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文档简介

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福建省二手房买卖合同示范文本(2024版)本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明第三条买卖价格3.1房价款总额3.2定金3.3首付款3.4贷款事宜3.5尾款第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4产权转移登记费用第五条房屋瑕疵担保5.1卖方保证5.2买方保证第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止第九条附加条款9.1其他特殊约定第十条合同的份数10.1合同份数第十一条附件11.1相关证明材料第十二条签字盖章12.1卖方签字12.2买方签字12.3见证人签字第十三条日期13.1合同签订日期第十四条其他约定14.1双方其他约定事项第一部分:合同如下:第一条合同主体1.1卖方信息卖方名称:____(全称)卖方地址:____卖方联系人:____联系方式:____1.2买方信息买方名称:____(全称)买方地址:____买方联系人:____联系方式:____第二条房屋信息2.1房屋基本情况房屋坐落于:____市____区(县)____街道____号房屋所有权证号:____房屋结构:____房屋面积:____平方米房屋规划用途:____2.2房屋权属证明 1.房屋所有权证复印件 2.土地使用权证复印件 3.房屋共有权人同意出售证明(如有) 4.其他必要的权属证明文件第三条买卖价格3.1房价款总额房屋交易价格:____元人民币(大写:____元整)3.2定金买方应在签署本合同后七个工作日内向卖方支付定金人民币____元整(大写:____元整),作为买卖双方履行合同的诚意金。定金支付后,买方不得以任何理由要求退还。3.3首付款买方应于____年__月__日前支付首付款人民币____元整(大写:____元整)。首付款支付后,买方应按合同约定时间支付剩余款项。3.4贷款事宜买方如需贷款,应自行办理贷款手续,并承担贷款相关的费用和利息。贷款额度、期限、利率等事项由买方与贷款机构协商确定。3.5尾款房屋所有权转移登记完成后,买方应支付尾款人民币____元整(大写:____元整)。尾款支付后,卖方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件交付给买方。第四条交付及过户4.1交付时间房屋交付时间为本合同签订后____个工作日内,卖方应将房屋及附属设施无偿移交给买方使用。4.2交付条件 1.房屋权属清晰,无任何抵押、债务等法律纠纷; 2.房屋及其附属设施设备应正常运行,不影响正常居住使用; 3.房屋内应清理干净,搬离所有不属于卖方的物品。4.3过户手续双方应共同办理房屋过户手续,所需费用由买方承担。过户手续包括但不限于: 1.房屋所有权转移登记; 2.土地使用权转移登记; 3.公共维修基金转移; 4.其他相关过户手续。4.4产权转移登记费用产权转移登记费用按相关部门的规定执行,由买方承担。第五条房屋瑕疵担保5.1卖方保证卖方保证所出售的房屋及附属设施设备不存在瑕疵,能够正常使用。若存在影响房屋使用的瑕疵,卖方应如实告知买方,并按照买方的要求进行修复或退还部分购房款。5.2买方保证买方保证其提供的个人信息真实有效,且具备购买房屋的能力。第六条违约责任6.1卖方违约若卖方违反本合同的约定,导致买方遭受损失的,卖方应承担相应的违约责任,赔偿买方因此遭受的损失。6.2买方违约若买方违反本合同的约定,导致卖方遭受损失的,买方应承担相应的违约责任,赔偿卖方因此遭受的损失。第七条争议解决7.1协商解决双方应本着诚实守信的原则,积极协商解决合同履行过程中发生的争议。7.2调解解决若双方协商不成,可向房地产交易中心申请调解,也可向购房地的消费者协会、房地产行业协会等机构申请调解。7.3仲裁解决若调解不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.4诉讼解决如通过法律途径解决,双方应按照本合同约定向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。合同生效后,双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。8.2合同变更合同履行过程中,如双方同意对合同内容进行变更,应签订书面变更协议,经双方签字(或盖章)后生效。合同变更不得影响合同的履行,如导致合同无法履行,双方可协商解除合同。8.3合同终止合同终止的条件如下: 1.房屋所有权转移登记完成; 2.买方支付完毕全部房款; 3.双方协商一致解除合同。第九条附加条款9.1其他特殊约定如双方在合同履行过程中有其他特殊约定,应以书面形式补充在本合同附件中,经双方签字(或盖章)后与本合同具有同等法律效力。第十条合同的份数10.1合同份数本合同一式两份,双方各执一份。如有附件,附件亦一式两份,双方各执一份。第十一条附件11.1相关证明材料合同附件包括: 1.房屋所有权证复印件; 2.土地使用权证复印件; 3.卖方和买方的身份证明复印件; 4.贷款协议复印件(如有); 5.其他与本合同有关的证明材料。第十二条签字盖章12.1卖方签字卖方授权代表(签字):____日期:____年__月__日12.2买方签字买方授权代表(签字):____日期:____年__月__日12.3见证人签字见证人(签字):____日期:____年__月__日第十三条日期13.1合同签订日期本合同签订日期为:____年__月__日。第十四条其他约定14.1双方其他约定事项如双方在合同履行过程中有其他需要约定的事项,可在本条款中补充说明。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的个体或机构,包括但不限于中介方、贷款机构、过户机构、评估机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件当甲乙方在履行本合同过程中需要第三方提供服务时,包括但不限于中介服务、贷款办理、过户手续等,第三方可以介入合同履行。2.2第三方介入的方式第三方介入合同履行时,应与甲乙方签订相应的服务协议或合同,明确双方的权利和义务。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方在履行其职责时,应对其提供的服务负责,确保服务的质量和效率。第三方应对其提供的服务过程中获取的甲乙方信息保密,不得泄露给无关方。3.2第三方责任限额第三方在其职责范围内对甲乙方承担的责任限额,由甲乙方与第三方在各自签订的服务协议或合同中约定。第四条第三方服务费用4.1第三方服务费用第三方提供服务所需费用,由甲乙方按照双方签订的服务协议或合同的约定承担。4.2服务费用的支付甲乙方应按照服务协议或合同的约定,及时支付第三方服务费用。第五条第三方服务的履行和监督5.1第三方服务的履行第三方应按照服务协议或合同的约定,履行其服务职责,确保服务的质量和效率。5.2第三方服务的监督甲乙方有权对第三方提供的服务进行监督,要求第三方按照约定履行服务职责。第六条第三方违约处理6.1第三方违约若第三方未按照服务协议或合同的约定履行其职责,导致甲乙方遭受损失的,甲乙方有权要求第三方承担违约责任,赔偿因此遭受的损失。6.2第三方违约处理甲乙方与第三方就违约处理有约定的,从其约定;没有约定的,甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的权利义务关系,由双方签订的服务协议或合同确定。第三方不免除甲乙方根据本合同应承担的责任。第八条第三方介入的变更和解除8.1变更和解除条件甲乙方与第三方签订的服务协议或合同,可以协商变更或解除。8.2变更和解除的方式甲乙方与第三方协商一致后,应签订书面变更协议或解除协议,经双方签字(或盖章)后生效。第九条第三方介入对合同其他条款的影响9.1第三方介入不影响本合同其他条款的效力。除本合同明确涉及第三方权益的条款外,其他条款仍按照本合同的约定执行。第十条附件10.1第三方服务协议或合同本合同附件包括甲乙方与第三方签订的服务协议或合同的副本。第十一条签字盖章11.1甲乙方签字甲乙方授权代表(签字):____日期:____年__月__日11.2第三方签字第三方授权代表(签字):____日期:____年__月__日第十二条日期12.1合同签订日期本合同签订日期为:____年__月__日。第十三条其他约定13.1双方其他约定事项如甲乙方与第三方在合同履行过程中有其他需要约定的事项,可在本条款中补充说明。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件1:房屋所有权证复印件说明:这是卖方拥有房屋所有权的法律证明,是房屋交易的关键文件。附件2:土地使用权证复印件说明:这是卖方拥有土地使用权的法律证明,同样也是房屋交易的关键文件。附件3:卖方身份证明复印件说明:这是卖方个人或公司身份的法律证明,用于确认卖方的合法性。附件4:买方身份证明复印件说明:这是买方个人或公司身份的法律证明,用于确认买方的合法性。附件5:贷款协议复印件(如有)说明:如果买方选择贷款方式支付房价,则需要提供贷款协议的复印件。附件6:过户手续费收据说明:这是证明买方已支付过户手续费的收据,是完成房屋过户的必要文件。附件7:评估报告复印件(如有)说明:如果房屋交易涉及评估,则需要提供评估报告的复印件。附件8:维修基金转移证明说明:这是证明买方已支付公共维修基金的复印件,用于确认房屋的维护责任。附件9:其他与合同有关的文件说明:任何与本合同有关的额外文件,应以附件的形式附加在本合同后面。说明二:违约行为及责任认定:违约行为1:卖方未按约定时间交付房屋责任认定:卖方应按照合同约定的时间交付房屋,若未能按时交付,应承担违约责任,具体责任由合同约定。违约行为示例:卖方因故未能在约定的交付日期前交付房屋,导致买方无法按时入住。违约行为2:买方未按约定时间支付房款责任认定:买方应按照合同约定的时间支付房款,若未能按时支付,应承担违约责任,具体责任由合同约定。违约行为示例:买方延迟支付房款,导致卖方无法按时收到款项。违约行为3:卖方提供的房屋存在重大瑕疵责任认定:卖方应对提供的房屋质量承担保证责任,若存在重大瑕疵,应承担修复责任或退还部分购房款。违约行为示例:卖方未告知买方房屋存在的重大瑕疵,买方在入住后发现。违约行为4:买方未按照合同约定使用房屋责任认定:买方应按照合同约定的方式使用房屋,若未按照约定使用,应承担违约责任,具体责任由合同约定。违约行为示例:买方未经过卖方同意,私自改变房屋结构或用途。违约行为5:其他违约行为责任认定:本合同中未列明的违约行为,应由甲乙方根据合同精神协商确定责任。违约行为示例:甲乙方在合同履行过程中出现新的违约行为,需双方协商解决。全文完。2024年度福建省二手房买卖合同示范文本(2024版)1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限第六条交易费用6.1交易费用承担6.2费用金额第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿金额第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效、终止和失效10.1生效条件10.2终止条件10.3失效条件第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证11.2买受人陈述与保证第十二条附加条款12.1附加条款内容第十三条其他约定13.1其他约定内容第十四条合同的签署与保管14.1签署时间14.2签署地点14.3合同副本数量及保管方式第一部分:合同如下:第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房二手房是指甲方合法拥有并有权处置的位于福建省的房屋,具体坐落:________________,房屋结构及面积:________________,房屋所有权证号:________________。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积该房屋的结构及面积为:________________。2.3房屋所有权证号该房屋的所有权证号为:________________。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格该房屋的买卖价格为人民币(大写):________________元整(小写):________________元。3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件甲方交付该房屋的条件如下:________________。4.3过户手续第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任甲方对该房屋的质量问题承担保修责任,保修期限为:________________。5.3保修期限保修期限自交付之日起计算,至:________________。第六条交易费用6.1交易费用承担6.2费用金额交易费用的金额为:________________。第八条违约责任8.1出卖人违约(1)逾期交付房屋的,按照逾期交付的天数,向乙方支付违约金,违约金计算方式为:________________。(2)交付的房屋存在质量问题的,甲方应负责修复并承担修复费用,如修复后仍不能满足约定的使用条件,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金,违约金计算方式为:________________。(3)其他违约行为,按照本合同约定的违约责任承担方式执行。8.2买受人违约(1)逾期支付购房款的,按照逾期支付的天数,向甲方支付违约金,违约金计算方式为:________________。(2)其他违约行为,按照本合同约定的违约责任承担方式执行。8.3违约赔偿金额违约赔偿金额的计算方式为:________________。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议,双方应协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构如双方约定仲裁解决争议,仲裁机构为:________________。第十条合同的变更和解除10.1变更条件本合同变更的条件如下:________________。10.2解除条件本合同解除的条件如下:________________。第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证甲方保证对本合同项下的房屋及其权利有完整的处置权,且该房屋不存在任何权利瑕疵和负担。11.2买受人陈述与保证乙方保证对本合同项下的购房款有合法的支付能力,且提供的个人信息真实有效。第十二条附加条款12.1附加条款内容双方可以根据实际情况,在本合同附件中约定附加条款,附加条款与本合同具有同等法律效力。第十三条其他约定13.1其他约定内容双方对本合同未涉及的事项,可以另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署与保管14.1签署时间本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,签署时间为:________________。14.2签署地点本合同签署地点为:________________。14.3合同副本数量及保管方式本合同一式两份,甲乙双方各执一份,其余副本留存于:________________。第二部分:第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的介入,包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、贷款机构等,双方特此约定如下:第十五条第三方介入的约定15.1第三方定义本合同所称第三方,是指除甲方和乙方之外,参与本合同履行过程的各方,包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、贷款机构等。15.2第三方责任第三方应按照合同约定和法律法规的规定,履行其在合同中的职责,并对因其过错导致甲方和乙方损失的责任承担赔偿责任。15.3第三方介入程序第三方介入本合同履行过程的,应事先通知甲方和乙方,并征得双方同意。未经甲方和乙方同意,第三方不得擅自干预本合同的履行。第十六条第三方服务费用16.1第三方服务费用是指第三方为履行本合同所提供的服务所需的费用,包括但不限于评估费、审计费、贷款手续费等。16.2第三方服务费用的承担方式第三方服务费用的承担方式如下:(1)甲方和乙方同意按照市场合理价格支付第三方服务费用;(2)第三方服务费用支付的时间和方式,由甲方、乙方和第三方协商确定。第十七条第三方责任限额17.1第三方对甲方和乙方的责任限额,按照法律法规的规定和合同约定执行。17.2第三方在履行本合同过程中,因故意或者重大过失造成甲方和乙方损失的,第三方应承担无限责任。17.3第三方对甲方和乙方的赔偿责任,以其在合同中的服务费用为限。但第三方故意或者重大过失造成甲方和乙方损失的,不受此限。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方和乙方之间的权利义务关系,依照本合同及法律法规的规定确定。18.2第三方不免除甲方和乙方根据本合同应当承担的责任。18.3第三方与甲方和乙方之间的纠纷,依照本合同的争议解决方式解决。第十九条第三方信息的披露19.1第三方应向甲方和乙方披露与本合同履行相关的信息,包括但不限于第三方资质、服务内容、服务费用等。19.2第三方披露信息的内容和方式,由甲方、乙方和第三方协商确定。第二十条第三方介入的终止(1)第三方完成其在合同中的义务;(2)甲方和乙方协商一致终止第三方介入;(3)法律法规规定或者合同约定第三方应当终止介入的其他情形。第二十一条补充协议21.1本合同未尽事宜,甲方和乙方可以签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十二条合同的签署与保管22.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,签署时间为:________________。22.2本合同签署地点为:________________。22.3合同副本数量及保管方式本合同一式两份,甲乙双方各执一份,其余副本留存于:________________。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:房屋所有权证复印件附件二:房屋产权调查报告附件三:房屋现状照片附件四:买卖双方身份证明复印件附件五:支付凭证复印件附件六:过户手续办理指南附件七:第三方服务协议附件八:补充协议附件一:房屋所有权证复印件说明:本附件为房屋所有权证的复印件,用于证明甲方对房屋的合法所有权。附件二:房屋产权调查报告说明:本附件为房屋产权调查报告的复印件,用于证明房屋的产权状况及是否存在瑕疵。附件三:房屋现状照片说明:本附件为房屋现状的照片,用于证明房屋在交付前的实际状况。附件四:买卖双方身份证明复印件说明:本附件为买卖双方身份证明的复印件,用于证明双方的合法身份。附件五:支付凭证复印件说明:本附件为支付凭证的复印件,用于证明乙方已按照合同约定支付购房款。附件六:过户手续办理指南说明:本附件为过户手续办理指南,用于指导双方办理房屋过户手续。附件七:第三方服务协议说明:本附件为第三方服务协议,用于明确第三方在合同中的服务内容、费用及责任。附件八:补充协议说明:本附件为补充协议,用于明确合同未尽事宜。说明二:违约行为及责任认定:1.甲方违约行为及责任认定示例:甲方未能按照合同约定时间交付房屋,属于违约行为。甲方应承担逾期交付的违约金,计算方式为:逾期交付的天数×购房款总额的千分之一。2.乙方违约行为及责任认定示例:乙方未能按照合同约定时间支付购房款,属于违约行为。乙方应承担逾期支付的违约金,计算方式为:逾期支付的天数×购房款总额的千分之一。3.第三方违约行为及责任认定示例:中介方未能按照合同约定提供服务,属于违约行为。中介方应承担违约责任,赔偿甲方和乙方因此造成的损失。全文完。2024年度福建省二手房买卖合同示范文本(2024版)10本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构及面积2.4房屋用途第三条买卖价格3.1房屋成交总价3.2付款方式及时间3.3出卖人负担费用3.4买受人负担费用第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间及费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件第九条附加条款9.1双方特殊约定9.2补充协议第十条法律法规适用10.1适用法律法规第十一条其他11.1双方认为应当约定的其他事项第十二条签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字(如有)第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3其他重要文件第十四条合同正本14.1合同一式四份,双方各执一份,见证人一份,备案一份。第一部分:合同如下:第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称:(填写出卖人的全称)1.1.2出卖人地址:(填写出卖人的住所或经营地点)1.1.3出卖人联系人:(填写出卖人的联系人姓名及联系方式)1.2买受人信息1.2.1买受人名称:(填写买受人的全称)1.2.2买受人地址:(填写买受人的住所或经营地点)1.2.3买受人联系人:(填写买受人的联系人姓名及联系方式)第二条房屋基本信息2.1房屋所有权证号:(填写房屋所有权证的编号)2.2房屋坐落地址:(填写房屋的具体地址)2.3房屋结构及面积2.3.1房屋结构:(填写房屋的结构类型,如:钢筋混凝土结构、砖混结构等)2.3.2房屋面积:(填写房屋的建筑面积)2.4房屋用途:(填写房屋的用途,如:住宅、商业、办公等)第三条买卖价格3.1房屋成交总价:(填写房屋的成交总价,单位:元)3.2付款方式及时间3.2.1付款方式:(选择并填写付款方式,如:一次性付款、分期付款、按揭付款等)3.2.2付款时间:(填写付款的具体时间或条件)3.3出卖人负担费用3.3.1出卖人需承担的费用:(详细列出出卖人需承担的费用,如:房屋交易手续费、房产证办理费用等)3.4买受人负担费用3.4.1买受人需承担的费用:(详细列出买受人需承担的费用,如:按揭手续费、房屋维修基金等)第四条交付及过户4.1交付时间:(填写房屋交付的具体时间)4.2交付条件:(详细列出房屋交付的条件,如:房屋所有权证办理完毕、物业移交给买受人等)4.3过户时间及费用4.3.1过户时间:(填写房屋过户的具体时间)4.3.2过户费用:(详细列出房屋过户所需支付的费用,如:过户手续费、税费等)第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证:(详细描述出卖人对房屋质量的保证内容,如:房屋结构安全、设备正常运行等)5.2保修范围及期限:(详细描述出卖人对房屋提供的保修范围和保修期限)第六条违约责任6.1出卖人违约责任:(详细描述出卖人违约时应承担的责任,如:支付违约金、赔偿损失等)6.2买受人违约责任:(详细描述买受人违约时应承担的责任,如:支付违约金、赔偿损失等)第七条争议解决7.1争议解决方式:(选择并填写争议解决方式,如:协商解决、仲裁解决、诉讼解决等)7.2仲裁机构:(如果选择仲裁解决,需明确指出具体的仲裁机构,如:中国国际经济贸易仲裁委员会、福建省仲裁委员会等)第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件:(详细描述合同生效的条件,如:双方签字盖章、缴纳税费等)8.2合同变更条件:(详细描述合同变更的条件,如:双方协商一致、符合法律法规等)8.3合同解除条件:(详细描述合同解除的条件,如:出卖人未履行合同义务、买受人未支付购房款等)第九条附加条款9.1双方特殊约定:(详细列出双方在合同中约定的特殊条款,如:装修要求、家具家电赠送等)9.2补充协议:(如果有补充协议,需附上协议全文或注明协议的编号及签订日期)第十条法律法规适用10.1适用法律法规:(明确指出适用于本合同的法律法规,如:中华人民共和国合同法、城市房地产管理法等)第十一条其他11.1双方认为应当约定的其他事项:(详细列出双方认为需要在合同中约定的其他事项,如:房屋交付后的物业管理、维修等)第十二条签字盖章12.1出卖人签字:(出卖人签字或盖章)12.2买受人签字:(买受人签字或盖章)12.3见证人签字:(如有见证人,需见证人签字或盖章)第十三条附件13.1房屋所有权证复印件:(附上房屋所有权证的复印件)13.2买卖双方身份证明复印件:(附上买卖双方的身份证明复印件)13.3其他重要文件:(附上其他重要的文件,如:房屋买卖合同、补充协议等)第十四条合同正本14.1合同一式四份,双方各执一份,见证人一份,备案一份。(说明合同正本的份数及分发方式)第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同中所称第三方,是指除甲乙方之外,参与本合同交易过程的其他方,包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、过户机构等。第二条第三方介入条件2.1第三方介入的条件:(详细描述第三方介入的具体条件,如:中介方提供房源信息、贷款银行审批贷款等)第三条第三方职责3.1第三方应尽的职责:(详细描述第三方应尽的职责,如:中介方负责协调双方、评估机构提供房产评估报告等)第四条第三方权益4.1第三方享有的权益:(详细描述第三方享有的权益,如:中介方收取佣金、贷款银行收取利息等)第五条第三方责任5.1第三方应承担的责任:(详细描述第三方应承担的责任,如:中介方提供真实房源信息、评估机构提供准确评估报告等)第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额:(明确第三方承担责任的最高限额,如:中介方赔偿上限为成交总价的2%等)第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方的关系:(明确第三方与甲乙方的关系,如:中介方为甲乙方的代理人、贷款银行为甲乙方的贷款机构等)第八条第三方介入后的合同变更8.1第三方介入后,如合同内容发生变更,甲乙双方应与第三方协商一致,并签订书面补充协议。第九条第三方介入后的争议解决9.1如合同执行过程中出现争议,甲乙双方应与第三方协商解决。协商不成的,可依照本合同第七条约定的争议解决方式解决。第十条第三方介入后的合同解除10.1如甲乙双方因第三方原因要求解除合同,应与第三方协商一致,并签订书面解除协议。第十一条第三方介入后的费用承担11.1如因第三方原因导致合同费用发生变更,甲乙双方应与第三方协商一致,并签订书面补充协议。第十二条第三方介入后的权益保护12.1甲乙双方应按照本合同约定,保护第三方的合法权益,如违反约定,应承担相应的违约责任。第十三条第三方介入后的违约责任13.1第三方如违反本合同约定,应承担违约责任,如赔偿甲乙双方的损失等。第十四条第三方介入后的合同履行14.1甲乙双方应按照本合同约定,履行合同义务,确保合同的顺利实施。第十五条第三方介入后的其他事项15.1甲乙双方认为需要约定的其他事项,可在本合同附件中予以明确。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:房屋所有权证复印件附件二:买卖双方身份证明复印件附件三:房屋买卖合同附件四:补充协议附件五:房产评估报告附件六:贷款批准文件附件七:过户申请书附件八:物业转移通知书附件九:其他重要文件附件一:房屋所有权证复印件说明:本附件为房屋所有权证的复印件,用于证明房屋的所有权归属。附件二:买卖双方身份证明复印件说明:本附件为买卖双方的身份证明复印件,用于证明双方的身份信息。附件三:房屋买卖合同说明:本附件为房屋买卖合同的正式文本,详细记录了房屋买卖的各项条款。附件四:补充协议说明:本附件为买卖双方根据实际情况签订的补充协议,对原合同内容进行补充或修改。附件五:房产评估报告说明:本附件为房产评估机构出具的房产评估报告,用于证明房屋的价值。附件六:贷款批准文件说明:本附件为贷款银行出具的贷款批准文件,用于证明贷款申请已获批准。附件七:过户申请书说明:本附件为买卖双方提交的过户申请书,用于申请房屋过户手续。附件八:物业转移通知书说明:本附件为物业公司出具的物业转移通知书,用于通知物业公司房屋所有权转移。附件九:其他重要文件说明:本附件为其他重要的文件,如房屋质量保证书、家具家电赠送清单等。说明二:违约行为及责任认定:1.出卖人违约行为及责任认定示例:出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋,构成违约。出卖人应承担违约责任,如支付违约金、赔偿买受人损失等。2.买受人违约行为及责任认定示例:买受人未能在合同约定的时间内支付购房款,构成违约。买受人应承担违约责任,如支付违约金、赔偿出卖人损失等。3.第三方违约行为及责任认定示例:中介方提供虚假房源信息,导致合同无法履行,构成违约。中介方应承担违约责任,如支付违约金、赔偿甲乙双方损失等。4.逾期交付示例:出卖人延迟交付房屋,买受人可以根据合同约定要求出卖人支付违约金。5.逾期付款示例:买受人延迟支付购房款,出卖人可以根据合同约定要求买受人支付违约金。6.房屋质量问题示例:出卖人交付的房屋存在质量问题,买受人可以要求出卖人修复或赔偿。7.房屋过户问题示例:第三方(如过户机构)未能在约定时间内完成过户手续,导致合同无法履行,第三方应承担违约责任。2024年度福建省二手房买卖合同示范文本(2024版)11本合同目录一览第一条买卖双方信息1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明第三条买卖价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件第五条房屋过户5.1过户手续5.2过户费用第六条房屋质量6.1质量保证6.2质量问题的处理第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决时效第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效10.1生效条件10.2生效时间第十一条附加条款11.1其他约定第十二条合同的份数12.1合同份数及保管第十三条法律适用13.1适用法律第十四条合同的签订日期和地点14.1签订日期14.2签订地点第一部分:合同如下:第一条买卖双方信息1.1卖方信息身份证号码:____________联系电话:____________通讯地址:____________1.2买方信息身份证号码:____________联系电话:____________通讯地址:____________第二条房屋信息2.1房屋基本情况房屋坐落于____________市(县)____________街道(镇)____________号,房屋所有权证号:____________。房屋为____________(建筑结构)结构,建筑面积为____________平方米。房屋所有权性质为____________,土地使用权性质为____________。2.2房屋权属证明(1)房屋所有权证原件及复印件;(2)土地使用权证原件及复印件;(3)房屋共有权人同意出售证明原件及复印件;(4)其他可能影响房屋买卖的证件。第三条买卖价格3.1房屋成交价格双方确认,本房屋的成交价格为人民币(大写):____________元整(小写):____________元。3.2付款方式及时间(1)一次性付款;(2)分期付款;(3)按揭付款。具体付款方式及时间,双方另行协商确定。第四条房屋交付4.1交付时间双方确认,甲方应在____________年____________月____________日前,将本房屋交付给乙方。4.2交付条件(1)本房屋所有权转移登记至乙方名下;(2)本房屋及附属设施设备完好,无任何权利瑕疵;(3)本房屋内无任何债权债务纠纷;(4)本房屋符合交付使用的其他条件。第五条房屋过户5.1过户手续双方应共同到房地产交易中心办理房屋过户手续,按照相关法律法规的规定支付过户费用。5.2过户费用过户费用包括:交易手续费、印花税、房产证工本费等。具体费用及支付方式,双方协商确定。第六条房屋质量6.1质量保证甲方保证本房屋不存在重大质量问题,自交付之日起,本房屋的质量问题由甲方负责解决。6.2质量问题的处理本房屋交付后,如乙方发现质量问题,应及时通知甲方。甲方应在接到通知后____________日内,予以解决。如甲方未按约定解决质量问题,乙方有权要求甲方支付违约金,具体违约金数额双方协商确定。第七条违约责任7.1卖方违约甲方违反本合同的约定,乙方有权要求甲方支付违约金,具体违约金数额双方协商确定。7.2买方违约乙方违反本合同的约定,甲方有权要求乙方支付违约金,具体违约金数额双方协商确定。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决时效双方应在本合同签订后____________日内,将争议解决事项书面提交给对方。超过该期限未提交的,视为双方放弃争议解决的权利。第九条合同的变更和解除9.1变更条件本合同履行过程中,如双方协商一致,可以变更或解除本合同。9.2解除条件(1)甲方未按约定时间交付本房屋;(2)乙方未按约定时间支付购房款;(3)一方明确表示不履行本合同的主要义务;(4)一方严重违反本合同的约定;(5)因不可抗力导致本合同无法履行。第十条合同的生效10.1生效条件本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。10.2生效时间本合同自签字(或盖章)之日起____________日内,双方履行本合同约定的义务。第十一条附加条款11.1其他约定本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的份数12.1合同份数及保管本合同一式____________份,甲乙双方各执____________份,具有同等法律效力。第十三条法律适用13.1适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十四条合同的签订日期和地点14.1签订日期本合同于____________年____________月____________日签订。14.2签订地点本合同签订地点为____________。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义本合同所称第三方,是指除甲乙双方之外的,参与本房屋买卖过程的其他各方,包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条第三方责任2.1第三方义务第三方应按照本合同的约定,为甲乙双方提供专业服务,并确保服务的质量和效率。2.2第三方权利第三方在本合同约定的范围内,有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。第三条第三方介入的程序3.1第三方选择甲乙双方应共同协商,选择具备资质的第三方机构进行相关服务。3.2第三方委托甲乙双方应与第三方签订委托协议,明确双方的权利和义务。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中,因其过错导致甲乙双方损失的赔偿上限。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的服务内容、服务范围和服务期限,由甲乙双方协商确定。第五条第三方违约处理5.1第三方违约第三方未按本合同约定履行义务,或存在过错的,甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2违约责任承担第三方违约责任的承担,包括但不限于赔偿甲乙双方的损失、支付违约金等。第六条第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方的关系第三方作为服务提供方,与甲乙双方形成委托关系。第三方应独立承担其服务过程中的法律后果。6.2第三方与甲乙双方的划分说明第三方在本合同约定的范围内,承担其服务范围内的责任。甲乙双方在第三方服务范围外的行为,由其自行承担责任。第七条第三方介入的变更7.1第三方变更程序甲乙双方如需变更第三方,应书面通知对方,并说明变更理由。7.2第三方变更后的责任承担变更后的第三方,自变更之日起,承担本合同约定的义务和责任。第八条第三方服务费用8.1第三方服务费用第三方提供的服务费用,由甲乙双方按照委托协议的约定承担。8.2服务费用的支付甲乙双方应按照委托协议的约定,及时支付第三方服务费用。第九条第三方服务期限9.1服务期限的确定第三方服务期限由甲乙双方根据实际情况协商确定。9.2服务期限的延长甲乙双方如需延长服务期限,应书面通知第三方,并经第三方同意。第十条第三方服务质量保障10.1第三方应按照行业标准和甲乙双方的合理要求,提供高质量的服务。10.2第三方服务过程中出现的问题,甲乙双方有权要求第三方及时解决。第十一条第三方保密义务11.1第三方应对在服务过程中获取的甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密。11.2第三方违反保密义务的,应承担相应的法律责任。第十二条第三方退出12.1第三方退出条件(1)甲乙双方明确表示不再需要第三方服务;(3)其他法定或约定的退出条件。12.2退出程序第三方退出本合同,应提前____________日书面通知甲乙双方。第十三条第三方介入的争议解决13.1争议解决方式第三方介入引起的争议,甲乙双方应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决时效甲乙双方应在本合同签订后____________日内,将争议解决事项书面提交给对方。超过该期限未提交的,视为双方放弃争议解决的权利。第十四条第三方介入的效力14.1第三方介入本合同,不得违反法律法规和公序良俗。14.2第三方介入本合同,不影响甲乙双方的权利和义务。本部分修正条款与具有同等法律效力,甲乙双方应严格遵守。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:房屋所有权证复印件附件二:土地使用权证复印件附件三:房屋共有权人同意出售证明复印件附件四:房屋评估报告复印件附件五:交易手续费收据附件六:印花税收据附件七:房产证工本费收据附件八:过户手续费收据附件九:贷款合同复印件附件十:其他可能涉及的附件附件一:房屋所有权证复印件详细要求:清晰、完整,显示房屋所有权人的姓名、身份证号码、房屋地址等信息。附件二:土地使用权证复印件详细要求:清晰、完整,显示土地使用权人的姓名、身份证号码、土地地址等信息。附件三:房屋共有权人同意出售证明复印件详细要求:清晰、完整,显示共有权人的姓名、身份证号码,以及同意出售的日期和签名。附件四:房屋评估报告复印件详细要求:清晰、完整,显示评估机构的名称、评估日期、评估价值等信息。附件五:交易手续费收据详细要求:清晰、完整,显示收费单位、收费金额、收费日期等信息。附件六:印花税收据详细要求:清晰、完整,显示税务机关名称、税额、缴纳日期等信息。附件七:房产证工本费收据详细要求:清晰、完整,显示费用缴纳单位、工本费金额、缴纳日期等信息。附件八:过户手续费收据详细要求:清晰、完整,显示费用缴纳单位、过户费金额、缴纳日期等信息。附件九:贷款合同复印件详细要求:清晰、完整,显示贷款银行名称、贷款金额、还款方式等信息。附件十:其他可能涉及的附件详细要求:根据实际情况,提供与房屋买卖相关的其他文件和资料。说明二:违约行为及责任认定:违约行为:1.甲方未按约定时间交付本房屋;2.乙方未按约定时间支付购房款;3.一方明确表示不履行本合同的主要义务;4.一方严重违反本合同的约定;5.因不可抗力导致本合同无法履行。违约责任认定标准:1.甲方未按约定时间交付本房屋的,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金金额为房价的千分之五乘以逾期天数。示例说明:如果房价为100万元,甲方逾期交付10天,则违约金为5000元。2.乙方未按约定时间支付购房款的,甲方有权要求乙方支付违约金,违约金金额为房价的千分之五乘以逾期天数。示例说明:如果房价为100万元,乙方逾期支付10天,则违约金为5000元。3.一方明确表示不履行本合同的主要义务或严重违反本合同的约定的,另一方有权要求违约方支付违约金,违约金金额由甲乙双方协商确定。示例说明:如果甲方明确表示不履行合同,乙方有权要求甲方支付违约金10万元。4.因不可抗力导致本合同无法履行的,双方互不承担违约责任。示例说明:如果由于地震导致房屋无法交付,甲方和乙方均不承担违约责任。全文完。2024年度福建省二手房买卖合同示范文本(2024版)12本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条交易价格3.1房屋总金额3.2定金金额3.3付款方式及时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用承担第五条房屋现状及瑕疵声明5.1房屋现状5.2瑕疵声明第六条房屋维修责任6.1保修范围6.2保修期限第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条其他约定10.1户口迁移10.2家具家电归属10.3物业费用结算第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3房屋现状图片第十二条签字盖章12.1卖方签字12.2买方签字12.3见证人签字第十三条合同签订日期第十四条合同附件说明14.1附件一:房屋所有权证复印件14.2附件二:买卖双方身份证复印件14.3附件三:房屋现状图片14.4附件四:其他相关文件第一部分:合同如下:第一条合同主体1.1卖方信息卖方姓名:×××身份证号码:××××××××××××××××联系电话:×××××××××××地址:××省××市××区××路××号1.2买方信息买方姓名:×××身份证号码:××××××××××××××××联系电话:×××××××××××地址:××省××市××区××路××号第二条房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落:××省××市××区××路××号房屋所有权证号:××××××××××××2.2房屋面积房屋面积:建筑面积为××平方米,其中套内建筑面积为××平方米,共有分摊面积为××平方米2.3房屋所有权证号房屋所有权证号:××××××××××××第三条交易价格3.1房屋总金额房屋总价款为人民币(大写):玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整(小写):¥9999999.99元)3.2定金金额买方支付卖方定金人民币(大写):叁拾万元整(小写):¥300000.00元)3.3付款方式及时间买方应按照本合同约定的付款时间和方式向卖方支付房款。具体付款方式如下:定金:买方在签订本合同时一次性支付定金人民币300,000.00元。首付款:买方应于本合同签订之日起7个工作日内,向卖方支付首付款人民币X元。贷款款:买方应自行办理贷款手续,并将贷款金额支付给卖方。尾款:买方应在本合同约定的房屋过户完成后7个工作日内,向卖方支付尾款人民币X元。第四条房屋交付及过户4.1交付时间卖方应在本合同签订之日起个工作日内,将房屋交付给买方使用。4.2过户时间双方应在本合同签订之日起个工作日内,共同办理房屋过户手续。4.3过户费用承担双方应按照相关法律法规和政策规定,共同承担房屋过户所涉及的费用。具体费用包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。第五条房屋现状及瑕疵声明5.1房屋现状卖方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响房屋正常使用的因素。卖方保证房屋不存在任何质量问题,包括但不限于结构安全、渗漏、开裂、电气设备、给排水管道等。5.2瑕疵声明第六条房屋维修责任6.1保修范围卖方对房屋的保修范围包括但不限于:结构安全、防水、电气设备、给排水管道等。6.2保修期限卖方对房屋的保修期限为自房屋交付之日起一年。在保修期限内,因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担。第七条违约责任7.1卖方违约如卖方未按照本合同约定履行义务,应承担相应的违约责任。具体包括但不限于:逾期交付房屋:每日按照房款总额的0.05%支付违约金。房屋质量问题:按照实际维修费用支付违约金。7.2买方违约如买方未按照本合同约定履行义务,应承担相应的违约责任。具体包括但不限于:逾期支付房款:每日按照房款总额的0.05%支付违约金。买方单方面解除合同:应支付卖方违约金人民币X元。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如果协商不成,任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如果调解不成,任何一方均可向房屋所在地的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径如果仲裁不成,任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更任何一方提出变更本合同的,应当书面通知对方,经双方协商一致后签署书面变更协议,作为本合同的附件。9.3合同终止在履行完本合同约定的义务后,本合同自动终止。第十条其他约定10.1户口迁移卖方应在本合同签订之日起个工作日内,将房屋内的户口迁出。如卖方未按约定迁出户口,应支付给买方违约金人民币X元。10.2家具家电归属除本合同约定的家具家电外,房屋内的其他家具家电归买方所有。10.3物业费用结算买方应在本合同签订之日起个工作日内,向卖方支付物业费用的尾款。如买方未按约定支付,应支付给卖方违约金人民币X元。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件附件一:房屋所有权证复印件(附件内容应与实际证件一致)11.2买卖双方身份证复印件附件二:买卖双方身份证复印件(附件内容应与实际证件一致)11.3房屋现状图片附件三:房屋现状图片(附件内容应真实反映房屋现状)11.4其他相关文件附件四:其他与本合同履行相关的文件。第十二条签字盖章本合同一式肆份,双方各执壹份,具有同等法律效力。第十三条合同签订日期本合同签订日期为2024年月日。第十四条合同附件说明附件一:房屋所有权证复印件附件二:买卖双方身份证复印件附件三:房屋现状图片附件四:其他相关文件第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所指的第三方,包括但不限于:中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等,协助甲乙方完成房屋交易的相关手续。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规和行业规范,履行其职责,确保房屋交易过程的顺利进行。第三方应保证其提供的服务真实、准确、完整,不得有欺诈、隐瞒等行为。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1中介方介入中介方负责协助甲乙方寻找合适的交易对象,提供房屋交易相关信息。中介方应按照约定收取中介费用,费用标准及支付方式详见附件五。2.2评估机构介入评估机构负责对房屋进行评估,提供房屋的价值评估报告。2.3过户机构介入过户机构负责协助甲乙方完成房屋过户手续。过户机构应按照相关法律法规和政策规定,收取过户费用,费用标准详见附件六。2.4贷款机构介入贷款机构负责为买方提供贷款服务。贷款机构的贷款审批结果不影响本合同的履行。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方应承担因其提供的服务不符合约定或存在过错而导致的损失。第三方对本合同的履行结果不承担责任。3.2第三方责任限额除本合同另有约定外,第三方对甲乙方的损失承担的责任限额为第三方收取的费用总额。甲乙方对第三方的索赔,不得超过第三方应承担的责任限额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的合同关系,不影响本合同的履行。甲乙方与第三方之间的纠纷,不影响本合同的履行。第五条第三方介入的程序5.1第三方选择甲乙方应共同协商选择第三方,并明确第三方的服务内容和服务费用。5.2第三方服务第三方应按照约定提供服务,并接受甲乙方的监督。5.3第三方费用支付甲乙方应按照约定时间支付第三方费用。如甲乙方未按约定支付,应支付给第三方违约金人民币X元。第六条第三方服务不符合约定的处理6.1第三方服务不符合约定如第三方提供的服务不符合约定或存在过错,甲乙方有权要求第三方改正或赔偿。6.2第三方服务严重不符合约定如第三方服务严重不符合约定,导致本合同无法履行,甲乙方有权解除本合同。第七条第三方信息的披露7.1第三方信息披露第三方应向甲乙方披露其服务内容、服务费用、服务期限等相关信息。第三方应保证其披露的信息真实、准确、完整。第八条第三方违约的处理8.1第三方违约如第三方违反本合同约定,甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方违约处理甲乙方应与第三方协商解决违约问题。如协商不成,甲乙方有权向法院提起诉讼。第九条第三方与本合同的关系9.1第三方与本合同的关系本合同的履行,不影响甲乙方与第三方之间的合同关系。甲乙方与第三方之间的合同关系,不影响本合同的履行。第十条其他约定10.1第三方介入的变更如甲乙方需要变更第三方,应书面通知对方,并经对方同意。10.2第三方服务的终止如第三方服务终止,甲乙方应与第三方办理相关手续,并书面通知对方。第十一条附件11.1第三方服务内容、费用及支付方式附件五:第三方服务内容、费用及支付方式(包括但不限于中介费、评估费、过户费、贷款手续费等)11.2第三方责任限额确认附件六:第三方责任限额确认(包括但不限于第三方应承担的责任限额、支付时间、支付方式等)第十二条签字盖章本合同一式肆份,甲乙双方各执壹份,第三方执弍份,具有同等法律效力。第十三条合同签订日期本合同签订日期为2024年月日。第十四条合同附件说明附件五:第三方服务内容、费用及支付方式第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:房屋所有权证复印件要求:应清晰、完整,与实际证件一致。说明:作为本合同附件,用于证明房屋的所有权归属。附件二:买卖双方身份证复印件要求:应清晰、完整,与实际证件一致。说明:作为本合同附件,用于证明甲乙方身份信息。附件三:房屋现状图片要求:应真实反映房屋现状,包括外观、内部结构、家具家电等。说明:作为本合同附件,用于确认房屋的现状。附件四:其他相关文件要求:包括但不限于房屋评估报告、过户手续文件、贷款手续文件等。说明:作为本合同附件,用于证明房屋评估、过户、贷款等相关手续的完成情况。附件五:第三方服务内容、费用及支付方式要求:明确第三方服务的具体内容、费用金额及支付时间。说明:作为本合同附件,用于约定第三方服务的具体内容和费用支付等相关事项。附件六:第三方责任限额确认要求:明确第三方应承担的责任限额、支付时间、支付方式等。说明:作为本合同附件,用于约定第三方在履行合同过程中可能产生的责任限额。说明二:违约行为及责任认定:违约行为:1.卖方未按照本合同约定时间交付房屋。2.卖方提供的房屋存在重大质量问题或与本合同约定的房屋现状不符。3.卖方未按照本合同约定履行维修责任。4.买方未按照本合同约定时间支付房款。5.买方未按照本合同约定履行协助过户等义务。6.第三方提供的服务不符合约定或存在过错。违约责任认定:1.卖方违约逾期交付房屋:每日按照房款总额的0.05%支付违约金。房屋质量问题:卖方按照实际维修费用支付违约金。2.买方违约逾期支付房款:每日按照房款总额的0.05%支付违约金。买方单方面解除合同:买方应支付卖方违约金人民币X元。3.第三方违约第三方服务不符合约定或存在过错:第三方应承担因其提供的服务不符合约定或存在过错而导致的损失。第三方对本合同的履行结果不承担责任。示例说明:1.若卖方逾期交付房屋,买方有权要求卖方支付违约金,计算方式为:房款总额×0.05%×逾期天数。2.若卖方提供的房屋存在重大质量问题,买方有权要求卖方支付违约金,计算方式为:实际维修费用。3.若买方逾期支付房款,买方有权要求买方支付违约金,计算方式为:房款总额×0.05%×逾期天数。4.若买方单方面解除合同,买方应支付卖方违约金人民币X元。全文完。2024年度福建省二手房买卖合同示范文本(2024版)13本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1质量保证5.2保修期限5.3维修责任第六条交易税费6.1税费承担6.2税费支付第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条房屋占用范围内的土地使用权10.1土地使用权性质10.2土地使用权期限第十一条附属设施及物品11.1附属设施11.2物品清单第十二条房屋占用范围内的共有部位和共有设施12.1共有部位12.2共有设施第十三条房屋用途及规划13.1房屋现有用途13.2规划许可第十四条其他约定14.1补充条款14.2双方声明及承诺第一部分:合同如下:第一条合同主体1.1卖方信息1.1.1卖方姓名:X1.1.2卖方身份证号:X1.1.3卖方联系方式:X1.1.4卖方地址:X1.2买方信息1.2.1买方姓名:X1.2.2买方身份证号:X1.2.3买方联系方式:X1.2.4买方地址:X第二条房屋基本情况2.1房屋坐落:福建省市区路号2.2房屋结构:X2.3房屋面积:X平方米2.4房屋所有权证号:X第三条房屋交易价格3.1成交价格:人民币X万元3.2付款方式:3.2.1买方应于本合同签订之日起5个工作日内,向卖方支付首付款人民币X万元。3.2.2买方应于房屋过户手续办理完毕之日起5个工作日内,向卖方支付尾款人民币X万元。3.3付款时间:按照本合同约定的付款方式进行支付。第四条房屋交付及过户4.1交付时间:自本合同签订之日起个工作日内,卖方将房屋交付给买方。4.2交付条件:4.2.1卖方应保证房屋权属清晰,无任何债务、抵押等法律纠纷。4.2.2卖方应保证房屋及附属设施设备完好,功能正常。4.3过户手续:买方和卖方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。4.4过户费用:过户费用按照政府部门的相关规定承担。第五条房屋质量及保修5.1质量保证:卖方保证房屋及附属设施设备符合国家和行业标准,无重大质量问题。5.2保修期限:自房屋交付之日起,房屋主体结构、设备设施及装修部分的保修期限为年。5.3维修责任:在保修期限内,因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担。第六条交易税费6.1税费承担:根据国家相关法律法规,房屋买卖过程中产生的税费由买方和卖方按照法律规定承担。6.2税费支付:买方和卖方应按照税务部门的要求支付相关税费。第七条违约责任7.1卖方违约:7.1.1卖方未按照本合同约定时间、条件交付房屋的,应向买方支付违约金人民币X万元。7.1.2卖方未按照本合同约定保证房屋质量的,应承担维修责任,并支付买方因此造成的一切损失。7.2买方违约:7.2.1买方未按照本合同约定时间支付首付款的,应向卖方支付违约金人民币X万元。7.2.2买方未按照本合同约定完成过户手续的,应向卖方支付违约金人民币X万元。第八条争议解决8.1协商解决:双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决:如协商不成,任何一方均可向房地产交易中心或者消费者协会申请调解。8.3法律途径:如调解不成,双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1变更条件:合同履行过程中,如需变更合同内容,应经双方协商一致并签订书面变更协议。9.2解除条件:合同履行过程中,任何一方不得单方面解除合同。如确需解除合同,应经双方协商一致并签订书面解除协议。第十条房屋占用范围内的土地使用权10.1土地使用权性质:国有土地使用权10.2土地使用权期限:至年月日止第十一条附属设施及物品11.1附属设施:包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通讯、网络等设施。11.2物品清单:详见附件第十二条房屋占用范围内的共有部位和共有设施12.1共有部位:包括但不限于楼道、电梯、屋顶、地下室等部位。12.2共有设施:包括但不限于绿化、停车位、健身设施等设施。第十三条房屋用途及规划13.1房屋现有用途:住宅13.2规划许可:根据福建省住房和城乡建设厅的相关规定,房屋用途为住宅,规划许可证号为X。第十四条其他约定14.1补充条款:本合同未尽事宜,双方可签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2双方声明及承诺:14.2.1双方确认本合同是自愿签订,不存在任何欺诈、误导等情形。14.2.2双方承诺按照本合同约定履行各自的权利和义务,共同维护房屋交易市场的秩序。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中,除甲乙方之外的单位或个人,包括但不局限于中介方、评估机构、过户机构、金融服务机构等。1.2第三方介入的范围包括但不限于房屋评估、交易咨询、贷款服务、过户服务、担保服务等。第二条第三方介入的程序与责任2.1甲乙方应选择具备相关资质和良好信誉的第三方机构进行介入服务。2.2甲乙方在选择第三方机构时,应事先告知对方,并征得对方的同意。2.3第三方机构应按照甲乙方的约定和本合同的约定,提供专业、规范的服务。2.4第三方机构在提供服务过程中,若发生过错或疏忽,导致甲乙方损失的,应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的费用3.1甲乙方应按照第三方机构的收费标准支付相应的服务费用。3.2甲乙方支付的服务费用,应由第三方机构出具正规发票。3.3甲乙方支付的服务费用,包括但不限于评估费、服务费、手续费等。第四条第三方介入的时间与期限4.1第三方介入的时间应在本合同签订之后,房屋过户之前。4.2第三方介入的期限,自甲乙方通知对方第三方介入之时起,至房屋过户手续办理完毕之日止。第五条第三方介入的权利与义务5.1第三方机构的权利:5.1.1按照甲乙方的约定和本合同的约定,提供专业服务。5.1.2要求甲乙方提供必要的资料和协助,以确保服务的顺利进行。5.2第三方机构的义务:5.2.1遵守相关法律法规,诚信履行服务职责。5.2.2保护甲乙方的隐私和商业秘密。5.2.3不得利用甲乙方的信任和依赖,从事任何损害甲乙方利益的行为。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方机构违反本合同约定,导致甲乙方损失的,应承担违约责任。6.2第三方机构未按照约定提供服务,或服务质量不符合约定的,应承担相应的赔偿责任。第七条第三方介入的争议解决7.1甲乙方与第三方机构之间的争议,应通过友好协商解决。7.2如协商不成,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方与其他各方的关系8.1第三方机构与甲乙方之间构成服务合同关系。8.2第三方机构与买卖双方之间不存在任何隶属或代理关系。8.3第三方机构提供服务时,应以独立的身份进行,不得干涉甲乙方之间的交易。第九条第三方的责任限额9.1第三方机构的责任限额,应根据其服务类型和收费标准确定。9.2第三方机构应按照行业规定和本合同约定,购买相应的责任保险。9.3第三方机构在提供服务过程中,如发生过错或疏忽,导致甲乙方损失的,应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不得超过第三方机构责任限额。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜,甲乙方可签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同的修改、补充或解除,应经甲乙方协商一致,并签订书面协议。第二部分:第三方介入后的修正,至此结束。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:房屋所有权证复印件附件二:房屋共有部位和共有设施清单附件三:房屋附属设施设备清单附件四:买卖双方身份证明复印件附件五:买卖双方联系方式确认书附件六:房屋交易价格确认书附件七:付款方式及付款时间确认书附件八:房屋交付及过户时间确认书附件九:房屋质量保证书附件十:保修期限及维修责任确认书附件十一:交易税费确认书附件十二:第三方机构服务费用确认书附件十三:第三方机构服务内容确认书附件十四:第三方机构责任保险复印件附件详细要求和说明:附件一:房屋所有权证复印件,应清晰、完整,不得有涂改、污损等情况。附件二:房屋共有部位和共有设施清单,应详细列明共有部位和设施的名称、数量、状况等。附件三:房屋附属设施设备清单,应详细列明附属设施设备的名称、型号、数量、状况等。附件四:买卖双方身份证明复印件,应清晰、完整,不得有涂改、污损等情况。附件五:买卖双方联系方式确认书,应详细记录买卖双方的联系电话、邮箱等联系方式。附件六:房屋交易价格确认书,应明确记载房屋交易价格及支付方式。附件七:付款方式及付款时间确认书,应详细列明付款方式及付款时间安排。附件八:房屋交付及过户时间确认书,应明确记载房屋交付及过户的时间安排。附件九:房屋质量保证书,应详细列明房屋质量保证的内容及期限。附件十:保修期限及维修责任确认书,应明确记载保修期限及维修责任分配。附件十一:交易税费确认书,应明确记载交易税费的承担方及金额。附件十二:第三方机构服务费用确认书,应明确记载第三方机构服务费用的金额及支付方式。附件十三:第三方机构服务内容确认书,应详细列明第三方机构提供的服务内容。附件十四:第三方机构责任保险复印件,应清晰、完整,不得有涂改、污损等情况。说明二:违约行为及责任认定:违约行为:1.卖方未按照约定时间、条件交付房屋。2.卖方未按照约定保证房屋质量。3.买方未按照约定时间支付首付款或尾款。4.买方未按照约定完成过户手续。5.第三方机构未按照约定提供服务,或服务质量不符合约定。违约责任认定标准:1.卖方违约:应向买方支付违约金,违约金金额为房屋交易价格的1%5%。2.买方违约:应向卖方支付违约金,违约金金额为房屋交易价格的1%5%。3.第三方机构违约:应向甲乙方支付违约金,违约金金额为服务费用的1%5%。示例说明:1.若卖方未能在约定时间内交付房屋,构成违约。买方有权要求卖方支付违约金,违约金金额为房屋交易价格的1%5%。2.若买方未能在约定时间内支付首付款,构成违约。卖方有权要求买方支付违约金,违约金金额为房屋交易价格的1%5%。3.若第三方机构未能按照约定提供服务,或服务质量不符合约定,构成违约。甲乙方有权要求第三方机构支付违约金,违约金金额为服务费用的1%5%。第三部分:其他补充性说明和解释,至此结束。全文完。2024年度福建省二手房买卖合同示范文本(2024版)14本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限第六条房屋用途及变更6.1房屋用途6.2变更条件第七条违约责任7.1

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