2024版洛阳住宅区物业管理合同协议书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版洛阳住宅区物业管理合同协议书本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同甲方1.2合同乙方1.3双方联系方式2.物业管理服务内容2.1物业管理范围2.2物业管理服务项目2.3物业管理服务标准3.物业服务费用3.1物业服务收费标准3.2物业服务费用缴纳方式3.3物业服务费用调整4.物业管理费用预算4.1物业管理费用预算编制4.2物业管理费用预算审核4.3物业管理费用预算执行5.物业维修保养5.1公共区域维修保养5.2业主房屋维修保养5.3维修保养责任6.安全管理6.1安全管理责任6.2安全防范措施6.3事故处理7.业主权益保障7.1业主大会制度7.2业主委员会7.3业主投诉处理8.业主公约与制度8.1业主公约内容8.2业主制度制定与执行8.3违规行为的处理9.物业管理合同履行9.1合同生效9.2合同履行期限9.3合同解除与终止10.合同争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿标准12.合同附件12.1合同附件清单12.2合同附件内容13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人员14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同甲方1.1.1甲方名称：洛阳住宅区物业管理有限公司1.1.2甲方地址：洛阳市区街道号1.1.3甲方法定代表人：1.2合同乙方1.2.1乙方名称：洛阳住宅区业主委员会1.2.2乙方地址：洛阳市区街道号1.2.3乙方负责人：1.3双方联系方式1.3.1甲方联系方式变更通知：自变更之日起5日内书面通知乙方。1.3.2乙方联系方式变更通知：自变更之日起5日内书面通知甲方。第二条物业管理服务内容2.1物业管理范围2.1.1住宅区内公共区域的物业管理2.1.2住宅区内公共设施的维护与管理2.1.3住宅区内公共安全、消防管理2.2物业管理服务项目2.2.1公共区域卫生清洁2.2.2公共区域绿化养护2.2.3公共区域设施维修2.2.4公共区域安全巡逻2.2.5公共区域停车管理2.2.6住宅小区内公共设施设备的运行维护2.3物业管理服务标准2.3.1公共区域卫生清洁：每日至少一次2.3.2公共区域绿化养护：每周至少一次2.3.3公共区域设施维修：接到报修后24小时内响应2.3.4公共区域安全巡逻：24小时不间断2.3.5公共区域停车管理：确保停车秩序良好2.3.6住宅小区内公共设施设备的运行维护：确保设施设备正常运行第三条物业服务费用3.1物业服务收费标准3.1.1物业服务费用按住宅建筑面积计算，每平方米每月人民币2元。3.1.2物业服务费用包含在物业服务范围内。3.2物业服务费用缴纳方式3.2.1物业服务费用由业主在物业管理区域内缴纳。3.2.2业主应于每月5日前缴纳当月物业服务费用。3.3物业服务费用调整3.3.1物业服务费用调整需经业主大会审议通过。3.3.2物业服务费用调整后，业主应按调整后的标准缴纳。第四条物业管理费用预算4.1物业管理费用预算编制4.1.1甲方应于每年12月31日前编制下一年度物业管理费用预算。4.1.2预算编制应包括物业管理服务内容、服务标准、人员配置、设备购置等内容。4.2物业管理费用预算审核4.2.1乙方应于每年1月15日前对甲方编制的预算进行审核。4.2.2审核结果应形成书面报告。4.3物业管理费用预算执行4.3.1物业管理费用预算经审核后，甲方应按预算执行。4.3.2甲方应定期向乙方报告预算执行情况。第五条物业维修保养5.1公共区域维修保养5.1.1公共区域维修保养由甲方负责。5.1.2公共区域维修保养费用列入物业管理费用预算。5.2业主房屋维修保养5.2.1业主房屋维修保养由业主自行负责。5.2.2业主房屋维修保养费用由业主自行承担。5.3维修保养责任5.3.1甲方对公共区域维修保养负有直接责任。5.3.2乙方对业主房屋维修保养负有监督责任。第六条安全管理6.1安全管理责任6.1.1甲方负责住宅区内公共安全、消防管理。6.1.2乙方负责监督业主遵守安全管理规定。6.2安全防范措施6.2.1住宅区内安装监控系统。6.2.2定期进行消防演练。6.3事故处理6.3.1事故发生后，甲方应及时上报并采取应急措施。6.3.2乙方协助甲方处理事故。第一部分：合同如下：第七条业主权益保障7.1业主大会制度7.1.1业主大会是住宅区物业管理的重要组织形式。7.1.2业主大会由本住宅区全体业主组成。7.2业主委员会7.2.1业主委员会是业主大会的执行机构。7.2.2业主委员会成员由业主大会选举产生。7.3业主投诉处理7.3.1业主对物业管理有投诉，应向甲方或业主委员会提出。7.3.2甲方或业主委员会应在接到投诉后7日内给予答复。第八条业主公约与制度8.1业主公约内容8.1.1业主公约应包括物业管理范围、服务标准、业主义务等内容。8.1.2业主公约经业主大会审议通过后生效。8.2业主制度制定与执行8.2.1业主委员会负责制定业主制度。8.2.2业主制度应与业主公约相一致。8.3违规行为的处理8.3.1违规行为包括但不限于违反业主公约、损害公共利益等。8.3.2违规行为的处理应依据业主制度进行。第九条物业管理合同履行9.1合同生效9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.1.2合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2合同履行期限9.2.1本合同履行期限自合同生效之日起至2024年12月31日。9.3合同解除与终止9.3.1合同因不可抗力等原因无法履行时，可解除合同。9.3.2合同解除或终止后，双方应妥善处理剩余事务。第十条合同争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同争议。10.1.2协商不成的，可向洛阳市区人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1本合同争议解决机构为洛阳市区人民法院。10.3争议解决费用10.3.1争议解决费用由败诉方承担。第十一条违约责任11.1违约情形11.1.1甲方未履行物业管理服务义务。11.1.2乙方未按时缴纳物业服务费用。11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担违约责任。11.2.2违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.3违约赔偿标准11.3.1违约赔偿标准依据法律规定和合同约定执行。第十二条合同附件12.1合同附件清单物业管理服务内容明细物业管理费用预算业主公约业主制度12.2合同附件内容12.2.1合同附件内容应符合合同约定。第十三条合同签署13.1签署日期13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2签署地点13.2.1本合同签署地点为洛阳市区街道号。13.3签署人员13.3.1甲方签署人员：13.3.2乙方签署人员：第二部分：第三方介入后的修正第十三条甲方聘请第三方13.1.1甲方根据物业管理需要，可聘请第三方机构或个人提供专业服务，包括但不限于咨询服务、技术支持、专项管理服务等。13.1.2第三方机构或个人应具备相应的资质和经验，并能够遵守国家相关法律法规及本合同约定。第十三条乙方与第三方的关系13.2.1乙方应支持甲方聘请第三方，并确保第三方在履行职责时，不影响业主的正常生活秩序和合法权益。13.2.2乙方应与第三方保持沟通，协调解决第三方在服务过程中可能出现的矛盾和问题。第十三条第三方责任限额13.3.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成业主损失的，应承担相应的赔偿责任。13.3.2第三方责任限额由甲方与第三方在聘请协议中明确约定，但不得超过甲方因第三方行为遭受的实际损失。第十三条第三方职责与权限13.4.1第三方应严格按照甲方委托的范围和内容履行职责，不得超越权限。13.4.2第三方在履行职责时，应遵守国家法律法规、行业规范和物业管理规定。第十三条第三方介入程序13.5.1甲方需提前通知乙方第三方介入事宜，包括第三方的名称、职责、权限等信息。13.5.2乙方应在收到通知后5个工作日内给予书面回复，如有异议，应在3个工作日内提出。第十三条第三方服务质量监督13.6.1乙方应监督第三方服务质量，确保其提供的服务符合合同约定。13.6.2乙方有权要求第三方提供服务质量报告，并对第三方服务质量进行评价。第十三条第三方更换13.7.1如第三方在履行职责过程中出现严重违约或服务不合格等情况，甲方有权更换第三方。13.7.2乙方应配合甲方更换第三方，并确保更换过程不影响业主利益。第十三条第三方费用承担13.8.1第三方费用由甲方承担，包括但不限于聘请费、咨询费、技术服务费等。13.8.2乙方不得向业主收取第三方费用。第十三条第三方合同终止13.9.1当第三方合同因任何原因终止时，甲方应及时通知乙方，并采取必要措施确保物业管理服务的连续性。13.9.2乙方应协助甲方处理第三方合同终止后的善后事宜。第十三条第三方争议解决13.10.1第三方在履行职责过程中产生的争议，应由甲方与第三方协商解决。13.10.2协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第十三条第三方保密义务13.11.1第三方在履行职责过程中，对获取的业主信息和商业秘密负有保密义务。13.11.2违反保密义务的，第三方应承担相应的法律责任。第十三条第三方资质审查13.12.1甲方聘请第三方前，应对其进行资质审查，确保其具备履行职责的能力和条件。13.12.2乙方应协助甲方进行第三方资质审查，并提出合理建议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务内容明细详细列明甲方提供的各项物业管理服务内容及具体标准。2.物业管理费用预算包括年度物业管理费用预算表，详细列出各项费用的预算金额。3.业主公约包含业主在住宅区内应遵守的规定，如公共秩序、环境卫生、消防安全等。4.业主制度包括业主大会制度、业主委员会工作规程、业主投诉处理流程等。5.第三方聘请协议明确第三方机构的职责、权限、费用及违约责任。6.业主信息保密协议约定第三方在履行职责过程中对业主信息保密的义务。7.事故处理预案制定针对各类突发事件的应急预案，包括火灾、盗窃、自然灾害等。8.物业服务合同本合同的正式文本，包括所有条款及附件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定提供物业管理服务。甲方未按合同约定缴纳物业服务费用。乙方未按合同约定履行业主委员会职责。乙方未按合同约定处理业主投诉。第三方未按合同约定履行职责。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。赔偿损失标准以实际损失为依据，包括直接损失和间接损失。3.违约责任示例说明：甲方未在约定时间内修复公共设施，导致业主出行不便。责任认定：甲方应承担违约责任，赔偿业主因出行不便所受的直接损失，如交通费、误工费等。乙方未在规定时间内处理业主投诉，导致问题恶化。责任认定：乙方应承担违约责任，赔偿业主因问题恶化所受的直接损失和间接损失。第三方在提供技术服务过程中出现重大失误，导致业主财产损失。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿业主因财产损失所受的直接损失。全文完。2024版洛阳住宅区物业管理合同协议书1本合同目录一览1.合同双方的基本信息1.1物业管理单位的名称、住所、法定代表人1.2业主大会的名称、住所、代表2.物业管理范围2.1物业管理区域的划分2.2物业管理服务的内容3.物业管理服务期限3.1合同的生效日期3.2合同的有效期限4.物业管理服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式4.2物业管理服务费用的支付方式5.物业管理费收取和使用5.1物业管理费收取的标准5.2物业管理费的使用范围6.物业管理服务质量6.1物业管理服务质量标准6.2物业管理服务质量的监督7.物业管理设施的维护7.1物业管理设施维修的责任7.2物业管理设施维修的资金来源8.物业管理纠纷的处理8.1物业管理纠纷的处理方式8.2物业管理纠纷的解决途径9.违约责任9.1物业管理单位的违约责任9.2业主大会的违约责任10.合同的变更和解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件11.合同的终止11.1合同终止的情形11.2合同终止后的处理12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构的选定13.合同的生效、备案和通知13.1合同的生效条件13.2合同的备案13.3合同的通知14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方的基本信息1.1物业管理单位的名称：洛阳物业管理有限公司1.2物业管理单位的住所：洛阳市区路号1.3物业管理单位的法定代表人：1.4业主大会的名称：洛阳小区业主大会1.5业主大会的住所：洛阳市区路号栋1.6业主大会的代表：2.物业管理范围2.1物业管理区域的划分：本合同所涉及的物业管理区域为洛阳小区，具体范围包括住宅楼、商业楼、地下车库等。2.2物业管理服务的内容：包括但不限于环境卫生、公共安全、设施设备维护、绿化养护、停车管理等。3.物业管理服务期限3.1合同的生效日期：自双方签字盖章之日起生效。3.2合同的有效期限：本合同有效期为三年，自生效之日起计算。4.物业管理服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式：按月计算，以每平方米建筑面积为基础，按约定的收费标准收取。4.2物业管理服务费用的支付方式：业主应在每月的指定日期前，将物业管理费用缴纳至物业管理单位指定的账户。5.物业管理费收取和使用5.1物业管理费收取的标准：根据《河南省物业管理条例》和当地物价部门的规定，物业管理费收费标准为每平方米2.5元。5.2物业管理费的使用范围：用于物业管理区域的日常维护、设施设备的维修保养、绿化养护、环境卫生处理等。6.物业管理服务质量6.1物业管理服务质量标准：参照《物业管理服务标准》执行，确保提供优质的物业管理服务。6.2物业管理服务质量的监督：业主大会有权对物业管理服务进行监督，物业管理单位应定期向业主大会报告服务情况。7.物业管理设施的维护7.1物业管理设施维修的责任：物业管理单位负责对物业管理区域内的设施设备进行日常维护和保养，确保设施设备的正常运行。7.2物业管理设施维修的资金来源：物业管理费中的维修基金用于设施设备的维修和更换，不足部分由物业管理单位承担。8.物业管理纠纷的处理8.1物业管理纠纷的处理方式：双方应友好协商解决物业管理纠纷，协商不成的，可以向物业管理单位所在地的物业管理纠纷调解委员会申请调解。8.2物业管理纠纷的解决途径：如调解不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。9.违约责任9.1物业管理单位的违约责任：若物业管理单位未按合同约定提供物业管理服务，业主有权要求物业管理单位承担违约责任，包括但不限于退还物业管理费、赔偿损失等。9.2业主大会的违约责任：若业主大会未按合同约定履行相关义务，物业管理单位有权要求业主大会承担违约责任。10.合同的变更和解除10.1合同变更的条件：任何一方提出变更合同，需提前三十日书面通知对方，经双方协商一致后，签订变更协议。11.合同的终止11.1合同终止的情形：合同期满、双方协商一致终止、因不可抗力导致合同无法履行等情况。11.2合同终止后的处理：合同终止后，物业管理单位应将物业管理区域内的设施设备、档案资料等移交给业主大会，并结清双方债权债务。12.争议解决12.1争议解决方式：本合同争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。12.2争议解决机构的选定：双方协商一致选定争议解决机构，如无约定，则向物业管理单位所在地的仲裁委员会申请仲裁。13.合同的生效、备案和通知13.1合同的生效条件：本合同经双方签字盖章，且物业管理费缴纳完毕后生效。13.2合同的备案：本合同签订后，双方应向物业管理所在地的物业管理主管部门备案。13.3合同的通知：任何一方需通知对方的事项，应以书面形式发送至对方提供的通讯地址或电子邮箱。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义：本合同中的“第三方”指任何非合同双方参与本合同履行过程中的个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、咨询机构等。15.2范围：第三方介入的范围包括但不限于提供专业服务、进行项目评估、监督工程质量、提供法律咨询等。16.第三方介入的条件与程序1.经甲乙双方书面同意；2.第三方具备相应的资质和能力；3.第三方介入的目的符合本合同的宗旨和目的。16.2程序：第三方介入的程序如下：1.甲乙双方共同选定第三方；2.第三方与甲乙双方签订服务合同；3.第三方在服务合同约定的范围内履行职责。17.第三方责任限额17.1责任限额：第三方在履行职责过程中，因其自身原因导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但责任限额不得超过服务合同约定的金额。17.2责任限制：第三方在履行职责过程中，如因不可抗力或甲乙双方原因导致损失的，第三方不承担赔偿责任。18.第三方与其他各方的责权利划分18.1第三方与甲方的责任划分：1.第三方应按照服务合同约定向甲方提供服务；2.第三方在提供服务过程中，若因自身原因导致甲方损失，甲方有权要求第三方赔偿；3.甲方应按照服务合同约定支付服务费用。18.2第三方与乙方的责任划分：1.第三方应按照服务合同约定向乙方提供服务；2.第三方在提供服务过程中，若因自身原因导致乙方损失，乙方有权要求第三方赔偿；3.乙方应按照服务合同约定支付服务费用。18.3第三方与甲乙双方的共同责任：1.若第三方在履行职责过程中，因甲乙双方共同原因导致损失，甲乙双方应按比例承担赔偿责任；2.若第三方在履行职责过程中，因甲乙双方之外的第三方原因导致损失，甲乙双方不承担赔偿责任。19.第三方介入的终止1.服务合同约定的服务期限届满；2.第三方完成服务合同约定的全部服务内容；3.甲乙双方或第三方提出终止服务，并经对方书面同意；4.发生不可抗力，导致服务无法继续履行。19.2终止程序：第三方介入终止时，甲乙双方应按照服务合同约定进行结算，并书面通知第三方。20.附加条款20.1若第三方介入涉及保密事项，甲乙双方应与第三方签订保密协议，确保保密信息的安全。20.2本合同中关于第三方介入的条款，不影响甲乙双方根据本合同约定的其他条款的权利义务。20.3本合同中关于第三方介入的条款，如与法律法规相冲突，以法律法规为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理单位资质证书复印件要求：复印件需加盖物业管理单位公章，并注明“与原件一致”。2.附件二：业主大会授权书要求：授权书需由业主大会代表签字并加盖业主大会公章。3.附件三：物业管理服务内容明细表要求：明细表需列明物业管理服务的具体内容、标准及收费标准。4.附件四：物业管理费收取标准及使用范围说明要求：说明需详细列明物业管理费的计算方式、收费标准及使用范围。5.附件五：物业管理服务质量标准要求：标准需参照《物业管理服务标准》执行，明确物业管理服务的质量要求。6.附件六：物业管理设施设备清单及维修保养记录要求：清单需详细列明物业管理区域内设施设备的名称、型号、数量等，维修保养记录需记录设施设备的维修保养情况。7.附件七：物业管理纠纷处理流程及调解协议要求：流程需明确物业管理纠纷的处理方式、调解机构及调解协议的签订要求。8.附件八：第三方介入服务合同要求：服务合同需明确第三方的职责、服务内容、费用及责任限额等。9.附件九：保密协议要求：协议需明确保密信息的范围、保密期限及违约责任。10.附件十：合同签订及备案证明要求：证明需由物业管理主管部门出具，证明合同已签订并备案。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业管理单位未按合同约定提供物业管理服务。责任认定标准：物业管理单位应退还业主已收取的物业管理费，并承担相应的违约金。示例：若物业管理单位未按规定进行公共区域卫生清洁，业主有权要求退还当月物业管理费并支付违约金。2.违约行为：业主大会未按合同约定履行相关义务。责任认定标准：业主大会应承担违约责任，包括但不限于赔偿物业管理单位的损失。示例：若业主大会未按规定缴纳物业管理费，物业管理单位有权要求业主大会赔偿逾期付款的利息。3.违约行为：第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方损失。责任认定标准：第三方应承担赔偿责任，但责任限额不得超过服务合同约定的金额。示例：若第三方在评估过程中出现错误，导致甲方损失，第三方应赔偿甲方损失，但赔偿金额不超过服务合同约定的限额。4.违约行为：任何一方未按照合同约定履行通知义务。责任认定标准：未履行通知义务的一方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。示例：若物业管理单位未在规定时间内通知业主关于物业管理费缴纳的信息，业主有权要求物业管理单位赔偿因此遭受的损失。全文完。2024版洛阳住宅区物业管理合同协议书2本合同目录一览第一条合同当事人信息1.1甲方（物业所有人）基本信息1.2乙方（物业管理公司）基本信息第二条物业概况2.1物业位置及范围2.2物业类型及建筑结构2.3物业配套设施及设备第三条物业管理服务内容3.1日常物业管理服务3.2公共区域清洁与维护3.3公共设施设备维护与管理3.4住宅小区安全保卫3.5环保绿化及园林景观维护3.6物业费收缴及使用第四条物业管理费4.1物业管理费收费标准4.2物业管理费计费方式4.3物业管理费支付方式及期限第五条物业维修基金5.1维修基金提取及使用5.2维修基金使用申请及审批5.3维修基金结余及返还第六条业主大会及业主委员会6.1业主大会召开及表决事项6.2业主委员会组建及职责6.3业主大会及业主委员会与物业管理公司的关系第七条物业合同解除及终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3合同解除及终止的程序第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3违约责任的承担方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决期限9.3争议解决费用第十条合同生效及期限10.1合同生效条件10.2合同期限10.3合同续签第十一条其他约定事项11.1通知方式11.2不可抗力11.3合同附件11.4合同变更及解除第十二条合同附件12.1物业管理服务内容明细表12.2物业管理费明细表12.3业主大会及业主委员会组建办法12.4其他相关文件第十三条合同份数及保管13.1合同份数13.2合同保管第十四条合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同当事人信息1.1甲方（物业所有人）基本信息1.1.1甲方名称：洛阳某住宅区业主委员会1.1.2甲方地址：洛阳市某区某路某号1.1.3甲方联系人：1.1.4甲方联系电话：138xxxx56781.2乙方（物业管理公司）基本信息1.2.1乙方名称：洛阳某物业管理有限公司1.2.2乙方地址：洛阳市某区某路某号1.2.3乙方联系人：1.2.4乙方联系电话：139xxxx5678第二条物业概况2.1物业位置及范围2.1.1物业名称：洛阳某住宅区2.1.2物业地址：洛阳市某区某路某号2.1.3物业占地面积：10万平方米2.1.4物业建筑面积：15万平方米2.1.5物业范围：包括住宅楼、地下车库、绿化带等公共区域2.2物业类型及建筑结构2.2.1物业类型：住宅小区2.2.2建筑结构：多层住宅楼2.3物业配套设施及设备2.3.1配套设施：超市、幼儿园、健身房、游泳池等2.3.2设备：电梯、消防系统、监控系统、给排水系统等第三条物业管理服务内容3.1日常物业管理服务3.1.1实行24小时安保巡逻3.1.2公共区域清洁与绿化维护3.1.3设施设备日常维护与保养3.2公共区域清洁与维护3.2.1公共区域每日清洁3.2.2绿化带定期修剪、浇水3.2.3公共设施定期检查、维修3.3公共设施设备维护与管理3.3.1电梯、消防系统等设备定期检查、保养3.3.2给排水系统、供电系统等设施定期检查、维修3.3.3设施设备故障及时处理3.4住宅小区安全保卫3.4.124小时安保巡逻，确保小区安全3.4.2防盗报警系统正常运行3.4.3人员出入管理严格3.5环保绿化及园林景观维护3.5.1定期修剪、浇水、施肥绿化带3.5.2公共区域绿化带定期补种、更换3.5.3环保宣传及垃圾分类工作3.6物业费收缴及使用3.6.1按照合同约定收取物业管理费3.6.2物业管理费专款专用，定期公布收支情况第四条物业管理费4.1物业管理费收费标准4.1.1按照政府规定收费标准收取4.1.2物业管理费包括：公共区域清洁、绿化、安保、设施设备维护等4.2物业管理费计费方式4.2.1按照建筑面积计费4.2.2每平方米每月收取元4.3物业管理费支付方式及期限4.3.1按季度支付物业管理费4.3.2每季度第一个月缴纳上个季度物业管理费第五条物业维修基金5.1维修基金提取及使用5.1.1按照政府规定比例提取维修基金5.1.2维修基金用于物业共用部位、共用设施设备维修5.2维修基金使用申请及审批5.2.1业主提出维修基金使用申请5.2.2业主委员会审批通过后，由物业管理公司组织实施5.3维修基金结余及返还5.3.1维修基金结余用于物业共用部位、共用设施设备维修5.3.2业主委员会决定维修基金返还事宜第六条业主大会及业主委员会6.1业主大会召开及表决事项6.1.1业主大会每年至少召开一次6.1.2业主大会表决事项包括：物业管理费收取、维修基金使用等6.2业主委员会组建及职责6.2.1业主委员会由业主选举产生6.2.2业主委员会负责监督物业管理公司履行合同，维护业主权益6.3业主大会及业主委员会与物业管理公司的关系6.3.1业主大会及业主委员会与物业管理公司签订合同，共同管理物业6.3.2物业管理公司接受业主大会及业主委员会的监督和指导第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方未按时缴纳物业管理费，每逾期一日，应向乙方支付应缴费用1%的违约金。8.1.2甲方违反合同约定，造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。8.1.3甲方拒绝配合乙方进行物业管理的，乙方有权暂停相关服务，并要求甲方支付相应费用。8.2乙方违约责任8.2.1乙方未按合同约定提供服务，每逾期一日，应向甲方支付应提供服务的1%的违约金。8.2.2乙方擅自改变物业管理费标准，或未按规定用途使用维修基金，应退还相关费用，并支付相应的违约金。8.2.3乙方违反合同约定，导致物业管理服务质量下降，甲方有权要求乙方改善，并承担相应责任。8.3违约责任的承担方式8.3.1违约责任应以书面形式通知对方，并在通知送达后15日内履行。8.3.2违约方未履行违约责任的，守约方有权要求违约方继续履行，或者解除合同，并要求赔偿损失。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决争议。9.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决期限9.2.1双方应在发生争议后30日内开始协商。9.2.2协商期限最长不超过90日。9.3争议解决费用9.3.1争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。第十条合同生效及期限10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章后，本合同自签订之日起生效。10.2合同期限10.2.1本合同期限为五年，自合同生效之日起计算。10.3合同续签10.3.1本合同期满前三个月，双方可就续签事宜进行协商。第十一条其他约定事项11.1通知方式11.1.1任何通知应以书面形式发送，并经对方确认收悉。11.2不可抗力11.2.1因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难的，双方应协商解决，或根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。11.3合同附件11.3.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。11.4合同变更及解除11.4.1合同变更需经双方书面同意，并签订书面协议。11.5合同解除11.5.1合同解除需符合法律规定的条件，并经双方书面同意。第十二条合同附件12.1物业管理服务内容明细表12.2物业管理费明细表12.3业主大会及业主委员会组建办法12.4其他相关文件第十三条合同份数及保管13.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.2合同保管13.2.1甲方应妥善保管合同文本。13.2.2乙方应妥善保管合同文本。第十四条合同生效日期14.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义：第三方是指本合同签订后，因特定目的或服务需要，经甲乙双方同意，介入本合同履行过程中的独立法人或其他组织。15.2范围：第三方介入的范围包括但不限于物业管理服务、设施设备维护、安全保障、绿化养护、物业费收缴等方面。16.第三方介入的程序16.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订《第三方介入协议》。16.2《第三方介入协议》应明确第三方的权利、义务、责任及费用承担等事项。17.第三方介入的条件17.1第三方具备相应的资质和经验，能够胜任介入事项。17.2第三方介入的事项符合国家法律法规和本合同约定。17.3第三方介入的事项经甲乙双方协商一致。18.第三方权利18.1第三方在《第三方介入协议》约定的范围内，享有相应的权利。18.2第三方有权要求甲方和乙方提供必要的工作条件和支持。18.3第三方有权根据《第三方介入协议》收取相应费用。19.第三方义务19.1第三方应按照《第三方介入协议》约定，履行相应的义务。19.2第三方应遵守国家法律法规和本合同约定。19.3第三方应保证服务质量，确保甲方和乙方的合法权益。20.第三方责任20.1第三方在介入过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担赔偿责任。20.2第三方责任限额20.2.1第三方责任限额根据《第三方介入协议》约定执行。20.2.2若《第三方介入协议》未约定责任限额，则以不超过介入事项合同总价的一定比例（如10%）为限。21.第三方与其他各方的划分说明21.1第三方与甲方、乙方的关系