2024二手房交易详细合同合同指南

2024二手房交易详细合同合同指南本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房产证1.4二手房第二条：房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金3.3首付款3.4贷款3.5支付方式第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：物业及水电交接5.1物业管理费5.2水电气费用5.3交接时间5.4交接方式第六条：房屋维修及保养6.1保修期限6.2维修责任6.3保养责任第七条：违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3违约赔偿第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的手续第十条：其他约定10.1户口迁移10.2家具家电归属10.3宠物归属10.4双方约定的其他事项第十一条：合同的生效11.1签署日期11.2生效条件11.3生效后双方的权利和义务第十二条：合同的终止12.1终止条件12.2终止后双方的权利和义务第十三条：附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方的身份证明13.3贷款合同13.4其他相关文件第十四条：其他约定14.1双方约定的其他事项14.2双方签字盖章14.3合同副本第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有房屋所有权并同意出售房屋的自然人、法人或其他组织。1.2乙方（买方）：指同意购买甲方房屋的自然人、法人或其他组织。1.3房产证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的证书。1.4二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋地址：_______省_______市_______区（县）_______街道_______号。2.2房屋面积：_______平方米。2.3房屋结构：_______（如：住宅、别墅、公寓等）。2.4房屋所有权：甲方持有房屋所有权证，证号：_______。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：双方协商一致，房屋交易总价为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2定金：乙方应在签署本合同时支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整），作为购买房屋的诚意金。定金在房屋过户完成后退还给乙方。3.3首付款：乙方应在本合同签订后_______日内支付首付款人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.4贷款：乙方如需贷款购买房屋，应自行与贷款机构协商，并承担贷款相关的全部责任。3.5支付方式：乙方可通过银行转账、现金等方式支付上述款项。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：自本合同签订后，甲方应在_______日内将房屋交付给乙方。4.2交付条件：房屋应符合本合同约定的基本信息，且甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件转移给乙方。4.3过户手续：双方应共同前往房地产管理部门办理过户手续，过户费用由乙方承担。4.4过户费用：过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用双方可协商确定。第五条：物业及水电交接5.1物业管理费：自交付之日起，物业管理费由乙方承担。5.2水电气费用：自交付之日起，水电气费用由乙方承担。5.3交接时间：甲方应在交付房屋时与乙方进行物业及水电交接。5.4交接方式：双方应在现场共同确认物业、水电等设施的读数，并签字确认。第六条：房屋维修及保养6.1保修期限：自交付之日起，房屋保修期限为_______年。6.2维修责任：在保修期限内，如房屋出现质量问题，甲方应负责维修。6.3保养责任：甲方应保证房屋在交付时符合约定的质量标准，并负责房屋的日常保养。第七条：违约责任7.1甲方违约：甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。7.2乙方违约：乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房价的_______%。7.3违约赔偿：一方违约导致合同无法履行，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第八条至第十四条内容由双方另行协商确定，并补充至本合同中。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第八条：争议解决8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，双方可向房地产管理部门申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交_______仲裁委员会仲裁。8.4法律途径：仲裁不成或者一方不同意仲裁的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1变更条件：本合同履行过程中，如一方要求变更合同的，需经双方协商一致。9.2解除条件：合同签订后，除非不可抗力等法定原因，任何一方不得擅自解除合同。9.3变更和解除的手续：合同变更或解除需双方签署书面协议，并经双方签字（或盖章）确认。第十条：其他约定10.1户口迁移：甲方应在本合同签订后_______日内将户口迁出，否则乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的_______%。10.2家具家电归属：房屋交付时，甲方应将家具家电清单提供给乙方，双方确认后，家具家电归乙方所有。10.3宠物归属：甲方应在交付房屋时将宠物移走，否则乙方有权要求甲方承担宠物产生的相关费用。10.4双方约定的其他事项：第十一条：合同的生效11.1签署日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2生效条件：本合同经双方签字（或盖章）、见证人见证后生效。11.3生效后双方的权利和义务：本合同生效后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。第十二条：合同的终止12.1终止条件：本合同履行完毕或者双方另有约定。12.2终止后双方的权利和义务：合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理合同终止后的事宜。第十三条：附件13.1房屋所有权证：甲方应向乙方提供房屋所有权证原件及复印件。13.2买卖双方的身份证明：甲方应向乙方提供身份证明原件及复印件。13.3贷款合同：如乙方贷款购买房屋，应向甲方提供贷款合同原件及复印件。13.4其他相关文件：双方认为需要附加的其它文件。第十四条：其他约定14.1双方约定的其他事项：14.2双方签字盖章：14.3合同副本：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件要求：甲方应向乙方提供房屋所有权证原件及复印件。附件说明：房屋所有权证是证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件，乙方需要核实房屋所有权证的真实性和有效性。附件二：买卖双方的身份证明附件要求：甲方应向乙方提供身份证明原件及复印件。附件说明：身份证明是用于核实买卖双方身份的文件，乙方需要核实甲方身份证明的真实性和有效性。附件三：贷款合同附件要求：如乙方贷款购买房屋，应向甲方提供贷款合同原件及复印件。附件说明：贷款合同是乙方与贷款机构签订的协议，用于约定贷款的金额、利率、还款方式等内容。附件四：物业及水电交接清单附件要求：双方应共同确认并签字的水电交接清单。附件说明：水电交接清单是记录房屋交接时水电表读数的文件，用于核实交接时水电费用的归属。附件五：家具家电清单附件要求：甲方应向乙方提供家具家电清单。附件说明：家具家电清单是记录房屋交付时家具家电的文件，用于确认乙方获得家具家电的权利。附件六：房屋维修保养协议附件要求：双方应签订的房屋维修保养协议。附件说明：房屋维修保养协议是约定房屋维修保养责任的文件，用于规定甲方对房屋进行维修保养的义务。附件七：户口迁移证明附件要求：甲方应向乙方提供户口迁移证明。附件说明：户口迁移证明是用于证明甲方已将户口迁出的文件，乙方需要核实户口迁移的真实性。附件八：宠物移交证明附件要求：甲方应向乙方提供宠物移交证明。附件说明：宠物移交证明是用于证明甲方已将宠物移交给乙方的文件，乙方需要核实宠物的移交情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行义务，如延迟交付房屋、未提供房屋所有权证等。2.乙方未按照合同约定履行义务，如延迟支付款项、未按照约定时间过户等。3.甲方未按照合同约定进行房屋维修保养，导致房屋质量问题。4.乙方未按照合同约定使用房屋，如改变房屋结构、未按时支付物业费等。责任认定：1.违约金：根据合同约定，违约方应向守约方支付违约金，违约金为房价的一定比例。2.损害赔偿：违约方应承担因违约行为给守约方造成的实际损失，包括但不限于经济损失、时间损失等。3.合同解除：违约行为严重导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并按照合同约定处理后续事宜。示例说明：假设甲方未按照合同约定在规定时间内交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。如果甲方延迟交付房屋导致乙方遭受经济损失，乙方还可以要求甲方赔偿经济损失。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。2.房屋所有权证：由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。3.过户：将房屋所有权从甲方转移到乙方的法律手续。4.物业