2024全面优化版房地产中介服务买卖协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024全面优化版房地产中介服务买卖协议版B版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同双方1.2房地产1.3中介服务1.4买方1.5卖方1.6成交价1.7定金1.8首付款1.9贷款1.10过户税费1.11交付日期1.12违约金1.13争议解决1.14合同终止2.房地产中介服务内容2.1房源信息收集2.2客源信息收集2.3房源展示2.4客源匹配2.5房地产市场分析2.6价格咨询2.7交易流程咨询与协助2.8合同条款解释2.9谈判协助2.10贷款咨询2.11过户协助2.12售后服务3.房地产买卖双方责任与义务3.1买方的责任与义务3.2卖方的责任与义务4.中介服务费用及支付方式4.1中介服务费用的计算方式4.2中介服务费用的支付时间4.3中介服务费用的支付方式5.定金与首付款5.1定金的数额及支付时间5.2定金的退还条件与方式5.3首付款的数额及支付时间5.4首付款的退还条件与方式6.贷款相关事项6.1贷款类型6.2贷款利率6.3贷款申请时间6.4贷款审批流程6.5贷款发放与还款7.过户税费7.1过户税费的计算方式7.2过户税费的支付责任7.3过户税费的支付时间8.交付日期及交付条件8.1交付日期的确定8.2交付条件的确认9.违约金及其计算方式9.1买方违约金9.2卖方违约金10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径解决11.合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同终止条件12.保密条款12.1保密信息的范围12.2保密信息的保护期限12.3保密信息泄露的责任13.法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式14.其他条款14.1合同的修改与补充14.2合同的附件14.3合同的保管14.4合同的转让14.5合同的解除14.6合同的履行地点与履行方式14.7双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同双方本合同双方分别为：1.2房地产本合同所涉及的房地产具体情况如下：房地产坐落于【具体地址】，不动产权证号/房屋产权证号为【产权证号】，房屋建筑总面积为【面积】平方米，房屋结构为【结构类型】，房屋所在楼层为【楼层】，房屋朝向为【朝向】。1.3中介服务中介方同意为卖方和买方提供全面、专业的房地产中介服务，包括房源信息收集、客源信息收集、房源展示、客源匹配、房地产市场分析、价格咨询、交易流程咨询与协助、合同条款解释、谈判协助、贷款咨询、过户协助以及售后服务等。1.4买方买方同意购买卖方所持有的房地产，并按照本合同约定的条款和条件支付成交价、定金、首付款、贷款、过户税费等。1.5卖方卖方同意出售所持有的房地产，并按照本合同约定的条款和条件履行交房义务、退还定金、首付款等。1.6成交价本合同约定的房地产成交价为【成交价】元，该价格包含房地产及其附属设施、装修等的一切权益和义务。1.7定金买方在签订本合同后【定金支付时间】内支付定金【定金数额】元给卖方，作为购买房地产的诚意金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。1.8首付款买方在签订本合同后【首付款支付时间】内支付首付款【首付款数额】元给卖方。首付款支付后，买方不得以任何理由要求退还。1.9贷款买方同意向贷款机构申请购买房地产的贷款，并按照本合同约定的贷款类型、利率、申请时间、审批流程、贷款发放与还款等条款执行。贷款申请成功后，买方应将贷款合同副本提交给卖方和中介方备案。1.10过户税费过户税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由买方承担。买方应在过户前支付过户税费，并将相关支付凭证提交给卖方和中介方备案。1.11交付日期卖方应在本合同约定的交付日期【交付日期】前将房地产交付给买方。交付时，双方应共同对房地产的现状进行验收，并签署交付确认书。1.12违约金如任何一方违反本合同的约定，应向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价的【百分比】%。第二条房地产中介服务内容2.1房源信息收集中介方负责收集关于房地产的各种信息，包括但不限于房地产的位置、价格、面积、户型、配套设施等，并及时向买方提供更新信息。2.2客源信息收集中介方负责收集关于潜在买方的信息，包括但不限于买方的购房需求、预算、购房资格等，并及时向卖方提供更新信息。2.3房源展示中介方负责将房源信息通过各种渠道展示给潜在买方，包括但不限于房地产中介网站、宣传册、户外广告等。2.4客源匹配中介方根据买方的购房需求和房源信息，为买方推荐合适的房源，并安排双方进行看房。2.5房地产市场分析2.6价格咨询中介方为本合同双方提供关于房地产价格的专业咨询，包括但不限于市场价值、定价策略等。2.7交易流程咨询与协助中介方为本合同双方提供关于房地产交易流程的咨询服务，包括但不限于合同签订、资金监管、产权过户等，并协助双方完成交易。2.8合同条款解释中介方为本合同双方解释合同条款，包括但不限于交易条件、付款方式、违约责任等。2.9谈判协助中介方为本合同双方提供谈判协助，包括但不限于谈判策略、议价技巧等。2.10贷款咨询中介方为本合同买方提供贷款咨询服务，包括但不限于贷款类型、利率第八条过户协助8.1中介方负责协助双方完成房地产的过户手续，包括但不限于提供过户所需的各种文件、资料，协助双方办理产权转移登记等。8.2中介方应在本合同约定的过户日期前，协助双方完成过户手续。如因特殊情况导致过户手续未能如期完成，中介方应积极协调，争取尽快完成过户。8.3中介方应确保过户过程中的各项费用和税费符合国家和地方政策规定，并及时向双方通报相关费用和税费的计算方式和支付责任。第九条售后服务9.1中介方应为本合同双方提供售后服务，包括但不限于解答购房过程中的疑问、协助解决房屋交付后的问题等。9.2中介方应在购房后【售后服务期限】内，对房屋的质量问题、设施故障等提供协助解决。如房屋存在重大质量问题，中介方应协助双方按照相关法律法规进行处理。第十条房地产中介服务费用及支付方式10.1中介服务费用为【中介服务费用金额】元，该费用包含中介方为双方提供的各项服务。10.2中介服务费用的支付时间为过户手续完成后【支付时间】内。10.3中介服务费用的支付方式为：【支付方式】，如转账、现金等。第十一条定金与首付款11.1定金数额为【定金数额】元，买方应在签订本合同后【定金支付时间】内支付给卖方。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。11.2首付款数额为【首付款数额】元，买方应在签订本合同后【首付款支付时间】内支付给卖方。首付款支付后，买方不得以任何理由要求退还。11.3定金和首付款的支付方式为：【支付方式】，如转账、现金等。第十二条贷款相关事项12.1买方同意向贷款机构申请购买房地产的贷款，并按照本合同约定的贷款类型、利率、申请时间、审批流程、贷款发放与还款等条款执行。12.2买方应在贷款审批通过后【贷款发放时间】内与贷款机构签订贷款合同，并将贷款合同副本提交给卖方和中介方备案。12.3买方应按照贷款合同约定的还款方式和还款期限，按时还款。如买方未能按时还款，应承担相应的违约责任。第十三条争议解决方式13.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。13.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。14.2本合同的附件为本合同的有效组成部分，与具有同等法律效力。14.3本合同的保管责任由【保管方】承担。14.4除非本合同另有约定，合同一方将合同权利义务转让给第三方时，需取得另一方的书面同意。14.5买方在签订本合同后，应在【规定时间】内办理入住手续，并按照合同约定支付剩余款项。14.6本合同的履行地点为【履行地点】，履行方式为【履行方式】。14.7双方签字盖章后，本合同即刻生效。合同生效后，双方应严格按照合同约定的条款履行各自的权利和义务。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产权属证明附件一应包括房地产的不动产权证号/房屋产权证号、房屋建筑总面积、房屋结构、房屋所在楼层、房屋朝向等信息。2.附件二：买方身份证明附件二应包括买方的有效身份证件，如身份证、护照等。3.附件三：卖方身份证明附件三应包括卖方的有效身份证件，如身份证、护照等。4.附件四：定金支付凭证附件四应包括定金的支付时间、支付金额、支付方式的证明，如银行转账凭证、现金支付记录等。5.附件五：首付款支付凭证附件五应包括首付款的支付时间、支付金额、支付方式的证明，如银行转账凭证、现金支付记录等。6.附件六：贷款合同副本如买方选择贷款购房，附件六应包括贷款合同的主要条款，如贷款类型、利率、还款期限等。7.附件七：过户税费支付凭证附件七应包括过户税费的支付时间、支付金额、支付方式的证明，如银行转账凭证、现金支付记录等。8.附件八：房屋交付确认书附件八应包括房屋交付日期、交付条件的确认，以及双方对房屋现状的验收记录。9.附件九：售后服务联系方式附件九应包括中介方的售后服务联系方式，如电话、邮箱等。10.附件十：其他相关文件附件十可能包括其他与房地产交易相关的文件，如物业费缴纳凭证、维修基金缴纳凭证等。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定买方未按合同约定时间支付定金或首付款的，应支付违约金，违约金为本合同成交价的2%。买方未按合同约定时间办理贷款手续的，应支付违约金，违约金为本合同成交价的1%。买方未按合同约定时间支付剩余款项的，应支付违约金，违约金为本合同成交价的5%。2.卖方违约行为及责任认定卖方未按合同约定时间交付房地产的，应支付违约金，违约金为本合同成交价的1%。卖方提供的房地产信息与实际情况不符，导致交易无法继续的，应支付违约金，违约金为本合同成交价的5%。卖方在交易过程中故意隐瞒房地产存在的重大质量问题，应支付违约金，违约金为本合同成交价的10%，并承担相应的赔偿责任。示例说明：如果买方在签订本合同后10日内未支付定金，则构成违约。卖方有权要求买方支付违约金，违约金为本合同成交价的2%。如果卖方在约定交付日期后30日内未交付房地产，则构成违约。卖方应支付违约金，违约金为本合同成交价的1%。说明三：法律名词及解释：1.不动产权证号/房屋产权证号：指中华人民共和国国土资源部颁发的证明房地产所有权归属的法律文件。2.成交价：指买方购买房地产所支付的总金额，包