2024年商铺租赁合约全书

2024年商铺租赁合约全书合同编号_________一、合同主体甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有合法的商铺所有权，并愿意将该商铺出租给乙方使用；乙方需要租赁甲方商铺进行经营活动。为明确双方的权利、义务和责任，保障双方的合法权益，根据平等、自愿、公平、诚信的原则，双方就商铺租赁事宜，达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，经双方协商一致，签订本合同。三、定义与解释3.1专业术语（1）商铺：指甲方出租给乙方使用的位于_________市（县）_________街道_________号，面积为_________平方米的建筑物。（2）租赁期限：指甲方同意乙方租赁商铺的时间，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。3.2关键词解释（1）租金：指甲方根据本合同约定，向乙方收取的商铺使用费用。（2）物业费：指甲方按照物业管理规定，向乙方收取的物业管理费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权按本合同约定收取租金、物业费等相关费用。（2）甲方应确保商铺符合出租条件，并对商铺的设施设备进行日常维护保养。（3）甲方应在租赁期满后，按约定将商铺退还给乙方。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定使用商铺，开展合法经营活动。（2）乙方应按约定支付租金、物业费等相关费用。（3）乙方应合理使用商铺，确保商铺的设施设备完好。五、履行条款5.1合同履行时间（1）租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。（2）租金支付时间为每月_________日前。5.2合同履行地点商铺位于_________市（县）_________街道_________号。5.3合同履行方式（1）甲方将商铺交付给乙方使用。（2）乙方按照约定支付租金、物业费等相关费用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满。（2）双方协商一致提前终止本合同。6.3终止程序双方应提前_________天书面通知对方终止合同。6.4终止后果合同终止后，双方应按照本合同约定办理商铺退还手续，结清相关费用。如一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按约定的金额和支付时间向甲方支付商铺租金。（2）物业费：乙方应按约定的标准向甲方支付商铺的物业费用。（3）其他费用：包括但不限于水、电、燃气、网络等费用，按照实际使用情况由乙方承担。7.2支付方式（1）租金、物业费等费用支付方式为银行转账。（2）乙方应在每月的约定支付时间前，将当月租金、物业费等费用一次性转账至甲方指定的银行账户。7.3支付时间租金、物业费等费用支付时间为每月的_________日前。7.4支付章件乙方每次支付费用后，应保留支付凭证，并在支付后的三个工作日内向甲方提供支付凭证的复印件。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方应按乙方实际损失赔偿乙方。（2）若甲方逾期交付商铺，每逾期一日，甲方应支付相当于租金千分之五的违约金。8.2乙方违约（1）要求乙方支付逾期租金、物业费等费用的违约金。（2）若乙方逾期支付租金、物业费等费用超过三个月，甲方有权解除本合同。8.3赔偿金额和方式（1）实际损失赔偿原则。（2）双方可协商确定赔偿金额和方式。九、保密条款9.1保密内容双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。9.2保密期限本合同保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3保密履行方式双方应采取合理措施确保保密信息不被泄露，包括但不限于限制员工接触、签订保密协议等。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件若发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。10.3不可抗力发生时的责任和义务双方互不承担因不可抗力导致的损失和责任。10.4不可抗力实例如地震、洪水、火灾、战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决双方应通过友好协商解决合同争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）向_________市（县）仲裁委员会申请仲裁。（2）向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）法律法规规定不得转让的。（2）合同中明确约定不得转让的。（3）转让可能导致对方利益受到严重损害的。十三、权利的保留13.1权力保留除非本合同另有明确规定，否则各方保留其在合同项下的所有其他权利。13.2特殊权力保留甲方保留在下列情况下解除合同的权利：（1）乙方违反本合同约定，经甲方催告后仍未改正。（2）乙方因违法行为被政府部门责令停业或吊销营业执照。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的任何修改和补充均应以书面形式作出，并经双方协商一致。14.2修改和补充效力经双方签署的合同修改和补充文件与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方应在乙方办理相关证照、许可等手续时提供必要的协助。（2）乙方在租赁期间应遵守甲方及物业管理的相关规定，配合甲方进行商铺的维护和管理。15.2协作与配合方式双方应通过友好协商，确保合同的顺利履行。在必要时，双方应相互提供必要的支持和帮助。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方就商铺租赁事宜达成的完整协议，取代了之前的所有口头或书面协议。如果本合同的任何条款无效或不可执行，不影响其他条款的有效性和可执行性。16.3增减条款本合同的任何增减条款均需双方协商一致，并以书面形式确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方代表：__________________________乙方代表：__________________________签订日期：__________________________甲方盖章：__________________________乙方盖章：__________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.商铺租赁合同2.甲乙双方身份证明文件3.商铺产权证明文件4.租金支付凭证样本5.物业费用明细表6.商铺交付接收确认书7.保密协议8.不可抗力事件证明文件9.争议解决方式确认书10.合同修改和补充协议（如适用）二、违约行为及认定：1.甲方违约：逾期交付商铺。提供的商铺不符合租赁条件。违反保密义务泄露乙方商业秘密。2.乙方违约：逾期支付租金、物业费等费用。未合理使用商铺导致设施设备损坏。违反租赁用途或进行非法经营活动。违反保密义务泄露甲方商业秘密。三、法律名词及解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》是规定合同的一般原则、合同的订立、履行、变更和解除、违约责任等法律关系的法律。2.物权法：《中华人民共和国物权法》是规定物权的基本原则、物权的设立、变更、转让和消灭等法律关系的法律。3.城市房地产管理法：《中华人民共和国城市房地产管理法》是规定城市房地产交易、房地产开发、房地产权属登记等法律关系的法律。4.仲裁：指争议双方在争议发生前或争议发生后达成的协议，自愿将争议提交给第三方（仲裁机构）作出裁决的一种争议解决方式。5.诉讼：指争议双方通过法院解决争议的一种法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付逾期。解决办法：乙方应按时支付租金，如遇特殊情况无法按时支付，应及时与甲方沟通，争取甲方理解并协商延期支付。2.问题：商铺设施设备损坏。解决办法：乙方发现商铺设施设备损坏时，应及时通知甲方进行维修，并承担合理的维修费用。3.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定，及时通知对方并提供相关证明文件，根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行计划或解除合同。4.问题：合同条款解释发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决争议，如协商不成，可按照合同约定的争议解决方式申请仲裁或提起诉讼。5.问题：合同变更或补充。解决办法：任何一方提出变更或补充合同时，应书面提出并经双方协商一致，签订书面修改和补充协议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体引入在本合同中引入第三方作为合同主体，例如物业管理公司或其他服务提供方。2.第三方的责任和义务第三方应按照合同约定提供相应的服务，并对服务质量负责。3.第三方的权利第三方有权收取约定的服务费用，并有权根据服务合同的规定对乙方进行管理和服务。4.第三方的违约责任如果第三方未能履行其责任和义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款乙方有权要求甲方提供符合合同约定的商铺，并有权要求甲方承担商铺的维修责任。2.乙方的利益条款乙方有权享受合同约定的租金优惠或其他利益条款。3.甲方的违约及限制条款如果甲方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。甲方不得擅自改变商铺的用途或进行其他可能损害乙方利益的行为。三、以甲方的权益