独立产权二手房买卖合同模板

独立产权二手房买卖合同模板合同编号：__________独立产权二手房买卖合同卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________鉴于卖方是房屋的独立产权人，愿意出售其房屋；买方愿意购买该房屋，双方达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：____________________（详细地址）。1.2房屋所有权证号：____________________。1.3房屋产权性质：独立产权。1.4房屋面积：____平方米。1.5房屋现状：____（描述房屋的新旧程度、装修情况等）。第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元支付至卖方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，买方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付给卖方。2.4买方支付房款后，卖方应向买方出具合法有效的购房发票。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。3.2买方应按照本合同约定的价格支付房款，卖方应按照本合同约定的时间交付房屋。3.3双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。3.4房屋过户手续办理完毕后，卖方应将房屋所有权证原件交付给买方。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。4.3本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。第五条争议解决5.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签名）：______________法定代表人/负责人（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证原件2.房屋买卖合同副本3.购房发票4.房屋过户手续相关文件5.支付凭证（如银行转账凭证、现金支付收据等）二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间交付房屋，或买方未按照约定时间支付房款。2.房屋交付后，买方发现房屋存在重大质量问题，导致无法居住或使用。3.卖方未按照约定提供合法有效的购房发票。4.过户手续办理完毕后，卖方未将房屋所有权证原件交付给买方。5.任何一方违反合同约定，未履行各自的权利和义务。三、法律名词及解释：1.独立产权：指房屋所有权归个人或单位所有，不受其他权利制约的产权。2.二手房：指已经发生过一次买卖的房产。3.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.违约金：当一方违反合同约定时，向守约方支付的赔偿金。5.购房发票：证明买方已支付房款的税务凭证。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到卖方延迟交付房屋的情况，买方可以与卖方协商，要求卖方承担违约责任，支付违约金，并按照合同约定时间交付房屋。2.如果买方延迟支付房款，卖方可以与买方协商，要求买方支付延迟付款的违约金，并按照合同约定时间支付房款。3.如果房屋交付后，买方发现房屋存在重大质量问题，买方可以与卖方协商，要求卖方承担修复费用或扣除相应的房款。4.如果卖方未提供合法有效的购房发票，买方可以要求卖方补开发票，或向税务部门投诉。5.如果卖方未交付房屋所有权证原件，买方可以与卖方协商，要求卖方交付房屋