2024年加油站土地租赁协议范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年加油站土地租赁协议范本版B版本合同目录一览1.租赁土地1.1土地面积与位置1.2土地使用性质1.3土地租赁期限2.租赁费用2.1租金金额2.2租金支付方式2.3租金调整机制3.租赁用途3.1加油站经营范围3.2经营期限3.3经营合规要求4.土地维护与维修4.1土地及设施维护责任4.2维修费用承担4.3维修通知与处理流程5.土地使用权变更5.1土地使用权转让5.2土地使用权续租5.3土地使用权终止6.合同的解除与违约6.1合同解除条件6.2违约责任6.3违约赔偿金额7.争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁地点与机构7.3法律适用8.合同的生效、修改与解除8.1合同生效条件8.2合同修改程序8.3合同解除程序9.其他条款9.1土地租赁押金9.2环境保护与安全生产9.3合同的公开与保密10.双方的权利与义务10.1出租方的权利与义务10.2承租方的权利与义务11.合同的转让11.1合同转让条件11.2转让程序11.3转让后的合同继续执行12.保险12.1保险购买与保额12.2保险理赔程序12.3保险费用承担13.税收与费用13.1税收承担13.2其他费用承担13.3费用支付方式14.附则14.1合同的附件14.2合同的签字盖章14.3合同的生效日期第一部分：合同如下：第一条租赁土地1.1土地面积与位置甲方同意将位于_______省/市/县/镇/村，面积为_______平方米的土地租赁给乙方使用。具体地块坐标以附件一《土地位置与边界》为准。1.2土地使用性质该土地使用性质为商业用地，乙方在此土地上建设的加油站等设施，应符合当地规划和土地使用法规。1.3土地租赁期限租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条租赁费用2.1租金金额租金为每年人民币_______元整（大写：_______________________元整），租金每_______年调整一次，调整方式为根据届时市场价格进行调整。2.2租金支付方式租金每半年支付一次，每次支付人民币_______元整。乙方应在每半年初的十个工作日内，将租金支付至甲方指定的账户。2.3租金调整机制租金调整机制如下：每_______年，乙方应向甲方提交书面租金调整申请，甲方应在收到申请后的十个工作日内，根据市场调研结果确定新的租金金额，并书面通知乙方。第三条租赁用途3.1加油站经营范围乙方在租赁土地上建设的加油站，应主要从事汽油、柴油、润滑油等石油产品的零售业务。3.2经营期限乙方的经营期限与土地租赁期限相同，即自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.3经营合规要求乙方应按照我国相关法律法规和行业标准进行经营，确保加油站的安全、环保、服务等各项指标达到规定要求。第四条土地维护与维修4.1土地及设施维护责任乙方应对租赁土地及建设在土地上的加油站设施进行日常维护和维修，确保设施的正常运行和使用安全。4.2维修费用承担乙方应承担因正常使用和维护土地及设施所产生的费用。4.3维修通知与处理流程乙方在进行维修前，应提前五个工作日通知甲方，并在甲方同意后方可进行维修。如遇紧急情况，乙方可立即进行维修，并在维修后及时通知甲方。第五条土地使用权变更5.1土地使用权转让除非经甲方书面同意，乙方在租赁期限内不得将土地使用权转让给第三方。5.2土地使用权续租租赁期满后，乙方如有续租需求，应在本合同到期前六个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后可续签合同。5.3土地使用权终止本合同终止的条件如下：（1）乙方未按约定支付租金，经甲方催告后在合理期限内仍未支付的；（2）乙方违反本合同约定，甲方有权单方面解除合同的；（3）租赁期限届满，乙方未提出续租申请的；（4）法律、法规规定的其他终止条件。第六条合同的解除与违约6.1合同解除条件本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同的；（2）因不可抗力导致合同无法履行的；（3）发生本合同第五条第五.3款规定的终止条件之一的。6.2违约责任乙方违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金为租金总额的_______%。6.3违约赔偿金额乙方违反本合同约定，给甲方造成经济损失的，应按照实际损失金额向甲方赔偿。第七条争议解决7.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。7.2仲裁地点与机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为_______，仲裁机构为_______。7.3法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第八条合同的生效、修改与解除8.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同修改程序合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行确认。8.3合同解除程序合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第九条其他条款9.1土地租赁押金乙方应在签订本合同的同时，向甲方支付土地租赁押金人民币_______元整（大写：_______________________元整）。租赁期满后，乙方按照本合同约定将土地及设施完好无损地归还甲方，甲方应在扣除乙方应支付的费用后，无息退还乙方租赁押金。9.2环境保护与安全生产乙方应遵守国家和地方有关环境保护和安全生产的法律法规，确保加油站经营活动不对环境造成污染，不对人身和财产造成损害。9.3合同的公开与保密本合同的内容除法律规定的应当公开的事项外，双方应对合同的其他内容予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十条双方的权利与义务10.1出租方的权利与义务（1）甲方应保证租赁土地的权属清晰，无任何权属纠纷。（2）甲方应保证租赁土地符合乙方建设加油站的要求。（3）甲方应对租赁土地进行必要的维修和维护，确保土地的使用安全。（4）甲方有权监督乙方按照本合同约定使用土地，并要求乙方改正违反本合同的行为。10.2承租方的权利与义务（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁土地，进行加油站的建设与经营。（2）乙方应按照本合同约定支付租金，并遵守土地使用规定。（3）乙方应对租赁土地及设施进行维护与维修，确保设施的正常运行和使用安全。（4）乙方应遵守国家有关环境保护和安全生产的法律法规，确保加油站经营活动不对环境造成污染，不对人身和财产造成损害。第十一条合同的转让11.1合同转让条件乙方如需将本合同项下的权利与义务全部或部分转让给第三方，应事先征得甲方的书面同意。11.2转让程序乙方与第三方签订转让协议后，应将转让协议副本送交甲方备案。11.3转让后的合同继续执行本合同经甲方同意转让后，第三方即成为本合同的新乙方，本合同对第三方具有法律约束力。第十二条保险12.1保险购买与保额乙方应购买足以覆盖其经营风险的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等，并将甲方作为第一受益人。12.2保险理赔程序乙方应在发生保险事故后立即通知甲方，并按照保险公司的理赔程序进行理赔。12.3保险费用承担保险费用由乙方承担。第十三条税收与费用13.1税收承担乙方应依法缴纳各项税费，包括但不限于增值税、所得税、土地使用税等。13.2其他费用承担乙方应承担因租赁土地而产生的其他费用，包括但不限于水费、电费、物业管理费等。13.3费用支付方式乙方应按照甲方的要求，按时支付各项费用。第十四条附则14.1合同的附件本合同附件包括：《土地位置与边界》、《加油站建设规划》、《环境保护与安全生产措施》等。14.2合同的签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3合同的生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《土地位置与边界》详细描述土地的具体位置、边界线以及地块坐标等信息，确保乙方能够准确无误地识别和利用租赁土地。附件二：《加油站建设规划》包含加油站建设的详细规划，包括建筑风格、设施布局、安全间距等要求，以确保加油站的建设符合当地规划和安全标准。附件三：《环境保护与安全生产措施》详细列出乙方应遵守的环境保护和安全生产的措施，包括废水处理、废气排放、消防设施配置等，以保护环境和确保人员安全。附件四：《租金支付明细表》详细列出租金支付的时间节点、金额、支付方式等信息，以便乙方准确按时支付租金。附件五：《维修维护记录》记录土地及设施的维修维护情况，包括维修时间、维修内容、费用等，以监督乙方的维修维护行为。附件六：《保险单据》乙方购买的保险单据复印件，以证明乙方已按照合同约定购买了必要的保险。附件七：《税务支付证明》乙方支付税收的证明文件，以证明乙方已履行税收支付义务。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定支付租金；2.乙方违反环境保护和安全生产法律法规；3.乙方未按照约定使用土地或建设的加油站设施不符合规定；4.乙方未按照约定进行维修维护；5.乙方未经甲方同意转让合同权利义务。违约责任认定标准：1.乙方未按约定支付租金的，甲方有权催告乙方支付，如乙方在合理期限内仍未支付，甲方有权解除合同。2.乙方违反环境保护和安全生产法律法规的，甲方有权要求乙方立即改正，并承担由此产生的费用。3.乙方未按照约定使用土地或建设的加油站设施不符合规定的，甲方有权要求乙方立即改正，并承担由此产生的费用。4.乙方未按照约定进行维修维护的，甲方有权要求乙方在规定期限内完成维修，并承担由此产生的费用。5.乙方未经甲方同意转让合同权利义务的，甲方有权要求乙方承担违约金，并有权解除合同。示例说明：如果乙方未按约定支付租金，甲方在催告后乙方仍未支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为租金总额的10%。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.书面形式：指合同的签订、修改和解除等行为应