2024年度房产项目融资封闭管理执行合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房产项目融资封闭管理执行合同版B版本合同目录一览第一条融资封闭管理范围与条件1.1融资封闭管理的房产项目范围1.2融资封闭管理的房产项目条件第二条融资封闭管理的执行主体2.1执行主体的认定与职责第三条融资封闭管理资金的筹集与使用3.1资金筹集的方式与渠道3.2资金使用的范围与限制第四条融资封闭管理的期限与利率4.1融资封闭管理的期限设定4.2融资封闭管理的利率确定第五条融资封闭管理的还款方式与还款计划5.1还款方式的设定5.2还款计划的制定与执行第六条融资封闭管理的担保措施6.1担保措施的设定与实施第七条融资封闭管理的监督与检查7.1监督与检查的方式与频率第八条融资封闭管理的风险控制8.1风险识别与评估8.2风险应对措施的制定与执行第九条融资封闭管理的变更与终止9.1变更的条件与程序9.2终止的条件与程序第十条融资封闭管理的相关费用10.1相关费用的种类与计算10.2相关费用的支付方式与时间第十一条违约责任与争议解决11.1违约责任的认定与承担11.2争议解决的方式与程序第十二条合同的生效、变更与解除12.1合同的生效条件与时间12.2合同的变更条件与程序12.3合同的解除条件与程序第十三条合同的履行与监督13.1合同履行的要求与标准13.2合同的监督与检查第十四条其他约定14.1其他约定的内容与效力第一部分：合同如下：第一条融资封闭管理范围与条件1.1融资封闭管理的房产项目范围本合同所述融资封闭管理的房产项目范围包括但不限于：住宅小区、商业综合体、办公楼、酒店、旅游度假村等。具体项目名单详见附件一。1.2融资封闭管理的房产项目条件1.2.1房产项目必须符合我国相关法律法规的规定，具备合法的的土地使用权、规划许可证、建设许可证等相关证件。1.2.3房产项目必须得到政府相关部门的批准和支持，符合国家宏观调控政策和产业政策。第二条融资封闭管理的执行主体2.1执行主体的认定与职责执行主体为本合同签订双方，即甲方（房产项目开发商）和乙方（融资封闭管理公司）。2.2甲方的职责2.2.1负责房产项目的开发、建设、销售等工作，确保项目顺利推进。2.2.2按照约定向乙方支付融资封闭管理费用，并按照约定的用途使用融资资金。2.2.3配合乙方进行融资封闭管理的监督和检查，提供相关资料和信息。2.3乙方的职责2.3.1按照本合同约定，为甲方提供融资封闭管理服务，确保甲方按时获得所需资金。2.3.2对甲方提供的房产项目进行风险评估和监督，确保项目风险可控。2.3.3协助甲方解决融资封闭管理过程中的问题和困难，提供专业建议。第三条融资封闭管理资金的筹集与使用3.1资金筹集的方式与渠道3.1.1乙方通过包括但不限于银行贷款、债券发行、信托计划等合法合规的方式筹集资金。3.1.2乙方应尽力降低融资成本，确保甲方获得最有利的融资条件。3.2资金使用的范围与限制3.2.1甲方只能将融资资金用于本合同所述房产项目的开发、建设、购买土地等与项目直接相关的支出。3.2.2甲方不得将融资资金用于其他非项目相关的支出，包括但不限于财务费用、股东分红等。第四条融资封闭管理的期限与利率4.1融资封闭管理的期限设定本合同融资封闭管理的期限为自甲方实际获得融资资金之日起至融资资金全部偿还完毕之日止。具体期限详见附件二。4.2融资封闭管理的利率确定4.2.1融资封闭管理的利率为浮动利率，基准利率为我国同期银行基准贷款利率。4.2.2浮动利率根据市场情况进行调整，具体调整方式和幅度由双方协商确定。第五条融资封闭管理的还款方式与还款计划5.1还款方式的设定本合同采用等额本息还款方式，甲方按照约定的还款计划，每月向乙方支付一定金额的利息和本金。5.2还款计划的制定与执行5.2.1还款计划详见附件三，甲方应按照还款计划按时还款。5.2.2若甲方因特殊情况无法按计划还款，应提前向乙方申请延期还款，并征得乙方同意。第六条融资封闭管理的担保措施6.1担保措施的设定与实施6.1.1甲方应以包括但不限于房产项目、土地使用权、公司股权等资产为乙方提供担保。6.1.2具体的担保措施和担保物详见附件四。6.2担保措施的变更与解除6.2.1如甲方需变更或解除担保措施，应提前书面通知乙方，并征得乙方同意。6.2.2乙方同意变更或解除担保措施的，双方应签订相应的变更或解除协议。第八条融资封闭管理的监督与检查8.1监督与检查的方式与频率8.1.1乙方应定期对甲方的融资封闭管理情况进行检查，包括但不限于资金使用情况、项目进展情况、财务状况等。8.1.2乙方进行检查时，甲方应提供相关资料和信息，并积极配合乙方的工作。8.2监督与检查的结果处理8.2.1若乙方检查发现甲方有违反本合同约定的行为，乙方有权要求甲方立即纠正。8.2.2若乙方检查发现甲方的融资封闭管理存在重大问题，乙方有权要求甲方采取措施予以解决，并及时通知乙方。第九条融资封闭管理的风险控制9.1风险识别与评估9.1.1甲方应建立完善的风险识别和评估体系，定期对项目风险进行评估。9.1.2甲方应将评估结果及时报告给乙方，并与乙方共享。9.2风险应对措施的制定与执行9.2.1甲方应根据风险评估结果，制定相应的风险应对措施，并负责执行。9.2.2乙方应协助甲方实施风险应对措施，并提供专业建议。第十条融资封闭管理的变更与终止10.1变更的条件与程序10.1.1若双方同意变更本合同的任何条款，应签订书面变更协议，并经双方盖章生效。10.1.2变更协议应明确变更的条款、内容和期限等。10.2终止的条件与程序10.2.1本合同终止的条件包括但不限于：（1）融资资金全部偿还完毕；（2）双方协商一致解除本合同；（3）发生不可抗力事件，致使本合同无法履行。10.2.2终止协议应由双方签订，并明确终止日期和相关后续处理事项。第十一条违约责任与争议解决11.1违约责任的认定与承担11.1.1双方违反本合同的任何条款，均应承担违约责任。11.1.2违约责任的承担方式包括但不限于：违约金、赔偿损失、强制履行等。11.2争议解决的方式与程序11.2.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、变更与解除12.1合同的生效条件与时间12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.1.2本合同的生效不代表双方权利义务的终结，而是开始执行。12.2合同的变更条件与程序12.2.1合同的变更应遵循第十条的规定。12.2.2合同的变更协议应经双方签字盖章生效。12.3合同的解除条件与程序12.3.1合同的解除应遵循第十条的规定。12.3.2合同的解除协议应经双方签字盖章生效。第十三条合同的履行与监督13.1合同履行的要求与标准13.1.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。13.1.2双方应确保本合同的履行符合相关法律法规的要求。13.2合同的监督与检查13.2.1双方应相互监督，确保合同的履行。13.2.2双方应定期对合同履行情况进行检查，发现问题及时解决。第十四条其他约定14.1其他约定的内容与效力14.1.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.1.2本合同及其补充协议的任何修改、补充均须经双方书面同意，方可生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产项目名单详细列出所有适用融资封闭管理的房产项目名称、位置、土地使用权证号、规划许可证号、建设许可证号等相关信息。附件二：融资封闭管理期限设定明确融资封闭管理的起始日期和结束日期，以及还款计划中规定的还款结束日期。附件三：还款计划详细列出甲方应按照约定的还款计划，每月向乙方支付的利息和本金的具体数额。附件四：担保措施列出甲方提供给乙方的担保措施，包括担保物的类型、价值、权属证明等详细信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定的用途使用融资资金，或将融资资金用于非项目相关的支出。2.甲方未按照约定的还款计划和还款方式按时还款。3.甲方提供的房产项目不符合国家相关法律法规的规定，或未取得必要的审批证件。4.甲方未履行合同中规定的信息披露义务，或提供的信息不真实、不完整。5.乙方未按照约定提供融资封闭管理服务，或未能按时筹集资金。违约责任认定标准：1.根据违约行为的严重程度，甲方需支付违约金、赔偿损失，或被迫履行合同。2.违约金的具体数额应根据合同金额和违约期限等因素确定。3.赔偿损失的范围应包括乙方因违约所遭受的实际损失，以及合同履行预期利益等。示例说明：若甲方未按照约定的用途使用融资资金，乙方有权要求甲方立即纠正，并支付违约金；若甲方连续三个月未按时还款，乙方有权要求甲方支付逾期利息，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.融资封闭管理：指甲方在房产项目开发过程中，通过乙方提供的融资服务，将融资资金用于项目开发、建设等直接相关支出，并按照约定的用途和期限使用资金，确保资金的安全性