2024年棚户区拆迁补偿房买卖条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年棚户区拆迁补偿房买卖条款本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方主体1.2买方主体1.3棚户区拆迁补偿房定义第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号第三条拆迁补偿政策依据3.1相关政策法规3.2拆迁补偿标准3.3补偿款项支付方式第四条房屋买卖价格及支付方式4.1房屋买卖价格4.2首付款支付时间及金额4.3贷款事宜及还款责任4.4尾款支付时间及方式第五条房屋交付及产权过户5.1房屋交付时间5.2产权过户时间5.3产权过户费用承担方第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2房屋维修责任6.3维修费用承担方第七条合同的履行及违约责任7.1合同履行期限7.2违约责任及赔偿方式第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除的程序第十条双方的其他权利和义务10.1卖方的其他权利和义务10.2买方的其他权利和义务第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条双方签字盖章12.1卖方签字盖章12.2买方签字盖章第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3相关政策法规复印件第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2未尽事宜，双方协商解决。第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方主体卖方为具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织，其详细信息如下：姓名/名称：身份证号/营业执照号：联系方式：1.2买方主体买方为具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织，其详细信息如下：姓名/名称：身份证号/营业执照号：联系方式：1.3棚户区拆迁补偿房定义棚户区拆迁补偿房指的是依法征收的棚户区范围内的房屋，根据相关拆迁补偿政策，由政府提供或建设的用于安置拆迁户的住房。第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于（省/市/区/街道），具体地址为（房屋门牌号码）。2.2房屋面积房屋的建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米。2.3房屋户型房屋户型为（室厅厨卫），房屋结构为（钢筋混凝土/砖混/砖木等）。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为（证书编号）。第三条拆迁补偿政策依据3.1相关政策法规本合同所依据的拆迁补偿政策法规包括《中华人民共和国物权法》、《城市房屋拆迁管理条例》等相关法律法规。3.2拆迁补偿标准拆迁补偿标准按照（政策/法规/标准名称）规定执行。3.3补偿款项支付方式补偿款项将通过银行转账方式支付至卖方指定的账户。第四条房屋买卖价格及支付方式4.1房屋买卖价格房屋买卖价格为人民币（大写金额），小写金额（金额）。4.2首付款支付时间及金额买方应于（日期）前支付首付款人民币（大写金额），小写金额（金额）。4.3贷款事宜及还款责任买方如需贷款，应自行与银行办理贷款手续，并承担贷款还款责任。贷款额度、期限及利率等事项按照银行规定执行。4.4尾款支付时间及方式买方应于房屋交付且产权过户完成后支付尾款人民币（大写金额），小写金额（金额）。第五条房屋交付及产权过户5.1房屋交付时间卖方应于（日期）前将房屋交付给买方使用。5.2产权过户时间双方应共同前往不动产登记机构办理产权过户手续，过户完成时间为（日期）。5.3产权过户费用承担方产权过户所需费用按照相关法律法规规定由双方承担。具体费用承担方式为（费用承担方）。第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证卖方保证房屋符合国家相关建筑质量标准，无重大质量问题。6.2房屋维修责任卖方在房屋交付后，按照《住宅质量保证书》约定承担房屋维修责任。6.3维修费用承担方维修费用按照《住宅质量保证书》约定由卖方承担。第七条合同的履行及违约责任7.1合同履行期限双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务，履行期限为（开始日期）至（结束日期）。7.2违约责任及赔偿方式任何一方违约，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。具体违约责任及赔偿方式按照本合同约定及相关法律法规执行。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决如协商不成，双方可向所在地的居民委员会、村民委员会或者房地产交易管理部门申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地或者房屋所在地的人民法院提起诉讼。8.4法律途径解决任何一方在履行合同过程中发生的争议，均有权通过法律途径解决。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。9.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的情形。9.3变更与解除的程序合同变更或解除应书面签署，并由双方签字或者盖章确认。第十条双方的其他权利和义务10.1卖方的其他权利和义务卖方应保证房屋的权属清晰，无任何权属纠纷。10.2买方的其他权利和义务买方应按照合同约定支付房价款，并按照约定办理贷款手续。第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）房屋所有权转移登记完成；（2）合同约定的其他终止条件。11.3合同解除条件合同解除的条件同第九条2的规定。第十二条双方签字盖章12.1卖方签字盖章卖方在此合同上签字或者盖章，以示确认。12.2买方签字盖章买方在此合同上签字或者盖章，以示确认。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件附件中包含房屋所有权证的复印件，证号为此：____________。13.2买卖双方身份证复印件附件中包含买卖双方的有效身份证复印件。13.3相关政策法规复印件附件中包含本合同依据的相关政策法规的复印件。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方协商一致后可另行约定，并作为本合同的附件。14.2未尽事宜，双方协商解决。如本合同及其附件中未涉及的事宜，双方应友好协商解决。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、贷款银行、不动产登记机构等。15.2第三方介入的范围（1）中介机构提供的房源信息及服务；（2）评估机构对房屋价值的评估；（3）律师事务所提供的法律咨询及代理服务；（4）贷款银行提供的贷款服务；（5）不动产登记机构办理产权过户手续。第十六条第三方介入的责任及义务16.1第三方介入的责任第三方介入方应按照相关法律法规及行业规定，履行其职责，保证其提供的服务真实、准确、合法。16.2第三方介入的义务第三方介入方应承担因其过错导致的合同履行纠纷的责任，并赔偿因此给甲乙方造成的损失。第十七条第三方介入的费用及支付方式17.1第三方介入的费用第三方介入的费用包括但不限于中介费、评估费、律师费、贷款手续费、产权过户手续费等。17.2第三方介入费用的支付方式第三方介入费用的支付方式按照甲乙双方与第三方介入方之间的约定执行。第十八条第三方介入的违约责任18.1第三方介入的违约行为第三方介入方如发生违约行为，包括但不限于未按约定提供服务、服务不符合法律法规及行业规定等。18.2第三方介入的违约责任第三方介入方应承担因其违约行为给甲乙方造成的损失赔偿责任。第十九条第三方介入的责任限额19.1第三方介入的责任限额定义第三方介入的责任限额是指第三方介入方在履行其职责过程中，因其过错导致的赔偿责任的最高限额。19.2第三方介入的责任限额确定第三方介入的责任限额根据甲乙双方与第三方介入方之间的约定及行业惯例确定。19.3第三方介入的责任限额调整甲乙双方与第三方介入方可以书面协议的方式调整第三方介入的责任限额。第二十条第三方介入的权益保护20.1甲乙双方的权益保护甲乙方应按照本合同约定，履行各自的权利和义务，并有权要求第三方介入方按照约定提供服务。20.2第三方介入方的权益保护第三方介入方有权按照行业规定及甲乙双方的共同约定，收取其服务费用，并有权要求甲乙方提供必要的信息和协助。第二十一条争议解决21.1第三方介入方与甲乙双方的争议解决第三方介入方与甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向所在地的居民委员会、村民委员会或者房地产交易管理部门申请调解；调解不成的，任何一方均有权向合同签订地或者房屋所在地的人民法院提起诉讼。21.2第三方介入方之间的争议解决第三方介入方之间的争议按照其行业规定及内部协议解决。第二十二条本合同的补充和修订本合同的补充和修订应由甲乙双方及第三方介入方共同协商一致，并书面签署。补充和修订的条款与本合同具有同等法律效力。第二十三条合同的终止和解除本合同终止和解除的条件同第十一条的规定。第二十四条双方签字盖章甲乙双方及第三方介入方在此合同上签字或者盖章，以示确认。第二十五条附件附件中包含甲乙双方及第三方介入方的有效身份证复印件、相关资质证书复印件等。第二十六条其他约定本合同未尽事宜，甲乙双方及第三方介入方应友好协商一致，并作为本合同的附件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证复印件附件三：第三方介入方有效身份证复印件及相关资质证书复印件附件四：中介服务协议附件五：评估报告附件六：律师服务协议附件七：贷款银行提供的贷款合同及还款计划附件八：不动产登记机构提供的产权过户证明附件九：其他双方约定的相关文件和资料附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，须包含房屋所有权证的所有页面。说明：作为房屋权属证明，用于确认房屋的所有权归属。附件二：买卖双方身份证复印件要求：清晰、有效，须为身份证正反面复印件。说明：用于确认买卖双方的身份信息。附件三：第三方介入方有效身份证复印件及相关资质证书复印件要求：清晰、有效，须包含第三方介入方的身份证正反面复印件及相关资质证书复印件。说明：用于确认第三方介入方的合法身份及其具备的相关资质。附件四：中介服务协议要求：完整、明确双方的权利和义务。说明：规定中介机构在房屋买卖过程中的服务内容、费用及违约责任等。附件五：评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，须为有效评估报告。附件六：律师服务协议要求：明确律师服务的内容、范围及费用。说明：规定律师在房屋买卖过程中的服务内容、费用及违约责任等。附件七：贷款银行提供的贷款合同及还款计划要求：完整、明确贷款金额、利率、还款期限等信息。说明：用于确认贷款银行的贷款条款及买方的还款责任。附件八：不动产登记机构提供的产权过户证明要求：由不动产登记机构出具，须为有效证明。说明：用于证明房屋产权已过户至买方名下。附件九：其他双方约定的相关文件和资料要求：根据双方约定，提供相关文件和资料。说明：包括但不限于房屋验收报告、补充协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照合同约定履行义务；2.第三方介入方未按照合同约定提供服务；3.房屋所有权转移登记未能在约定时间内完成；4.房屋交付时间延迟；5.贷款银行未按照约定提供贷款；6.不动产登记机构未按照约定办理产权过户手续。违约责任认定标准：1.根据合同约定，违约方应承担违约责任；2.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同；3.因违约方违约导致对方损失的，违约方应进行赔偿；4.违约方的违约行为涉及法律法规的，依法承担相应责任。示例说明：若卖方未按照合同约定在约定时间内交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.棚户区：指城市中老旧、破败、不适宜居住的区域，通常位于城市中心或近郊。2.拆迁补偿：指政府因公共利益需要拆迁房屋时，对被拆迁人给予的补偿。3.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。4.产权过户：指房屋所有权人将其房屋所有权转移给他人的法律行为。5.违约金：指违