2024年二手房买卖全攻略协议样本一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖全攻略协议样本一本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋建造年份1.2房屋所有权转移1.2.1所有权转移条件1.2.2所有权转移程序1.2.3所有权转移所需材料1.3房屋买卖双方权益1.3.1出卖人权益1.3.2买受人权益2.房屋价格与支付方式2.1房屋价格2.1.1房价确定2.1.2房价支付时间2.1.3房价支付方式2.2定金2.2.1定金金额2.2.2定金支付时间2.2.3定金退还条件2.3贷款2.3.1贷款申请2.3.2贷款审批2.3.3贷款金额2.3.4贷款还款方式3.房屋交付与过户3.1房屋交付3.1.1交付时间3.1.2交付条件3.1.3交付手续3.2房屋过户3.2.1过户时间3.2.2过户所需材料3.2.3过户费用4.房屋维修与保修4.1房屋维修4.1.1维修责任4.1.2维修费用4.1.3维修期限4.2房屋保修4.2.1保修项目4.2.2保修期限4.2.3保修费用5.违约责任5.1出卖人违约5.1.1违约行为5.1.2违约责任5.1.3违约金计算方式5.2买受人违约5.2.1违约行为5.2.2违约责任5.2.3违约金计算方式6.争议解决6.1争议解决方式6.1.1协商解决6.1.2调解解决6.1.3仲裁解决6.1.4诉讼解决6.2争议解决时间限制7.合同的变更与解除7.1合同变更7.1.1变更条件7.1.2变更程序7.1.3变更效力7.2合同解除7.2.1解除条件7.2.2解除程序7.2.3解除后果8.合同的效力与终止8.1合同效力8.1.1生效条件8.1.2生效时间8.1.3无效合同8.2合同终止8.2.1终止条件8.2.2终止时间8.2.3终止后果9.双方声明与承诺9.1出卖人声明与承诺9.1.1房屋权属声明9.1.2房屋瑕疵声明9.1.3履行合同承诺9.2买受人声明与承诺9.2.1购房目的声明9.2.2房屋使用承诺9.2.3履行合同承诺10.合同的附则10.1合同的解释10.2合同的修改10.3合同的补充10.4合同的解除11.其他约定11.1物业管理11.2水电气费用结算11.3家具家电归属11.4宠物处理12.附件12.1房屋所有权证12.2房屋买卖合同公证书12.3房屋贷款合同12.4房屋验收报告13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人14.合同生效14.1生效条件14.2生效时间14.3生效后果第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：_______省_______市_______区_______路_______号_______栋_______单元_______层_______号1.1.2房屋面积：_______平方米1.1.3房屋户型：_______室_______厅_______卫1.1.4房屋建造年份：_______年1.2房屋所有权转移1.2.1所有权转移条件：（1）出卖人应当依法持有房屋所有权证，并保证房屋所有权证的真实、有效。（2）买受人应当支付房屋总价款，并按照约定的时间和方式交付。1.2.2所有权转移程序：（1）双方签订房屋买卖合同，并提交相关材料。（2）办理房屋所有权转移登记手续，支付相关税费。（3）领取新的房屋所有权证，并办理水电气等户名变更手续。1.2.3所有权转移所需材料：（1）房屋所有权证原件及复印件。（2）身份证明原件及复印件。（3）婚姻状况证明原件及复印件（如有）。（4）户口本原件及复印件（如有）。（5）房屋买卖合同原件及复印件。（6）其他相关材料。1.3房屋买卖双方权益1.3.1出卖人权益：（1）按照合同约定，出卖人应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等纠纷。（2）出卖人应协助买受人办理房屋所有权转移登记手续，并承担相关税费。（3）出卖人应按照合同约定时间交付房屋，并保证房屋的基本使用功能。1.3.2买受人权益：（1）按照合同约定，买受人有权支付房屋总价款，并取得房屋所有权。（2）买受人有权要求出卖人履行合同约定的义务，如办理过户手续、交付房屋等。（3）买受人按照合同约定，有权要求出卖人承担违约责任。第二条房屋价格与支付方式2.1房屋价格2.1.1房价确定：双方经协商一致，确定房屋总价为_______元人民币（大写：_______元整）。2.1.2房价支付时间：买受人应于_______年_______月_______日前，向出卖人支付房屋总价款。2.1.3房价支付方式：（1）买受人可以通过银行转账、现金等方式支付房价。（2）买受人支付房价时，应出具相应的付款凭证。2.2定金2.2.1定金金额：双方约定定金金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2.2定金支付时间：买受人应于_______年_______月_______日前，向出卖人支付定金。2.2.3定金退还条件：（1）如买受人按照合同约定履行完毕各项义务，定金将抵作房价。（2）如买受人未按照合同约定履行完毕各项义务，出卖人有权扣除定金作为违约金。2.3贷款2.3.1贷款申请：买受人应按照合同约定时间，向贷款银行申请购房贷款。2.3.2贷款审批：买受人应提供真实、完整的贷款申请材料，并协助出卖人办理贷款审批手续。2.3.3贷款金额：买受人申请的贷款金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.3.4贷款还款方式：买受人应按照贷款银行的要求，按时还款。第三条房屋交付与过户3.1房屋交付3.1.1交付时间：双方约定房屋交付时间为_______年_______月_______日。3.1.2交付条件：（1）出卖人应按照合同约定，将房屋钥匙交付给买受人。（2）出卖人应保证房屋的基本使用功能，如水、电、天然气等。（3）出卖人应协助买受人办理水电气等户名变更手续。3.1.3交付手续：（1）双方办理房屋交付手续，并签署房屋交付确认第八条房屋维修与保修4.1房屋维修4.1.1维修责任：（1）在保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担。（2）在保修期内，因买受人使用不当导致的维修费用由买受人承担。4.1.2维修费用：（1）保修期内维修费用：出卖人承担。（2）保修期外维修费用：买受人承担。4.1.3维修期限：（1）保修期：自房屋交付之日起计算，为期_______年。（2）保修期外维修：双方协商确定。4.2房屋保修4.2.1保修项目：（1）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏。（2）墙面、顶面、地面防裂。（3）门窗安装质量问题。（4）管道堵塞、漏水问题。（5）其他双方约定的保修项目。4.2.2保修期限：（1）保修期内：出卖人承担保修责任。（2）保修期外：买受人承担保修责任。4.2.3保修费用：买受人承担。第九条违约责任5.1出卖人违约5.1.1违约行为：（1）出卖人未按照合同约定时间交付房屋。（2）出卖人未按照合同约定履行维修、保修义务。（3）出卖人未按照合同约定履行其他义务。5.1.2违约责任：（1）出卖人应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价×违约比例。（2）出卖人应承担因违约所产生的其他费用。5.1.3违约金计算方式：违约金=房价×违约比例。5.2买受人违约5.2.1违约行为：（1）买受人未按照合同约定时间支付房价款。（2）买受人未按照合同约定履行其他义务。5.2.2违约责任：（1）买受人应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价×违约比例。（2）买受人应承担因违约所产生的其他费用。5.2.3违约金计算方式：违约金=房价×违约比例。第十条争议解决6.1争议解决方式：（1）双方应通过友好协商解决争议。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决时间限制：（1）双方应在争议发生之日起_______日内协商解决。（2）如协商不成，任何一方应在争议发生之日起_______日内向人民法院提起诉讼。第十一条其他约定7.1物业管理：（1）买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。（2）出卖人应协助买受人办理物业管理相关手续。7.2水电气费用结算：（1）买受人应承担房屋交付后的水电气费用。（2）出卖人应提供最近一次水电气费用结算单据。7.3家具家电归属：（1）家具家电清单详见附件。（2）双方约定家具家电归属，如有争议，按合同约定解决。7.4宠物处理：（1）买受人应遵守有关宠物管理的法律法规。（2）出卖人应协助买受人处理宠物相关事宜。第十二条合同的变更与解除8.1合同变更8.1.1变更条件：（1）双方协商一致。（2）符合法律法规规定。8.1.2变更程序：（1）双方签署变更协议。（2）办理相关手续。8.1.3变更效力：（1）变更协议与原合同具有同等法律效力。（2）变更协议不得违反法律法规和原合同的约定。8.2合同解除8.2.1解除条件：（1）双方协商一致。（2）符合法律法规规定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证原件及复印件说明：房屋所有权证是证明出卖人拥有房屋所有权的重要文件，买受人应核验其真实性和有效性。2.附件二：房屋买卖合同公证书原件及复印件说明：房屋买卖合同公证书是由公证机关对房屋买卖合同的真实性、合法性进行证明的文件，具有法律效力。3.附件三：房屋贷款合同原件及复印件说明：如买受人选择贷款购房，需提供房屋贷款合同，明确贷款金额、还款方式等条款。4.附件四：房屋验收报告原件及复印件说明：房屋验收报告是出卖人向买受人提供的，关于房屋交付时质量状况的书面报告。5.附件五：家具家电清单说明：详细列明房屋内家具家电的名称、数量、品牌等信息，作为合同附件，明确归属。6.附件六：物业管理相关规定说明：提供物业管理的相关规定，供买受人了解并遵守物业管理的相关要求。7.附件七：水电气费用结算单据说明：提供最近一次水电气费用结算单据，作为买受人承担水电气费用的依据。8.附件八：宠物处理相关事宜协议说明：如买受人养有宠物，需提供宠物处理相关事宜的协议，明确双方的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定示例：出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，应支付违约金，违约金计算方式为房价×违约比例。2.买受人违约行为及责任认定示例：买受人未能在合同约定的时间内支付房价款，应支付违约金，违约金计算方式为房价×违约比例。3.双方其他违约行为及责任认定示例：如双方在其他条款中约定的一方未履行合同义务，应承担相应的违约责任，具体责任依据双方约定和法律规定。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋买卖合同：