2024年房产中介操作规范买卖协议格式版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产中介操作规范买卖协议格式版本合同目录一览1.房产中介服务内容1.1房源信息收集与发布1.2客户匹配与推荐1.3实地看房安排1.4交易谈判与协调1.5合同签订与备案1.6交易资金监管1.7产权过户协助1.8售后服务与咨询2.房产中介费用及支付方式2.1服务费用标准2.2支付时间及方式2.3费用退还及违约赔偿3.买卖双方基本信息3.1出卖人信息3.2买受人信息4.房产基本情况4.1房屋坐落与面积4.2房屋所有权证号与土地使用权证号4.3房屋现状与用途4.4房屋产权及债权债务情况5.交易价格及支付方式5.1成交价格5.2定金支付5.3首付款支付5.4贷款办理及支付5.5尾款支付6.房屋交付及产权转移6.1交付时间及条件6.2产权转移登记办理6.3交付后风险承担7.合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更与解除的违约责任8.违约责任及赔偿8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3中介机构违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.其他约定事项11.1户口迁移11.2家具家电归属11.3物业费及水电费结算11.4装修情况及维修责任11.5邻里关系及社区规定12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3房屋买卖合同复印件12.4贷款合同复印件12.5其他相关文件复印件13.签字盖章页13.1出卖人签字盖章13.2买受人签字盖章13.3房产中介机构签字盖章14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条房产中介服务内容1.1房源信息收集与发布中介机构应根据买受人的需求，收集并发布符合要求的房源信息，包括但不限于房屋坐落、面积、户型、价格等信息。1.2客户匹配与推荐中介机构应根据买受人的需求和房源的特点，为买受人推荐合适的房源，并安排看房。1.3实地看房安排中介机构应安排买受人实地看房，并在看房过程中提供专业的介绍和协助。1.4交易谈判与协调中介机构应协助买卖双方进行交易谈判，协调双方的需求和利益，以达成交易。1.5合同签订与备案中介机构应协助买卖双方签订房屋买卖合同，并办理合同备案手续。1.6交易资金监管中介机构应提供交易资金监管服务，确保交易资金的安全。1.7产权过户协助中介机构应协助买受人办理产权过户手续，直至产权过户完毕。1.8售后服务与咨询中介机构应提供售后服务，解答买受人关于房屋交易后的相关问题。第二条房产中介费用及支付方式2.1服务费用标准中介机构的服务费用为房屋成交价格的2%，由买受人支付。2.2支付时间及方式买受人应在签署房屋买卖合同之日起五个工作日内，向中介机构支付服务费用。2.3费用退还及违约赔偿中介机构未按约定提供服务或未达到服务效果的，应退还部分或全部服务费用。如买受人或出卖人违约，应支付违约金，违约金为服务费用的两倍。第三条买卖双方基本信息3.1出卖人信息出卖人的姓名、联系方式、身份证号码等信息。3.2买受人信息买受人的姓名、联系方式、身份证号码等信息。第四条房产基本情况4.1房屋坐落与面积房屋的具体坐落地点及建筑面积。4.2房屋所有权证号与土地使用权证号房屋所有权证号和土地使用权证号。4.3房屋现状与用途房屋的现状（如新房、二手房）、用途（如自住、出租等）。4.4房屋产权及债权债务情况房屋的产权状况，如是否有抵押、租赁等情况。第五条交易价格及支付方式5.1成交价格房屋的成交价格，包括房屋总价及各项费用。5.2定金支付买受人应在签署房屋买卖合同之日起三个工作日内，向出卖人支付定金，定金金额为成交价格的10%。5.3首付款支付买受人应按照约定的时间和金额，向出卖人支付首付款。5.4贷款办理及支付买受人应自行办理贷款手续，并将贷款资金支付给出卖人。5.5尾款支付买受人应在房屋过户完毕后，向出卖人支付尾款。第六条房屋交付及产权转移6.1交付时间及条件出卖人应按照约定时间将房屋交付给买受人，并保证房屋符合交付条件。6.2产权转移登记办理买受人和出卖人应共同办理产权转移登记手续，并将产权过户至买受人名下。6.3交付后风险承担自房屋交付之日起，房屋的风险由买受人承担。第八条违约责任及赔偿8.1出卖人违约责任出卖人违反合同约定，导致交易无法进行或买受人遭受损失的，应承担违约责任，赔偿买受人因此遭受的损失。8.2买受人违约责任买受人违反合同约定，导致交易无法进行或出卖人遭受损失的，应承担违约责任，赔偿出卖人因此遭受的损失。8.3中介机构违约责任中介机构违反合同约定，导致交易无法进行或买受人、出卖人遭受损失的，应承担违约责任，赔偿因此遭受的损失。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向房产中介机构申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件合同履行完毕或者双方协商一致解除合同的，合同终止。10.3合同解除条件一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。第十一条其他约定事项11.1户口迁移出卖人应在本合同签订后____日内，将房屋内的户口迁出。11.2家具家电归属出卖人应将房屋内的家具、家电按照约定留给买受人。11.3物业费及水电费结算出卖人应向买受人结清水电费、物业费等费用。11.4装修情况及维修责任出卖人应对房屋的装修情况进行说明，并承担装修后的维修责任。11.5邻里关系及社区规定买受人应遵守社区规定，维护邻里关系。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3房屋买卖合同复印件12.4贷款合同复印件12.5其他相关文件复印件第十三条签字盖章页13.1出卖人签字盖章13.2买受人签字盖章13.3房产中介机构签字盖章第十四条合同签订日期本合同于____年__月__日签订。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，显示房屋所有权人的姓名、房屋坐落、建筑面积等信息。说明：作为房屋权属的证明，附件中的房屋所有权证复印件应确保真实有效。2.土地使用权证复印件附件要求：清晰、完整的地土地使用权证复印件，显示土地使用权人的姓名、土地使用权证号、土地坐落等信息。说明：作为土地使用权的证明，附件中的土地使用权证复印件应确保真实有效。3.房屋买卖合同复印件附件要求：清晰、完整的房屋买卖合同复印件，显示买卖双方的基本信息、房屋坐落、交易价格等信息。说明：作为房屋买卖的法律文件，附件中的房屋买卖合同复印件应确保真实有效。4.贷款合同复印件附件要求：清晰、完整的贷款合同复印件，显示贷款银行名称、贷款金额、还款方式等信息。说明：作为贷款购买房屋的依据，附件中的贷款合同复印件应确保真实有效。5.其他相关文件复印件附件要求：包括但不限于房屋验收报告、房屋维修记录、社区规定等与房屋交易相关的文件。说明：其他相关文件复印件应确保真实有效，以便双方了解房屋的实际情况和社区规定。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为违约行为示例：未能按照合同约定时间交付房屋，或房屋交付时不符合交付条件。责任认定标准：出卖人应按照合同约定的时间、条件交付房屋，如违反合同约定，应承担违约责任，赔偿买受人因此遭受的损失。2.买受人违约行为违约行为示例：未能按照合同约定时间支付购房款，或买受人未能按时履行合同约定的义务。责任认定标准：买受人应按照合同约定的时间、方式支付购房款，并履行合同约定的义务，如违反合同约定，应承担违约责任，赔偿出卖人因此遭受的损失。3.中介机构违约行为违约行为示例：未能按照合同约定提供服务，如未按时发布房源信息、未安排看房等。责任认定标准：中介机构应按照合同约定的服务内容、质量提供服务，如违反合同约定，应承担违约责任，赔偿买受人、出卖人因此遭受的损失。说明三：法律名词及解释：1.房产中介：指在房屋买卖过程中，为买卖双方提供房源信息、看房安排、交易谈判、合同签订等服务的中介机构。应用：房产中介在本合同中负责为买受人提供房源信息，安排看房，协助双方完成交易谈判和合同签订等事项。2.房屋所有权证：指证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。应用：房屋所有权证作为房屋权属的证明，在本合同中用于确认房屋的所有权人。3.土地使用权证：指证明土地使用权人对其土地拥有使用权的法律文件。应用：土地使用权证作为土地使用权的证明，在本合同中用于确认土地的使用权人。4.购房款：指买受人按照合同约定，向出卖人支付的房屋交易款项。应用：购房款在本合同中指买受人应按照约定的时间和方式，向出卖人支付的房屋交易款项。5.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿款项。应用