2024不动产抵押反担保合同标准格式

编号：__________2024不动产抵押反担保合同标准格式甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024不动产抵押反担保合同标准格式合同编号_________一、合同主体甲方（抵押权人）：____________________地址：______________________________联系人：__________________________联系电话：________________________乙方（抵押反担保人）：____________________地址：______________________________联系人：__________________________联系电话：________________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方对乙方享有债权，为确保甲方债权的实现，乙方愿意以其名下不动产为抵押提供反担保，经双方协商一致，特订立本合同，以共同遵守。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规的规定，并结合双方实际情况，订立本合同。三、定义与解释3.1专业术语（1）不动产：指土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物。（2）抵押权：指债务人或第三人将其不动产提供给债权人占有，作为债权的担保，债务人不履行到期债务时，债权人依法优先受偿的权利。（3）抵押反担保：指乙方以其名下不动产为抵押，向甲方提供担保，以确保甲方债权的实现。3.2关键词解释（1）债权：指甲方依据相关法律、法规及合同约定，对乙方享有的要求乙方履行债务的权利。（2）反担保：指乙方为担保甲方债权的实现，按照本合同的约定提供担保的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同的约定提供抵押反担保。（2）甲方有权在乙方不履行到期债务时，依法申请实现抵押权。（3）甲方应按约定向乙方支付债权本金及利息。（4）甲方应在乙方履行债务后，及时协助乙方办理抵押登记注销手续。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同的约定，要求甲方在实现抵押权时，优先偿还乙方提供的反担保债权。（2）乙方应按约定将名下不动产办理抵押登记，并将他项权证交付甲方保管。（3）乙方应保证抵押不动产的权属清晰，无任何争议。（4）乙方应在抵押期间保持抵押不动产的价值，确保其价值不低于债权总额。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至乙方履行完毕债务之日止。5.2合同履行地点本合同项下的抵押反担保事宜，双方同意在_________（地点）履行。5.3合同履行方式乙方应按照本合同的约定，将名下不动产办理抵押登记，并将他项权证交付甲方保管。在乙方履行债务期间，甲方有权按照约定行使抵押权。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）乙方履行完毕债务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律法规规定的其他终止条件。6.3终止程序双方同意终止本合同时，应签订终止协议，并按照约定办理相关手续。6.4终止后果本合同终止后，双方应根据终止协议的约定履行各自的权利和义务。甲方应协助乙方办理抵押登记注销手续，乙方应将抵押不动产恢复至抵押前的状态。如有争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、费用与支付7.1费用构成（1）抵押登记费用；（2）评估费用；（3）律师费用；（4）其他为实现抵押反担保所需支付的相关费用。7.2支付方式（1）抵押登记费用由乙方承担，支付给相关登记部门；（2）评估费用由甲方承担，支付给具有资质的评估机构；（3）律师费用由双方按照实际发生金额各自承担；（4）其他费用按照双方协商一致的原则分摊。7.3支付时间（1）抵押登记费用在办理抵押登记时支付；（2）评估费用在评估报告出具后7个工作日内支付；（3）律师费用在律师事务完成后7个工作日内支付；（4）其他费用按照实际发生时间支付。7.4支付条款双方应按照本合同的约定及时支付相关费用。如一方未按时支付费用，导致抵押反担保事宜无法办理或产生其他损失的，应承担相应违约责任。八、违约责任8.1甲方违约（1）支付违约金；（2）赔偿因其违约给乙方造成的损失。8.2乙方违约（1）支付违约金；（2）赔偿因其违约给甲方造成的损失。8.3赔偿金额和方式（1）违约金金额为合同债务总额的5%；（2）实际损失的赔偿金额，根据损失的具体情况双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容（1）本合同的具体内容；（2）双方的经营状况、财务状况、商业秘密等；（3）与抵押反担保事宜有关的其他信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起算，至合同终止后2年。9.3保密履行方式双方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性。未经对方同意，任何一方不得向第三方披露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件如发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。10.3不可抗力发生时的责任和义务双方同意，在不可抗力事件发生时，受影响的一方不承担违约责任，但应尽力减轻损失。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水、火灾等自然灾害；（2）战争、恐怖袭击、暴乱等社会事件；（3）政府政策调整、禁运、征用等政府行为。十一、争议解决11.1协商解决双方应通过友好协商解决本合同项下的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）向有管辖权的人民法院提起诉讼；（2）提交仲裁委员会仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定双方同意，未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）债权债务关系尚未履行完毕；（2）涉及诉讼、仲裁等争议解决程序；（3）法律法规规定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留除非本合同另有明确规定，否则双方各自保留其在合同外的所有权利。13.2特殊权力保留甲方保留在乙方违约时采取一切必要措施保护其债权的权利，包括但不限于申请实现抵押权、要求赔偿损失等。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的任何修改和补充，均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力任何修改和补充均应视为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协助，确保抵押反担保事宜的顺利进行，包括但不限于：（1）提供必要的文件和资料；（2）配合办理抵押登记等手续；（3）保持抵押不动产的价值。15.2协作与配合方式（1）及时沟通，确保信息的准确性；（2）共同解决合同履行过程中出现的问题；（3）遵循法律法规，确保合同的合法合规性。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决，均适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同是双方就抵押反担保事宜达成的完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议。本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。16.3增减条款本合同的任何增减条款，均需双方书面同意，并作为本合同的组成部分。十七、签字、日期、盖章甲方（抵押权人）：____________________地址：______________________________联系人：__________________________联系电话：________________________乙方（抵押反担保人）：____________________地址：______________________________联系人：__________________________联系电话：________________________甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________签订日期：____________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.抵押不动产的权属证明文件2.抵押登记申请书3.评估报告4.律师意见书5.双方授权代表签字样本6.不可抗力事件的证明材料7.其他双方协商一致需要提供的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定支付债权本金及利息；2.乙方未按约定提供抵押反担保；3.任何一方未按约定支付合同约定的费用；4.任何一方泄露对方商业秘密或保密信息；5.任何一方未按约定履行协助与配合的义务；6.任何一方违反合同其他条款的约定。违约行为的认定：违约行为应以书面形式提出，并附相关证据；违约方应在收到违约通知后7个工作日内予以纠正；如违约方未在规定时间内纠正违约行为，守约方有权采取相应措施。三、法律名词及解释：1.不动产：指土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物。2.抵押权：指债务人或第三人将其不动产提供给债权人占有，作为债权的担保，债务人不履行到期债务时，债权人依法优先受偿的权利。3.反担保：指债务人或第三人为担保债权人债权的实现，提供的担保。4.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。5.违约金：违约方应支付给守约方的，作为违约责任的金钱赔偿。6.争议解决：双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中出现的争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：抵押不动产的权属不清或有争议。解决办法：在签订合同前，应进行不动产的权属调查，确保权属清晰无争议。2.问题：抵押登记手续办理延迟。解决办法：双方应提前准备相关文件，及时办理抵押登记手续。3.问题：一方未按约定支付费用。解决办法：违约方应按照合同约定及时支付费用，否则守约方有权采取相应措施。4.问题：发生不可抗力事件。解决办法：受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明材料，双方根据合同约定处理。5.问题：合同条款的解释和执行出现争议。解决办法：双方应友好协商解决，如协商不成，可依法采取调解、仲裁或诉讼等方式解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.1第三方主体在原有合同基础上，增加第三方主体，例如担保公司或中介机构，以提供额外的担保或服务。1.2第三方的责权利第三方主体的责权利如下：（1）第三方主体应按照合同的约定，向甲方提供担保或服务；（2）第三方主体有权要求乙方提供相关资料和信息，以评估乙方的信用状况和履约能力；（3）第三方主体有权要求甲方支付担保费用或服务费用；（4）第三方主体应对其提供的服务承担违约责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款2.1乙方的权利条款（1）要求甲方按约定支付债权本金及利息；（2）要求甲方在实现抵押权时，优先偿还乙方提供的反担保债权；（3）要求甲方及时协助乙方办理抵押登记注销手续。2.2乙方的利益条款（1）在合同期限内，乙方有权获得甲方提供的担保或服务；（2）乙方有权要求甲方提供相关资料和信息，以评估甲方的信用状况和履约能力；（3）乙方有权要求甲方支付担保费用或服务费用。2.3甲方的违约及限制条款（1）如甲方未按约定支付债权本金及利息，乙方有权要求甲方支付违约金；（2）如甲方未履行其他义务，乙方有权要求甲方承担违约责任；（3）甲方应受到限制，不得未经乙方同意转让本合同项下的权利和义务。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款3.1甲方的权利条款（1）要求乙方按约定提供抵押反担保