2024年住宅物业管理服务具体合同

2024年住宅物业管理服务具体合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与地址1.2乙方名称与地址1.3甲方拥有的物业信息1.4物业管理的范围与内容第二条服务期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条服务费用3.1物业管理服务费用的计算方式3.2费用支付的期限与方式3.3费用调整的机制第四条管理与维护4.1物业的日常管理与维护4.2突发事件的应急处理4.3公共设施的维护与管理第五条维修与保养5.1物业的维修与保养责任5.2维修保养的计划与实施5.3维修保养的费用承担第六条消防安全管理6.1消防安全管理制度6.2消防设施的维护与管理6.3消防安全培训与演练第七条清洁与绿化7.1物业的清洁工作7.2绿化工作的内容与标准7.3清洁与绿化费用的承担第八条安全保卫8.1物业的安全保卫制度8.2安全设施的维护与管理8.3安全事故的处理第九条物业保险9.1物业保险的购买与续保9.2保险理赔的程序与责任9.3未购买保险的责任承担第十条合同的变更与终止10.1合同变更的条件与程序10.2合同终止的条件与程序10.3合同终止后的相关事宜第十一条违约责任11.1甲方违约的情形与责任11.2乙方违约的情形与责任第十二条争议解决12.1争议解决的途径12.2仲裁或诉讼的地点与法院第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款的效力第十四条合同的生效与签署14.1合同的生效条件14.2合同的签署地点与日期第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称：×××住宅小区业主委员会，地址：×××城市×××街道×××号。1.2乙方名称：×××物业管理有限公司，地址：×××城市×××街道×××号。1.3甲方拥有的物业信息：包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。1.4物业管理的范围与内容：包括但不限于物业维护、环境卫生、公共安全、设施设备维修等。第二条服务期限2.1合同开始日期：2024年1月1日。2.2合同结束日期：2029年12月31日。第三条服务费用3.1物业管理服务费用的计算方式：按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修费用等因素计算。3.2费用支付的期限与方式：甲方应在每季度第一个月内支付本季度的物业管理服务费用。支付方式为银行转账。3.3费用调整的机制：如遇市场物价上涨等特殊情况，乙方有权根据实际情况提出费用调整方案，经甲方同意后执行。第四条管理与维护4.1物业的日常管理与维护：乙方应按照合同约定，对物业进行日常管理和维护，确保物业的正常运行。4.2突发事件的应急处理：乙方应制定应急预案，确保在突发事件发生时迅速采取措施，减轻损失。4.3公共设施的维护与管理：乙方负责公共设施的维护与管理，确保公共设施的正常使用。第五条维修与保养5.1物业的维修与保养责任：乙方负责物业的维修与保养，确保物业的设施设备处于良好状态。5.2维修保养的计划与实施：乙方应制定详细的维修保养计划，并按照计划进行实施。5.3维修保养的费用承担：维修保养费用包含在物业管理服务费用内。第六条消防安全管理6.1消防安全管理制度：乙方应制定消防安全管理制度，确保物业的消防安全。6.2消防设施的维护与管理：乙方负责消防设施的维护与管理，确保消防设施的正常运行。6.3消防安全培训与演练：乙方应定期组织消防安全培训和演练，提高业主的消防安全意识。合同的其他条款和附加条款将在后续的协商中确定，并以书面形式补充进本合同。第八条安全保卫8.1物业的安全保卫制度：乙方应制定并执行安全保卫制度，确保物业的安全。8.2安全设施的维护与管理：乙方负责安全设施的维护与管理，确保安全设施的正常运行。8.3安全事故的处理：发生安全事故时，乙方应立即采取措施，并报告甲方和相关部门。第九条物业保险9.1物业保险的购买与续保：乙方应购买物业保险，并负责保险的有效续保。9.2保险理赔的程序与责任：如发生保险事故，乙方应按照保险公司的要求及时报案并配合理赔。9.3未购买保险的责任承担：如乙方未购买保险，甲方有权要求乙方承担因此产生的所有损失。第十条合同的变更与终止10.1合同变更的条件与程序：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同终止的条件与程序：合同终止需经双方协商一致，并签订书面终止协议。10.3合同终止后的相关事宜：合同终止后，乙方应按照约定将物业移交给甲方。第十一条违约责任11.1甲方违约的情形与责任：如甲方未按约定支付物业管理服务费用，应支付违约金。11.2乙方违约的情形与责任：如乙方未按约定提供物业管理服务，应支付违约金。第十二条争议解决12.1争议解决的途径：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。12.2仲裁或诉讼的地点与法院：仲裁或诉讼应在北京进行。第十三条其他条款13.2附加条款的效力：附加条款与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的生效与签署14.1合同的生效条件：本合同自双方签署之日起生效。14.2合同的签署地点与日期：本合同于2024年1月1日在×××城市×××街道×××号签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务费用计算公式及标准附件二：消防安全管理制度附件三：物业保险购买方案附件四：物业维修保养计划附件五：合同变更协议模板附件六：合同终止协议模板附件七：违约金计算公式及标准附件八：争议解决方式详细说明附件九：其他事项约定附件一：物业管理服务费用计算公式及标准详细要求和说明：本附件详细说明了物业管理服务费用的计算方式，包括费用的构成、计算公式和标准。费用构成包括基本管理费、人员工资及福利、维修费用等。计算公式和标准根据建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修费用等因素确定。附件二：消防安全管理制度详细要求和说明：本附件详细阐述了消防安全管理制度的内容，包括消防安全组织架构、消防安全职责、消防安全培训与演练等。乙方应根据实际情况制定并执行该制度，确保物业的消防安全。附件三：物业保险购买方案详细要求和说明：本附件详细介绍了物业保险的购买方案，包括保险类型、保险金额、保险公司选择等。乙方应购买物业保险，并负责保险的有效续保。附件四：物业维修保养计划详细要求和说明：本附件详细列出了物业维修保养的计划，包括维修保养的项目、周期、标准等。乙方应按照计划进行维修保养，确保物业的设施设备处于良好状态。附件五：合同变更协议模板详细要求和说明：本附件为合同变更协议的模板，用于双方在合同执行过程中发生变更时签订。附件六：合同终止协议模板详细要求和说明：本附件为合同终止协议的模板，用于双方在合同到期或合同执行过程中发生终止时签订。附件七：违约金计算公式及标准详细要求和说明：本附件详细说明了违约金的计算公式和标准。违约金根据违约行为的情节严重程度和给对方造成的损失程度确定。附件八：争议解决方式详细说明详细要求和说明：本附件详细阐述了争议解决方式的详细说明，包括友好协商、仲裁和诉讼等途径，以及对应的程序和地点。附件九：其他事项约定详细要求和说明：本附件用于双方约定其他事项，包括但不限于物业使用规定、业主行为规范等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定支付物业管理服务费用。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.甲方未履行合同约定的其他义务。4.乙方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.甲方未按约定支付物业管理服务费用，应支付违约金，违约金计算公式为：违约金=应付款项×违约天数×日违约金率。示例说明：甲方未按约定支付第一季度物业管理服务费用，违约金计算为：100,000元×30天×1‰=300元。2.乙方未按约定提供物业管理服务，应支付违约金，违约金计算公式同上。示例说明：乙方未能按时进行物业维修保养，违约金计算为：10,000元×15天×1‰=150元。3.甲方未履行合同约定的其他义务，视情况而定，可能涉及违约金支付或其他责任承担。示例说明：甲方违反物业使用规定，导致物业损坏，应承担相应的维修费用。4.乙方未履行合同约定的其他义务，视情况而定，可能涉及违约金支付或其他责任承担。示例说明：乙方未能及时处理业主投诉，导致业主满意度下降，应承担相应的责任。说明三：法律名词及解释：1.物业管理服务：指物业服务企业为业主提供的包括物业维护、环境卫生、公共安全、设施设备维修等管理和服务活动。2.消防安全：指物业内外的消防安全措施和设施，以及预防和应对火灾的能力。3.维修保养：指对物业的设施设备进行定期检查、维修和保