2024年商品房交易合同：明确双方责任与权益

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商品房交易合同：明确双方责任与权益本合同目录一览1.商品房基本情况1.1商品房名称1.2商品房位置1.3商品房面积1.4商品房户型1.5商品房价格2.商品房交付及验收2.1商品房交付时间2.2商品房交付条件2.3商品房验收程序2.4商品房交付费用3.商品房质量及保修3.1商品房质量标准3.2商品房保修范围3.3商品房保修期限3.4商品房质量问题的处理4.商品房交易款项4.1商品房交易总价4.2商品房付款方式4.3商品房付款时间4.4商品房退款及赔偿5.商品房产权及过户5.1商品房产权性质5.2商品房产权转移条件5.3商品房过户程序5.4商品房过户费用6.商品房物业管理6.1物业管理公司名称6.2物业管理费用6.3物业管理服务内容6.4物业管理纠纷的处理7.商品房交易双方的权利与义务7.1出卖人的权利与义务7.2买受人的权利与义务8.合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除的程序9.合同的违约责任9.1出卖人的违约责任9.2买受人的违约责任10.合同的争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件12.其他约定12.1商品房交易过程中的其他费用12.2商品房交易过程中的其他事项13.合同附件13.1商品房买卖合同附件一：商品房交付确认书13.2商品房买卖合同附件二：商品房质量保证书13.3商品房买卖合同附件三：商品房产权证明复印件14.合同的签署与保存14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3合同签署人14.4合同保存方式第一部分：合同如下：第一条商品房基本情况1.1商品房名称：花园1.2商品房位置：位于市区街道1.3商品房面积：总建筑面积为平方米，其中套内面积为平方米，公摊面积为平方米1.4商品房户型：室厅卫1.5商品房价格：商品房交易总价为人民币元整（大写：人民币元整）第二条商品房交付及验收2.1商品房交付时间：出卖人应按照合同约定，在年月日前将商品房交付给买受人2.2商品房交付条件：商品房交付时，应符合国家关于建筑工程的质量标准及相关规定，具备正常使用的条件2.3商品房验收程序：买受人应在商品房交付后日内进行验收，并将验收结果通知出卖人2.4商品房交付费用：出卖人承担商品房交付过程中的相关费用，包括但不限于税费、物业管理费等第三条商品房质量及保修3.1商品房质量标准：商品房质量应符合国家关于建筑工程的质量标准及相关规定3.2商品房保修范围：商品房的保修范围包括但不限于结构、屋面、墙面、地面等3.3商品房保修期限：商品房的保修期限为年，自商品房交付之日起计算3.4商品房质量问题的处理：如买受人发现商品房存在质量问题，应立即向出卖人提出，出卖人应在日内予以答复并处理第四条商品房交易款项4.1商品房交易总价：商品房交易总价为人民币元整（大写：人民币元整）4.2商品房付款方式：买受人应通过银行转账等方式将购房款项支付给出卖人4.3商品房付款时间：买受人应按照合同约定的付款时间支付购房款项4.4商品房退款及赔偿：如出卖人未按约定交付商品房，应向买受人支付违约金，并退还已支付的购房款项第五条商品房产权及过户5.1商品房产权性质：商品房的产权性质为住宅用地5.2商品房产权转移条件：买受人应按照合同约定，向相关政府部门办理商品房产权转移登记手续5.3商品房过户程序：买受人应按照我国相关法律法规，向房产交易所提交相关材料，办理商品房过户手续5.4商品房过户费用：买受人承担商品房过户过程中的相关费用，包括但不限于税费、手续费等第六条商品房物业管理6.1物业管理公司名称：物业管理公司6.2物业管理费用：物业管理费用为每月每平方米元6.3物业管理服务内容：物业管理公司应提供包括但不限于绿化、清洁、安保等服务6.4物业管理纠纷的处理：如买受人同物业管理公司发生纠纷，应先协商解决；协商不成的，可以向有关部门投诉或提起诉讼第七条商品房交易双方的权利与义务7.1出卖人的权利与义务1）按照约定交付商品房及相关资料2）保证商品房质量，承担质量问题的维修、更换责任3）协助买受人办理商品房产权转移登记手续4）承担因自身原因导致合同不能履行或不能完全履行的违约责任7.2买受人的权利与义务1）按照约定支付购房款项2）按照约定接收商品房，并办理相关手续3）如实提供办理商品房产权转移登记所需的个人信息及材料4）承担因自身原因导致合同不能履行或不能完全履行的违约责任第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件1）在合同履行过程中，因政策调整、规划变更等原因，需要对合同内容进行变更的，双方可以协商一致进行变更。2）合同变更应签订书面协议，并经双方签字或盖章确认。8.2合同解除条件1）在合同履行过程中，因不可抗力等原因导致合同无法继续履行的，双方可以协商一致解除合同。2）合同解除应签订书面协议，并经双方签字或盖章确认。8.3合同变更与解除的程序1）双方应书面提出合同变更或解除的请求，并说明理由。2）双方应协商确定合同变更或解除的具体事项。3）双方签字或盖章确认合同变更或解除协议。4）按照协议约定的方式处理合同变更或解除后的相关事宜。第九条合同的违约责任9.1出卖人的违约责任1）如出卖人未按照约定交付商品房，应向买受人支付违约金，违约金为购房款项的1%。2）如出卖人未按照约定保证商品房质量，应承担维修、更换责任，并支付买受人因此造成的损失。3）如出卖人未按照约定协助买受人办理商品房产权转移登记手续，应承担由此产生的相关费用。9.2买受人的违约责任1）如买受人未按照约定支付购房款项，应向出卖人支付违约金，违约金为购房款项的1%。2）如买受人未按照约定接收商品房，应承担由此产生的相关费用。3）如买受人提供的个人信息及材料不真实、不完整，导致商品房产权转移登记不能办理的，应承担相应的法律责任。第十条合同的争议解决10.1争议解决方式1）合同争议应通过友好协商解决；2）协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构1）如通过诉讼解决争议，应向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件1）合同自双方签字或盖章之日起生效。2）合同生效后，双方应按照约定履行合同义务。11.2合同终止条件1）合同履行完毕，双方权利义务终止。2）合同因不可抗力等原因无法继续履行，双方协商一致解除合同。11.3合同解除条件1）合同解除应符合本合同第八条规定的条件。2）合同解除后，双方应按照约定处理合同解除后的相关事宜。第十二条其他约定12.1商品房交易过程中的其他费用1）如办理商品房产权转移登记所需的税费、手续费等，由买受人承担。2）如商品房交付过程中的相关费用，由出卖人承担。12.2商品房交易过程中的其他事项1）双方应遵守国家法律法规，共同维护商品房交易市场的秩序。2）双方应尊重物业管理公司的管理，遵守物业管理规定。第十三条合同附件13.1商品房买卖合同附件一：商品房交付确认书13.2商品房买卖合同附件二：商品房质量保证书13.3商品房买卖合同附件三：商品房产权证明复印件第十四条合同的签署与保存14.1合同签署时间：本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同签署地点：市区街道。14.3合同签署人：出卖人代表（签字/盖章），买受人代表（签字/盖章）。14.4合同保存方式：双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定15.1.1第三方定义：本合同所涉及的第三方，包括但不限于商品房交易过程中涉及的其他相关单位、个人及机构。15.1.2第三方分类：第三方分为中介方、政府相关部门、物业管理公司等。15.2第三方责任限定15.2.1中介方责任：中介方应遵守国家法律法规，诚实守信，提供真实、准确的信息，协助双方完成商品房交易。15.2.2政府相关部门责任：政府相关部门应依法行使职权，为商品房交易提供必要的审批、登记等服务。15.2.3物业管理公司责任：物业管理公司应按照合同约定，提供物业管理服务，保障商品房的正常使用。15.3第三方权益保护15.3.1第三方权益保障：各方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方利益。15.3.2第三方权益维护：当第三方权益受到损害时，第三方有权依法维护自身权益。15.4第三方参与合同履行15.4.1第三方参与方式：第三方根据合同约定，参与商品房交易的相关环节。15.4.2第三方参与条件：第三方参与应符合国家法律法规及相关规定。15.5第三方责任承担15.5.1第三方责任承担：第三方在履行合同过程中，如发生违约行为，应承担相应的法律责任。15.5.2第三方责任限制：第三方的责任承担应依法依规进行，不得超出其法定职责范围。15.6第三方与甲乙方的关系15.6.1第三方与甲乙方关系：第三方与甲乙方为合同关系，各自独立承担合同责任。15.6.2第三方与甲乙方权益划分：第三方与甲乙方的权益划分应明确，不得侵犯甲乙方的合法权益。15.7第三方介入后的合同变更与解除15.7.1第三方介入合同变更：当第三方介入导致合同内容发生变化时，甲乙方应协商一致，签订书面协议。15.7.2第三方介入合同解除：当第三方介入导致合同无法继续履行时，甲乙方可以协商一致解除合同。15.8第三方介入的争议解决15.8.1第三方争议解决方式：第三方争议应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。15.8.2第三方争议解决机构：如通过诉讼解决争议，应向合同签订地的人民法院提起诉讼。15.9第三方介入的合同生效、终止与解除15.9.1第三方介入合同生效：合同自双方签字或盖章之日起生效，第三方根据合同约定履行相应义务。15.9.2第三方介入合同终止：合同履行完毕，第三方权利义务终止。15.9.3第三方介入合同解除：合同解除应符合本合同第八条规定的条件，解除后，各方应按照约定处理合同解除后的相关事宜。15.10第三方介入的其他约定15.10.1第三方费用承担：如办理商品房产权转移登记所需的税费、手续费等，由买受人承担。如商品房交付过程中的相关费用，由出卖人承担。15.10.2第三方事项遵守：各方应遵守国家法律法规，尊重物业管理公司的管理，遵守物业管理规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房交付确认书附件二：商品房质量保证书附件三：商品房产权证明复印件附件四：物业管理公司提供的服务内容列表附件五：物业管理费用收费标准附件六：购房款项支付凭证附件七：商品房产权转移登记申请表附件八：税费、手续费支付凭证附件九：合同履行过程中的其他相关文件附件的详细要求和说明：1.商品房交付确认书：用于确认商品房交付的时间、地点、条件等。2.商品房质量保证书：用于保证商品房的质量符合国家相关标准，并提供质量问题的维修、更换等服务。3.商品房产权证明复印件：用于证明商品房的产权性质和权属情况。4.物业管理公司提供的服务内容列表：详细列出物业管理公司提供的服务内容，包括但不限于绿化、清洁、安保等。5.物业管理费用收费标准：详细列出物业管理费用的收费标准，包括费用金额、收费周期等。6.购房款项支付凭证：用于确认买受人已按照约定支付购房款项。7.商品房产权转移登记申请表：用于申请商品房产权转移登记手续。8.税费、手续费支付凭证：用于确认买受人已支付相关税费、手续费。9.合同履行过程中的其他相关文件：包括但不限于合同变更、解除的书面协议，违约金的计算依据等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照约定交付商品房。2.出卖人未按照约定保证商品房质量。3.出卖人未按照约定协助买受人办理商品房产权转移登记手续。4.买受人未按照约定支付购房款项。5.买受人未按照约定接收商品房。6.买受人提供的个人信息及材料不真实、不完整。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金为购房款项的1%作为计算基数，根据违约行为的严重程度进行计算。2.违约行为导致的损失赔偿：如违约行为导致买受人损失，出卖人应承担相应的赔偿责任。3.违约行为的责任承担：第三方如涉及违约行为，应依法承担相应的法律责任。示例说明：如出卖人未按照约定交付商品房，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人承担因延迟交付导致的额外费用，如临时住宿费、交通费等。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指符合国家法律法规，用于出售的住宅建筑。2.出卖人：指商品房的开发商或其授权的销售代理。3.买受人：指购买商品房的自然人或者法人。4.第三方：指除甲乙方之外的其他单位或个人，如中介方、政府相关部门、物业管理公司等。5.违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，应向对方支付的违约赔偿金。6.物业管理：指对住宅小区进行日常维修、清洁、安保等服务的行为。7.产权转移登记：指将商品房的产权从出卖人转移