2024二手房买卖定金合同注意事项

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024二手房买卖定金合同注意事项本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3定金第二条定金金额及支付2.1定金金额2.2支付定金的时间和方式第三条定金的作用和效力3.1定金作为购买决意的保证3.2定金适用法律的规定第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋过户手续第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量标准5.2出卖人对于瑕疵的承诺第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效的条件9.2合同终止的条件9.3合同解除的条件第十条合同的附件10.1房屋所有权证10.2房屋共有权人同意出售证明10.3房屋买卖合同草案第十一条其他约定11.1房屋交易税费11.2房屋装修及家具家电处理11.3房屋钥匙交付第十二条信息保密12.1保密信息的范围12.2保密义务的期限第十三条法律适用及争议解决13.1合同适用的法律13.2争议解决的方式第十四条合同的签订和保管14.1合同签订的时间和地点14.2合同的保管方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指房屋的所有权人或者其授权人，将其名下的房屋出售给买受人的一方。1.2买受人买受人是指购买出卖人名下房屋的一方，并支付定金及房款的一方。1.3定金定金是指买受人为了保证购买决意，按照合同约定向出卖人支付的一定金额。第二条定金金额及支付2.1定金金额本合同的定金金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。2.2支付定金的时间和方式买受人应在本合同签订之日起【】日内，将定金支付给出卖人。支付方式可以为现金、转账等方式。第三条定金的作用和效力3.1定金作为购买决意的保证买受人支付定金后，视为其对购买房屋决意的确定。定金的支付是买卖双方履行合同的初步证明。3.2定金适用法律的规定定金的适用按照《中华人民共和国担保法》及相关法律规定执行。买受人未支付定金的，本合同自动解除；出卖人未按照约定交付房屋的，应当双倍返还定金；买受人迟延履行债务的，可以扣除定金。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间出卖人应在本合同约定的交付期限内，将房屋及附属设施的所有权转移给买受人。房屋交付时间为本合同签订之日起【】日内。4.2房屋过户手续出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料。过户手续的费用由买受人承担。第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量标准出卖人保证所售房屋符合国家和地方规定的质量标准，无重大质量问题。5.2出卖人对于瑕疵的承诺出卖人应对房屋的瑕疵承担责任。如房屋存在影响使用和安全的问题，出卖人应负责修复，并承担修复费用。第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。买受人支付的定金，出卖人在扣除必要费用后，应予以退还。如因出卖人原因导致合同解除的，出卖人应双倍返还定金。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解。8.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止的条件合同终止的条件按照《中华人民共和国合同法》及相关法律规定执行。9.3合同解除的条件合同解除的条件按照本合同第六条及第八条的规定执行。第十条合同的附件10.1房屋所有权证出卖人应向买受人出示有效的房屋所有权证，并保证其真实性。10.2房屋共有权人同意出售证明如房屋为共有财产，出卖人应提供其他共有人同意出售的证明。10.3房屋买卖合同草案本合同附件还包括双方签订的房屋买卖合同草案。第十一条其他约定11.1房屋交易税费房屋交易税费按照国家和地方的相关规定执行。11.2房屋装修及家具家电处理房屋装修及家具家电的处理，按照双方的其他书面约定执行。11.3房屋钥匙交付出卖人应在房屋过户手续办理完毕后【】日内，将房屋钥匙交付给买受人。第十二条信息保密12.1保密信息的范围保密信息包括合同内容及双方商业秘密。12.2保密义务的期限保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或解除之日终止。第十三条法律适用及争议解决13.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决的方式本合同争议的解决按照第八条的规定执行。第十四条合同的签订和保管14.1合同签订的时间和地点本合同于【】年【】月【】日在【】签订。14.2合同的保管方式双方应各自保管好合同正本，如有副本，副本与正本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋买卖过程中相关事宜的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户登记机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在房屋买卖过程中的职责，确保交易顺利进行。第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1中介方介入中介方负责协调甲乙方之间的沟通，提供房屋买卖相关的信息和服务。中介方的费用由甲乙方协商确定。2.2评估方介入评估方负责对房屋进行评估，提供评估报告。评估费用由买受人承担。2.3过户登记机构介入过户登记机构负责办理房屋过户登记手续。过户登记费用按照相关部门的规定执行。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方的责任限额应根据其提供的服务类型及行业规范确定。甲乙方应与第三方协商确定责任限额。3.2第三方责任限额的表述在本合同中，第三方责任限额的具体数额或方式，应由甲乙方与第三方协商确定，并在合同中明确表述。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方第三方应独立履行其职责，不代表甲乙方任何一方，其行为后果由第三方自行承担。4.2第三方与中介方如第三方为中介方，中介方应按照合同约定履行其职责，并承担相应责任。4.3第三方与评估方、过户登记机构等第三方与评估方、过户登记机构等之间的关系，应按照法律法规及行业规范确定。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方协助下的合同履行在第三方的协助下，甲乙方应按照本合同的约定履行各自的义务。5.2第三方无法履行时的处理如第三方无法履行其在合同中的义务，甲乙方应协商解决，并可以寻求其他第三方协助。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方变更如甲乙方需变更第三方，应协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方解除如甲乙方需解除第三方，应协商一致，并签订书面解除协议。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方争议的解决如第三方与甲乙方之间发生争议，应通过协商解决，协商不成的，可以依法解决。7.2第三方与中介方、评估方、过户登记机构等之间的争议解决第三方与中介方、评估方、过户登记机构等之间的争议，应按照法律法规及行业规范解决。第八条第三方介入的合同生效、终止和解除8.1合同生效本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止本合同的终止条件按照《中华人民共和国合同法》及相关法律规定执行。8.3合同解除本合同的解除条件按照本合同第五条的规定执行。第九条第三方介入的附件第三方介入的附件包括与第三方签订的服务协议及相关文件。第十条第三方介入的其他约定甲乙方与第三方之间的其他约定，应在本合同中明确表述。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证附件要求：有效的房屋所有权证，证明出卖人對房屋的所有权。2.房屋共有权人同意出售证明附件要求：如房屋为共有财产，需提供其他共有人同意出售的证明文件。3.房屋买卖合同草案附件要求：双方签订的房屋买卖合同草案，详细记录房屋买卖的条款和条件。4.评估报告附件要求：评估方提供的房屋评估报告，包括房屋的价值评估和质量评估。5.过户登记申请书附件要求：填写完整的过户登记申请书，用于办理房屋过户登记手续。6.过户登记费用收据附件要求：过户登记机构出具的费用收据，证明买受人已支付过户登记费用。7.房屋钥匙交付证明附件要求：出卖人出具的证明，证明已将房屋钥匙交付给买受人。8.第三方服务协议附件要求：甲乙方与第三方签订的服务协议，明确双方的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为违约示例：出卖人未能按照约定时间交付房屋，或房屋存在重大质量问题。责任认定：出卖人应承担迟延交付房屋的责任，并支付违约金或赔偿损失。2.买受人违约行为违约示例：买受人未能按照约定时间支付定金或房款，或未能履行合同约定的义务。责任认定：买受人应承担迟延支付定金或房款的责任，并支付违约金或赔偿损失。3.第三方违约行为违约示例：中介方未能按照约定提供服务，或评估方提供的评估报告存在严重错误。责任认定：第三方应承担未能提供服务的责任，并支付违约金或赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.合同法应用：本合同的签订、履行、变更和解除等均应遵守《中华人民共和国合同法》的