存量二手房买卖合同

存量二手房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：____________身份证号：____________地址：____________联系方式：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________地址：____________联系方式：____________第一章合同主体及标的1.1甲方为存量二手房的合法所有者，拥有房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等权利瑕疵。1.2乙方为具备完全民事行为能力的自然人，自愿购买甲方名下房屋，并承诺按照本合同约定的条款履行买方义务。1.3标的房屋位于____________市____________区____________路____________号，建筑面积为____________平方米，房屋所有权证号为____________。第二章房屋价格及支付方式2.1甲方与乙方协商一致，标的房屋的总价为人民币____________元整（大写：__________________________元整）。2.2乙方应按照以下方式支付房屋总价：2.2.1乙方支付定金人民币____________元整作为购房意向的诚意金，定金支付后不得退还。2.2.2乙方在合同约定的过户手续办理完成后，一次性支付剩余的房屋总价。第三章房屋交付及过户3.1甲方应保证在合同约定的交房日期前将房屋腾空，并办理完毕与交付房屋相关的各项手续。3.2交房日期为____________年____________月____________日，交付时应保证房屋设施齐全、结构完好，无任何遗留问题。3.3甲方负责办理房屋过户手续，乙方应予以配合。过户费用按照相关法律法规的规定由双方各自承担。第四章权利义务及违约责任4.1甲方保证房屋的权属清晰，不存在任何法律纠纷。如因房屋权属问题导致合同无法履行，甲方应承担全部责任。4.2乙方在合同约定的付款期限内未支付房屋总价，视为乙方违约，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付合同总价的一定比例作为违约金。4.3甲方未按约定时间将房屋交付给乙方，或未在约定时间内完成过户手续，应承担相应的违约责任，并向乙方支付违约金。第五章其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同项下全部义务履行完毕之日终止。5.3本合同未尽事宜，可由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。5.4本合同签订后，如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六章房屋附属设施及维修责任6.1甲方应将房屋的附属设施一并转移给乙方，包括但不限于：水暖设备、供电设施、燃气设备、空调系统、智能家居系统等。6.2乙方在接收房屋后，对于房屋及附属设施的正常维护和维修责任由乙方承担。但若附属设施存在原有质量问题，甲方应在保修期内承担维修责任。6.3保修期限自房屋交付之日起算，为____________个月。保修期内，若因房屋本身质量问题导致附属设施损坏，甲方应负责修复或更换。6.4乙方在保修期内发觉房屋质量问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的____________个工作日内进行维修。第七章贷款及税费7.1乙方如需贷款购买房屋，应自行向金融机构申请，并承担由此产生的各项费用。7.2乙方应负责支付房屋买卖过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、土地增值税等。7.3甲方应协助乙方办理贷款及税费缴纳手续，提供必要的文件和证明。第八章转让限制及优先购买权8.1甲方承诺在合同有效期内，不得将房屋另行转让、抵押或设定其他权利负担。8.2乙方在合同有效期内，如欲将房屋转让，应提前通知甲方，并给予甲方优先购买权。8.3若甲方放弃优先购买权或乙方未能与甲方达成购买协议，乙方有权将房屋转让给第三方。第九章争议解决9.1对于本合同项下发生的任何争议，甲乙双方应首先通过协商解决。9.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3诉讼期间，除争议部分外，合同的其余部分应继续履行。第十章终止与解除10.1在以下情况下，本合同可被解除：10.1.1双方协商一致解除合同。10.1.2甲方未能按照约定交付房屋，且经乙方催告后在合理期限内仍未交付。10.1.3乙方未能按照约定支付房屋总价，且经甲方催告后在合理期限内仍未支付。10.2合同解除后，双方应相互返还已收到的款项和物品，并承担因解除合同而产生的合理费用。10.3如因不可抗力导致合同无法履行，受影响的一方应及时通知对方，并可根据情况部分或全部免除违约责任。10.4合同终止或解除后，本合同第十一章关于保密和第十二章关于法律适用与管辖的条款仍然有效。第十一章保密11.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等保密信息，应予以严格保密。11.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除后____________年内有效。11.3如乙方违反保密义务，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第十二章法律适用与管辖12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。12.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交合同签订地人民法院诉讼解决。第十三章一般条款13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。13.3本合同未尽事宜，可由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四章合同附件14.1本合同附件包括但不限于：房屋所有权证复印件、身份证明复印件、房屋现状说明书等。14.2附件作为本合同不可分割的部分