2024年度南通房屋租赁合同中的合同解除条件2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南通房屋租赁合同中的合同解除条件本合同目录一览1.1合同解除的定义1.2合同解除的法律依据1.3合同解除的必要条件1.4租赁双方解除合同的程序1.5合同解除的通知方式1.6合同解除的生效时间1.7合同解除后的费用结算1.8合同解除后的房屋返还1.9合同解除后的违约责任1.10合同解除后的争议解决1.11合同解除后的租赁保证金1.12合同解除后的房屋维护责任1.13合同解除后的租赁期限计算1.14合同解除后的其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同解除的定义1.1.1本合同所指的合同解除，是指在本合同有效期内，因一方或双方当事人出现特定情形，根据法律规定或合同约定，提前终止合同关系的行为。1.1.2合同解除包括单方解除和双方协商解除两种方式。第二条合同解除的法律依据2.1.1本合同解除依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定。2.1.2本合同解除还应当符合南通市房屋租赁管理的相关规定。第三条合同解除的必要条件3.1.1出现法律规定的解除合同的情形，如房屋权属变更、房屋损坏无法居住等。3.1.2出现合同约定的解除合同的情形，如一方违约、房屋用途变更等。3.1.3双方协商一致解除合同。第四条租赁双方解除合同的程序4.1.1出现解除合同的情形时，一方当事人应当书面通知另一方。4.1.2收到解除合同通知的一方应当在规定时间内书面回复。4.1.3双方未能就解除合同达成一致时，可依法向人民法院提起诉讼。第五条合同解除的通知方式5.1.1通知应以书面形式发送，包括但不限于邮寄、传真、电子邮件等。5.1.2通知送达的时间以实际收到为准，如无法送达，则按约定送达地址或通讯地址送达。第六条合同解除的生效时间6.1.1双方协商一致解除合同的，自双方签字盖章之日起生效。6.1.2一方依法或依约解除合同的，自通知送达对方之日起生效。6.1.3法院判决解除合同的，自判决生效之日起生效。第七条合同解除后的费用结算7.1.1合同解除后，双方应当对已发生的费用进行结算。7.1.2租赁期间产生的租金、水电费、物业管理费等费用，按照合同约定或实际发生情况进行结算。7.1.3合同解除后，剩余租期内的租金不予退还。7.1.4合同解除后，双方应当按照约定或法律规定承担违约责任。第八条合同解除后的房屋返还8.1.1合同解除后，承租人应当按照合同约定或实际使用情况，将租赁房屋及其附属设施完好无损地返还给出租人。8.1.2承租人返还房屋时，应当保持房屋内部整洁，不得擅自改变房屋结构和用途。8.1.3出租人收到房屋后，应检查房屋状况，如发现房屋损坏，出租人有权要求承租人赔偿。第九条合同解除后的违约责任9.1.1因一方违约导致合同解除的，违约方应当承担相应的违约责任。9.1.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.1.3双方因解除合同产生的纠纷，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。第十条合同解除后的争议解决10.1.1合同解除后，双方发生的争议应优先通过协商解决。10.1.2协商不成的，可以向租赁合同签订地的仲裁委员会申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.1.3仲裁或诉讼期间，除争议事项外，合同其他条款仍具有约束力。第十一条合同解除后的租赁保证金11.1.1.1如双方无违约行为，租赁保证金全额退还；11.1.1.2如一方违约，租赁保证金不予退还，或部分扣除违约赔偿金后退还；11.1.1.3如双方均违约，租赁保证金扣除双方违约赔偿金后退还。第十二条合同解除后的房屋维护责任12.1.1合同解除后，租赁期间因自然损耗或合理使用造成的房屋损坏，由房屋所有权人负责维修；12.1.2因一方故意或过失造成的房屋损坏，由责任方负责维修或赔偿；12.1.3因不可抗力导致的房屋损坏，双方互不承担责任。第十三条合同解除后的租赁期限计算13.1.1合同解除后，已租赁期限按实际使用时间计算；13.1.2合同解除后，剩余租赁期限不再计算租金。第十四条合同解除后的其他约定事项14.1.1本合同解除后，双方应按照本合同约定和法律法规的规定，办理相关手续；14.1.2本合同解除后，双方不得再以任何形式追究对方责任；14.1.3本合同解除后，双方应相互协助，确保合同解除后的各项事宜得到妥善处理。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方的定义1.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙双方之外的，根据合同约定或法律规定介入合同关系，提供中介、咨询、评估、担保等服务的自然人、法人或其他组织。1.1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、担保公司、律师事务所等。第二条第三方介入的条件2.1.1第三方介入需经甲乙双方一致同意，并签订书面协议。2.1.2第三方介入应具备相应的资质和条件，符合相关法律法规的规定。第三条第三方的责权利3.1.1第三方在合同关系中的责任：3.1.1.1中介方：应如实提供租赁信息，协助甲乙双方达成租赁协议，并监督合同的履行。3.1.1.2评估机构：应客观、公正地评估房屋价值，提供评估报告。3.1.1.3担保公司：应按照合同约定，承担担保责任，确保甲乙双方的合法权益。3.1.1.4律师事务所：应提供法律咨询、起草合同、代理诉讼等服务。3.1.2第三方的权利：3.1.2.1中介方：有权收取中介服务费，并有权要求甲乙双方履行合同义务。3.1.2.2评估机构：有权获得评估费用，并有权要求甲乙双方提供必要的资料。3.1.2.3担保公司：有权收取担保费用，并有权在担保范围内向违约方追偿。3.1.2.4律师事务所：有权收取法律服务费用，并有权要求甲乙双方提供必要的协助。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1.1第三方与甲乙双方之间：4.1.1.1第三方与甲乙双方之间不存在直接的合同关系，其服务对象为甲乙双方。4.1.1.2第三方在提供服务的范围内，对甲乙双方承担相应的责任。4.1.2第三方与合同履行相关的其他方：4.1.2.1第三方与合同履行相关的其他方（如物业、水电供应等）之间，根据具体情况，可能存在合同关系或其他法律关系。4.1.2.2第三方在提供服务的范围内，对相关方承担相应的责任。第五条第三方的责任限额5.1.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。5.1.2第三方的责任限额应合理确定，以保障甲乙双方的合法权益。第六条第三方介入协议的签订6.1.1第三方介入协议应由甲乙双方与第三方共同签订，明确各方的权利、义务和责任。6.1.2第三方介入协议应当符合法律法规的规定，并经甲乙双方签字盖章后生效。第七条第三方介入协议的变更与解除7.1.1第三方介入协议的变更或解除，需经甲乙双方和第三方协商一致。7.1.2第三方介入协议的变更或解除，应当书面通知甲乙双方和第三方。第八条第三方介入协议的争议解决8.1.1第三方介入协议的争议，应通过协商解决。8.1.2协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条第三方介入协议的其他约定9.1.1第三方介入协议中，甲乙双方和第三方可根据具体情况，增加其他约定事项。9.1.2其他约定事项应合法、合理，并符合合同目的。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋租赁合同要求：合同需为书面形式，由甲乙双方签字盖章，并经公证机关公证。说明：本附件为房屋租赁合同的正式文本，是合同的重要组成部分。2.附件二：房屋权属证明要求：提供房屋所有权证书或其他证明房屋权属的有效文件。说明：本附件用于证明出租方对租赁房屋拥有合法的出租权。3.附件三：房屋租赁登记备案证明要求：提供租赁合同登记备案证明。说明：本附件用于证明租赁合同已经依法登记备案。4.附件四：房屋状况说明书要求：详细描述房屋的结构、设施、装修状况等。5.附件五：租赁保证金收据要求：提供租赁保证金收据，证明保证金已缴纳。说明：本附件用于证明租赁保证金已缴纳，作为合同履行的一部分。6.附件六：费用结算清单要求：详细列明租赁期间的各项费用，如租金、水电费、物业管理费等。说明：本附件用于明确费用结算的标准和依据。7.附件七：第三方介入协议要求：第三方介入协议需由甲乙双方与第三方共同签订。说明：本附件用于明确第三方在合同关系中的角色、责任和权利。8.附件八：争议解决协议要求：争议解决协议需明确争议解决的方式和程序。说明：本附件用于在发生争议时，指导各方按照约定解决争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：出租方未按合同约定提供房屋责任认定标准：出租方未在合同约定的时间内提供房屋，或提供的房屋不符合合同约定。示例：出租方未在租赁开始前提供房屋，或提供的房屋存在安全隐患。2.违约行为：承租方未按合同约定支付租金责任认定标准：承租方未在合同约定的时间内支付租金，或支付金额不足。示例：承租方未按月支付租金，或支付的租金低于合同约定的金额。3.违约行为：出租方擅自改变房屋用途责任认定标准：出租方未经承租方同意，擅自改变房屋用途。示例：出租方将租赁的住宅改为商业用途。4.违约行为：承租方擅自改变房屋结构或设施责任认定标准：承租方未经出租方同意，擅自改变房屋结构或设施。示例：承租方擅自拆改房屋门窗，或安装不符合规定的设施。5.违约行为：一方违反合同约定的其他条款责任认定标准：一方违反合同约定的其他条款，导致合同目的无法实现。示例：一方未按照合同约定的时间履行义务，或未按照约定方式履行义务。全文完。2024年度南通房屋租赁合同中的合同解除条件2本合同目录一览1.合同解除概述1.1合同解除的定义1.2合同解除的法律依据1.3合同解除的适用范围2.租赁合同解除的具体条件2.1租赁房屋损坏严重2.2租赁房屋被依法拆除2.3租赁房屋因城市规划需要被征收2.4出租人存在重大违约行为2.5承租人存在重大违约行为2.6双方协商一致解除合同2.7法律法规规定的其他解除条件3.合同解除的程序3.1解除合同的提出3.2解除合同的送达3.3解除合同的答复3.4解除合同的生效3.5合同解除后的处理4.合同解除后的权利义务4.1租金结算4.2返还押金4.3损坏赔偿4.4合同解除后的其他权利义务5.合同解除后的争议解决5.1争议解决方式5.2争议解决机构5.3争议解决费用6.合同解除的法律责任6.1出租人的法律责任6.2承租人的法律责任6.3第三方的法律责任7.合同解除后的合同终止7.1合同终止的时间7.2合同终止后的处理7.3合同终止的法律效力8.合同解除的生效条件8.1合同解除的生效时间8.2合同解除的生效要件8.3合同解除的生效效力9.合同解除的备案9.1合同解除的备案主体9.2合同解除的备案时间9.3合同解除的备案程序10.合同解除的公告10.1公告的范围10.2公告的内容10.3公告的时间11.合同解除后的房屋交接11.1房屋交接的时间11.2房屋交接的程序11.3房屋交接的责任12.合同解除后的后续事宜处理12.1相关手续的办理12.2相关费用的结算12.3合同解除后的其他事宜13.合同解除的特殊情况处理13.1自然灾害导致合同解除13.2不可抗力导致合同解除13.3其他特殊情况的处理14.合同解除的其他约定14.1合同解除的生效日期14.2合同解除的终止日期14.3合同解除的生效条件14.4合同解除的终止条件第一部分：合同如下：第一条合同解除概述1.1合同解除的定义本合同项下的解除，是指本合同因法定或约定的原因，在合同有效期内，经出租人与承租人协商一致或者依据法律规定，使合同关系终止的行为。1.2合同解除的法律依据本合同的解除，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定执行。1.3合同解除的适用范围第二条租赁合同解除的具体条件2.1租赁房屋损坏严重若租赁房屋因不可抗力、出租人过错或其他原因造成严重损坏，无法继续居住或使用，经双方协商一致，可解除本合同。2.2租赁房屋被依法拆除若租赁房屋因城市规划需要被依法拆除，导致合同无法继续履行，本合同自动解除。2.3租赁房屋因城市规划需要被征收若租赁房屋因城市规划需要被征收，导致合同无法继续履行，本合同自动解除。2.4出租人存在重大违约行为若出租人存在重大违约行为，如未按时交付房屋、房屋不符合约定等，经承租人书面通知，出租人在合理期限内未予以纠正，承租人有权解除本合同。2.5承租人存在重大违约行为若承租人存在重大违约行为，如拖欠租金、擅自改变房屋结构等，出租人有权解除本合同。2.6双方协商一致解除合同出租人与承租人经协商一致，可以解除本合同。2.7法律法规规定的其他解除条件本合同解除还适用于法律法规规定的其他解除条件。第三条合同解除的程序3.1解除合同的提出任何一方提出解除合同，应向对方书面提出解除意向，并说明解除原因。3.2解除合同的送达解除意向书应通过双方约定的送达方式送达对方。3.3解除合同的答复收到解除意向书后，对方应在约定的期限内给予书面答复。3.4解除合同的生效经双方书面确认，解除合同自答复送达之日起生效。3.5合同解除后的处理合同解除后，双方应按照本合同约定和相关法律法规的规定，办理相关手续，妥善处理合同解除后的各项事宜。第四条合同解除后的权利义务4.1租金结算合同解除后，双方应按照合同约定结算剩余租金。4.2返还押金合同解除后，出租人应在解除合同之日起七个工作日内返还承租人已交付的押金。4.3损坏赔偿合同解除后，因一方违约造成的损失，应由违约方承担赔偿责任。4.4合同解除后的其他权利义务合同解除后的其他权利义务，双方应根据本合同约定和相关法律法规的规定予以处理。第五条合同解除的争议解决5.1争议解决方式合同解除后的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。5.2争议解决机构争议解决机构由双方在合同中约定，如无约定，则由合同签订地人民法院管辖。5.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。第六条合同解除的法律责任6.1出租人的法律责任出租人违反本合同约定，导致合同解除的，应承担相应的法律责任。6.2承租人的法律责任承租人违反本合同约定，导致合同解除的，应承担相应的法律责任。6.3第三方的法律责任因第三方原因导致合同解除的，由该第三方承担相应的法律责任。第七条合同解除后的合同终止7.1合同终止的时间合同解除后，合同自解除生效之日起终止。7.2合同终止后的处理合同终止后，双方应按照本合同约定和相关法律法规的规定，办理相关手续，妥善处理合同终止后的各项事宜。7.3合同终止的法律效力合同终止后，本合同的权利义务终止，但双方约定的违约责任和其他应尽义务除外。第八条合同解除的生效条件8.1合同解除的生效时间合同解除自双方书面确认解除意向并送达对方之日起生效。8.2合同解除的生效要件合同解除的生效要件包括：解除意向的书面提出、对方收到解除意向书并给予书面答复、解除条件满足、双方协商一致或法律规定。8.3合同解除的生效效力合同解除生效后，原合同约定的权利义务关系终止，双方应按照本合同约定和相关法律法规的规定，履行相应的义务。第九条合同解除的备案9.1合同解除的备案主体合同解除后，双方应将解除情况向当地房地产管理部门备案。9.2合同解除的备案时间合同解除生效后五个工作日内，双方应向房地产管理部门备案。9.3合同解除的备案程序备案时，双方应提供解除合同的相关证明材料，包括但不限于合同解除协议、解除合同的生效证明等。第十条合同解除的公告10.1公告的范围合同解除后，出租人应在合同解除生效之日起七个工作日内，在租赁房屋所在地的公告栏内张贴公告，告知合同解除情况。10.2公告的内容公告内容应包括合同解除的原因、生效时间、双方姓名或名称、联系方式等。10.3公告的时间公告应持续张贴十个工作日。第十一条合同解除后的房屋交接11.1房屋交接的时间合同解除生效后，双方应在五个工作日内完成房屋交接。11.2房屋交接的程序1.双方到场，确认房屋现状；2.双方在房屋交接清单上签字确认；3.双方各自保留一份房屋交接清单。11.3房屋交接的责任房屋交接过程中，如因一方原因导致房屋损坏，由该方承担责任。第十二条合同解除后的后续事宜处理12.1相关手续的办理合同解除后，双方应办理房屋租赁合同备案变更手续，并向房地产管理部门办理备案登记。12.2相关费用的结算合同解除后，双方应按照合同约定和实际情况，结算剩余租金、押金等费用。12.3合同解除后的其他事宜合同解除后，双方应按照本合同约定和相关法律法规的规定，处理合同解除后的其他事宜。第十三条合同解除的特殊情况处理13.1自然灾害导致合同解除因自然灾害导致合同解除的，双方应按照国家相关政策处理。13.2不可抗力导致合同解除因不可抗力导致合同解除的，双方互不承担违约责任。13.3其他特殊情况的处理合同解除的特殊情况，双方应协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第十四条合同解除的其他约定14.1合同解除的生效日期本合同解除的生效日期以双方书面确认的解除日期为准。14.2合同解除的终止日期合同解除后，合同终止日期以合同解除生效日期为准。14.3合同解除的生效条件合同解除的生效条件包括：解除意向的书面提出、对方收到解除意向书并给予书面答复、解除条件满足、双方协商一致或法律规定。14.4合同解除的终止条件合同解除的终止条件包括：合同解除生效、双方履行完毕合同解除后的相关义务。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念和界定1.1第三方的定义本合同所称第三方，是指在租赁关系中，除出租人（甲方）和承租人（乙方）之外的其他参与主体，包括但不限于房地产中介机构、物业管理公司、法律顾问、评估机构等。1.2第三方的界定第三方应具备相应的资质和许可，能够依法承担相应的法律责任。其具体身份和资质，应在合同中予以明确。2.第三方的责任限额2.1责任限额的设定第三方在本合同中的责任限额，应根据其提供服务的性质、范围和风险程度，由甲乙双方在合同中约定，并确保第三方在提供服务的范围内承担相应的责任。2.2责任限额的表述责任限额应以书面形式在合同中明确，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、赔偿期限等。3.第三方介入的条件3.1第三方介入的必要性a.合同履行过程中需要专业评估或鉴定；b.双方无法就某项事宜达成一致；c.需要第三方提供专业咨询或协助。3.2第三方介入的程序第三方介入时，甲乙双方应共同邀请第三方，并就第三方介入的事宜达成一致。第三方介入的具体程序，应在合同中予以明确。4.第三方介入的职责和权利4.1第三方的职责第三方在本合同中的职责包括但不限于：a.按照甲乙双方的要求，提供专业评估、鉴定或咨询服务；b.按照合同约定，协助甲乙双方解决合同履行中的问题；c.依法维护甲乙双方的合法权益。4.2第三方的权利第三方在本合同中的权利包括但不限于：a.获得甲乙双方提供的必要资料和协助；b.要求甲乙双方履行合同约定的义务；c.根据合同约定，收取合理的费用。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分第三方在合同履行过程中，应遵守甲方的要求，并接受甲方的监督。甲方对第三方提供的服务质量、进度和成果负有最终责任。5.2第三方与乙方的划分第三方在合同履行过程中，应遵守乙方的要求，并接受乙方的监督。乙方对第三方提供的服务质量、进度和成果负有最终责任。5.3第三方与其他各方的划分第三方在合同履行过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。第三方与其他各方的关系，应以合同约定为准。6.第三方介入时的额外条款及说明6.1额外条款的约定甲乙双方应在合同中约定第三方介入时的额外条款，包括但不限于：a.第三方介入的事宜及范围；b.第三方介入的费用及支付方式；c.第三方介入的期限及终止条件。6.2额外条款的说明甲乙双方应就额外条款进行充分沟通，确保各方对条款的理解一致。如有争议，应按照合同约定或法律法规的规定解决。6.3第三方的责任承担在第三方介入的情况下，如第三方因故意或重大过失导致合同履行受阻或损害甲乙双方的合法权益，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁合同详细要求：合同应包含出租人与承租人的基本信息、房屋基本信息、租赁期限、租金金额、支付方式、押金金额、双方的权利义务等。说明：房屋租赁合同是本合同的核心附件，是租赁关系成立的法律依据。2.房屋权属证明详细要求：提供房屋所有权证、使用权证等证明文件。说明：房屋权属证明用于证明出租人有权出