2024年新建住宅购买合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新建住宅购买合同范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅项目信息第二条：住宅销售2.1住宅数量与面积2.2购房价格与支付方式2.3交付时间与条件第三条：质量保障3.1住宅质量标准3.2质量保修范围与期限3.3质量问题处理流程第四条：物业管理4.1物业管理公司及服务内容4.2物业管理费用4.3物业服务合同签订与终止第五条：配套设施与公共服务5.1配套设施建设标准5.2公共服务设施配套情况5.3配套设施交付时间与条件第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更与解除的程序第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约赔偿方式与标准第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构选择8.3法律适用第九条：合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同继承第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的后果第十一条：其他约定11.1购房优惠与折扣11.2特殊情况处理11.3双方约定的其他事项第十二条：附件12.1住宅项目相关文件12.2购房合同附加条款12.3房屋平面图第十三条：合同的签署与备案13.1合同签署时间与地点13.2合同备案程序与时间13.3合同副本份数与分发第十四条：双方声明14.1出卖人声明14.2买受人声明14.3双方共同声明第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅项目信息第二条：住宅销售2.1住宅数量与面积2.2购房价格与支付方式2.3交付时间与条件第三条：质量保障3.1住宅质量标准3.2质量保修范围与期限3.3质量问题处理流程第四条：物业管理4.1物业管理公司及服务内容4.2物业管理费用4.3物业服务合同签订与终止第五条：配套设施与公共服务5.1配套设施建设标准5.2公共服务设施配套情况5.3配套设施交付时间与条件第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更与解除的程序第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约赔偿方式与标准第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构选择8.3法律适用第九条：合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同继承第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的后果第十一条：其他约定11.1购房优惠与折扣11.2特殊情况处理11.3双方约定的其他事项第十二条：附件12.1住宅项目相关文件12.2购房合同附加条款12.3房屋平面图第十三条：合同的签署与备案13.1合同签署时间与地点13.2合同备案程序与时间13.3合同副本份数与分发第十四条：双方声明14.1出卖人声明14.2买受人声明14.3双方共同声明第八条：争议解决8.1争议解决方式8.1.1本合同履行过程中发生的任何争议，双方应通过友好协商解决；8.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构选择8.2.1若双方同意通过仲裁解决争议，应共同选择一个仲裁机构；8.2.2若双方未能就仲裁机构达成一致，则争议应提交至合同签订地人民法院处理。8.3法律适用8.3.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律；8.3.2本合同的口头陈述、书面文件及其附件的效力、解释、履行及争议的解决也适用中华人民共和国法律。第九条：合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效；9.1.2双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。9.2合同终止条件9.2.1在合同约定的交付时间到期后，买受人已按照约定支付全部购房款项，且出卖人已按照约定交付了住宅，本合同即告终止；9.2.2如因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致可以终止合同。9.3合同继承9.3.1在合同有效期内，若买受人因故去世，其合法继承人可继承合同项下的权利和义务；9.3.2出卖人在买受人去世后，应与买受人的合法继承人继续履行合同。第十条：保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密；10.1.2保密信息不包括公众已知的信息或双方同意公开的信息。10.2保密期限10.2.1双方的保密义务自合同生效之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止；10.2.2若法律另有规定或双方另有约定，从其规定或约定。10.3违约泄露的后果10.3.1若任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任；10.3.2赔偿金额应根据对方的实际损失确定，包括但不限于直接经济损失、违约方因泄露信息获得的利益等。第十一条：其他约定11.1购房优惠与折扣11.1.1买受人根据合同约定享受购房优惠和折扣；11.1.2优惠和折扣的具体条款详见合同附件。11.2特殊情况处理11.2.1在合同履行过程中，如遇到特殊情况，双方应本着公平原则协商处理；11.2.2特殊情况包括但不限于政策变化、自然灾害等不可抗力因素。11.3双方约定的其他事项11.3.1双方在合同履行过程中，如有其他约定，应以书面形式附加于本合同；11.3.2附加条款与本合同具有同等法律效力。第十二条：附件12.1住宅项目相关文件12.1.1包括但不限于住宅项目的规划许可证、建筑工程施工许可证、预售许可证等；12.1.2出卖人应保证附件中的文件真实、有效。12.2购房合同附加条款12.2.1双方在合同履行过程中，如有需要补充或修改的内容，应以附加条款的形式明确；12.2.2附加条款应经双方签字或盖章后生效。12.3房屋平面图12.3.1出卖人应提供住宅项目的详细房屋平面图；12.3.2房屋平面图应作为本合同附件，与合同具有同等法律效力。第十三条：合同的签署与备案13.1合同签署时间与地点13.1.1本合同于____年__月__日由双方在____（地点）签署；13.1.2双方代表在合同上签字或盖章后，合同即刻生效。13.2合同备案程序与时间13.2.1双方应按照法律规定，将合同副本提交至相关部门进行备案；13.2.2合同备案应在合同生效后__日内完成。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1第三方指除甲乙方以外的其他个人或实体，包括但不限于中介机构、咨询顾问、金融服务机构、物业管理公司等；1.2第三方介入本合同的履行，应得到甲乙双方的明确同意；1.3第三方不应被视为甲乙方之间的合同当事人，除非有明确的书面约定。第二条：第三方介入的程序与条件2.1第三方介入本合同，应提前向甲乙双方提出书面申请，并说明介入的目的、方式及期限；2.2甲乙双方应在收到第三方介入申请后__日内回复，同意或拒绝第三方的介入；2.3若甲乙双方同意第三方的介入，应与第三方签订书面协议，明确第三方的权利、义务及责任。第三条：第三方的主要职责与义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务或协助履行合同；3.2第三方应保证其提供的服务或协助符合相关法律法规的要求；3.3第三方应对其提供的服务或协助承担相应的法律责任。第四条：第三方的责任限额4.1第三方对甲乙双方的损失负有赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方收取的费用；4.2若第三方介入导致合同履行发生争议，第三方应承担相应的法律责任，但第三方有权向甲乙双方追偿；4.3甲乙双方应合理行使权利，不得滥用第三方介入的权利。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系基于甲乙双方的约定，并受本合同的约束；5.2第三方与甲乙方的任何单独协议，均不得违反本合同的约定；5.3甲乙双方应负责协调与第三方的关系，确保合同的顺利履行。第六条：第三方退出6.1第三方希望退出本合同，应提前__日书面通知甲乙双方；6.2甲乙双方应在收到第三方退出通知后__日内回复，同意或拒绝第三方的退出；6.3第三方退出后，其权利义务相应终止，但第三方应对退出前的行为承担相应的法律责任。第七条：第三方介入的变更与终止7.1甲乙双方同意第三方的介入，但可根据合同履行情况，提前书面通知第三方变更或终止第三方的介入；7.2第三方应在收到变更或终止通知后，按照甲乙双方的约定，完成相关事务的交接；7.3第三方对变更或终止前的行为承担相应的法律责任。第八条：第三方介入的违约处理8.1第三方违反本合同或甲乙双方的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任；8.2甲乙双方认为第三方的行为可能损害其利益时，有权要求第三方立即停止违约行为；8.3第三方对违约行为给甲乙双方造成的损失，应承担赔偿责任。第九条：争议解决9.1第三方介入引起的争议，应通过甲乙双方的协商解决；9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：法律适用与管辖10.1本合同及第三方介入相关的补充协议，适用中华人民共和国法律；10.2本合同的履行、争议的解决均应在本合同签订地人民法院的管辖范围内进行。第十一条：附件11.1第三方介入协议11.2第三方提供的专业服务协议或合同11.3其他与第三方介入相关的文件第十二条：合同的签署与备案12.1第三方介入协议的签署时间与地点12.1.1第三方介入协议于____年__月__日由甲乙双方及第三方在____（地点）签署；12.1.2第三方代表在协议上签字或盖章后，协议即刻生效。12.2第三方介入协议备案程序与时间12.2.1甲乙双方应按照法律规定，将第三方介入协议副本提交至相关部门进行备案；12.2.2第三方介入协议备案应在协议生效后__日内完成。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅项目相关文件1.1规划许可证1.2建筑工程施工许可证1.3预售许可证1.4住宅项目设计方案1.5施工图纸附件2：购房合同附加条款2.1购房优惠与折扣的具体条款2.2特殊情况的处理流程2.3双方约定的其他事项附件3：房屋平面图3.1住宅项目的详细房屋平面图3.2房屋结构图3.3房间尺寸表附件4：物业管理公司及服务内容4.1物业管理公司的营业执照副本4.2物业管理公司的服务内容列表4.3物业管理费用明细附件5：质量保修书5.1住宅质量标准详细说明5.2质量保修范围与期限的具体条款5.3质量问题处理流程的详细步骤附件6：第三方介入协议6.1第三方介入的目的、方式及期限6.2第三方的主要职责与义务6.3第三方责任限额的详细规定说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付住宅；2.出卖人交付的住宅质量不符合约定；3.出卖人未按照约定提供物业管理服务；4.买受人未按照约定支付购房款项；5.买受人未按照约定接受住宅交付；6.第三方未按照约定提供专业服务或协助；7.第三方违反法律法规或本合同的约定；8.甲乙双方未按照约定履行合同义务。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等；2.违约方的违约行为给合同相对方造成损失的，应根据损失的具体情况确定违约赔偿金额；3.买受人因出卖人违约而解除合同的，出卖人应退还已支付的购房款项，并按照约定支付违约金；4.出卖人因买受人违约而解除合同的，买受人应按照约定承担违约责任，并支付违约金；5.第三方违反合同约定，甲乙双方均有权要求第三方承担违约责任；6.甲乙双方应合理行使权利，不得滥用违约责任条款。示例说明：若出卖人未按照约定时间交付住宅，买受人可以选择要求出卖人继续履行合同，或解除合同并要求出卖人退还已支付的购房款项，并按照约定支付违约金。具体赔偿金额应根据买受人因延迟交付而遭受的实际损失来确定。说明三：法律名词及解释：1.本合同：指2024年新建住宅购买合同范本，由甲乙双方签订；2.出卖人：指出售新建住宅的房地产开发商；3.买受人：指购买新建住宅的消费者；4.住宅：指甲乙双方约定出售的新建住宅项目；5.购房款项：指买受人按照合同约定支付给出卖人的住宅购买价款；6.交付：指出卖人将住宅钥匙及住宅所有权转移给买受人的行为；7.质量：指住宅的建设质量、设施设备齐全