2024年定制版二手房购买销售合同

2024年定制版二手房购买销售合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：合同标的及描述2.1房产基本信息2.2房产现状描述2.3房产权利证明第三条：合同价格及支付方式3.1房产交易价格3.2定金支付及退还3.3房款支付时间表3.4支付方式及手续第四条：房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户手续及费用4.3交付后的产权转移第五条：合同的履行及担保5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3合同履行担保第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3变更与解除的程序第七条：违约责任及赔偿7.1违约行为及责任7.2赔偿金额及方式7.3违约金的计算第八条：争议解决方式8.1争议解决方式8.2仲裁机构选择8.3法律适用第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效后处理第十条：其他约定10.1补充条款10.2附件说明10.3合同修改及补充第十一条：附件11.1房产证复印件11.2出卖人身份证明11.3买受人身份证明11.4其他相关文件第十二条：合同签署日期及地点12.1签署日期12.2签署地点第十三条：合同正本及副本13.1合同正本数量13.2合同副本数量13.3副本法律效力第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字（如有）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息（出卖人全称：____________，统一社会信用代码：____________，地址：____________，联系电话：____________，法定代表人：____________。）1.2买受人信息（买受人全称：____________，统一社会信用代码：____________，地址：____________，联系电话：____________，法定代表人：____________。）1.3二手房定义（本合同所称二手房，是指已有一手产权人将房产转让给二手买受人，并完成过户手续的房产。）第二条：合同标的及描述2.1房产基本信息（房产证号：____________，房产地址：____________，房屋结构及面积：____________，土地使用权面积：____________。）2.2房产现状描述（房产现状：____________，是否有租赁：____________，租赁方信息：____________。）2.3房产权利证明（出卖人应向买受人出示房产证原件及复印件，买受人应向出卖人出示身份证明原件及复印件。）第三条：合同价格及支付方式3.1房产交易价格（本合同房产交易总价为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。）3.2定金支付及退还（买受人应在本合同签订后七个工作日内向出卖人支付定金人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。定金支付后，如买受人未按约定时间履行合同，定金不予退还；如出卖人未按约定时间履行合同，双倍返还定金。）3.3房款支付时间表3.4支付方式及手续（房款支付可通过转账、现金等方式进行，具体支付方式由双方协商确定。支付房款时，买受人应出具相应的付款凭证。）第四条：房屋交付及过户4.1交付时间及条件（出卖人应在本合同约定的交付日期将房产钥匙交付给买受人。交付条件：房产证过户至买受人名下。）4.2过户手续及费用（双方应共同前往房产登记机构办理过户手续，过户费用由双方协商承担。如涉及税费，按照国家相关政策规定执行。）4.3交付后的产权转移（房产过户完成后，产权归买受人所有。出卖人应协助买受人办理产权转移手续，并提供必要的证明文件。）第五条：合同的履行及担保5.1出卖人义务（1）保证房产权利清晰，无任何法律纠纷；（2）按约定时间交付房产；（3）提供真实、完整的房产信息及相关证明文件。5.2买受人义务（1）按约定时间支付房款；（2）按约定时间办理过户手续；（3）妥善保管房产证及相关证明文件。5.3合同履行担保（双方应共同遵守国家相关法律法规，诚信履行本合同各项条款。如一方违约，应承担相应的法律责任。）第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件（合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。）6.2合同解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约导致合同无法履行。6.3变更与解除的程序（合同变更或解除应书面签署，并经双方确认。书面协议应加盖公章或法定代表人签字。）第八条：争议解决方式8.1争议解决方式（本合同争议通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。）8.2仲裁机构选择（如双方同意仲裁解决争议，应共同选择仲裁机构，并在合同中明确。）8.3法律适用（本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。）第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件（本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。）9.2合同终止条件（合同终止条件如第六条2所列情形。）9.3合同失效后处理（合同失效后，双方应按照合同约定及相关法律法规办理后续手续，包括但不限于房产过户、退还定金等。）第十条：其他约定10.1补充条款（如双方有其他补充约定，应书面签署并附在本合同附件中。）10.2附件说明（本合同附件包括房产证复印件、出卖人及买受人身份证明复印件等。）10.3合同修改及补充（合同的修改及补充应经双方协商一致，并以书面形式签订。）第十一条：附件11.1房产证复印件（出卖人应提供房产证复印件。）11.2出卖人身份证明（出卖人应提供统一社会信用代码证书、法定代表人身份证明等。）11.3买受人身份证明（买受人应提供统一社会信用代码证书、法定代表人身份证明等。）11.4其他相关文件（如过户所需的其他文件、评估报告、贷款合同等。）第十二条：合同签署日期及地点12.1签署日期（本合同签署日期为：____________年____________月____________日。）12.2签署地点（本合同签署地点为：____________。）第十三条：合同正本及副本13.1合同正本数量（本合同正本一式两份，双方各执一份。）13.2合同副本数量（本合同副本数量及分发情况如下：____________份。）13.3副本法律效力（合同副本具有同等法律效力，但不得作为诉讼依据。）第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字（出卖人签字：____________）14.2买受人签字（买受人签字：____________）14.3见证人签字（如有）（见证人签字：____________）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。出卖人提供的房产证复印件应与原件一致。附件的说明：房产证复印件用于证明出卖人对于出售房产的所有权及处分权，买受人应核实房产证复印件的真实性。附件二：出卖人身份证明详细要求：出卖人应提供有效的统一社会信用代码证书、法定代表人身份证明等。附件的说明：出卖人身份证明用于验证出卖人的合法身份，买受人应核实出卖人的身份证明的真实性。附件三：买受人身份证明详细要求：买受人应提供有效的统一社会信用代码证书、法定代表人身份证明等。附件的说明：买受人身份证明用于验证买受人的合法身份，出卖人应核实买受人的身份证明的真实性。附件四：过户所需的其他文件详细要求：包括但不限于房产过户申请表、双方身份证明复印件、房产证原件等。附件的说明：过户所需的其他文件用于完成房产过户手续，双方应按照要求提供相关文件。附件五：评估报告详细要求：评估报告应由具有资质的房产评估机构出具，报告内容应详尽、真实。附件的说明：评估报告用于确定房产的市场价值，买受人应核实评估报告的真实性。附件六：贷款合同（如有）详细要求：贷款合同应明确贷款金额、利率、还款期限等条款。附件的说明：贷款合同用于说明买受人购房资金来源，出卖人应核实贷款合同的真实性。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定时间交付房产；2.出卖人未能提供真实、完整的房产信息及相关证明文件；3.买受人未能按照合同约定时间支付房款；4.买受人未能按照约定时间办理过户手续；5.双方未能按照约定时间履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金金额为本合同房产交易总价的1%；2.违约方应承担因违约导致的对方损失；3.违约方应承担因违约导致的诉讼费用、律师费用等；4.违约方赔偿金额不足以弥补损失的，对方有权要求继续赔偿。示例说明：若出卖人未能在合同约定的交付日期之前交付房产，则应支付违约金人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。若买受人未能在合同约定的时间内支付房款，则出卖人有权解除合同，并要求买受人支付违约金及损失赔偿。说明三：法律名词及解释：1.房产：指具有独立产权的房屋及其附属设施和土地使用权。2.二手房：指已有一手产权人将房产转让给二手买受人，并完成过户手续的房产。3.定金：指买受人为了证明合同诚意，按照合同约定向出卖人支付的一定金额。4.过户：指将房产所有权及使用权从出卖人名下转移到买受人名下的过程。5.房产证：指国家不动产登记机构发给房屋所有者的产权证书，用以证明房屋所有权。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。1.房产：本合同涉及的房产是指具有独立产权的房屋及其附属设施和土地使用权。2.二手房：本合同中的二手房是指已有一手产权人将房产转让给二手买受人，并完成过户手续的房产。3.定金：买受人应向出卖人支付定金人民币（大写）：____