南宁影视基地附近二手房交易

南宁影视基地附近二手房交易合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其名下位于南宁影视基地附近二手房转让给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：广西壮族自治区南宁市____区____路____号；1.2房屋结构：____层____房，建筑面积：____平方米；1.3房屋所有权证号：____；1.4土地使用权证号：____；1.5房屋用途：住宅；1.6甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响本次交易的权利瑕疵。二、交易价格及支付方式2.1双方约定房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；2.2乙方支付购房款的方式为：（1）首付款：乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付购房款总额的____%；（2）剩余款项：乙方应按甲乙双方约定的付款日期和金额，向甲方支付剩余购房款。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方；3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担；3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的家具、家电等附属设施一并交付给乙方。四、合同的履行和违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务；4.2如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付违约金，违约金金额为购房款总额的____%；4.3如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方支付违约金，违约金金额为购房款总额的____%。五、争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；6.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.家具、家电清单5.过户费用明细6.房屋验收报告7.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未按照约定协助乙方办理过户手续。3.乙方未按照约定时间支付购房款。4.乙方未按照约定接收房屋。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经办理过户手续，再次进入交易市场的住宅。2.购房款：指乙方支付给甲方的房屋交易价格。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方无法按照约定时间交付房屋。解决办法：甲方应提前与乙方沟通，说明原因，并协商延期交付；如有必要，按照约定支付违约金。2.问题：交付的房屋与约定不符。解决办法：乙方应在接收房屋时及时提出异议，并拍照、录像等取证；协商不成，可向法院提起诉讼。3.问题：甲方未按照约定协助乙方办理过户手续。解决办法：乙方可要求甲方履行协助过户的义务；如甲方拒不履行，可向相关部门投诉。4.问题：乙方未按照约定时间支付购房款。解决办法：甲方应催告乙方支付购房款；协商不成，可向法院提起诉讼。5.问题：乙方未按照约定接