2024年上海房产交易正式协议文件版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海房产交易正式协议文件版A版本合同目录一览1.房产交易概述1.1房产信息1.1.1房产地址1.1.2房产面积1.1.3房产类型1.2交易双方信息1.2.1卖家信息1.2.2买家信息1.3交易方式1.3.1购房方式1.3.2付款方式1.3.3过户方式2.房价及支付2.1房价2.1.1成交价格2.1.2定金2.1.3首付款2.1.4贷款金额2.2支付时间及方式2.2.1定金支付2.2.2首付款支付2.2.3贷款支付2.2.4尾款支付3.房产交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户时间3.4过户费用4.权利和义务4.1卖家权利和义务4.1.1房产权属4.1.2房屋维修责任4.1.3配合过户4.2买家权利和义务4.2.1支付房价4.2.2配合过户4.2.3房屋使用和保管5.违约责任5.1卖家违约5.1.1延迟交付5.1.2产权争议5.1.3虚假陈述5.2买家违约5.2.1延迟支付5.2.2放弃购买5.2.3虚假陈述6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径7.合同的生效、变更和解除7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同解除8.其他约定8.1房产保险8.2家具电器等物品归属8.3宠物归属8.4物业管理费支付9.附件9.1房产证复印件9.2买卖双方身份证复印件9.3贷款合同复印件9.4其他重要文件复印件10.合同签订日期11.合同签订地点12.卖家签名13.买家签名14.见证人签名第一部分：合同如下：第一条房产信息1.1房产地址：上海市浦东新区路号室1.1.1房产面积：120平方米1.1.2房产类型：住宅1.1.3房产证号：沪房权证字号第二条交易双方信息1.2.1卖家信息1.2.1.1姓名：1.2.1.2身份证号：1.2.1.3联系方式：手机号码：，固定电话：1.2.2买家信息1.2.2.1姓名：1.2.2.2身份证号：1.2.2.3联系方式：手机号码：，固定电话：第三条交易方式1.3.1购房方式：现金购买1.3.2付款方式：首付60%，贷款40%1.3.3过户方式：买卖双方共同办理过户手续第四条房价及支付2.1房价：人民币壹仟万元整（￥10,000,000）2.1.2定金：人民币肆佰万元整（￥4,000,000）2.1.3首付款：人民币肆佰万元整（￥4,000,000）2.1.4贷款金额：人民币肆佰万元整（￥4,000,000）2.2支付时间及方式2.2.1定金支付：本合同签订后七个工作日内支付2.2.2首付款支付：自开发商出具发票之日起七个工作日内支付2.2.3贷款支付：按照银行贷款程序办理2.2.4尾款支付：过户完成后七个工作日内支付第五条房产交付及过户3.1交付时间：过户完成后十个工作日内3.2交付条件：房产证过户至买家名下3.3过户时间：自合同签订之日起六个月内3.4过户费用：按照国家规定及实际发生费用分摊第六条权利和义务4.1卖家权利和义务4.1.1保证房产证真实有效，无任何抵押、债务等权利瑕疵4.1.2负责办理房产过户手续，承担相关费用4.1.3保证房产交付时符合本合同约定的交付条件4.2买家权利和义务4.2.1按照本合同约定支付房价款4.2.2配合办理房产过户手续，承担相关费用4.2.3按照约定时间接收房产，并承担后续物业管理等相关费用第八条违约责任5.1卖家违约5.1.1延迟交付5.1.1.1延迟交付的违约金计算方式：延迟交付部分房价的千分之五乘以延迟交付天数。5.1.2产权争议5.1.2.1若因房产产权发生争议，导致买家无法正常入住或过户，卖家需承担由此产生的一切法律责任，并赔偿买家因此受到的损失。5.1.3虚假陈述5.1.3.1若卖家故意隐瞒房产重要事实或提供虚假信息，导致买家损失的，卖家应承担相应的赔偿责任。5.2买家违约5.2.1延迟支付5.2.1.1延迟支付的违约金计算方式：延迟支付部分房价的千分之五乘以延迟支付天数。5.2.2放弃购买5.2.2.1若买家无正当理由放弃购买，应支付卖家房价的百分之十作为违约金。5.2.3虚假陈述5.2.3.1若买家故意隐瞒重要事实或提供虚假信息，导致卖家损失的，买家应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径第十条合同的生效、变更和解除7.1合同生效条件7.1.1本合同自买卖双方签字盖章之日起生效。7.1.2合同生效后，双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务。7.2合同变更7.2.1合同变更应由买卖双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2.2合同变更不得影响合同的公平性、合法性和履行可能性。7.3合同解除7.3.1合同解除应由买卖双方协商一致，并签订书面解除协议。7.3.2合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相退还已支付的款项。第十一条其他约定8.1房产保险8.1.1卖家应在过户前将房产保险有效期内转移至买家名下。8.2家具电器等物品归属8.2.1除本合同约定的家具电器外，房产内的其他物品均归买家所有。8.3宠物归属8.3.1若房产内存在宠物，宠物归买家所有。8.4物业管理费支付8.4.1买家应按照物业管理规定支付物业管理费。第十二条合同签订日期10.1本合同签订日期为2024年1月1日。第十三条合同签订地点11.1本合同签订地点为上海市浦东新区路号。第十四条卖家签名12.1卖家（签名）第十五条买家签名13.1买家（签名）第十六条见证人签名14.1见证人（签名）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件附件说明：房产证复印件应清晰显示房产所有权人的信息、房产地址、房产面积、房产证号等关键信息。2.买卖双方身份证复印件附件说明：身份证复印件应清晰显示买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号码、照片等。3.贷款合同复印件附件说明：贷款合同复印件应清晰显示贷款金额、贷款利率、还款期限等关键贷款信息。4.房产交易税费发票复印件附件说明：房产交易税费发票复印件应清晰显示税费金额、缴纳时间等信息。5.房产过户手续办理文件附件说明：包括过户申请表格、买卖双方身份证明文件、房产证原件及复印件等。6.物业管理公司提供的物业费用清单附件说明：物业费用清单应清晰显示买家需支付的物业管理费、支付时间等。7.家具电器等物品清单附件说明：清单应详细列明家具电器等物品的名称、数量、品牌等信息。8.宠物相关证明文件附件说明：如宠物健康证明、疫苗接种证明等，以证明宠物符合过户条件。9.其他重要文件复印件附件说明：包括但不限于房产评估报告、房产测绘报告、交易过程中的通信记录等。说明二：违约行为及责任认定：1.延迟交付违约责任：延迟交付部分房价的千分之五乘以延迟交付天数作为违约金。示例说明：若卖家延迟交付房产超过约定时间，则需支付延迟交付部分的房价千分之五乘以延迟交付天数的违约金。2.产权争议违约责任：卖家需承担由此产生的一切法律责任，并赔偿买家因此受到的损失。示例说明：若因房产产权发生争议，导致买家无法正常入住或过户，卖家需承担相应法律责任并赔偿买家损失。3.虚假陈述违约责任：卖家应承担相应的赔偿责任。示例说明：若卖家故意隐瞒房产重要事实或提供虚假信息，导致买家损失，卖家需承担相应赔偿责任。4.延迟支付违约责任：延迟支付部分房价的千分之五乘以延迟支付天数作为违约金。示例说明：若买家延迟支付房价超过约定时间，则需支付延迟支付部分的房价千分之五乘以延迟支付天数的违约金。5.放弃购买违约责任：支付卖家房价的百分之十作为违约金。示例说明：若买家无正当理由放弃购买，需支付卖家房价的百分之十作为违约金。6.虚假陈述违约责任：买家应承担相应的赔偿责任。示例说明：若买家故意隐瞒重要事实或提供虚假信息，导致卖家损失，买家需承担相应赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.房产证法律名词解释：房产证是证明房产所有权人拥有房产所有权的法律文件。本合同中的应用：房产证用于确认房产的所有权归属，以及作为房产过户的必要文件。2.物业管理费法律名词解释：物业管理费是业主按照物业管理规定支付给物业管理公司的费用，用于物业公司的管理和服务。本合同中的应用：买家需按照物业管理规定支付物业管理费，确保物业公司的管理和服务正常进行。3.违约金法律名词解释：违约金是违约方因违约行为而向守约方支付的赔偿金。本合同中的应用：违约金用于赔偿因违约行为导致的损失，具体金额根据本合同违约责任条款进行计算。4.过户法律名词解释：过户是指将