商品房退房政策变动

商品房退房政策变动合同编号：__________甲方（卖方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________一、房屋基本信息1.1项目名称：__________1.2房屋座落：__________1.3房屋结构：__________1.4房屋面积：__________1.5房屋用途：__________二、退房政策（1）政策变动：如因政府政策、法规等原因导致本项目无法继续履行，甲方应无条件接受乙方的退房要求；（2）房屋质量问题：如房屋存在重大质量问题，经权威部门鉴定不符合国家安全标准和质量要求，甲方应接受乙方的退房要求；（3）规划变更：如本项目规划发生变更，导致乙方所购房屋无法按照原合同约定交付，甲方应接受乙方的退房要求；（4）其他特殊情况：如遇不可抗力等因素，导致本项目无法按照原合同约定履行，甲方应接受乙方的退房要求。2.2退房程序：（1）乙方提出退房要求后，甲方应在五个工作日内回复乙方，确认退房申请的有效性；（2）甲方应在确认退房申请有效后，十个工作日内与乙方协商确定退房的具体事宜；（3）甲方应在协商一致后，五个工作日内为乙方办理退房手续，并退还已支付的房款（扣除已发生的费用）；（4）甲方应在退房手续办理完毕后，七个工作日内为乙方办理相关产权变更手续。2.3退房款项计算：（1）乙方已支付的房款总额；（2）扣除已发生的费用，包括但不限于契税、印花税、物业费等；（3）如乙方已使用房屋，按实际使用时间计算折旧费用；（4）如乙方违反本合同约定，导致退房，甲方有权扣除相应的违约金。三、违约责任3.1甲方未按本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%；3.2乙方未按本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%；3.3如因不可抗力等因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。四、争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。五、其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；5.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.商品房买卖合同2.房屋所有权证3.付款凭证4.房屋交付确认书5.房屋质量检测报告6.政策变动证明文件7.不可抗力证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定履行交付房屋义务的，构成违约。2.甲方未按合同约定履行退房政策的，构成违约。3.乙方未按合同约定支付房款的，构成违约。4.乙方未按合同约定履行退房程序的，构成违约。5.不可抗力因素导致合同无法履行的，不构成违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的、可用于居住的商品房屋。2.退房政策：指买卖双方在合同中约定的，买方在特定情况下有权退房的相关规定。3.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：甲方应按照合同约定按时交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担相应的责任。2.问题：房屋质量不符合约定解决办法：甲方应按照合同约定保证房屋质量，如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方修复或退房。3.问题：乙方要求退房解决办法：乙方按照合同约定的退房政策提出退房要求，甲方应无条件接受，并按照约定办理退房手续。4.问题：遇到不可抗力情况解决办法：双方应按照合同约定的不可抗力条款处理，互不承担违约责任。五、所有应用场景：1.甲方作为开发商，与乙方签订商品房买卖合同。2.乙方按照合同约定购买甲方