2024年度物业管理合同：某大型购物中心物业管理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同：某大型购物中心物业管理合同1本合同目录一览1.合同双方信息1.1物业服务单位基本信息1.2物业服务接受单位基本信息2.物业服务范围与内容2.1物业服务区域2.2物业服务项目及标准3.物业服务费用3.1物业服务费用构成3.2物业服务费用支付方式4.物业服务期限4.1物业服务开始日期4.2物业服务结束日期5.物业管理责任与义务5.1物业服务单位责任5.2物业服务接受单位义务6.物业维修与保养6.1物业设施设备维修保养6.2物业维修保养费用7.物业服务监督与考核7.1物业服务质量监督7.2物业服务质量考核标准8.物业服务合同变更与解除8.1物业服务合同变更8.2物业服务合同解除条件及程序9.物业服务纠纷解决方式9.1物业服务纠纷解决途径9.2物业服务纠纷解决期限10.合同违约责任10.1物业服务单位违约责任10.2物业服务接受单位违约责任11.保密条款11.1保密信息范围11.2保密期限及责任12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件及程序13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.2通知与送达方式14.合同附件14.1物业服务项目及标准明细14.2物业服务费用明细第一部分：合同如下：1.合同双方信息1.1物业服务单位基本信息1.1.1单位名称：X物业管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注册资本：1000万元1.1.4注册地址：市区路号1.1.5经营范围：物业管理、清洁服务、绿化养护等1.2物业服务接受单位基本信息1.2.1单位名称：某大型购物中心1.2.2法定代表人：1.2.3注册资本：5000万元1.2.4注册地址：市区路号1.2.5经营范围：购物、餐饮、娱乐等2.物业服务范围与内容2.1物业服务区域2.1.1物业服务范围：购物中心内所有物业区域2.1.2物业服务面积：100000平方米2.2物业服务项目及标准2.2.1清洁服务：每日进行地面、墙面、玻璃等清洁，保持环境整洁2.2.2绿化养护：定期修剪树木，浇水，确保绿化植物生长良好2.2.3保安服务：24小时巡逻，确保购物中心安全2.2.4设施设备维护：定期检查、维修购物中心内设施设备，确保正常运行2.2.5物业管理：负责购物中心内公共区域的维护和管理3.物业服务费用3.1物业服务费用构成3.1.1清洁服务费用：每月20000元3.1.2绿化养护费用：每月10000元3.1.3保安服务费用：每月30000元3.1.4设施设备维护费用：每月15000元3.1.5物业管理费用：每月20000元3.2物业服务费用支付方式3.2.1支付周期：每月支付一次3.2.2支付时间：每月5日前3.2.3支付方式：银行转账4.物业服务期限4.1物业服务开始日期：2024年1月1日4.2物业服务结束日期：2024年12月31日5.物业管理责任与义务5.1物业服务单位责任5.1.1负责购物中心内物业的维护和管理5.1.2确保购物中心内设施设备的正常运行5.1.3保障购物中心内人员安全5.2物业服务接受单位义务5.2.1支付物业服务费用5.2.2配合物业服务单位的工作5.2.3不得擅自改变购物中心内物业用途6.物业维修与保养6.1物业设施设备维修保养6.1.1定期对购物中心内设施设备进行检查、保养6.1.2及时修复设施设备故障6.2物业维修保养费用6.2.1物业维修保养费用由物业服务单位承担6.2.2因人为损坏导致的维修费用由责任方承担7.物业服务监督与考核7.1物业服务质量监督7.1.1物业服务接受单位对物业服务单位进行定期考核7.1.2考核内容包括但不限于清洁、绿化、保安、设施设备维护等方面7.2物业服务质量考核标准7.2.1清洁：地面、墙面、玻璃等无污渍，环境整洁7.2.2绿化：树木生长良好，无病虫害7.2.3保安：24小时巡逻，确保购物中心安全7.2.4设施设备：正常运行，无故障7.2.5物业管理：公共区域维护良好，无安全隐患8.物业服务合同变更与解除8.1物业服务合同变更8.1.1合同双方协商一致，可以变更合同内容8.1.2变更内容应书面通知对方，并经双方签字确认8.2物业服务合同解除条件及程序8.2.1合同解除条件：8.2.1.1物业服务单位严重违约，经通知后仍不改正8.2.1.2物业服务接受单位严重违约，经通知后仍不改正8.2.1.3因不可抗力导致合同无法履行8.2.2合同解除程序：8.2.2.1一方提出解除合同，应书面通知对方8.2.2.2双方应在接到通知之日起15日内协商解决8.2.2.3协商不成的，可向人民法院提起诉讼9.物业服务纠纷解决方式9.1物业服务纠纷解决途径9.1.1双方协商解决9.1.2仲裁9.1.3诉讼9.2物业服务纠纷解决期限9.2.1双方应在接到纠纷通知之日起30日内解决9.2.2仲裁机构应在受理之日起60日内作出仲裁裁决9.2.3人民法院应在受理之日起6个月内作出一审判决10.合同违约责任10.1物业服务单位违约责任10.1.1物业服务单位未按约定履行服务义务的，应承担违约责任10.1.2因物业服务单位原因造成损失的，应赔偿损失10.1.3物业服务单位违反保密条款的，应承担相应的法律责任10.2物业服务接受单位违约责任10.2.1物业服务接受单位未按约定支付费用的，应承担违约责任10.2.2因物业服务接受单位原因造成损失的，应赔偿损失11.保密条款11.1保密信息范围11.1.1物业服务单位在服务过程中获取的物业服务接受单位的商业秘密、技术秘密等11.1.2物业服务接受单位在服务过程中获取的物业服务单位的商业秘密、技术秘密等11.2保密期限及责任11.2.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后3年11.2.2违反保密条款的，应承担相应的法律责任12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章12.1.2合同约定的其他条件12.2合同终止条件及程序12.2.1合同期满自动终止12.2.2合同解除12.2.3合同终止后，双方应办理相关手续13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.1.1因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任13.1.2不可抗力事件发生后，应及时通知对方，并提供相关证明13.2通知与送达方式13.2.1通知应以书面形式进行13.2.2送达方式：快递、传真或电子邮件14.合同附件14.1物业服务项目及标准明细14.1.1清洁服务明细14.1.2绿化养护明细14.1.3保安服务明细14.1.4设施设备维护明细14.1.5物业管理明细14.2物业服务费用明细14.2.1清洁服务费用明细14.2.2绿化养护费用明细14.2.3保安服务费用明细14.2.4设施设备维护费用明细14.2.5物业管理费用明细第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1本合同中的第三方指非合同双方当事人，但为履行本合同而介入的第三方机构或个人，包括但不限于评估机构、监理单位、咨询顾问等。15.1.2第三方应具备相应的资质和执业资格，并能独立承担法律责任。15.2第三方的责任限额15.2.1第三方在履行本合同时，其责任限额由合同双方在合同中明确约定，并应在第三方介入协议中予以确认。15.2.2第三方责任限额应包括但不限于其提供的专业服务、风险评估、监理、咨询等方面的责任。15.3第三方的责权利15.3.1责任：第三方应按照合同约定和行业规范，对其提供的服务承担责任。15.3.2权利：第三方有权根据合同约定收取服务费用，并有权要求合同双方提供必要的信息和协助。15.3.3利益：第三方有权从合同双方获得合理的报酬和服务费用。15.4第三方介入的程序15.4.1第三方介入需经合同双方书面同意，并签订第三方介入协议。15.4.2第三方介入协议应明确第三方的工作范围、职责、权利、义务、责任限额等。15.4.3第三方介入协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1甲方的额外条款16.1.1甲方向第三方提供必要的信息和协助，确保第三方能够有效履行职责。16.1.2甲方应监督第三方的工作，确保其符合合同约定和行业规范。16.1.3甲方有权要求第三方在规定时间内提交工作成果和报告。16.2乙方的额外条款16.2.1乙方向第三方提供必要的信息和协助，确保第三方能够有效履行职责。16.2.2乙方应监督第三方的工作，确保其符合合同约定和行业规范。16.2.3乙方有权要求第三方在规定时间内提交工作成果和报告。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方17.1.1第三方与甲方之间的关系仅限于合同约定的服务内容，第三方不承担甲方与乙方之间的任何法律责任。17.1.2甲方对第三方的指令和指示仅限于合同约定的服务范围，第三方对甲方其他指令和指示不承担任何责任。17.2第三方与乙方17.2.1第三方与乙方之间的关系仅限于合同约定的服务内容，第三方不承担乙方与甲方之间的任何法律责任。17.2.2乙方对第三方的指令和指示仅限于合同约定的服务范围，第三方对乙方其他指令和指示不承担任何责任。17.3第三方与合同双方17.3.1第三方应独立履行合同，不受合同双方内部关系的影响。17.3.2合同双方应尊重第三方的独立性和专业性，不得干预第三方的工作。18.第三方介入的变更与解除18.1第三方介入的变更18.1.1合同双方协商一致，可以变更第三方介入的内容和范围。18.1.2变更内容应书面通知第三方，并经双方签字确认。18.2第三方介入的解除18.2.1合同双方协商一致，可以解除第三方介入。18.2.2解除第三方介入的，应书面通知第三方，并办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务项目及标准明细详细要求：列出购物中心内所有物业项目的具体服务内容和标准，包括清洁、绿化、保安、设施设备维护等。附件说明：此附件为物业服务工作的具体执行依据，应详细、明确。2.物业服务费用明细详细要求：列出物业服务费用的具体构成，包括清洁、绿化、保安、设施设备维护等各项费用的详细金额。附件说明：此附件为物业服务费用的计算依据，应清晰、准确。3.第三方介入协议详细要求：明确第三方的工作范围、职责、权利、义务、责任限额等。附件说明：此附件为第三方介入的合同文件，应详细、具体。4.物业服务纠纷解决协议详细要求：明确纠纷解决方式、期限、程序等。附件说明：此附件为解决物业服务纠纷的协议，应规范、明确。5.保密协议详细要求：明确保密信息的范围、保密期限、责任等。附件说明：此附件为保护双方商业秘密的协议，应严格、保密。6.不可抗力证明文件详细要求：提供不可抗力事件的证明材料。附件说明：此附件为证明不可抗力事件发生的文件，应具有权威性。7.物业服务验收报告详细要求：记录物业服务工作的完成情况，包括各项服务项目的验收结果。附件说明：此附件为物业服务工作的验收依据，应客观、真实。8.物业服务费用支付凭证详细要求：提供物业服务费用的支付凭证。附件说明：此附件为物业服务费用支付的证明，应完整、有效。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务单位违约行为违约行为：未按约定履行服务义务，如清洁不到位、设施设备维护不及时等。责任认定：物业服务单位应承担违约责任，赔偿由此造成的损失。示例说明：若因物业服务单位清洁不到位导致购物中心形象受损，物业服务单位应赔偿相应的经济损失。2.物业服务接受单位违约行为违约行为：未按约定支付物业服务费用，如延迟支付、拒绝支付等。责任认定：物业服务接受单位应承担违约责任，支付违约金。示例说明：若物业服务接受单位延迟支付一个月物业服务费用，应支付当月物业服务费用的1%作为违约金。3.第三方违约行为违约行为：未按约定履行职责，如评估结果不真实、监理不到位等。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿由此造成的损失。示例说明：若第三方评估结果不真实，导致物业服务单位损失，第三方应赔偿损失。4.不可抗力导致违约违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定：双方互不承担责任。示例说明：若因自然灾害导致购物中心无法正常营业，双方互不承担责任。全文完。2024年度物业管理合同：某大型购物中心物业管理合同2本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同签订目的1.3合同期限1.4合同履行地点2.物业管理范围2.1物业共用部位及设施2.2物业共用设施设备2.3物业管理服务内容2.4物业管理区域划分3.物业管理服务标准3.1物业服务内容3.2物业服务标准3.3物业服务时限4.物业管理费用4.1物业管理费收取标准4.2物业管理费收取方式4.3物业管理费结算方式4.4物业管理费调整5.物业管理责任5.1物业管理方责任5.2业主责任5.3第三方责任6.物业维修与养护6.1维修养护原则6.2维修养护范围6.3维修养护流程6.4维修养护费用7.安全管理7.1安全管理制度7.2安全管理职责7.3安全事故处理8.物业档案管理8.1档案管理原则8.2档案管理内容8.3档案管理职责9.物业服务合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同终止条件9.4合同终止程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同附件12.1合同附件清单12.2合同附件内容13.合同生效与修改13.1合同生效条件13.2合同修改程序14.其他约定14.1法律适用14.2合同解释14.3合同份数第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同双方基本信息1.1.1甲方（物业管理方）：名称：________地址：________法定代表人：________联系电话：________1.1.2乙方（业主方）：名称：________地址：________法定代表人：________联系电话：________1.2合同签订目的为规范某大型购物中心物业管理，维护甲方和乙方的合法权益，实现物业管理的规范化、专业化，双方经友好协商，达成一致，签订本合同。1.3合同期限本合同自________年________月________日起至________年________月________日止，有效期为________年。1.4合同履行地点本合同所指物业管理范围为某大型购物中心，具体地址：________。第二条物业管理范围2.1物业共用部位及设施2.1.1楼梯、电梯、公共通道2.1.2公共绿地、停车场、消防设施2.1.3公共卫生间、垃圾收集点、消防栓2.2物业共用设施设备2.2.1中央空调系统、供排水系统2.2.2供电、供气、供暖系统2.2.3通信网络、有线电视、宽带网络2.3物业管理服务内容2.3.1物业共用部位及设施的日常维护与管理2.3.2物业共用设施设备的运行管理与维护2.3.3安全保卫、消防管理、环境卫生2.3.4业主投诉处理、物业维修服务2.4物业管理区域划分本物业管理区域划分为________个管理单元，具体划分如下：________。第三条物业管理服务标准3.1物业服务内容3.1.1日常巡视、维护与管理3.1.2设施设备保养与维修3.1.3安全保卫、消防管理3.1.4环境卫生、绿化养护3.1.5业主投诉处理与反馈3.2物业服务标准3.2.1物业共用部位及设施设备完好率不低于95%3.2.2物业共用部位及设施设备维修及时率不低于98%3.2.3物业共用部位及设施设备运行安全可靠3.2.4业主投诉处理满意率不低于90%3.3物业服务时限3.3.1日常巡视、维护与管理：每日不少于2次3.3.2设施设备保养与维修：24小时内完成3.3.3安全保卫、消防管理：24小时值班3.3.4环境卫生、绿化养护：每日不少于2次第四条物业管理费用4.1物业管理费收取标准4.1.1住宅物业管理费：________元/平方米·月4.1.2商业物业管理费：________元/平方米·月4.2物业管理费收取方式4.2.1甲方按月向乙方收取物业管理费4.2.2乙方应于每月________日前将物业管理费支付至甲方指定账户4.3物业管理费结算方式4.3.1甲方每月向乙方提供物业管理费结算清单4.3.2乙方应在收到结算清单后________日内完成支付4.4物业管理费调整4.4.1物业管理费根据物价部门规定进行调整4.4.2调整后的物业管理费自调整之日起执行第五条物业管理责任5.1物业管理方责任5.1.1按照本合同约定提供物业管理服务5.1.2保证物业管理服务质量5.1.3维护物业管理区域的秩序和环境卫生5.2业主责任5.2.1遵守物业管理规章制度5.2.2维护物业管理区域内的公共秩序5.2.3不得损害他人合法权益5.3第三方责任5.3.1甲方对第三方在物业管理区域内的行为负责5.3.2乙方对自身在物业管理区域内的行为负责第六条物业维修与养护6.1维修养护原则6.1.1按照国家标准和行业标准进行维修养护6.1.2保证维修养护质量，确保设施设备正常运行6.2维修养护范围6.2.1物业共用部位及设施设备的维修养护6.2.2业主自用设施设备的维修养护指导6.3维修养护流程6.3.1业主提出维修养护申请6.3.2甲方进行现场勘查6.3.3制定维修养护方案6.3.4执行维修养护任务6.3.5完成维修养护后进行验收6.4维修养护费用6.4.1物业共用部位及设施设备的维修养护费用由甲方承担6.4.2业主自用设施设备的维修养护费用由业主承担第八条物业档案管理8.1档案管理原则8.1.1保密原则：对物业管理档案实行保密管理，未经许可不得对外泄露。8.1.2完整原则：保证档案的完整性，不得随意销毁或丢失。8.1.3真实原则：档案内容必须真实准确，不得伪造或篡改。8.2档案管理内容8.2.1物业管理合同及相关协议8.2.2物业管理规章制度8.2.3业主信息及房屋档案8.2.4物业维修养护记录8.2.5安全生产记录8.2.6物业服务收费记录8.3档案管理职责8.3.1甲方负责建立和保管物业档案8.3.2乙方负责提供相关档案资料8.3.3任何单位或个人不得擅自查阅、复制或销毁档案第九条物业服务合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1乙方严重违反物业管理规定，经甲方警告无效的9.1.2甲方因不可抗力原因无法履行合同义务的9.1.3合同约定的其他解除条件9.2合同解除程序9.2.1提前通知：一方需解除合同时，应提前________天书面通知另一方。9.2.2协商解决：双方应就解除合同的事宜进行协商，达成一致。9.2.3争议解决：协商不成时，可依法向有关部门申请仲裁或提起诉讼。9.3合同终止条件9.3.1合同期限届满9.3.2双方同意终止合同9.3.3法定终止条件9.4合同终止程序9.4.1双方应签订合同终止协议9.4.2甲方应结清乙方应缴纳的物业管理费9.4.3双方应办理合同终止后的相关手续第十条违约责任10.1违约情形10.1.1甲方未按合同约定提供服务10.1.2乙方未按合同约定缴纳物业管理费10.1.3双方违反合同约定的其他行为10.2违约责任承担10.2.1甲方未提供服务或服务不符合约定的，应承担违约责任，赔偿乙方损失。10.2.2乙方未缴纳物业管理费的，应补缴欠款，并支付违约金。10.2.3双方违反合同约定的其他行为，应承担相应的违约责任。10.3违约赔偿10.3.1违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，可依法向有关部门申请仲裁或提起诉讼。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方协商解决11.1.2依法申请仲裁11.1.3依法向人民法院提起诉讼11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构由双方协商确定11.2.2协商不成的，可依法选择仲裁委员会或人民法院11.3争议解决程序11.3.1双方应在争议发生后________日内协商解决11.3.2协商不成的，可依法申请仲裁或提起诉讼第十二条合同附件12.1合同附件清单12.1.1甲方营业执照复印件12.1.2乙方营业执照复印件12.1.3物业管理服务协议12.1.4物业管理规章制度12.2合同附件内容12.2.1合同附件应与合同具有同等法律效力12.2.2合同附件内容应与合同内容相符第十三条合同生效与修改13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章13.1.2合同内容符合法律法规13.2合同修改程序13.2.1双方协商一致13.2.2签订修改协议13.2.3修改协议作为合同附件第十四条其他约定14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。14.2合同解释本合同以中文文本为准，双方对本合同的理解如有分歧，应以中文文本为准。14.3合同份数本合同一式________份，甲乙双方各执________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义本合同中所述的“第三方”是指除甲方（物业管理方）和乙方（业主方）以外的，为履行本合同或提供相关服务而介入的任何单位、组织或个人。15.2范围1.物业管理服务中涉及的专业技术支持或咨询服务；2.合同执行过程中需要的审计、评估、鉴定等服务；3.争议解决过程中的仲裁机构、调解机构等；4.其他经甲乙双方同意的第三方介入。16.第三方介入的条件与程序16.1条件1.经甲乙双方协商一致；2.第三方具备相应的资质和能力；3.第三方的介入不违反法律法规和本合同的规定。16.2程序第三方介入的程序如下：1.甲乙双方协商确定第三方介入的事项；2.双方共同与第三方签订服务协议或合同；3.第三方按照协议或合同的规定履行职责。17.第三方责任限额17.1责任限额的定义本合同中所述的“责任限额”是指第三方在履行职责过程中因过错造成甲方或乙方损失的，第三方应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额的确定1.第三方为专业技术服务提供方的，责任限额不超过其提供服务报酬的________倍；2.第三方为争议解决机构的，责任限额不超过争议金额的________%；3.其他第三方介入，责任限额由甲乙双方协商确定。18.第三方责权利划分18.1责任第三方应按照服务协议或合同的规定，履行相应的职责，并对因自身过错造成的损失承担赔偿责任。18.2权利1.第三方有权要求甲方和乙方提供必要的配合和支持；2.第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用；3.第三方有权在履行职责过程中采取必要的措施，保障自身合法权益。18.3利益1.第三方在履行职责过程中，有权获得合同约定的服务费用；2.第三方有权获得甲方和乙方的尊重和信任；3.第三方有权在履行职责过程中积累经验和提升能力。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系基于服务协议或合同，甲方作为委托方，有权对第三方的工作进行监督和指导。