房地产分销合作协议书范本

房地产分销合作协议书范本本合同目录一览第一条合作协议1.1合作宗旨1.2合作范围1.3合作期限第二条房地产项目介绍2.1项目基本情况2.2项目位置与交通2.3项目规划与设计第三条分销商资格3.1分销商条件3.2分销商资质要求3.3分销商资格审批第四条合作内容4.1房地产销售代理4.2广告宣传与推广4.3客户接待与咨询服务第五条销售政策与价格5.1销售政策5.2价格调整机制5.3优惠政策第六条佣金与结算6.1佣金比例6.2佣金支付方式6.3佣金结算时间第七条营销费用7.1营销费用承担7.2营销费用报销流程7.3营销费用监管第八条合作双方的权利与义务8.1开发商的权利与义务8.2分销商的权利与义务第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除的程序第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担10.3违约赔偿金额第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3诉讼管辖法院第十二条合同的生效、终止与续签12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续签程序第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约保密条款第十四条其他约定14.1法律法规规定的其他事项14.2双方协商一致的其他事项14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条合作协议1.1合作宗旨1.2合作范围本合作范围包括但不限于甲方房地产项目的销售代理、广告宣传与推广、客户接待与咨询服务等。1.3合作期限本合作协议自双方签订之日起生效，有效期为____年，自合作协议生效之日起计算。合作期满后，如双方同意续签，应签订书面续约协议。第二条房地产项目介绍2.1项目基本情况甲方拥有位于____的房地产项目，项目总占地面积为____平方米，总建筑面积为____平方米，规划有____栋建筑，包括____种户型，共计____套住宅。2.2项目位置与交通项目位于____，紧邻____，交通便捷，有多条公交线路和地铁线路交汇，方便居民出行。2.3项目规划与设计项目规划有____个绿化区域，____个休闲娱乐设施，以及____个教育机构。建筑风格为____，设计理念以____为主导。第三条分销商资格3.1分销商条件3.2分销商资质要求3.3分销商资格审批甲方应在收到乙方申请材料后的____个工作日内完成审核，确认乙方的分销商资格。第四条合作内容4.1房地产销售代理乙方负责甲方房地产项目的销售代理工作，包括客户的接待、咨询、签约等环节。4.2广告宣传与推广乙方负责制定并实施项目的广告宣传与推广计划，扩大项目的知名度和影响力。4.3客户接待与咨询服务乙方负责项目的客户接待工作，提供专业的咨询服务，解答客户对项目的疑问。第五条销售政策与价格5.1销售政策乙方应按照甲方的销售政策进行销售，包括但不限于销售价格、付款方式、优惠政策等。5.2价格调整机制甲方应根据市场情况制定价格调整机制，至少每____个月进行一次价格调整，并提前通知乙方。5.3优惠政策甲方应根据项目销售情况制定优惠政策，包括但不限于折扣、赠送等，并通知乙方。第六条佣金与结算6.1佣金比例乙方代理销售的成功案例，甲方应支付给乙方佣金，佣金比例为销售总额的____%。6.2佣金支付方式甲方应在房屋买卖合同签订后的____个工作日内，将应支付给乙方的佣金支付到乙方指定的账户。6.3佣金结算时间甲方应在每季度结束后____个工作日内，与乙方进行佣金结算。第七条营销费用7.1营销费用承担甲乙双方应共同承担项目的营销费用，包括但不限于广告费、宣传费、活动费等。7.2营销费用报销流程乙方向甲方提出营销费用报销申请，并提供相关发票和支出凭证，甲方在收到申请后的____个工作日内完成审核并报销。7.3营销费用监管甲方应设立专门的营销费用监管账户，对营销费用进行统一管理和监督。第八条合作双方的权利与义务8.1开发商的权利与义务甲方应按照合同约定提供房地产项目的相关信息和支持，负责项目的质量与安全，确保项目符合相关法律法规的要求。8.2分销商的权利与义务乙方应按照合同约定进行销售代理工作，积极推广项目，提供专业的客户服务，并遵守相关法律法规。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件任何一方均可提出合同变更的请求，经双方协商一致后，可书面签署合同变更协议。9.2合同解除条件在合同有效期内，除非一方严重违反合同约定，否则双方不得单方面解除合同。9.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应由双方协商一致，并书面签署相应的协议。合同解除后，双方应按照约定处理未结事务。第十条违约责任10.1违约行为任何一方违反合同的约定，均视为违约行为。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。10.3违约赔偿金额违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金比例。日违约金比例为____%。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可选择调解或仲裁解决。11.2争议解决机构如选择调解，可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解；如选择仲裁，仲裁机构为____。11.3诉讼管辖法院任何一方提起诉讼时，应向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、终止与续签12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件合同有效期届满，双方未续签的，合同自然终止。12.3合同续签程序双方同意续签的，应签订书面续约协议，并明确续约后的权利义务。第十三条保密条款13.1保密内容双方在合同执行过程中获得的对对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。13.2保密期限保密期限自合同生效之日起计算，期限为____年。13.3违约保密条款违反保密条款的一方应向守约方支付违约金，违约金额为____万元。第十四条其他约定14.1法律法规规定的其他事项本合同未涉及的事项，应遵守相关法律法规的规定。14.2双方协商一致的其他事项双方在合同执行过程中，可通过协商一致的方式，签订补充协议，作为本合同的附件。14.3合同附件本合同附件包括：合同双方的有效证件副本、合同双方的代表人授权委托书、项目的相关宣传资料等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人或实体，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、监管机构等。1.2第三方介入情形第二条第三方选择与委托2.1第三方选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方进行介入，确保第三方的专业性和公正性。2.2第三方委托甲方和乙方应与选定的第三方签订委托协议，明确第三方的职责、权利和义务。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方应按照委托协议的约定履行职责，对其提供的服务承担责任。第三方对甲方和乙方的任何承诺均视为无效，甲方和乙方不承担由此产生的任何责任。3.2第三方责任限额甲乙双方应与第三方明确责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。如第三方未按约定履行职责，导致甲方和乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方费用4.1第三方费用承担第三方费用包括但不限于评估费、审计费、监管费等，由甲方和乙方按照约定承担。4.2第三方费用支付甲方和乙方应按照委托协议的约定支付第三方费用，并保留相关支付凭证。第五条第三方协调与监督5.1第三方协调5.2第三方监督甲方和乙方应对第三方的服务进行监督，确保第三方按照约定履行职责。如发现第三方存在违约行为，甲方和乙方有权要求第三方纠正或赔偿。第六条第三方退出与更换6.1第三方退出6.2第三方更换甲方和乙方有权根据实际情况更换第三方。更换第三方时，应重新签订委托协议，明确新的第三方的职责、权利和义务。第七条第三方信息披露与保密7.1第三方信息披露第三方应向甲方和乙方披露与合同有关的所有信息，包括但不限于评估报告、审计报告等。7.2第三方保密义务第三方应对在合同执行过程中获得的甲方和乙方商业秘密、技术秘密、市场信息等予以保密，违反保密义务的，应承担违约责任。第八条第三方违约处理8.1第三方违约行为第三方如发生违约行为，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方违约责任第三方应按照合同约定承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第九条争议解决9.1争议解决方式如第三方介入引起的争议无法通过协商解决，甲方和乙方可选择调解或仲裁解决。9.2争议解决机构如选择调解，可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解；如选择仲裁，仲裁机构为____。9.3诉讼管辖法院任何一方提起诉讼时，应向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与续签10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件合同有效期届满，双方未续签的，合同自然终止。10.3合同续签程序双方同意续签的，应签订书面续约协议，并明确续约后的权利义务。第十一条法律法规与强制性规定11.1法律法规遵守甲乙双方及第三方均应遵守相关法律法规，不得违反强制性规定。11.2强制性规定如国家法律法规发生变化，影响本合同的履行，各方应按照新的法律法规执行。第十二条其他约定12.1双方协商一致的其他事项本合同未涉及的事项，应遵守相关法律法规的规定。12.2合同附件本合同附件包括：合同双方的有效证件副本、合同双方的代表人授权委托书、项目的相关宣传资料等。本合同一式____份，甲方、乙方和第三方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：合同双方的有效证件副本附件二：合同双方的代表人授权委托书附件三：项目的相关宣传资料附件四：中介方提供的房源信息附件五：评估方提供的项目评估报告附件六：审计方提供的财务审计报告附件七：监管方提供的项目监管报告附件的详细要求和说明：附件一：合同双方的有效证件副本双方应提供有效的营业执照、组织机构代码证、税务登记证等证件副本，作为合同的有效附件。附件二：合同双方的代表人授权委托书双方应提供法定代表人或授权代表人的授权委托书，明确授权范围和授权期限。附件三：项目的相关宣传资料包括项目的宣传册、效果图、户型图等，用于向客户介绍项目的情况。附件四：中介方提供的房源信息中介方应提供详细的房源信息，包括房源的位置、面积、价格等。附件五：评估方提供的项目评估报告评估方应提供项目的评估报告，包括项目的价值评估、市场前景评估等。附件六：审计方提供的财务审计报告审计方应提供项目的财务审计报告，包括项目的财务状况、盈利能力等。附件七：监管方提供的项目监管报告监管方应提供项目的监管报告，包括项目的合规性评估、风险评估等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定提供项目信息和支持，导致乙方无法正常开展销售工作。2.乙方未按约定进行销售代理工作，未能完成销售目标。3.第三方未按委托协议的约定履行职责，提供服务质量不符合要求。4.任何一方违反合同的保密义务，泄露对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。5.任何一方违反合同的支付义务，未能按时支付费用。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金的计算方式为违约金额×违约天数×日违约金比例。日违约金比例为____%。2.赔偿责任：违约方应承担因违约行为给守约方造成的直接损失，包括但不限于经济损失、名誉损失等。3.违约行为的责任承担：如一方发生违约行为，