2024年新版：包含贷款的二手住宅交易合同模板2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新版：包含贷款的二手住宅交易合同模板本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1出售方信息2.2买受方信息3.房屋基本信息3.1房屋地址3.2房屋产权状况3.3房屋面积3.4房屋用途4.贷款事项4.1贷款额度4.2贷款利率4.3贷款期限4.4还款方式4.5贷款审批及发放5.交易价格及支付方式5.1交易价格5.2首付款比例5.3首付款支付时间5.4余款支付方式及时间5.5付款违约责任6.交房及过户6.1交房时间6.2过户手续6.3过户费用承担6.4交房后权利义务转移7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任7.3违约金8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同附件9.1房屋产权证书复印件9.2贷款合同复印件9.3其他相关文件10.其他约定10.1不可抗力10.2合同生效10.3合同变更10.4合同解除11.合同份数11.1合同正本份数11.2合同副本份数12.合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署人13.合同附件13.1房屋现场勘查记录13.2交易税费缴纳证明13.3其他相关文件14.合同生效及终止14.1合同生效条件14.2合同终止条件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指《2024年新版：包含贷款的二手住宅交易合同》。1.1.2“出售方”指房屋的合法所有人，愿意将其房屋出售给买受方。1.1.3“买受方”指愿意购买出售方房屋的个人或单位。1.1.4“房屋”指出售方拥有的位于[具体地址]的房产。1.1.5“贷款”指买受方为购买房屋而向银行或其他金融机构申请的贷款。1.1.6“交易价格”指买受方购买房屋的总金额。1.1.7“首付款”指交易价格中买受方需先行支付的部分。1.1.8“余款”指交易价格中首付款之外的剩余部分。1.2解释1.2.1本合同中未定义的术语，应按照相关法律法规及行业惯例进行解释。2.合同双方2.1出售方信息2.1.1姓名：[出售方姓名]2.1.2身份证号：[出售方身份证号]2.1.3联系电话：[出售方联系电话]2.2买受方信息2.2.1姓名：[买受方姓名]2.2.2身份证号：[买受方身份证号]2.2.3联系电话：[买受方联系电话]3.房屋基本信息3.1房屋地址：[具体地址]3.2房屋产权状况：[房屋产权状况描述，如：独立产权，无抵押等]3.3房屋面积：[房屋面积]3.4房屋用途：[房屋用途描述，如：住宅]4.贷款事项4.1贷款额度：[贷款额度]4.2贷款利率：[贷款利率]4.3贷款期限：[贷款期限]4.4还款方式：[还款方式描述，如：等额本息、等额本金等]4.5贷款审批及发放：[贷款审批流程及发放时间]5.交易价格及支付方式5.1交易价格：[交易价格]5.2首付款比例：[首付款比例]5.3首付款支付时间：[首付款支付时间]5.4余款支付方式及时间：[余款支付方式及时间]5.5付款违约责任：[违约责任描述，如：逾期付款需支付利息等]6.交房及过户6.1交房时间：[交房时间]6.2过户手续：[过户手续描述，如：提供相关证件等]6.3过户费用承担：[过户费用承担方]6.4交房后权利义务转移：[交房后权利义务转移描述]7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件：[合同解除条件描述，如：买受方无法获得贷款等]7.2违约责任：[违约责任描述，如：逾期交房、逾期付款等违约行为及相应责任]8.争议解决8.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议；如协商不成，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁机构名称]进行仲裁。8.2争议解决机构：[具体仲裁机构名称]，仲裁地点为[仲裁地点]。8.3争议解决程序：仲裁程序应按照[具体仲裁机构名称]的仲裁规则进行。9.合同附件9.1房屋产权证书复印件：[出售方提供房屋产权证书复印件]9.2贷款合同复印件：[买受方与银行签订的贷款合同复印件]9.3其他相关文件：[其他相关文件清单及复印件]10.其他约定10.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任，并应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。10.2合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.3合同变更：任何对合同的变更，必须以书面形式并由双方签字（或盖章）确认。10.4合同解除：本合同在任何一方违约的情况下，非违约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。11.合同份数11.1合同正本份数：本合同一式[正本份数]份，每份具有同等法律效力。11.2合同副本份数：本合同一式[副本份数]份，供双方留存。12.合同签署12.1签署日期：[签署日期]12.2签署地点：[签署地点]12.3签署人：[出售方代表签名][买受方代表签名]13.合同附件13.1房屋现场勘查记录：[房屋现场勘查记录及照片]13.2交易税费缴纳证明：[交易税费缴纳证明文件]13.3其他相关文件：[其他相关文件清单及复印件]14.合同生效及终止14.1合同生效条件：本合同经双方签字（或盖章）后，自[具体日期]起生效。14.2.1合同约定的交易目的实现；14.2.2双方协商一致解除合同；14.2.3因不可抗力导致合同无法履行；14.2.4本合同约定的其他终止条件。篇第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义与介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在合同履行过程中，因合同目的的实现而介入本合同的任何个人、组织或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、银行等。15.1.2中介机构：指在交易过程中提供居间服务的中介机构，包括房地产中介、贷款中介等。15.1.3评估机构：指对房屋价值进行评估的第三方专业机构。15.1.4律师事务所：指提供法律服务，如法律咨询、起草合同等的专业机构。15.1.5银行：指为买受方提供贷款服务的金融机构。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。15.2.2第三方介入应在合同签订后、交房前完成。15.3第三方权利与义务15.3.1第三方应按照合同约定和法律法规的要求，履行其职责。15.3.2第三方提供的服务不得违反甲乙双方的权利和利益。15.3.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私。16.第三方责任限额16.1第三方因提供服务过程中出现失误或疏忽导致甲乙双方权益受损，应承担相应的法律责任。16.2第三方责任限额应根据其服务性质和合同约定进行确定。16.3若第三方因提供服务导致甲乙双方权益受损，甲乙双方应向第三方追偿，追偿未果或追偿不足的情况下，甲乙双方可根据实际情况要求第三方承担相应的补充责任。17.第三方费用承担17.1第三方费用由甲乙双方根据合同约定及第三方服务内容承担。17.2若合同未明确约定费用承担方式，则由委托方承担相应费用。18.第三方变更与退出18.1若甲乙双方同意更换第三方，应书面通知对方，并重新签订相关协议。18.2第三方退出合同，应提前[具体时间]通知甲乙双方，并完成现有工作的交接。19.第三方服务监督19.1甲乙双方有权对第三方提供服务的过程和结果进行监督。19.2第三方应配合甲乙双方的监督，不得拒绝或阻碍。20.第三方责任免除20.1若第三方因不可抗力导致服务中断或无法履行，甲乙双方均不承担责任。20.2若第三方因自身原因导致服务中断或无法履行，第三方应承担相应的责任。21.第三方保密义务21.1第三方应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和隐私。22.第三方变更合同的效力22.1第三方不得擅自变更本合同的内容，若需变更，应经甲乙双方书面同意。23.第三方争议解决23.1第三方在履行合同过程中发生的争议，应通过协商解决。23.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁机构名称]进行仲裁。24.第三方责任与甲乙双方责任划分24.1第三方责任：第三方在其职责范围内对甲乙双方的责任负责。24.2甲乙双方责任：甲乙双方按照合同约定各自承担相应的责任。24.3责任划分：若第三方行为导致甲乙双方权益受损，第三方应承担相应责任；若甲乙双方自身原因导致权益受损，甲乙双方应各自承担相应责任。25.合同履行与第三方25.1第三方参与合同履行过程中，应遵守合同约定，不得损害甲乙双方的权益。25.2甲乙双方应与第三方保持沟通，确保合同顺利履行。26.合同终止与第三方26.1若合同因任何原因终止，第三方应立即停止履行其职责。26.2合同终止后，第三方应协助甲乙双方处理相关事宜，包括但不限于房屋过户、贷款还款等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证书复印件要求：提供房屋产权证书的清晰复印件，包括封面、扉页、所有权人信息页、附图等。说明：用于证明房屋产权的合法性和完整性。2.贷款合同复印件要求：提供买受方与银行签订的贷款合同的清晰复印件，包括合同封面、条款、签名页等。说明：用于证明贷款的真实性和合法性。3.房屋现场勘查记录要求：记录房屋的现场勘查情况，包括房屋结构、装修、设施设备等。说明：用于评估房屋的实际状况和交易价格。4.交易税费缴纳证明要求：提供交易过程中产生的税费缴纳证明文件。说明：用于证明税费已按照法律规定缴纳。5.其他相关文件要求：提供与交易相关的其他文件，如身份证复印件、户口本复印件、婚姻状况证明等。说明：根据交易具体情况，可能需要提供其他相关证明文件。说明二：违约行为及责任认定：1.出售方违约行为及责任认定违约行为：出售方未按合同约定时间交付房屋。责任认定：出售方应向买受方支付违约金，具体金额由合同约定。示例：若合同约定交付时间为2024年5月1日，但出售方于5月10日才交付房屋，则出售方需支付买受方违约金。2.买受方违约行为及责任认定违约行为：买受方未按合同约定支付首付款或余款。责任认定：买受方应向出售方支付违约金，具体金额由合同约定。示例：若合同约定首付款支付时间为2024年5月1日，但买受方于5月10日才支付首付款，则买受方需支付出售方违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按合同约定提供准确、及时的服务。责任认定：第三方应向甲乙双方支付违约金，具体金额由合同约定。示例：若第三方未在约定的时间内完成房屋评估，则第三方需向甲乙双方支付违约金。4.合同解除违约责任认定违约行为：一方违反合同约定，导致合同解除。责任认定：违约方应承担合同解除的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。示例：若买受方因自身原因导致贷款无法获批，合同解除，则买受方需支付出售方违约金及赔偿损失。5.不可抗力违约责任认定违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定：双方互不承担责任，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。示例：若因自然灾害导致房屋无法交付，双方均不承担责任。全文完。2024年新版：包含贷款的二手住宅交易合同模板2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1出卖人信息2.2买受人信息3.房屋信息3.1房屋基本信息3.2房屋权属证明4.贷款信息4.1贷款类型4.2贷款额度4.3贷款利率4.4贷款期限5.交易价格5.1交易价格总额5.2付款方式5.3付款时间节点6.交付与接收6.1房屋交付时间6.2房屋验收标准6.3验收流程7.财产过户手续7.1过户手续办理时间7.2需提交的材料7.3过户费用8.贷款申请与审批8.1贷款申请条件8.2贷款审批流程8.3贷款审批结果9.贷款发放与偿还9.1贷款发放条件9.2贷款发放时间9.3偿还方式9.4偿还时间节点10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效与解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3合同解除程序13.其他约定13.1合同附件13.2通知方式13.3合同修改与补充14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指本《2024年新版：包含贷款的二手住宅交易合同》。1.1.2“出卖人”指将房屋出售给买受人的自然人、法人或其他组织。1.1.3“买受人”指购买出卖人所出售房屋的自然人、法人或其他组织。1.1.4“房屋”指出卖人所有并出售给买受人的建筑物及其附属设施。1.1.5“交易价格”指买受人购买房屋所支付的总金额。1.1.6“贷款”指买受人向金融机构申请的用于支付房屋交易价格的款项。1.1.7“过户手续”指将房屋所有权转移至买受人名下的法定程序。1.1.8“违约”指合同一方未履行合同约定的义务。第二条合同双方2.1出卖人信息2.1.1出卖人全名：2.1.2出卖人身份证号码：2.1.3出卖人联系电话：2.1.4出卖人住址：2.2买受人信息2.2.1买受人全名：2.2.2买受人身份证号码：2.2.3买受人联系电话：2.2.4买受人住址：第三条房屋信息3.1房屋基本信息3.1.1房屋地址：3.1.2房屋产权证号：3.1.3房屋建筑面积：3.1.4房屋用途：3.1.5房屋建筑年代：3.2房屋权属证明3.2.1出卖人保证房屋权属清晰，无任何权属争议。3.2.2出卖人需提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。第四条贷款信息4.1贷款类型4.1.1贷款类型：个人住房贷款4.2贷款额度4.2.1贷款额度：人民币____元4.3贷款利率4.3.1贷款利率：按照贷款银行现行利率执行4.4贷款期限4.4.1贷款期限：____年第五条交易价格5.1交易价格总额5.1.1交易价格总额：人民币____元5.2付款方式5.2.1买受人支付交易价格的方式：分期付款5.3付款时间节点5.3.1首付款：自合同签订之日起____个工作日内，支付人民币____元。5.3.2剩余款项：按照贷款银行审批的还款计划执行。第六条交付与接收6.1房屋交付时间6.1.1房屋交付时间：自贷款审批通过之日起____个工作日内6.2房屋验收标准（1）房屋结构安全，无安全隐患；（2）房屋设施设备齐全，功能正常；（3）房屋装修符合合同约定。6.3验收流程6.3.1双方应在房屋交付前共同进行房屋验收。6.3.2验收过程中，如发现房屋存在质量问题，双方应协商解决。第七条财产过户手续7.1过户手续办理时间7.1.1出卖人应在房屋交付后____个工作日内办理房屋过户手续。7.2需提交的材料7.2.1房屋所有权证7.2.2土地使用权证7.2.3买卖合同7.2.4双方身份证原件及复印件7.2.5房屋测绘报告7.2.6其他相关材料7.3过户费用7.3.1过户费用按照国家和地方相关政策规定执行。第八条贷款申请与审批8.1贷款申请条件8.1.1买受人应具备合法的贷款申请资格。8.1.2买受人应提供真实的个人收入证明、信用记录等相关材料。8.1.3买受人应按照贷款银行的要求提供其他必要的申请材料。8.2贷款审批流程8.2.1买受人向贷款银行提交贷款申请及相关材料。8.2.2贷款银行对买受人的申请进行审核。8.2.3贷款银行根据审核结果决定是否批准贷款申请。8.3贷款审批结果8.3.1贷款银行应在收到买受人完整申请材料后____个工作日内出具贷款审批结果。8.3.2如贷款申请被批准，买受人应按照贷款银行的要求办理贷款手续。第九条贷款发放与偿还9.1贷款发放条件9.1.1买受人需在贷款银行开立个人结算账户。9.1.2买受人需提供贷款银行要求的贷款发放手续。9.1.3出卖人需配合买受人办理贷款发放手续。9.2贷款发放时间9.2.1贷款银行应在批准贷款申请后____个工作日内将贷款发放至买受人的个人结算账户。9.3偿还方式9.3.1买受人应按照贷款银行规定的还款方式偿还贷款。9.4偿还时间节点9.4.1买受人应按照贷款银行规定的还款计划，在约定的时间内偿还贷款本金及利息。第十条违约责任10.1违约情形10.1.1出卖人未按合同约定交付房屋的；10.1.2买受人未按合同约定支付购房款的；10.1.3买受人未按合同约定偿还贷款的；10.1.4双方在履行合同过程中，违反合同约定，给对方造成损失的。10.2违约责任10.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。10.3违约赔偿10.3.1违约赔偿金额按照实际损失计算，包括但不限于直接经济损失和合理的间接经济损失。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2争议解决机构11.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3争议解决程序11.3.1双方应按照争议解决机构的规定提交争议解决申请。第十二条合同生效与解除12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同解除条件12.2.1如一方违约，另一方有权解除合同。12.3合同解除程序12.3.1解除合同前，双方应书面通知对方。第十三条其他约定13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于房屋买卖协议、贷款合同等。13.2通知方式13.2.1除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方的联系地址。13.3合同修改与补充13.3.1本合同的修改与补充，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。第十四条合同签署与生效日期14.1合同签署14.1.1本合同一式____份，双方各执____份，自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2生效日期14.2.1本合同自____年____月____日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方指在本合同履行过程中，为了协助甲乙双方完成交易或提供相关服务而介入的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、担保机构等。2.第三方介入的必要性及条件2.1第三方介入的必要性2.1.1第三方介入可以保障交易的安全、高效进行。2.1.2第三方介入可以提供专业意见，减少交易风险。2.2第三方介入的条件2.2.1第三方介入需经甲乙双方协商一致。2.2.2第三方应具备相应的资质和执业资格。2.2.3第三方应提供相应的服务内容和服务标准。3.第三方职责3.1.1提供真实、准确、完整的交易信息；3.1.2协助甲乙双方完成交易手续；3.1.3监督交易过程，确保交易合法、合规；3.1.4提供法律、财务等方面的专业意见。4.第三方权利4.1.1获取甲乙双方提供的必要信息；4.1.2要求甲乙双方配合履行合同义务；4.1.3向甲乙双方收取合理的服务费用。5.第三方责任限额5.1第三方因提供虚假信息、未履行职责或违反合同约定等原因，给甲乙双方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2第三方责任限额5.2.1第三方对本合同项下责任的赔偿总额不超过____万元人民币。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的划分说明6.1.1第三方与甲方之间的关系由双方另行签订的协议约定。6.1.2本合同中，甲方与第三方的权利义务关系不因第三方介入而改变。6.2第三方与乙方的划分说明6.2.1第三方与乙方之间的关系由双方另行签订的协议约定。6.2.2本合同中，乙方与第三方的权利义务关系不因第三方介入而改变。6.3第三方与甲乙双方的关系说明6.3.1第三方作为独立第三方，对本合同项下的交易过程和结果不承担直接责任。6.3.2第三方应协助甲乙双方完成交易，但不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。7.第三方变更及退出7.1第三方变更7.1.1如需变更第三方，甲乙双方应协商一致，并书面通知对方。7.2第三方退出7.2.1如第三方因故退出，甲乙双方应协商解决由此产生的问题。8.第三方保密8.1第三方在履行职责过程中，应遵守保密原则，不得泄露甲乙双方的商业秘密。9.第三方费用9.1第三方费用的收取标准和支付方式由甲乙双方与第三方另行约定。10.第三方争议解决10.1第三方与甲乙双方之间因本合同产生的争议，应通过协商解决。10.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖协议详细要求和说明：房屋买卖协议应包含房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容，并由甲乙双方签字（或盖章）。2.贷款合同详细要求和说明：贷款合同应包含贷款金额、利率、期限、还款方式、违约责任等内容，并由买受人、贷款银行及担保人（如有）签字（或盖章）。