2024年商品房买卖标准协议简版1500字一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商品房买卖标准协议简版1500字一本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4成交价格1.5付款方式第二条商品房基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋座落2.4房屋结构2.5房屋面积2.6房屋用途第三条价格及支付3.1成交价格3.2付款方式3.3首付款3.4贷款事宜3.5支付时间第四条交付及办理手续4.1交付时间4.2交付条件4.3办理手续4.4产权登记4.5办证时间第五条质量及保修5.1质量标准5.2保修范围5.3保修期限5.4维修责任第六条面积差异处理6.1面积差异6.2处理方式第七条配套设施及交付7.1配套设施7.2交付标准第八条产权过户及税费8.1过户税费8.2承担责任第九条违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约9.3赔偿标准第十条争议解决10.1协商解决10.2调解组织10.3诉讼途径第十一条合同的变更和解除11.1变更条件11.2解除条件11.3变更和解除的程序第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3通知生效第十三条其他约定13.1物业管理13.2装修事项13.3共有部分13.4配套设施使用第十四条合同的成立与生效14.1合同成立14.2合同生效14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法成立，具有法人资格的房地产开发企业，即房地产开发有限公司。1.2买受人买受人是指具有完全民事行为能力的自然人或者法人，即先生（女士/公司）。1.3商品房商品房是指出卖人依据土地使用权出让合同，在规划土地上开发的，用于销售的住宅楼、商业楼、写字楼等建筑物。1.4成交价格成交价格是指双方约定的买受人购买商品房的总价款，即人民币元整（大写：元整）。1.5付款方式（1）一次性付款：买受人应在签署合同时一次性支付全部成交价格。（2）分期付款：买受人应按照约定的时间和比例分阶段支付成交价格。（3）按揭贷款：买受人应向银行申请贷款，贷款额度不得超过成交价格的70%。第二条商品房基本信息2.1项目名称项目名称为：花园。2.2项目地址项目地址为：市区路号。2.3房屋座落房屋座落为：花园第栋单元层号。2.4房屋结构房屋结构为：钢筋混凝土结构。2.5房屋面积房屋建筑面积为：平方米，其中套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米。2.6房屋用途房屋用途为：住宅。第三条价格及支付3.1成交价格成交价格为：人民币元整（大写：元整）。3.2付款方式付款方式如第一条1.5所述。3.3首付款首付款为：成交价格的30%。3.4贷款事宜买受人应向银行申请贷款，贷款额度不得超过成交价格的70%。贷款事宜按照银行的规定办理。3.5支付时间买受人应按照约定的时间和比例支付成交价格。具体支付时间如下：（1）签订合同之日起五个工作日内支付首付款。（2）剩余款项按照约定的时间和比例分阶段支付。第四条交付及办理手续4.1交付时间出卖人应按照约定的时间交付商品房。具体交付时间为：年月日。4.2交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全。（2）房屋符合国家关于住宅质量的标准和约定。（3）配套设施齐全并达到使用条件。4.3办理手续买受人应在交付之日起三个月内办理房屋所有权转移登记手续，并支付相关税费。4.4产权登记产权登记的费用由买受人承担。具体费用为：元整。4.5办证时间办理房屋所有权转移登记手续的时间为：交付之日起三个月内。第五条质量及保修5.1质量标准商品房应符合国家关于住宅质量的标准和约定。具体质量要求见附件一《商品房质量标准》。5.2保修范围商品房的保修范围包括：（1）地基基础工程。（2）主体结构工程。（3）屋面防水工程。（4）给排水系统。（5）供电系统。（6）燃气系统。（7）采暖系统。（8）通风系统。（9）电梯。5.3保修期限商品房的保修期限为：自商品房交付之日起两年。5.4维修责任出卖人应承担商品房的维修责任。买受人应在保修期内按照约定的时间和方式向出卖人提出维修要求。第六条面积差异处理6.1面积差异（1）面积差异在3%以内的，出卖人应退还买受人部分房款，具体计算方式见附件二《面积差异处理计算公式》。（2）面积差异超过3%的，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付违约金，具体计算方式见附件三《违约金计算公式》。6.2处理方式面积差异处理方式见附件四《面积差异处理程序》。第八条产权过户及税费8.1过户税费买受人应承担的过户税费包括但不限于：契税、印花税、转移登记费等。具体税费标准和承担方式见附件五《过户税费明细》。8.2承担责任出卖人应协助买受人办理房屋所有权转移登记手续，并承担应由出卖人承担的过户税费。买受人应按照约定时间支付相关税费。第九条违约责任9.1出卖人违约出卖人违反合同约定的，应承担违约责任。违约金计算方式见附件六《违约金计算公式》。9.2买受人违约买受人违反合同约定的，应承担违约责任。违约金计算方式见附件六《违约金计算公式》。9.3赔偿标准（1）实际损失金额。（2）合同总价款的10%。第十条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2调解组织如协商不成，双方可向购房所在地的人民调解委员会申请调解。10.3诉讼途径如调解不成，任何一方均有权向购房所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更和解除11.1变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2解除条件合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。11.3变更和解除的程序合同变更或解除的程序见附件七《合同变更解除程序》。第十二条通知与送达12.1通知方式双方通过书面形式进行通知。12.2送达地址双方的送达地址为合同约定的通讯地址。12.3通知生效通知自发送之日起生效。第十三条其他约定13.1物业管理物业管理事项按照附件八《物业管理规定》执行。13.2装修事项装修事项按照附件九《装修规定》执行。13.3共有部分共有部分的权益按照附件十《共有部分权益规定》执行。13.4配套设施使用配套设施的使用按照附件十一《配套设施使用规定》执行。第十四条合同的成立与生效14.1合同成立本合同自双方签字（或盖章）之日起成立。14.2合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同附件本合同附件为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《商品房质量标准》详细规定了商品房的质量标准，包括建筑材料、施工工艺、设施设备等方面的要求。附件二：《面积差异处理计算公式》提供了面积差异处理的具体计算方法和步骤，用于计算买受人应得的退款或违约金。附件三：《违约金计算公式》提供了违约金计算的具体方法和步骤，用于计算因违约行为而产生的违约金。附件四：《面积差异处理程序》详细说明了面积差异处理的程序和步骤，包括通知、协商、处理等环节。附件五：《过户税费明细》列出了买受人应承担的过户税费，包括税费名称、税率、计算方式等。附件六：《违约金计算公式》提供了违约金计算的具体方法和步骤，用于计算因违约行为而产生的违约金。附件七：《合同变更解除程序》详细说明了合同变更和解除的程序和步骤，包括通知、协商、签字等环节。附件八：《物业管理规定》规定了物业管理的各项事项，包括物业服务内容、服务标准、费用等。附件九：《装修规定》规定了装修的相关事项，包括装修要求、装修时间、装修费用等。附件十：《共有部分权益规定》明确了共有部分的权益分配和使用管理等事项。附件十一：《配套设施使用规定》规定了配套设施的使用和管理事项，包括使用条件、使用方式、维护责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按约定时间交付商品房。2.出卖人交付的商品房质量不符合约定标准。3.出卖人未按约定协助买受人办理房屋所有权转移登记手续。4.买受人未按约定时间支付成交价格。5.买受人未按约定方式使用和维护商品房。违约责任认定标准：1.违约金计算：根据附件六《违约金计算公式》进行计算。2.损失赔偿：根据实际损失金额进行赔偿。3.合同解除：根据附件七《合同变更解除程序》进行解除。示例说明：如果出卖人未按约定时间交付商品房，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或解除合同，并要求出卖人赔偿因延迟交付而造成的实际损失。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指出卖人依据土地使用权出让合同，在规划土地上开发的，用于销售的住宅楼、商业楼、写字楼等建筑物。2.成交价格：指买受人购买商品房的总价款，包括房屋本金及手续费等。3.付款