2024版物业管理服务合同（含养老服务）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物业管理服务合同（含养老服务）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务单位名称及信息1.2业主名称及信息2.服务范围与内容2.1物业管理服务2.1.1建筑物及设施设备维护2.1.2公共区域清洁与绿化2.1.3安全管理与消防2.1.4环境卫生与垃圾处理2.2养老服务2.2.1养老服务内容概述2.2.2养老服务具体项目3.服务期限与费用3.1服务期限3.2服务费用3.2.1物业管理服务费用3.2.2养老服务费用4.付款方式与时间4.1付款方式4.2付款时间5.质量要求与标准5.1物业管理服务质量要求5.2养老服务质量要求6.违约责任与赔偿6.1违约情形6.2违约责任6.3赔偿方式与标准7.争议解决方式7.1争议解决原则7.2争议解决途径7.3争议解决机构8.保密条款8.1保密内容8.2保密责任9.合同生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件10.合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除的程序11.法律适用与管辖11.1法律适用11.2管辖法院12.合同附件12.1附件一：物业管理服务内容详细清单12.2附件二：养老服务详细项目清单12.3附件三：合同签订日期13.其他约定事项13.1双方约定事项一13.2双方约定事项二13.3双方约定事项三14.合同签署与生效14.1合同签署14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务单位名称及信息（1）单位名称：物业管理有限责任公司（2）单位地址：市区路号（3）联系人：（4）联系电话：138xxxx55551.2业主名称及信息（1）业主姓名：（2）业主地址：市区路号栋单元（3）联系方式：135xxxx66662.服务范围与内容2.1物业管理服务2.1.1建筑物及设施设备维护（1）定期对建筑物主体结构进行检测、维修；（2）对电梯、消防设施、给排水系统等进行定期检查与维护；2.1.2公共区域清洁与绿化（1）每日对公共区域进行清洁，保持环境整洁；（2）对绿化带进行定期修剪、浇水、施肥；2.1.3安全管理与消防（1）设立保安巡逻，24小时监控公共区域；（2）定期进行消防演练，提高消防安全意识；2.1.4环境卫生与垃圾处理（1）设立垃圾收集点，每日定时收集垃圾；（2）对垃圾进行分类处理，确保环境卫生；2.2养老服务2.2.1养老服务内容概述提供生活照料、医疗护理、精神慰藉等养老服务；2.2.2养老服务具体项目（1）生活照料：提供一日三餐、洗衣、打扫卫生等服务；（2）医疗护理：定期进行健康检查，提供康复护理服务；（3）精神慰藉：组织各类活动，丰富老年人的生活。3.服务期限与费用3.1服务期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止；3.2服务费用物业管理服务费用：每月每平方米1.5元；养老服务费用：每月每人2000元。4.付款方式与时间4.1付款方式业主应于每月1日前向物业服务单位支付当月费用；4.2付款时间业主应于每月1日前将费用缴纳至物业服务单位指定的账户。5.质量要求与标准5.1物业管理服务质量要求（1）建筑物及设施设备维护：保证设施设备正常运行，维修及时；（2）公共区域清洁与绿化：保持公共区域整洁，绿化带美观；（3）安全管理与消防：确保公共区域安全，消防设施完好；（4）环境卫生与垃圾处理：保持环境卫生，垃圾处理及时；5.2养老服务质量要求（1）生活照料：提供优质的生活照料服务，满足老年人日常生活需求；（2）医疗护理：确保医疗护理服务质量，提高老年人生活质量；（3）精神慰藉：丰富老年人精神生活，提高老年人幸福感。6.违约责任与赔偿6.1违约情形（1）物业服务单位未按照合同约定提供物业管理服务；（2）业主未按照合同约定支付费用；6.2违约责任（1）物业服务单位未按照合同约定提供物业管理服务，应承担违约责任，并赔偿业主因此遭受的损失；（2）业主未按照合同约定支付费用，应承担违约责任，并支付滞纳金；6.3赔偿方式与标准（1）物业服务单位未按照合同约定提供物业管理服务，赔偿金额为实际损失；（2）业主未按照合同约定支付费用，滞纳金为应付款项的0.5%。7.争议解决方式7.1争议解决原则（1）双方应本着友好协商、公平公正的原则解决争议；（2）若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼；7.2争议解决途径（1）双方应进行协商解决；（2）协商不成，可申请仲裁；7.3争议解决机构（1）协商解决：双方协商解决；（2）仲裁：向合同签订地仲裁委员会申请仲裁；（3）诉讼：向合同签订地人民法院提起诉讼。8.保密条款8.1保密内容（1）双方在本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等；（2）双方在履行合同过程中知悉的对方商业计划、客户信息、员工信息等；8.2保密责任（1）双方对本合同中的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；（2）双方应对保密内容采取必要的安全措施，确保其不被泄露、篡改或损坏；（3）保密义务在本合同终止后仍继续有效。9.合同生效与终止9.1合同生效条件（1）双方已签署本合同；（2）合同约定的费用已支付；9.2合同终止条件（1）服务期限届满；（2）因一方违约导致合同无法继续履行；（3）双方协商一致解除合同；9.3合同解除条件（1）一方违反合同约定，严重损害另一方利益；（2）不可抗力事件导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。10.合同变更与解除10.1合同变更条件（1）双方协商一致；（2）法律法规变更或政策调整；10.2合同解除条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）因一方违约导致合同无法继续履行；10.3合同变更与解除的程序（1）双方应书面通知对方变更或解除合同；（2）合同变更或解除后，双方应重新签订书面协议。11.法律适用与管辖11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；11.2管辖法院因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交合同签订地人民法院管辖。12.合同附件12.1附件一：物业管理服务内容详细清单12.2附件二：养老服务详细项目清单12.3附件三：合同签订日期13.其他约定事项13.1双方约定事项一本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；13.2双方约定事项二如因政策调整导致费用变化，双方应协商一致调整费用；13.3双方约定事项三本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。14.合同签署与生效14.1合同签署本合同经双方代表签字盖章后生效；14.2合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方指非合同双方当事人，但与合同履行有直接或间接关联的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、供应商等。15.2第三方介入的情形（1）合同履行过程中，需第三方提供专业服务或技术支持；（2）合同履行过程中，需第三方进行监督、评估或鉴定；（3）合同履行过程中，需第三方协助解决争议或纠纷。15.3第三方责任15.3.1第三方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规和本合同的相关约定，对因其违约行为给合同双方造成的损失承担相应的赔偿责任；15.3.2第三方在合同履行过程中，若因其自身原因导致合同无法履行，应承担违约责任，并赔偿合同双方因此遭受的损失。16.甲乙方增加的额外条款16.1第三方选择（1）甲方或乙方有权根据合同履行需要选择合适的第三方；（2）选择的第三方应具备相应的资质、能力和信誉；（3）选择第三方前，甲方或乙方应书面通知对方。16.2第三方费用（1）第三方费用由合同双方协商确定，并在合同中明确；（2）第三方费用应包括但不限于服务费、评估费、监理费等；（3）第三方费用由合同双方各自承担。16.3第三方工作范围（1）第三方应在合同约定的范围内开展工作；（2）第三方工作范围应与合同履行内容相一致；（3）第三方工作范围如有变动，需经合同双方同意。17.明确第三方责任限额17.1责任限额定义责任限额指第三方在合同履行过程中因违约行为造成的损失，合同双方约定的最高赔偿金额。17.2责任限额确定（1）责任限额由合同双方协商确定，并在合同中明确；（3）责任限额应合理、公平、可预见。17.3责任限额的调整（1）如第三方责任限额在合同履行过程中出现明显不合理、不公平或不可预见的情况，合同双方可协商调整；（2）调整责任限额需书面通知对方，并经双方签字盖章确认。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系（1）第三方在合同履行过程中，应服从甲方的管理；（2）第三方应配合甲方的工作，确保合同顺利履行；（3）第三方违约行为导致合同无法履行，甲方有权追究其责任。18.2第三方与乙方的关系（1）第三方在合同履行过程中，应服从乙方的管理；（2）第三方应配合乙方的工作，确保合同顺利履行；（3）第三方违约行为导致合同无法履行，乙方有权追究其责任。18.3第三方与合同双方的关系（1）第三方在合同履行过程中，应遵守合同约定，维护合同双方的合法权益；（2）第三方应配合合同双方的工作，确保合同顺利履行；（3）第三方违约行为导致合同无法履行，合同双方均有权追究其责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容详细清单详细要求：列出物业管理服务的具体项目，如公共区域清洁、绿化养护、设施设备维护等；明确每个项目的服务标准、频率和责任人；描述特殊情况下服务调整的流程。2.附件二：养老服务详细项目清单详细要求：列出养老服务的具体项目，如生活照料、医疗护理、精神慰藉等；明确每个服务的服务标准、频率和责任人；描述服务过程中的特殊需求处理流程。3.附件三：合同签订日期详细要求：记录合同正式签订的日期和时间；确认合同双方的签字盖章。4.附件四：第三方资质证明文件详细要求：提供第三方（如中介方、评估机构等）的营业执照、资质证书等证明文件；确保第三方具备相应的服务能力。5.附件五：第三方服务合同详细要求：明确第三方提供服务的具体内容、期限、费用等；确保第三方服务内容与合同要求一致。6.附件六：费用支付凭证详细要求：记录每次费用支付的金额、时间、收款人等信息；确保费用支付符合合同约定。7.附件七：争议解决记录详细要求：记录双方在合同履行过程中发生的争议；描述争议解决的过程和结果。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业服务单位未按时完成合同约定的服务内容；业主未按时支付合同约定的费用；第三方未按合同约定提供服务或提供的服务不符合标准；任何一方违反合同约定的保密条款。2.责任认定标准：物业服务单位未按时完成服务内容，每延迟一天，应向业主支付一定比例的违约金；业主未按时支付费用，每延迟一天，应向物业服务单位支付一定比例的滞纳金；第三方未按合同约定提供服务或提供的服务不符合标准，应承担相应的违约责任，赔偿因违约行为给合同双方造成的损失；任何一方违反保密条款，应承担相应的法律责任。3.违约责任示例说明：物业服务单位未按时完成公共区域清洁服务，每延迟一天，应向业主支付0.1%的违约金；业主未按时支付物业管理服务费用，每延迟一天，应向物业服务单位支付0.5%的滞纳金；第三方提供的服务不符合合同约定，导致业主财产损失，第三方应赔偿业主实际损失。全文完。2024版物业管理服务合同（含养老服务）1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方1.2业主方2.合同标的与范围2.1物业管理范围2.2养老服务范围3.物业管理费用3.1物业管理费标准3.2养老服务费标准4.物业管理服务内容4.1物业管理基本服务4.2养老服务项目5.物业管理服务标准5.1物业管理服务质量标准5.2养老服务质量标准6.物业管理责任与义务6.1物业管理方责任6.2业主方义务7.养老服务责任与义务7.1养老服务方责任7.2业主方义务8.物业管理合同期限8.1合同生效日期8.2合同终止日期9.物业管理合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决机构11.违约责任11.1物业管理方违约责任11.2业主方违约责任12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.合同附件13.1附件一：物业管理服务内容明细13.2附件二：养老服务项目明细14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方1.1.1名称：物业管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注册地址：市区路号1.2业主方1.2.1名称：小区业主委员会1.2.2负责人：1.2.3地址：市区路号2.合同标的与范围2.1物业管理范围2.1.1小区公共区域及配套设施的维护管理2.1.2小区绿化、环境卫生、安全保卫工作2.1.3小区设施设备的日常维修保养2.2养老服务范围2.2.1日常生活照料2.2.2医疗保健服务2.2.3社交娱乐活动组织3.物业管理费用3.1物业管理费标准3.1.1按照建筑面积计算，每月每平方米X元3.1.2费用支付方式：按季度预付，于每季度第一个月的10日前支付3.2养老服务费标准3.2.1根据服务内容和时长，制定收费标准3.2.2费用支付方式：按月支付，于每月的10日前支付4.物业管理服务内容4.1物业管理基本服务4.1.1公共区域及配套设施的清洁、绿化、养护4.1.224小时安全巡逻，确保小区安全4.1.3设施设备定期检查、维修保养4.2养老服务项目4.2.1生活照料：包括饮食、洗浴、穿衣等4.2.2医疗保健：定期健康检查、慢性病管理4.2.3社交娱乐：组织各类文化、娱乐活动5.物业管理服务标准5.1物业管理服务质量标准5.1.1公共区域保持清洁、整洁，绿化率达到规定标准5.1.2设施设备运行正常，维修及时5.1.3业主投诉处理及时，满意率不低于90%5.2养老服务质量标准5.2.1生活照料服务满足老年人基本需求5.2.2医疗保健服务符合相关医疗规范5.2.3社交娱乐活动丰富多彩，老年人参与度高6.物业管理责任与义务6.1物业管理方责任6.1.1依法履行物业管理职责，确保小区公共安全6.1.2定期向业主委员会报告工作情况6.1.3对业主投诉及时处理，对违规行为进行制止6.2业主方义务6.2.1遵守物业管理规定，维护小区秩序6.2.2按时缴纳物业管理费用和养老服务费用6.2.3积极配合物业管理方的工作，共同维护小区环境7.养老服务责任与义务7.1养老服务方责任7.1.1依法提供养老服务，保障老年人合法权益7.1.2定期对服务质量进行检查，确保服务质量达标7.1.3对老年人进行关爱，关注其身心健康7.2业主方义务7.2.1遵守养老服务规定，尊重老年人意愿7.2.3对养老服务提出合理建议，共同提升服务质量8.物业管理合同期限8.1合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效8.2合同终止日期：合同期限为X年，自合同生效之日起计算9.物业管理合同变更与解除9.1合同变更条件9.1.1双方协商一致，达成书面协议9.1.2法律法规或政策调整，导致合同内容需要变更9.2合同解除条件9.2.1合同期满，双方无续约意向9.2.2一方严重违约，经催告后仍不履行9.2.3因不可抗力导致合同无法履行10.争议解决方式10.1争议解决途径10.1.1双方友好协商解决10.1.2协商不成，提交合同约定的仲裁机构仲裁10.1.3仲裁不成，依法向人民法院提起诉讼10.2争议解决机构10.2.1市区仲裁委员会10.2.2市区人民法院11.违约责任11.1物业管理方违约责任11.1.1未按约定提供物业管理服务，业主有权要求赔偿11.1.2违反物业管理规定，损害业主权益，承担相应法律责任11.2业主方违约责任11.2.1未按时缴纳物业管理费用或养老服务费用，按约定支付滞纳金11.2.2违反物业管理规定，损害他人权益，承担相应法律责任12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章12.1.2合同内容符合法律法规12.2合同终止条件12.2.1合同期限届满12.2.2合同解除12.2.3因不可抗力导致合同无法履行13.合同附件13.1附件一：物业管理服务内容明细13.1.1公共区域及配套设施的清洁、绿化、养护标准13.1.2设施设备维修保养计划13.1.3安全保卫工作措施13.2附件二：养老服务项目明细13.2.1生活照料服务内容13.2.2医疗保健服务项目13.2.3社交娱乐活动安排14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.3本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的适用范围15.1.1双方就合同条款的理解或执行产生分歧15.1.2合同执行过程中出现的技术或专业问题15.1.3双方无法自行解决的争议15.1.4法律法规或政策要求引入第三方进行监管16.第三方的定义与资格16.1第三方是指非合同双方的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、专业评估机构、律师事务所等。16.2.1拥有合法的营业执照或执业资格证书16.2.2具备相应的专业能力或经验16.2.3无不良记录17.第三方的责任与义务17.1第三方应根据合同要求，客观、公正地履行职责，不得偏袒任何一方。17.2第三方在介入过程中，应尊重双方的合法权益，不得泄露合同内容或涉及商业秘密。17.3第三方应按照约定的方式和时间提交报告或意见，对介入事项负责。18.第三方的权利18.1第三方有权根据合同要求，获取必要的信息和资料。18.2第三方有权在介入过程中，对合同履行情况进行检查和监督。18.3第三方有权根据合同要求，提出建议或意见。19.第三方的责任限额19.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致损害的，应承担相应的赔偿责任。19.2第三方的责任限额由双方在合同中约定，未约定或约定不明的，按法定责任限额执行。19.3第三方的责任限额不适用于因不可抗力导致的损害。20.第三方介入的程序20.1双方协商一致，决定引入第三方介入。20.2双方共同选定第三方，并签订相关协议。20.3第三方根据合同要求，开展相关工作。20.4第三方提交报告或意见，双方根据报告或意见进行处理。21.第三方介入的费用承担21.1第三方介入的费用由合同双方根据实际情况协商确定。21.2如合同未约定费用承担方式，则由提出引入第三方的一方承担。21.3双方另有约定的，从其约定。22.第三方介入与其他各方的划分说明22.1第三方介入不影响合同双方的权利义务关系。22.2第三方介入过程中，物业管理方和业主方应积极配合第三方的工作。22.3第三方不得干预合同双方的正常沟通和协商。22.4第三方介入结束后，合同双方应根据第三方提供的意见或建议，继续履行合同义务。23.第三方介入的终止23.1第三方介入任务完成后，合同双方应确认第三方退出。23.2第三方介入终止后，合同双方应继续履行合同义务。23.3第三方介入终止不影响合同双方就介入期间产生的争议提起诉讼或仲裁的权利。第三部分：其他补充说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细详细列出物业管理服务的具体项目，包括但不限于：日常清洁、绿化维护、安全巡逻、设备维护、公共区域管理等。明确每项服务的执行标准和要求。列出服务响应时间表，确保服务的高效性。2.附件二：养老服务项目明细列出养老服务的内容，包括但不限于：生活照料、医疗保健、康复护理、文化娱乐等。对每项服务进行详细说明，包括服务内容、服务对象、服务标准等。规定服务提供的时间安排和预约流程。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业管理方未按合同约定提供物业管理服务，导致业主利益受损。业主方未按时缴纳物业管理费用或养老服务费用。第三方介入过程中，任何一方违反协议条款或造成第三方损害的行为。2.责任认定：物业管理方违约，应承担违约责任，包括但不限于：赔偿损失、支付违约金等。业主方违约，应承担违约责任，包括但不限于：补缴费用、支付违约金等。第三方在介入过程中造成损害，应承担相应的赔偿责任。示例说明：物业管理方未按时进行设备维护，导致电梯故障，业主无法正常使用，物业管理方应赔偿业主因故障造成的直接经济损失，并支付违约金。业主方逾期缴纳物业管理费用，每逾期一日，应支付未缴费用千分之二的滞纳金。全文完。2024版物业管理服务合同（含养老服务）2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2法定代表人或负责人姓名及联系方式1.3合同签订日期2.物业管理服务内容2.1物业共用部位及共用设施设备的管理2.2物业共用部位及共用设施设备的维修养护2.3物业共用部位及共用设施设备的更新改造2.4物业共用部位及共用设施设备的清洁卫生2.5物业共用部位及共用设施设备的消防、安全防范2.6物业共用部位及共用设施设备的绿化养护2.7物业共用部位及共用设施设备的停车管理2.8物业共用部位及共用设施设备的维修费用分摊3.养老服务内容3.1养老服务对象3.2养老服务内容3.3养老服务标准3.4养老服务费用3.5养老服务合同的签订与解除3.6养老服务争议的处理4.物业管理服务费用4.1物业管理服务费用的计费方式4.2物业管理服务费用的收取标准4.3物业管理服务费用的支付方式4.4物业管理服务费用的调整4.5物业管理服务费用的结算5.养老服务费用5.1养老服务费用的计费方式5.2养老服务费用的收取标准5.3养老服务费用的支付方式5.4养老服务费用的调整5.5养老服务费用的结算6.物业管理服务质量6.1物业管理服务质量标准6.2物业管理服务质量监督6.3物业管理服务质量考核6.4物业管理服务质量投诉处理7.物业管理服务期限7.1物业管理服务期限7.2合同续签7.3合同解除8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金的计算8.4违约金的支付9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决期限10.合同的生效、变更与终止10.1合同生效10.2合同变更10.3合同终止11.合同附件11.1附件一：物业管理服务内容清单11.2附件二：养老服务内容清单11.3附件三：物业服务费用清单11.4附件四：养老服务费用清单12.其他约定事项12.1通知方式12.2送达地址12.3不可抗力12.4合同附件效力13.合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点13.3合同签署人签字或盖章14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管14.3合同副本效力第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称及地址甲方（物业管理方）：___________地址：____________________乙方（业主方）：___________地址：____________________1.2法定代表人或负责人姓名及联系方式甲方法定代表人或负责人：___________联系方式：____________________乙方法定代表人或负责人：___________联系方式：____________________1.3合同签订日期本合同签订日期为____年__月__日。第二条物业管理服务内容2.1物业共用部位及共用设施设备的管理甲方负责对乙方所在小区的共用部位及共用设施设备进行日常管理，包括但不限于：公共区域的安全巡查；公共设施的维护保养；环境卫生的清洁保洁；停车场的秩序维护；小区绿化带的养护。2.2物业共用部位及共用设施设备的维修养护甲方负责对小区共用部位及共用设施设备进行定期检查、维修养护，确保设施设备正常运行。2.3物业共用部位及共用设施设备的更新改造甲方负责根据小区实际情况，对共用部位及共用设施设备进行必要的更新改造，提高小区整体品质。2.4物业共用部位及共用设施设备的清洁卫生甲方负责小区内公共区域、楼道、电梯、垃圾房等的清洁卫生工作。2.5物业共用部位及共用设施设备的消防、安全防范甲方负责小区的消防安全管理工作，包括消防设施的维护、消防通道的畅通等。2.6物业共用部位及共用设施设备的绿化养护甲方负责小区绿化带的修剪、浇水、施肥等工作，保持绿化景观。2.7物业共用部位及共用设施设备的停车管理甲方负责小区停车场的车辆进出管理，确保停车秩序。2.8物业共用部位及共用设施设备的维修费用分摊小区共用部位及共用设施设备的维修费用，按实际发生金额由全体业主分摊。第三条养老服务内容3.1养老服务对象本合同养老服务对象为居住在本小区内的老年人。3.2养老服务内容生活照料；医疗保健；文化娱乐；安全管理；应急服务。3.3养老服务标准甲方按照国家标准和行业标准，提供符合老年人需求的养老服务。3.4养老服务费用养老服务费用根据服务内容和标准确定，具体费用在合同附件四中列明。3.5养老服务合同的签订与解除养老服务合同由甲方与乙方签订，双方协商一致可解除合同。3.6养老服务争议的处理如发生养老服务争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有关部门投诉。第四条物业管理服务费用4.1物业管理服务费用的计费方式物业管理服务费用按建筑面积计算，具体收费标准在合同附件三中列明。4.2物业管理服务费用的收取标准物业管理服务费用按月收取，乙方应在每月____日前支付当月费用。4.3物业管理服务费用的支付方式乙方可通过银行转账、现金等方式支付物业管理服务费用。4.4物业管理服务费用的调整物业管理服务费用根据国家政策、物价变动等因素进行调整。4.5物业管理服务费用的结算甲方应在每月____日前向乙方出具物业管理服务费用结算单。第五条养老服务费用5.1养老服务费用的计费方式养老服务费用按实际服务内容和标准计算。5.2养老服务费用的收取标准养老服务费用在合同附件四中列明。5.3养老服务费用的支付方式乙方可通过银行转账、现金等方式支付养老服务费用。5.4养老服务费用的调整养老服务费用根据国家政策、物价变动等因素进行调整。5.5养老服务费用的结算甲方应在每月____日前向乙方出具养老服务费用结算单。第六条物业管理服务质量6.1物业管理服务质量标准甲方按照国家标准和行业标准，提供符合小区业主需求的物业管理服务。6.2物业管理服务质量监督乙方对甲方提供的服务有监督权，可向甲方提出意见和建议。6.3物业管理服务质量考核甲方每年对物业管理服务质量进行一次考核，考核结果作为服务质量评价的依据。6.4物业管理服务质量投诉处理乙方对甲方提供的服务如有投诉，甲方应在____日内予以处理，并将处理结果告知乙方。第八条合同履行及监督8.1合同履行期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。8.2合同履行方式甲方应按照合同约定履行物业管理服务，乙方应按照合同约定支付物业管理服务费用。8.3合同履行监督乙方有权对甲方履行合同情况进行监督，甲方应积极配合。8.4合同履行变更合同履行过程中，如遇不可抗力因素导致合同内容需要变更，双方应协商一致，签订补充协议。第九条违约责任9.1违约情形甲方有下列违约情形之一的，应承担违约责任：未按合同约定提供物业管理服务的；未按合同约定进行维修养护的；未按合同约定提供养老服务的；未按合同约定收取物业管理服务费用的；未按合同约定提供物业服务费用的。9.2违约责任承担甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金按合同附件五中规定执行。9.3违约金的计算违约金按实际损失计算，最高不超过合同总金额的____%。9.4违约金的支付违约金应在违约行为发生之日起____日内支付。第十条争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。10.2争议解决机构协商不成的，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.3争议解决程序双方应按照法定程序进行争议解决，包括但不限于调解、仲裁、诉讼等。10.4争议解决期限双方应在争议发生后____日内提出争议解决请求。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同终止合同终止条件包括：合同履行完毕；双方协商一致解除合同；因不可抗力导致合同无法履行；法律法规规定或合同约定其他终止情形。11.4合同终止通知合同终止需提前____日通知对方。第十二条合同附件12.1附件一：物业管理服务内容清单12.2附件二：养老服务内容清单12.3附件三：物业服务费用清单12.4附件四：养老服务费用清单12.5附件五：违约金计算标准第十三条合同签署13.1合同签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同签署地点本合同签署地点为：____________________13.3合同签署人签字或盖章甲方（物业管理方）：____________________乙方（业主方）：____________________第十四条合同份数及保管14.1合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。14.2合同保管甲方应妥善保管合同正本，乙方应妥善保管合同副本。14.3合同副本效力合同副本具有同等法律效力，与正本具有同等法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在物业管理服务或养老服务过程中，由甲乙双方共同认可或法律规定的，为提供专业服务、解决争议、评估价值等目的而介入的独立第三方机构或个人。1.2第三方的类型包括但不限于：专业服务机构，如会计师事务所、律师事务所、评估机构等；争议解决机构，如仲裁委员会、调解中心等；政府部门或监管机构；其他法律规定的第三方。第二条第三方介入的条件双方书面同意；第三方具备相应的资质和能力；第三方介入不违反法律法规和本合同的规定；第三方介入有助于解决争议或提高服务质量。第三条第三方职责提供专业服务，如评估、审计、鉴定等；解决争议，如调解、仲裁等；提供咨询意见，如法律咨询、技术指导等；监督合同履行，确保甲乙双方履行合同义务。第四条第三方权利收取合理的费用；要求甲乙双方提供必要的资料和信息；要求甲乙双方配合其工作；依法独立行使职权。第五条第三方义务尊重甲乙双方的合法权益；保守商业秘密；公正、公平、公开地履行职责；按时完成工作任务。第六条第三方责任限额6.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在合同附件中列明。6.2第三方的责任限额包括但不限于：直接损失；间接损失；潜在损失；第三方因违约行为给甲乙双方造成的损失。第七条第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲乙双方的关系：第三方与甲乙双方是独立的合同关