2024年北京住宅购买协议样式版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京住宅购买协议样式版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（买方）1.2乙方（卖方）1.3住宅物业1.4交易日第二条：住宅购买价格2.1住宅总价格2.2付款方式及时间表2.3定金2.4首付款2.5贷款2.6税费2.7过户费用第三条：交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户时间3.4过户条件第四条：房屋状况4.1房屋现状4.2产权清晰4.3无抵押4.4无租赁第五条：购房优惠政策5.1税收优惠5.2装修补贴5.3其他优惠第六条：违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约6.3违约赔偿第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条：合同的修改及补充8.1书面协议8.2经双方同意第九条：通知9.1通知方式9.2通知时效第十条：适用法律10.1合同签订地法律10.2适用法院第十一条：其他约定11.1房屋维修责任11.2物业服务11.3户口迁移第十二条：附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明12.3贷款批准文件第十三条：签署日期第十四条：合同正本14.1甲方（买方）签字14.2乙方（卖方）签字14.3见证人签字14.4代理人签字（如有）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（买方）：指具有完全民事行为能力的自然人或者依法成立的组织，购买住宅的一方。1.2乙方（卖方）：指具有完全民事行为能力的自然人或者依法成立的组织，出售住宅的一方。1.3住宅物业：指位于北京市的住宅房屋，具体位置、面积、户型等详见附件一。1.4交易日：指双方协商确定的房屋交易日期，即房屋所有权转移日期。第二条：住宅购买价格2.2付款方式及时间表：2.2.1甲方应于本合同签订之日起【】日内，向乙方支付定金人民币【】元整（大写：【】元整）；2.2.2甲方应于【】年【】月【】日前，向乙方支付首付款人民币【】元整（大写：【】元整）；2.2.3剩余房款人民币【】元整（大写：【】元整），甲方选择通过银行贷款方式支付，具体贷款事宜详见本合同第五条。2.3定金：定金作为甲乙双方履行合同的保证金，乙方在收到定金后，应保证房屋出售，不得反悔或提价。2.4首付款：首付款是甲方对房屋购买意愿的体现，乙方在收到首付款后，应保证房屋权属转移，不得反悔或提价。2.5贷款：甲方选择通过银行贷款方式支付剩余房款，具体贷款事宜由甲方自行解决，乙方应协助提供相关材料。2.6税费：双方应按照国家相关法律法规规定，承担各自应缴纳的税费。2.7过户费用：双方应按照国家相关法律法规规定，承担各自应缴纳的过户费用。第三条：交付及过户3.1交付时间：乙方应在本合同约定的交易日，将房屋及附属设施交付给甲方。3.2交付条件：房屋应符合本合同约定的交付标准，详见附件二。3.3过户时间：双方应在本合同约定的交易日，到相关部门办理房屋过户手续。3.4过户条件：房屋应符合国家相关法律法规规定的过户条件。第四条：房屋状况4.1房屋现状：详见附件三，包括但不限于房屋的结构、设备、设施等。4.2产权清晰：乙方保证房屋的产权清晰，无任何抵押、债务、租赁等法律纠纷。4.3无抵押：房屋目前无任何抵押，乙方应在本合同签订之日起【】日内，办理抵押注销手续。4.4无租赁：房屋目前无任何租赁，乙方应在本合同签订之日起【】日内，解除任何租赁关系。第五条：购房优惠政策5.1税收优惠：双方应按照国家相关法律法规规定，享受税收优惠政策。5.2装修补贴：甲方选择装修补贴的，乙方应按照约定向甲方支付装修补贴人民币【】元整（大写：【】元整）。5.3其他优惠：双方应按照国家相关法律法规规定，享受其他优惠政策。第六条：违约责任6.1甲方违约：甲方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币【】元整（大写：【】元整），并赔偿乙方因此造成的其他损失。6.2乙方违约：乙方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币【】元整（大写：【】元整），并赔偿甲方因此造成的其他损失。6.3违约赔偿：违约金不足以弥补损失的，违约方应按实际损失赔偿对方。第七条：争议解决7.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决：如协商不成，双方可向合同签订地人民法院申请调解。7.3仲裁解决：如调解不成，双方可按照本合同约定的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁。7.4法律途径：如仲裁不成，双方同意按照本合同签订地法律，通过法律途径解决争议。第八条：合同的修改及补充8.1书面协议：本合同的修改和补充必须采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。8.2经双方同意：任何对本合同的修改和补充，必须经过双方的书面同意，方为有效。第九条：通知9.1通知方式：双方应当采用书面形式发送通知，通知应当通过合同中约定的联系方式进行。9.2通知时效：通知自发送之日起视为送达，对方应当在接到通知后三个工作日内作出回应。第十条：适用法律10.1合同签订地法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2适用法院：双方同意，任何因本合同引起的诉讼，均应当向合同签订地人民法院提起。第十一条：其他约定11.1房屋维修责任：乙方应保证房屋在交付时符合本合同约定的交付标准，并承担交付后一定期限内的房屋维修责任。具体维修责任和期限详见附件四。11.2物业服务：房屋交付后，甲方应按照附件五约定的物业服务条款，向物业服务公司支付物业服务费。11.3户口迁移：乙方应在合同约定的交易日期前，将房屋内的户口迁移至其他住所。第十二条：附件12.1房屋所有权证：乙方应向甲方提供合法有效的房屋所有权证，作为本合同的有效附件。12.2买卖双方身份证明：甲方和乙方的有效身份证明，作为本合同的有效附件。12.3贷款批准文件：如甲方选择贷款方式支付剩余房款，贷款批准文件作为本合同的有效附件。第十三条：签署日期本合同自双方签字或者盖章之日起生效，具体签署日期详见合同封面。第十四条：合同正本14.1甲方（买方）签字：14.2乙方（卖方）签字：14.3见证人签字：14.4代理人签字（如有）：本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋交付标准附件三：房屋现状说明附件四：房屋维修责任条款附件五：物业服务条款附件一：房屋所有权证详细要求和说明：乙方应向甲方提供合法有效的房屋所有权证，作为本合同的有效附件。房屋所有权证应包括但不限于房屋的产权登记号、房屋的坐落位置、房屋的面积、房屋的规划用途等。附件二：房屋交付标准详细要求和说明：房屋交付标准应详细说明房屋交付时应符合的条件和要求，包括但不限于房屋的结构、设备、设施等。附件三：房屋现状说明详细要求和说明：房屋现状说明应详细描述房屋目前的状况，包括但不限于房屋的结构、设备、设施等，以及房屋是否存在瑕疵、损坏等情况。附件四：房屋维修责任条款详细要求和说明：房屋维修责任条款应明确乙方在交付后一定期限内对房屋的维修责任，包括但不限于维修的责任范围、维修的期限等。附件五：物业服务条款详细要求和说明：物业服务条款应明确甲方在交付后应向物业服务公司支付物业服务费的条款，包括但不限于物业服务费的金额、支付的期限等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按本合同约定履行义务，如未按时支付定金、首付款或贷款。2.乙方未按本合同约定履行义务，如未按时交付房屋或未保证房屋权属转移。3.甲方未按本合同约定履行义务，如未按时支付维修费用或物业服务费。4.乙方提供的房屋不符合本合同约定的交付标准。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同金额的【】%。2.实际损失赔偿：违约方应赔偿因违约行为导致守约方遭受的实际损失。示例说明：假设甲方未按时支付首付款，根据本合同约定，甲方应向乙方支付违约金人民币【】元整（大写：【】元整），并赔偿乙方因此造成的其他损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方（买方）：指具有完全民事行为能力的自然人或者依法成立的组织，购买住宅的一方。2.乙方（卖方）：指具有完全