2024年度青岛市住宅销售合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度青岛市住宅销售合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房地产基本信息2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产用途2.4房地产产权3.合同标的物3.1标的物描述3.2标的物数量3.3标的物质量4.合同价款4.1合同价款总额4.2付款方式4.3付款时间5.履约期限5.1履约开始时间5.2履约结束时间5.3履约地点6.合同履行6.1甲方义务6.2乙方义务6.3履约责任7.合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件8.违约责任8.1违约责任承担8.2违约金计算8.3损害赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同附件10.1合同附件清单10.2合同附件内容11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间12.合同变更与解除12.1合同变更条件12.2合同解除程序13.合同解除后的处理13.1合同解除后的财产返还13.2合同解除后的费用结算14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：青岛某房地产开发有限公司甲方法定代表人：甲方住所地：青岛市市南区路号1.2乙方基本信息乙方名称：乙方身份证号码：乙方住所地：青岛市市北区路号2.房地产基本信息2.1房地产位置地址：青岛市市南区路号小区名称：青岛花园2.2房地产面积建筑面积：100平方米实际使用面积：95平方米2.3房地产用途住宅2.4房地产产权甲方拥有该房地产的全部产权3.合同标的物3.1标的物描述房地产为独立成套住宅，结构为框架结构，户型为三室两厅一卫。3.2标的物数量1套3.3标的物质量符合国家规定的住宅质量标准4.合同价款4.1合同价款总额人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）4.2付款方式甲方在签订合同之日起三日内支付合同总价款的30%作为定金。剩余的70%在房屋交付使用时支付。4.3付款时间定金支付时间：签订合同之日起三日内房屋交付时付款时间：房屋验收合格并办理入住手续之日起三日内5.履约期限5.1履约开始时间签订合同之日起5.2履约结束时间房屋交付使用之日起5.3履约地点青岛市市南区路号6.合同履行6.1甲方义务甲方保证房地产产权清晰无争议。甲方在合同约定的期限内完成房屋建设，确保房屋质量符合合同约定。甲方负责办理房屋产权证等相关手续。6.2乙方义务乙方按合同约定支付房款。乙方在房屋交付使用前，不得擅自进入房屋。乙方在房屋交付使用后，按相关法律法规使用房屋。7.合同解除与终止7.1合同解除条件甲方未按合同约定交付房屋，经乙方书面通知后30日内仍未交付的；乙方未按合同约定支付房款，经甲方书面通知后30日内仍未支付的；因不可抗力导致合同无法履行的；合同约定的其他解除条件。7.2合同终止条件合同约定的解除条件成就；双方协商一致解除合同；法律法规规定的其他终止条件。8.违约责任8.1违约责任承担甲方未能按合同约定交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金。乙方未能按合同约定支付房款，每延迟一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。8.2违约金计算违约金计算方式：违约金=合同总价款×违约天数×违约金比例8.3损害赔偿因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方实际损失。9.争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决争议。协商不成，提交青岛市仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构青岛市仲裁委员会9.3争议解决程序争议发生后，双方应在争议发生之日起30日内向仲裁委员会提出仲裁申请。10.合同附件10.1合同附件清单房地产产权证复印件房屋平面图房屋质量保证书10.2合同附件内容房地产产权证复印件应真实有效，房屋平面图应详细标注房屋结构及尺寸。11.合同生效11.1合同生效条件双方签字盖章后生效。11.2合同生效时间签订合同之日起生效。12.合同变更与解除12.1合同变更条件双方协商一致，并书面同意变更。12.2合同解除程序一方提出解除合同，书面通知对方，经对方确认后解除。13.合同解除后的处理13.1合同解除后的财产返还甲方应将已收定金无息退还乙方。乙方应将已收房款扣除已交付定金及违约金后退还甲方。13.2合同解除后的费用结算双方应结算在合同履行过程中产生的费用，包括但不限于水电费、物业管理费等。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为协助合同履行或解决争议而介入合同关系的个人或组织，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构等。2.第三方介入的必要性及程序2.1第三方介入的必要性在合同履行过程中，如需专业机构或个人提供咨询、评估、调解等服务，可引入第三方介入。2.2第三方介入的程序甲方或乙方提出第三方介入的申请。双方协商确定第三方机构或个人。第三方介入后，应与甲乙双方签订相应的合作协议。3.第三方介入后的责任划分3.1第三方责任第三方在合同履行过程中，应遵守法律法规和合同约定，履行其职责。第三方因故意或重大过失导致合同履行受阻或造成损失的，应承担相应的法律责任。3.2第三方权利第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。4.第三方责任限额4.1责任限额的定义第三方责任限额是指第三方因违约或侵权行为造成甲乙双方损失时，应承担的最高赔偿金额。4.2责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方提供服务的性质、复杂程度和风险等因素协商确定。第三方责任限额不得超过合同总价款的10%。4.3责任限额的赔偿第三方违约或侵权造成损失时，应承担赔偿义务。若第三方赔偿不足以弥补损失，甲乙双方应承担剩余部分的赔偿责任。5.第三方介入与合同履行5.1第三方介入与合同履行的关系第三方介入不影响合同履行的主体权利义务。第三方介入的目的是协助合同履行，而非替代甲乙双方的权利义务。5.2第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。第三方应协助甲乙双方完成合同履行，不得擅自变更合同内容。6.第三方介入与争议解决6.1第三方介入与争议解决的关系第三方介入可协助甲乙双方解决合同履行过程中的争议。第三方介入的争议解决方式应优先于仲裁或诉讼。6.2第三方介入后的争议解决第三方介入争议解决过程中，应保持中立，公正处理争议。第三方介入争议解决结果，双方应予以尊重。7.第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件合同履行完毕。双方协商一致终止第三方介入。第三方履行完毕其职责。7.2第三方介入的终止程序第三方介入终止后，甲乙双方应进行必要的清算和结算。第三方应退还甲乙双方已支付的费用。8.第三方介入的其他约定8.1第三方介入的具体事宜，双方可根据实际情况协商确定。8.2本条款的修改和补充，需经甲乙双方书面同意。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产产权证复印件详细要求：提供房屋所有权证书的复印件，需加盖产权单位公章或产权人签字，确保与原件一致。附件说明：证明甲方拥有该房地产的合法产权，为合同的履行提供法律依据。2.房屋平面图详细要求：提供房屋平面图，需清晰标注房屋结构、户型、尺寸等信息。附件说明：用于明确房屋的具体结构和使用面积，便于双方了解房屋状况。3.房屋质量保证书详细要求：提供房屋质量保证书，需加盖开发单位公章，明确房屋质量保证期限和内容。附件说明：确保房屋质量符合国家标准，为乙方提供质量保障。4.付款凭证详细要求：提供乙方支付房款的银行转账记录或现金支付凭证。附件说明：证明乙方已按照合同约定支付房款。5.房屋验收报告详细要求：提供房屋验收报告，需加盖验收机构公章，明确房屋验收结果。附件说明：证明房屋已通过验收，符合合同约定。6.争议解决协议详细要求：如双方达成争议解决协议，需提供协议文本，加盖双方公章。附件说明：记录双方解决争议的协议内容，为后续执行提供依据。7.第三方合作协议详细要求：如引入第三方介入，需提供第三方合作协议，明确双方的权利义务。附件说明：确保第三方在合同履行过程中，遵守法律法规和合同约定。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1未按合同约定交付房屋责任认定：每延迟一日，向乙方支付合同总价款万分之五的违约金。示例：若合同约定交付房屋时间为2024年5月1日，实际交付时间为2024年6月1日，甲方应支付乙方违约金5000元。1.2房屋质量不符合合同约定责任认定：甲方负责修复房屋质量问题，并赔偿乙方因此遭受的损失。示例：若房屋存在质量问题，经专业机构鉴定，甲方需负责修复并赔偿乙方维修费用。2.乙方违约行为及责任认定2.1未按合同约定支付房款责任认定：每延迟一日，向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。示例：若合同约定支付房款时间为2024年5月1日，实际支付时间为2024年6月1日，乙方应支付甲方违约金5000元。2.2擅自改变房屋用途责任认定：乙方擅自改变房屋用途，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的损失。示例：若乙方擅自将住宅改为商业用途，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿房屋价值损失。全文完。2024年度青岛市住宅销售合同2本合同目录一览1.合同订立的基本原则1.1合同的订立依据1.2合同的订立程序1.3合同的生效条件2.房屋的基本信息2.1房屋的坐落位置2.2房屋的面积2.3房屋的用途2.4房屋的产权状况3.交易双方的基本信息3.1买方的基本信息3.2卖方的基本信息3.3代理人信息（如有）4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间节点5.房屋交付及验收5.1交付时间5.2验收标准5.3验收程序5.4验收不合格的处理6.产权过户及税费承担6.1产权过户时间6.2税费承担6.3产权过户所需材料7.违约责任及争议解决7.1违约责任7.2争议解决方式7.3争议解决机构8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除或终止后的处理9.合同附件及补充条款9.1合同附件9.2补充条款10.合同生效及解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件11.通知及送达11.1通知方式11.2送达地址12.合同的变更及补充12.1变更条件12.2补充条款13.合同的附件及补充材料13.1合同附件13.2补充材料14.其他约定事项14.1保密条款14.2知识产权条款14.3法律适用条款第一部分：合同如下：第一条合同订立的基本原则1.1合同的订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规订立。1.2合同的订立程序买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，经充分协商一致，达成本合同。1.3合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二条房屋的基本信息2.1房屋的坐落位置房屋位于青岛市区路号，具体坐落以房产证载明的地址为准。2.2房屋的面积房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米。2.3房屋的用途房屋用途为住宅，不得改变房屋用途。2.4房屋的产权状况房屋为出卖人合法拥有的独立产权，无抵押、无查封等权利限制。第三条交易双方的基本信息3.1买方的基本信息买方全称：____________________买方法定代表人（或负责人）：____________________买方住所地：____________________3.2卖方的基本信息卖方全称：____________________卖方法定代表人（或负责人）：____________________卖方住所地：____________________3.3代理人信息（如有）代理人姓名：____________________代理人身份证号码：____________________授权范围：____________________第四条交易价格及支付方式4.1交易价格本合同房屋成交价格为人民币元整（大写：____________________）。4.2付款方式买方分两次支付房款，首付款为成交价的%，即人民币元整（大写：____________________），尾款在房屋交付前支付完毕。4.3付款时间节点首付款于合同签订后个工作日内支付，尾款于房屋交付前个工作日内支付。第五条房屋交付及验收5.1交付时间出卖人应于本合同约定的交付时间前个工作日内，将房屋交付给买方。5.2验收标准房屋交付时应符合国家规定的住宅质量标准，满足正常居住使用条件。5.3验收程序买方在房屋交付时进行验收，出卖人应予以配合。5.4验收不合格的处理若房屋交付时存在质量问题，买方有权要求出卖人进行整改，整改期间不计入买方逾期付款期限。第六条产权过户及税费承担6.1产权过户时间出卖人应于房屋交付后个工作日内，协助买方办理房屋产权过户手续。6.2税费承担买卖双方应按照国家法律法规及相关政策规定，各自承担相应的税费。6.3产权过户所需材料买卖双方应提供相关材料，包括但不限于身份证、户口簿、房产证等。第七条违约责任及争议解决7.1违约责任买卖双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。7.2争议解决方式买卖双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3争议解决机构本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。1.合同订立的基本原则1.1合同的订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规订立。1.2合同的订立程序买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，经充分协商一致，达成本合同。1.3合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.房屋的基本信息2.1房屋的坐落位置房屋位于青岛市区路号，具体坐落以房产证载明的地址为准。2.2房屋的面积房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米。2.3房屋的用途房屋用途为住宅，不得改变房屋用途。2.4房屋的产权状况房屋为出卖人合法拥有的独立产权，无抵押、无查封等权利限制。3.交易双方的基本信息3.1买方的基本信息买方全称：____________________买方法定代表人（或负责人）：____________________买方住所地：____________________3.2卖方的基本信息卖方全称：____________________卖方法定代表人（或负责人）：____________________卖方住所地：____________________3.3代理人信息（如有）代理人姓名：____________________代理人身份证号码：____________________授权范围：____________________4.交易价格及支付方式4.1交易价格本合同房屋成交价格为人民币元整（大写：____________________）。4.2付款方式买方应按照本合同约定的时间和比例支付房款。4.3付款时间节点首付款于合同签订后个工作日内支付，尾款于房屋交付前个工作日内支付完毕。5.房屋交付及验收5.1交付时间出卖人应于本合同约定的交付时间前将房屋交付给买方。5.2验收标准房屋交付时应符合国家规定的住宅质量标准，满足正常居住使用条件。5.3验收程序买方在房屋交付时进行验收，出卖人应予以配合。5.4验收不合格的处理若房屋验收不合格，买方有权要求出卖人在规定期限内进行整改，直至合格。6.产权过户及税费承担6.1产权过户时间出卖人应于房屋交付后个工作日内，协助买方办理房屋产权过户手续。6.2税费承担买卖双方应按照国家相关法律法规规定，各自承担相应的税费。6.3产权过户所需材料买卖双方应提供办理产权过户手续所需的全部材料。7.违约责任及争议解决7.1违约责任买卖双方应严格按照本合同约定履行义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。7.2争议解决方式买卖双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3争议解决机构本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义与范围1.1定义本合同所称第三方，是指在买卖双方协商一致的情况下，介入本合同履行过程中的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、监理机构等。1.2范围第三方介入的范围包括但不限于房屋交易的中介服务、法律咨询、产权评估、工程监理等。2.第三方的选择与授权2.1选择第三方的选择由买卖双方协商确定，并签署书面协议。2.2授权买卖双方应向第三方授予必要的授权，包括但不限于获取合同相关信息、参与合同履行、提出意见或建议等。3.第三方的责任与义务3.1责任第三方应对其提供的专业服务承担相应的责任，确保其工作符合相关法律法规和行业标准。3.2义务第三方应遵守保密原则，不得泄露买卖双方的商业秘密和个人隐私。4.第三方的权利4.1权利第三方有权根据其专业判断，对买卖双方的合同履行提出建议或意见。4.2报告权第三方有权向买卖双方提交工作报告，包括但不限于评估报告、监理报告等。5.第三方的责任限额5.1限额设定第三方的责任限额由买卖双方在第三方介入协议中约定，并在合同中予以明确。5.2限额计算责任限额应根据第三方提供服务的性质、服务费用、可能造成的损失等因素综合确定。6.第三方介入的具体条款6.1中介服务6.1.1中介机构应协助买卖双方完成房屋交易的必要手续。6.1.2中介机构应保证交易过程中信息的真实、准确、完整。6.1.3中介机构不得泄露买卖双方的个人信息和商业秘密。6.2法律咨询6.2.1律师事务所应提供专业的法律咨询服务，确保买卖双方的合法权益。6.2.2律师事务所应按照法律规定，对合同条款进行审查，并提出修改意见。6.3产权评估6.3.1评估机构应按照国家相关标准，对房屋价值进行评估。6.3.2评估机构应保证评估结果的客观、公正。6.4工程监理6.4.1监理机构应监督工程质量和进度，确保工程符合设计要求和规范。6.4.2监理机构应定期向买卖双方报告工程进展情况。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与买方的划分第三方应独立于买方，不得受买方利益影响，保证服务的客观性。7.2第三方与卖方的划分第三方应独立于卖方，不得受卖方利益影响，保证服务的公正性。7.3第三方与中介方的划分第三方与中介方应明确各自职责，避免职责交叉或冲突。8.第三方介入的费用承担8.1费用承担第三方介入的费用由买卖双方按照约定分担。8.2费用支付买卖双方应按照第三方介入协议约定的时间和方式支付费用。9.第三方介入的终止9.1终止条件a.合同履行完毕；b.第三方无法继续履行其职责；c.买卖双方协商一致；d.出现不可抗力因素。9.2终止程序第三方介入终止时，买卖双方应签署书面终止协议，明确双方的权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附