2024年优化住宅买卖合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年优化住宅买卖合同1本合同目录一览1.合同订立依据及法律适用1.1合同订立依据1.2法律适用2.买卖双方信息2.1买方信息2.2卖方信息3.住宅基本情况3.1住宅坐落位置3.2住宅面积3.3住宅结构3.4住宅权属情况4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款时间及方式4.3付款凭证5.交房条件及时间5.1交房条件5.2交房时间6.交付手续及费用6.1交付手续6.2交付费用7.住宅相关配套设施及服务7.1配套设施7.2服务内容8.履约保证8.1履约保证方式8.2履约保证金9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除条件及程序11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同生效条件12.1合同生效条件12.2合同生效时间13.合同解除或终止后的处理13.1合同解除后的处理13.2合同终止后的处理14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二第一部分：合同如下：1.合同订立依据及法律适用1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规订立。1.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。2.买卖双方信息2.1买方信息买方名称：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________2.2卖方信息卖方名称：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________3.住宅基本情况3.1住宅坐落位置住宅位于：____________________详细地址：____________________3.2住宅面积住宅建筑面积：____________________平方米住宅套内面积：____________________平方米3.3住宅结构住宅为：____________________结构3.4住宅权属情况住宅产权证号：____________________产权类型：____________________4.交易价格及支付方式4.1交易价格本合同约定的交易价格为人民币____________________元整。4.2付款时间及方式1.买方应于本合同签订之日起____日内支付人民币____________________元整作为定金。2.买方应于本合同约定的交房日期前支付人民币____________________元整作为首付。3.剩余房款在交房时一次性支付完毕。4.付款凭证买方支付房款后，卖方应出具相应的付款凭证。5.交房条件及时间5.1交房条件1.住宅产权清晰，无任何权属纠纷。2.住宅已具备居住条件，包括水、电、气、暖等基础设施齐全。3.住宅内无任何违建、违章搭建。5.2交房时间卖方应于本合同约定的交房日期前____日内，将住宅交付给买方。6.交付手续及费用6.1交付手续1.买方在接到卖方通知后，应按时办理交接手续。2.卖方应向买方提供住宅产权证书、土地使用权证书等文件。3.双方应共同办理住宅过户手续。6.2交付费用1.住宅过户税费由买方承担。2.其他因交房产生的费用，由双方协商解决。8.履约保证8.1履约保证方式本合同签订后，买方应向卖方支付人民币____________________元整作为履约保证金，用于保证买方履行本合同的各项约定。8.2履约保证金1.履约保证金于本合同签订之日起____日内支付。2.履约保证金在交房后无违约行为的情况下，无息退还买方。9.违约责任9.1违约情形1.卖方未按约定时间交房或交房条件不符合约定的；2.买方未按约定支付房款的；3.任何一方违反本合同约定的其他义务的。9.2违约责任1.对于卖方违约，买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任，包括但不限于退还已付款项、赔偿损失等。2.对于买方违约，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金，违约金为已付款项的____%。10.争议解决10.1争议解决方式本合同的争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地的人民法院。11.合同解除条件及程序11.1合同解除条件1.任何一方违反本合同约定，经协商不成；2.因不可抗力导致合同无法履行；3.法律法规规定或合同约定其他解除条件。11.2合同解除程序1.解除合同的一方应书面通知另一方；2.双方应在接到解除通知之日起____日内，共同确认解除合同；3.解除合同后，双方应按照约定处理后续事宜。12.合同生效条件12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效时间本合同自____年____月____日起生效。13.合同解除或终止后的处理13.1合同解除后的处理1.合同解除后，双方应按照约定处理未履行完毕的合同义务；2.双方应相互返还因合同而产生的款项和物品；3.合同解除后，任何一方不得追究对方的违约责任。13.2合同终止后的处理合同终止后，双方应按照约定处理未履行完毕的合同义务，并相互返还因合同而产生的款项和物品。14.其他约定事项14.1其他约定事项一本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2其他约定事项二本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在本合同中，除甲乙双方之外的，根据合同约定提供中介服务或其他相关服务的个人或机构。2.第三方责任限额2.1第三方在履行中介服务或相关服务过程中，因自身原因导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其收取的中介服务费用的____%。3.第三方介入程序3.1第三方介入需经甲乙双方同意，并由甲乙双方与第三方签订书面协议。1.第三方的名称、地址、联系方式等基本信息；2.第三方提供的服务内容及范围；3.第三方收取的服务费用及支付方式；4.第三方的责任及义务；5.甲乙双方与第三方之间的争议解决方式。4.第三方权利义务4.1第三方的权利：1.收取约定的中介服务费用；2.在合同约定的范围内，对甲乙双方进行联系和协调；3.在履行中介服务过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助。4.2第三方的义务：1.依法履行中介服务职责，确保中介服务符合法律法规要求；2.对甲乙双方提供的信息保密；3.在合同约定的范围内，及时沟通、协调甲乙双方的关系，确保交易顺利进行；4.如因第三方原因导致交易失败，第三方应退还已收取的中介服务费用。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分：1.第三方对甲方提供的服务仅限于中介服务，不承担甲方与乙方交易过程中的法律责任；2.甲方与乙方之间的交易纠纷，第三方不承担责任。5.2第三方与乙方的划分：1.第三方对乙方提供的服务仅限于中介服务，不承担乙方与甲方交易过程中的法律责任；2.乙方与甲方之间的交易纠纷，第三方不承担责任。5.3第三方与甲乙双方共同责任的划分：1.如第三方在履行中介服务过程中存在过错，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；2.如甲乙双方在交易过程中存在共同过错，导致第三方损失的，甲乙双方应承担相应的责任。6.第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后，如需变更本合同内容，应经甲乙双方与第三方协商一致，并签订书面协议。7.第三方介入后的合同解除7.1如第三方在履行中介服务过程中存在重大过错，导致交易无法继续进行的，甲乙双方有权解除本合同，并要求第三方退还已收取的中介服务费用。8.第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后的争议解决方式与原合同约定的争议解决方式相同。9.本条款的生效本条款自甲乙双方与第三方签订中介服务协议之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：买卖双方的身份证明文件要求：提供买卖双方的有效身份证、户口本、护照等身份证明文件的原件及复印件。说明：用于证明买卖双方的主体资格。2.附件二：住宅产权证书要求：提供住宅产权证书的原件及复印件。说明：用于证明住宅的产权归属。3.附件三：土地使用权证书要求：提供土地使用权证书的原件及复印件。说明：用于证明住宅的土地使用权归属。4.附件四：住宅房屋买卖合同要求：提供双方签订的房屋买卖合同的副本。说明：用于证明买卖双方就房屋买卖事宜达成的协议。5.附件五：付款凭证要求：提供买方支付房款的银行转账记录、现金支付凭证等。说明：用于证明买方已支付房款。6.附件六：交房手续要求：提供双方办理的交房手续的相关文件。说明：用于证明买卖双方已完成交房手续。7.附件七：第三方中介服务协议要求：提供甲乙双方与第三方签订的中介服务协议。说明：用于证明第三方介入交易过程。8.附件八：其他相关文件要求：提供与本合同相关的其他文件，如房屋维修基金缴纳证明、物业服务协议等。说明：用于补充证明合同内容的真实性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1卖方未按约定时间交房或交房条件不符合约定的；1.2买方未按约定支付房款的；1.3任何一方违反本合同约定的其他义务的。2.责任认定标准：2.1卖方违约责任：卖方未按约定时间交房的，每延迟一日，应向买方支付____元违约金；卖方交房条件不符合约定的，买方有权要求卖方进行整改，直至符合约定条件，否则卖方应承担相应的赔偿责任。2.2买方违约责任：买方未按约定支付房款的，每延迟一日，应向卖方支付____元违约金；买方擅自解除合同的，应向卖方支付相当于已付款项____%的违约金。2.3其他违约责任：任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。3.违约示例说明：3.1卖方违约示例：卖方应在2024年1月1日前交房，但实际交房日期为2024年1月10日，则卖方应向买方支付____元违约金。3.2买方违约示例：买方应在合同签订后7日内支付首付款，但实际支付时间为第8日，则买方应向卖方支付____元违约金。全文完。2024年优化住宅买卖合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方信息1.2卖方信息1.3双方联系方式2.房屋基本情况2.1房屋坐落地址2.2房屋产权证号2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋用途3.房屋权属3.1房屋权属清晰证明3.2房屋是否存在共有权人3.3房屋是否存在抵押、查封等限制情况4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间节点4.4付款违约责任5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收标准5.4验收不合格的处理6.履约保证金6.1保证金金额6.2保证金支付时间6.3保证金退还条件7.产权过户手续7.1过户手续办理时间7.2过户费用承担7.3产权过户风险承担8.附属设施及配套设施8.1附属设施清单8.2配套设施清单8.3附属设施及配套设施的权属及使用9.不可抗力9.1不可抗力事件范围9.2不可抗力事件发生后的处理10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担11.争议解决方式11.1争议解决途径11.2争议解决机构12.合同解除条件12.1合同解除情形12.2合同解除程序13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜14.2本合同附件第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1买方信息1.1.1买方全称：_________1.1.2买方法定代表人或授权代表人：_________1.1.3买方身份证号码：_________1.1.4买方联系方式：电话_________，邮箱_________1.2卖方信息1.2.1卖方全称：_________1.2.2卖方法定代表人或授权代表人：_________1.2.3卖方身份证号码：_________1.2.4卖方联系方式：电话_________，邮箱_________1.3双方联系方式1.3.1通讯地址：_________1.3.2联系电话：_________1.3.3电子邮箱：_________第二条房屋基本情况2.1房屋坐落地址：_________2.2房屋产权证号：_________2.3房屋面积：_________平方米，其中建筑面积_________平方米，套内建筑面积_________平方米2.4房屋结构：_________结构2.5房屋用途：_________第三条房屋权属3.1房屋权属清晰证明：卖方应提供房屋权属证明，证明房屋权属清晰无争议3.2房屋是否存在共有权人：_________，若存在，共有权人信息如下：3.2.1共有权利人全称：_________3.2.2共有权利人身份证号码：_________3.2.3共有权利人联系方式：电话_________，邮箱_________3.3房屋是否存在抵押、查封等限制情况：_________，若存在，具体如下：3.3.1抵押权人：_________3.3.2抵押登记机关：_________3.3.3抵押金额：_________第四条交易价格及支付方式4.1交易价格：人民币_________元整（大写：_________）4.2付款方式：4.2.1买方应于合同签订后_________日内支付首付款人民币_________元4.2.2剩余房款_________元，买方应于_________日内支付4.3付款时间节点：_________（具体日期）4.4付款违约责任：若买方未按约定时间付款，应向卖方支付_________%的违约金第五条房屋交付及验收5.1房屋交付时间：_________（具体日期）5.2房屋交付条件：5.2.1卖方应确保房屋权属清晰，无任何权利瑕疵5.2.2房屋应符合交付标准，不存在质量问题5.3房屋验收标准：_________5.4验收不合格的处理：_________第六条履约保证金6.1保证金金额：人民币_________元6.2保证金支付时间：合同签订后_________日内6.3保证金退还条件：_________第七条产权过户手续7.1过户手续办理时间：_________（具体日期）7.2过户费用承担：_________7.3产权过户风险承担：_________第八条附属设施及配套设施8.1附属设施清单：8.1.1电梯：_________部8.1.2供暖设施：_________8.1.3供水设施：_________8.1.4供电设施：_________8.2配套设施清单：8.2.1停车场：_________个停车位8.2.2物业管理：_________8.2.3周边配套设施：_________8.3附属设施及配套设施的权属及使用：_________第九条不可抗力9.1不可抗力事件范围：地震、火灾、战争、政府行为等9.2不可抗力事件发生后的处理：9.2.1发生不可抗力事件后，双方应立即通知对方9.2.2不可抗力事件导致合同无法履行的，合同双方互不承担责任9.2.3不可抗力事件持续期间，双方应尽力减少损失第十条违约责任10.1违约行为：10.1.1卖方未按约定时间交付房屋10.1.2买方未按约定时间付款10.1.3一方违反合同约定的其他行为10.2违约责任承担：10.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金10.2.2违约金的计算方法：_________第十一条争议解决方式11.1争议解决途径：双方应友好协商解决争议11.2.1仲裁委员会11.2.2人民法院第十二条合同解除条件12.1合同解除情形：12.1.1一方违约，经另一方书面通知后仍不履行12.1.2不可抗力事件导致合同无法履行12.2合同解除程序：12.2.1解除合同一方应书面通知对方12.2.2合同解除后，双方应立即停止履行合同义务第十三条合同生效及终止13.1合同生效条件：本合同经双方签字盖章后生效13.2合同终止条件：13.2.1合同约定的履行完毕13.2.2合同解除13.2.3法律规定的其他终止情形第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力14.2本合同附件：_________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同中的“第三方”是指在本合同履行过程中，因甲乙双方协商一致或法律规定，介入合同履行过程，提供相关服务或协助的独立法人、其他组织或个人。第二条第三方介入的必要性2.1.1提供中介服务，协助甲乙双方达成交易；2.1.2提供专业评估、鉴定或咨询服务；2.1.3提供资金监管、支付结算等服务；2.1.4协助办理房屋产权过户手续。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因导致合同目的无法实现或造成损失的，应承担相应的法律责任。3.2第三方责任限额：3.2.1第三方因提供中介服务导致合同无法履行的，其责任限额为中介服务费用的_________%；3.2.2第三方因提供专业评估、鉴定或咨询服务导致合同目的无法实现或造成损失的，其责任限额为评估、鉴定或咨询服务费用的_________%；3.2.3第三方因提供资金监管、支付结算等服务导致合同无法履行的，其责任限额为监管、结算服务费用的_________%；3.2.4第三方因协助办理房屋产权过户手续导致合同无法履行的，其责任限额为过户手续费用的_________%。第四条第三方权利和义务4.1第三方的权利：4.1.1按照本合同约定，收取服务费用；4.1.2在履行职责过程中，享有必要的知情权和协助权；4.1.3因履行职责而获得的相关信息，负有保密义务。4.2第三方的义务：4.2.1按照本合同约定，提供真实、准确的服务；4.2.2在履行职责过程中，遵守法律法规和职业道德；4.2.3按时完成本合同约定的服务内容。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不参与甲乙双方的交易，不承担甲乙双方的合同义务。5.2第三方介入本合同履行过程，不影响甲乙双方的权利和义务。5.3第三方在履行职责过程中，应充分尊重甲乙双方的意见，不得损害甲乙双方的合法权益。第六条第三方介入程序6.1第三方介入本合同履行过程，需经甲乙双方书面同意。6.2第三方介入后，应与本合同的其他方（甲乙双方）签订书面协议，明确各方权利义务。第七条第三方介入后的合同履行7.1.1优先履行第三方与甲乙双方签订的协议；7.1.2若第三方协议与本合同不一致，以本合同为准；7.1.3第三方协议与本合同不一致时，需经甲乙双方协商一致，修改本合