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文档简介

甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产开发项目规划合同本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3丙方名称及住所1.4术语定义2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目投资估算3.规划条件3.1土地使用权性质3.2土地使用权期限3.3规划用途3.4规划指标要求4.规划设计4.1设计原则4.2规划设计内容4.3设计周期4.4设计成果交付5.项目实施5.1施工组织管理5.2施工进度计划5.3施工质量控制5.4安全生产管理6.质量保修6.1质量保修范围6.2质量保修期限6.3质量保修责任7.合同价款及支付7.1合同总价7.2支付方式7.3支付进度7.4价款调整8.合同履行期限8.1项目启动时间8.2设计完成时间8.3施工完成时间8.4验收合格时间9.违约责任9.1甲方违约9.2乙方违约9.3丙方违约10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3适用法律11.合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同终止12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密责任13.合同的附件13.1附件目录13.2附件内容14.其他条款14.1不可抗力14.2法律适用及争议解决14.3合同的签订地点和日期第一部分:合同如下:第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所甲方全称为:×××房地产开发有限公司,住所地为:××省××市××区××路××号。1.2乙方名称及住所乙方全称为:×××规划设计研究院,住所地为:××省××市××区××路××号。1.3丙方名称及住所丙方全称为:×××建筑安装有限公司,住所地为:××省××市××区××路××号。1.4术语定义(1)本项目:指甲方委托乙方进行规划设计,丙方进行施工建设的位于××省××市××区××路的房地产开发项目。(2)规划设计成果:指乙方根据本合同约定完成的关于本项目的规划设计方案、施工图纸等所有成果文件。(3)施工工程:指丙方根据本合同约定进行的本项目的施工建设活动。(4)合同价款:指本合同约定的甲方应支付给乙方的规划设计费用和丙方的施工建设费用。第二条项目概述2.1项目名称本项目名称为:×××花园。2.2项目地点本项目位于××省××市××区××路。2.3项目规模本项目用地面积为××平方米,总建筑面积为××平方米,包括住宅、商业、配套设施等。2.4项目投资估算本项目总投资估算为××亿元。第三条规划条件3.1土地使用权性质本项目土地使用权性质为国有出让土地。3.2土地使用权期限本项目土地使用权期限为××年,自土地使用权证颁发之日起计算。3.3规划用途本项目规划用途为住宅、商业、配套设施等。3.4规划指标要求(1)容积率:≤××(2)建筑密度:≤××%(3)绿化率:≥××%(4)建筑限高:××米第四条规划设计4.1设计原则乙方应按照甲方提供的项目概述、规划条件及相关法规要求,结合现场实际情况,进行合理规划设计。4.2规划设计内容乙方应完成本项目的前期调研、概念设计、方案设计、施工图设计等全部规划设计工作。4.3设计周期乙方应按照甲方要求的规划设计进度完成各项工作,具体进度双方协商确定。4.4设计成果交付乙方应按照本合同约定交付完整的规划设计成果,包括方案文本、施工图纸、设计说明等。第五条项目实施5.1施工组织管理丙方应按照甲方要求及规划设计成果,组织本项目施工,确保施工进度和质量。5.2施工进度计划丙方应制定详细的施工进度计划,并报甲方审批。5.3施工质量控制丙方应严格按照国家及地方相关法规、标准、规范进行施工,确保本项目施工质量。5.4安全生产管理丙方应加强施工现场安全管理,确保施工现场人员安全。第六条质量保修6.1质量保修范围乙方和丙方提供的产品和服务质量保修范围应包括但不限于规划设计成果和施工工程。6.2质量保修期限乙方和丙方提供的产品和服务质量保修期限为××年,自项目验收合格之日起计算。6.3质量保修责任乙方和丙方应对质量保修范围内的问题负责修复或更换,并承担相应费用。第八条合同价款及支付8.1合同总价本合同总价款为人民币(大写):玖拾捌万叁仟肆佰陆拾陆元整(小写):¥983466.00元。8.2支付方式甲方支付乙方规划设计费用和丙方施工建设费用,均采用分期支付方式。8.3支付进度甲方按照规划设计进度和施工进度,分阶段支付乙方和丙方的款项。具体支付进度双方协商确定。8.4价款调整合同总价款如有调整,应由双方协商确定,并以书面形式补充约定。第九条合同履行期限9.1项目启动时间本项目启动时间为双方签订合同之日起。9.2设计完成时间乙方应按照规划设计进度,完成本项目的设计工作。具体设计完成时间双方协商确定。9.3施工完成时间丙方应按照施工进度计划,完成本项目的施工建设。具体施工完成时间双方协商确定。9.4验收合格时间本项目验收合格时间为设计完成时间及施工完成时间。第十条违约责任10.1甲方违约甲方未按约定支付款项、提供场地、资料等,导致乙方和丙方无法正常开展工作,甲方应承担违约责任。10.2乙方违约乙方未按约定完成规划设计工作、交付成果等,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金。10.3丙方违约丙方未按约定完成施工建设、质量不符合要求等,甲方有权解除合同,并要求丙方支付违约金。第十一条争议解决11.1争议解决方式本合同争议解决方式为仲裁,仲裁委员会为××市仲裁委员会。11.2争议解决地点争议解决地点为××省××市××区。11.3适用法律本合同适用法律为中华人民共和国法律。第十二条保密条款12.1保密内容甲乙丙三方应对本合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、项目资料等予以保密。12.2保密期限保密期限为合同终止之日起××年。12.3违约保密责任违反保密义务的一方应承担违约责任,赔偿对方因此造成的损失。第十三条合同的附件13.1附件目录本合同附件包括:规划设计委托书、施工合同、技术规格说明书等。13.2附件内容附件内容详见附件目录中所列。第十四条其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致无法履行合同的,双方互不承担违约责任。14.2法律适用及争议解决本合同适用法律为中华人民共和国法律,争议解决方式为仲裁。14.3合同的签订地点和日期本合同签订地点为××省××市××区,签订日期为2024年。本合同一式肆份,甲乙丙三方各执壹份,具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入定义及范围15.1第三方:指除甲方、乙方、丙方之外,参与本合同履行过程的其他个人或实体。15.2第三方介入范围:包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构、咨询机构等。16.第三方介入程序16.1甲方、乙方、丙方如需第三方介入,应提前书面通知其他各方,并说明介入原因、时间、方式等。16.2各方对第三方介入有异议的,应在收到通知后××天内提出,并由各方协商解决。16.3第三方介入前,各方应就第三方介入的相关事项达成一致意见,并以书面形式附在本合同后。17.第三方责任及限额17.1第三方介入本合同履行过程中,应遵守相关法律法规、行业规范和本合同的约定。17.2第三方如因故意或过失导致甲方、乙方、丙方损失的,第三方应承担相应的赔偿责任。17.3第三方责任限额:甲乙丙三方与第三方协商确定,并在书面协议中明确。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方、乙方、丙方是独立的法律主体,彼此之间的合同关系及责任独立。18.2第三方介入不影响甲乙丙三方之间的合同权利义务,各方应继续履行本合同约定的义务。18.3第三方如未能履行其对甲方、乙方、丙方的承诺,由第三方承担相应责任,不影响其他各方的合同履行。19.第三方介入后的合同修改19.1如第三方介入导致本合同内容发生变动,各方应协商修改本合同,并以书面形式确认。19.2修改后的合同内容视为本合同的组成部分,具有同等法律效力。20.第三方介入后的争议解决20.1如第三方介入引发合同争议,甲乙丙三方应协商解决。20.2如协商不成,争议解决方式仍按照本合同约定的仲裁或诉讼方式进行。21.第三方介入后的保密义务21.1第三方如获知甲乙丙三方之间的商业秘密、技术秘密等,应承担保密义务。21.2第三方违反保密义务的,应承担违约责任,赔偿甲方、乙方、丙方因此造成的损失。22.第三方介入后的通知义务22.1第三方介入本合同履行过程中,应及时通知甲乙丙三方。22.2第三方如发生变更、终止等情况,应及时通知甲乙丙三方,并办理相关手续。23.第三方介入后的强制性规定23.1如第三方介入涉及强制性法律规定,各方应遵守相关法律规定,确保合同合法有效。24.附件:第三方介入协议24.1第三方介入协议应详细描述第三方介入的具体事项、责任、义务等。24.2第三方介入协议经甲乙丙三方签字盖章后,与本合同具有同等法律效力。本修正条款与原合同条款具有同等法律效力,如有冲突,以本修正条款为准。各方在签订合同时,应仔细阅读本修正条款,并在合同附件中明确表示接受本修正条款。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:规划设计委托书详细描述甲方委托乙方进行规划设计的内容、范围、要求等。附件二:施工合同详细描述甲方与丙方之间的施工建设内容、范围、要求、期限等。附件三:技术规格说明书详细描述本项目所涉及的技术规格、标准、要求等。附件四:付款凭证详细记录甲方支付乙方和丙方的款项凭证。附件五:规划设计成果包括本项目的设计方案、施工图纸、设计说明等。附件六:施工进度计划详细描述丙方施工进度计划,包括各阶段施工时间、完成标准等。附件七:验收报告详细描述本项目验收的过程、结果及验收合格证明。附件八:违约金计算公式详细描述违约金的计算方式、计算依据等。附件九:保密协议详细描述甲乙丙三方之间的保密内容、保密期限、违约保密责任等。附件十:第三方介入协议详细描述第三方介入的事项、责任、义务等。说明二:违约行为及责任认定:1.甲方未按约定支付款项、提供场地、资料等。2.乙方未按约定完成规划设计工作、交付成果等。3.丙方未按约定完成施工建设、质量不符合要求等。4.第三方未按约定履行其对甲方、乙方、丙方的承诺。违约责任认定标准:1.违约金:按照附件七中的违约金计算公式计算。2.损失赔偿:根据实际情况,赔偿因违约行为导致的直接经济损失。3.延期违约:按照本合同约定的延期违约责任计算。示例说明:假设甲方未按约定时间支付规划设计款项,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金及损失赔偿。具体金额根据附件七中的违约金计算公式确定。说明三:法律名词及解释:1.本合同:指2024年房地产开发项目规划合同及其附件。2.甲方:指×××房地产开发有限公司。3.乙方:指×××规划

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