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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房产交易款项托管合同模板本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1房产基本信息1.2交易双方基本信息2.房产交易款项托管金额及构成2.1房产交易款项总额2.2房产交易款项构成3.房产交易款项托管期限3.1房产交易款项托管起始时间3.2房产交易款项托管结束时间4.房产交易款项托管方式4.1房产交易款项托管银行4.2房产交易款项托管账户4.3房产交易款项托管手续5.房产交易款项支付条件5.1交易双方支付条件5.2房产交易款项支付方式6.房产交易款项托管责任6.1房产交易款项托管方责任6.2房产交易款项受托方责任7.房产交易款项托管费用7.1房产交易款项托管费用标准7.2房产交易款项托管费用支付方式8.房产交易款项托管风险及处理8.1房产交易款项托管风险8.2房产交易款项托管风险处理措施9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.争议解决方式11.1争议解决方式选择11.2争议解决程序12.合同生效及修改12.1合同生效条件12.2合同修改程序13.合同附件13.1合同附件一:房产交易款项托管协议13.2合同附件二:房产交易款项支付凭证14.合同签署及生效日期第一部分:合同如下:1.合同双方基本信息1.1房产基本信息房产坐落地址房产证号房产面积房产用途房产权利人姓名房产权利人身份证号码1.2交易双方基本信息买方姓名买方身份证号码买方联系方式卖方姓名卖方身份证号码卖方联系方式2.房产交易款项托管金额及构成2.1房产交易款项总额总金额付款货币种类2.2房产交易款项构成首付款金额首付款支付时间按揭贷款金额按揭贷款银行需支付的其他费用3.房产交易款项托管期限3.1房产交易款项托管起始时间托管起始日期3.2房产交易款项托管结束时间托管结束日期4.房产交易款项托管方式4.1房产交易款项托管银行托管银行名称4.2房产交易款项托管账户托管账户名称托管账户号码4.3房产交易款项托管手续托管手续办理时间托管手续办理流程5.房产交易款项支付条件5.1交易双方支付条件买方支付条件卖方支付条件5.2房产交易款项支付方式银行转账现金支付其他支付方式6.房产交易款项托管责任6.1房产交易款项托管方责任确保托管款项安全及时通知交易双方款项到账情况按约定办理款项支付手续6.2房产交易款项受托方责任严格履行托管协议不得擅自挪用托管款项对托管款项承担保密责任7.房产交易款项托管费用7.1房产交易款项托管费用标准托管费用金额托管费用计费方式7.2房产交易款项托管费用支付方式预先支付按月支付按约定支付8.房产交易款项托管风险及处理8.1房产交易款项托管风险银行账户被冻结风险款项被误转风险交易双方违约风险8.2房产交易款项托管风险处理措施银行账户冻结处理流程款项误转纠正流程交易双方违约处理办法9.合同解除及终止9.1合同解除条件交易双方协商一致一方违约且违约方不履行违约责任因不可抗力导致合同无法履行9.2合同终止条件房产交易完成合同解除合同到期10.违约责任10.1违约情形买方逾期支付购房款卖方逾期交付房产交易双方未按约定履行合同义务10.2违约责任承担支付违约金恢复原状或赔偿损失双倍返还定金11.争议解决方式11.1争议解决方式选择协商仲裁诉讼11.2争议解决程序协商程序仲裁程序诉讼程序12.合同生效及修改12.1合同生效条件双方签字盖章交易款项托管完毕合同符合法律法规要求12.2合同修改程序双方协商一致修改内容书面确认重新签字盖章13.合同附件13.1合同附件一:房产交易款项托管协议托管协议内容托管协议双方签字盖章13.2合同附件二:房产交易款项支付凭证支付凭证内容支付凭证双方签字盖章14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期双方签署日期14.2合同生效日期合同签署后次日生效第二部分:第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的概念第三方是指在本合同履行过程中,除了甲乙双方以外的其他参与方,包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等。1.2第三方介入的目的为确保合同履行,提高交易效率,降低交易风险,甲乙双方同意在必要时引入第三方介入。1.3第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于房产交易咨询、评估、过户、资金托管等环节。2.第三方责任限额2.1责任限额的设定第三方在本合同项下的责任限额,根据其提供的具体服务内容,由甲乙双方在合同中约定。2.2责任限额的计算责任限额按照第三方提供服务的市场平均费用计算,或根据甲乙双方协商确定。2.3责任限额的调整若第三方提供的服务内容发生变化,导致责任限额不足以覆盖潜在风险,甲乙双方可协商调整责任限额。3.第三方责权利3.1第三方的权利第三方有权根据合同约定,独立履行其职责,包括但不限于提供专业意见、进行评估、协助办理手续等。3.2第三方的义务第三方有义务按照合同约定,提供真实、准确、完整的服务,确保服务质量。3.3第三方的保密义务第三方对本合同涉及的信息负有保密义务,未经甲乙双方同意,不得向任何第三方泄露。4.第三方与其他各方的划分说明4.1甲乙双方与第三方的权利义务关系甲乙双方与第三方之间的权利义务关系由合同约定,第三方对甲乙双方承担相应责任。4.2第三方与交易款项的关系第三方在资金托管环节,仅作为甲乙双方交易款项的托管方,不承担交易款项的最终责任。4.3第三方与房产交易的关系第三方在房产交易过程中,仅提供相关服务,不参与房产交易决策,不承担房产交易的法律责任。5.第三方介入时的额外条款及说明5.1第三方介入的程序甲乙双方协商一致后,邀请第三方介入,并由第三方与甲乙双方签订相应服务协议。5.2第三方介入的生效条件第三方服务协议经甲乙双方签字盖章后生效。5.3第三方介入的变更与解除第三方介入的变更与解除,需经甲乙双方与第三方协商一致,并签订相应变更或解除协议。5.4第三方介入的费用承担第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定承担。5.5第三方介入的争议解决第三方介入的争议解决,按照本合同约定的争议解决方式执行。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.房产交易款项托管协议详细要求:协议应包括甲乙双方基本信息、房产交易款项托管金额及构成、托管期限、托管方式、支付条件、责任、费用、风险处理、争议解决等内容。说明:本协议是合同附件之一,用于明确甲乙双方在房产交易款项托管过程中的权利和义务。2.房产交易款项支付凭证详细要求:凭证应包括支付时间、支付金额、支付方式、收款人信息、付款人信息等。说明:本凭证是合同附件之一,用于证明甲乙双方已按照合同约定完成款项支付。3.房产评估报告详细要求:报告应包括房产的基本信息、评估目的、评估依据、评估方法、评估结果等。4.房产交易合同详细要求:合同应包括甲乙双方基本信息、房产基本信息、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。说明:本合同是合同附件之一,用于明确甲乙双方在房产交易过程中的权利和义务。5.房产过户手续详细要求:手续应包括房产过户申请、房产证、身份证、户口本等。说明:本手续是合同附件之一,用于证明房产已成功过户至买方名下。6.房产交易税费缴纳凭证详细要求:凭证应包括税费种类、金额、缴纳时间、缴纳地点等。说明:本凭证是合同附件之一,用于证明甲乙双方已按照国家规定缴纳相关税费。7.房产交易款项托管账户信息详细要求:信息应包括托管银行名称、托管账户名称、托管账户号码等。说明:本信息是合同附件之一,用于确保甲乙双方能够准确无误地将交易款项托管至指定账户。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:买方逾期支付购房款卖方逾期交付房产交易双方未按约定履行合同义务第三方提供虚假信息或故意隐瞒重要事实房产交易款项被误转或被挪用2.违约责任认定标准:买方逾期支付购房款:买方应按照合同约定支付违约金,并承担卖方因此遭受的损失。卖方逾期交付房产:卖方应按照合同约定支付违约金,并承担买方因此遭受的损失。交易双方未按约定履行合同义务:违约方应按照合同约定支付违约金,并承担守约方因此遭受的损失。第三方提供虚假信息或故意隐瞒重要事实:第三方应承担相应的法律责任,赔偿甲乙双方因此遭受的损失。房产交易款项被误转或被挪用:相关责任方应承担相应的法律责任,赔偿甲乙双方因此遭受的损失。3.违约责任示例说明:买方逾期支付购房款:若买方逾期支付购房款一个月,则应按照合同约定的违约金标准支付违约金,并赔偿卖方因此遭受的利息损失。卖方逾期交付房产:若卖方逾期交付房产一个月,则应按照合同约定的违约金标准支付违约金,并赔偿买方因此遭受的租金损失。交易双方未按约定履行合同义务:若交易双方未按约定履行合同义务,则违约方应按照合同约定的违约金标准支付违约金,并赔偿守约方因此遭受的实际损失。全文完。2024年房产交易款项托管合同模板1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2交易双方身份确认1.3合同签订日期与生效日期2.房产基本信息2.1房产所有权人信息2.2房产地址及面积2.3房产用途及性质2.4房产权属状况3.交易双方信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3代理人与见证人信息4.交易款项托管4.1款项托管方式4.2款项托管账户信息4.3款项托管期限4.4款项解冻条件5.交易流程5.1签订合同5.2房产过户5.3产权登记5.4交付房屋6.款项结算6.1款项支付方式6.2款项支付时间6.3款项支付凭证7.交易税费7.1税费承担方7.2税费计算方式7.3税费支付时间8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决地点10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除或终止的程序11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达时间12.合同附件12.1房产产权证复印件12.2交易双方身份证明复印件12.3其他相关文件13.合同签订与生效13.1合同签订13.2合同生效14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.2合同变更与补充14.3合同解释与争议解决第一部分:合同如下:第一条定义与解释1.1合同术语定义1.1.1“房产”指本合同中约定的位于[具体地址]的房产,包括但不限于土地、房屋及其附属设施。1.1.2“交易款项”指买方根据本合同约定应向卖方支付的全部款项。1.1.3“托管机构”指经双方认可的负责托管交易款项的金融机构或第三方机构。1.1.4“交易双方”指买方[买方全称]和卖方[卖方全称]。1.2交易双方身份确认1.2.1买方和卖方应提供有效的身份证明文件,包括但不限于身份证、护照等。1.2.2双方应在合同中明确各自的联系方式,包括但不限于电话、电子邮件等。1.3合同签订日期与生效日期1.3.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。1.3.2合同签订日期为[具体日期]。第二条房产基本信息2.1房产所有权人信息2.1.1房产所有权人为卖方[卖方全称]。2.1.2房产所有权人有权出售该房产。2.2房产地址及面积2.2.1房产地址为[具体地址]。2.2.2房产建筑面积为[具体面积]平方米。2.3房产用途及性质2.3.1房产用途为[具体用途]。2.3.2房产性质为[具体性质]。2.4房产权属状况2.4.1房产所有权清晰,不存在任何权属纠纷。2.4.2房产不存在任何抵押、查封等情况。第三条交易双方信息3.1买方信息3.1.1买方全称为[买方全称]。3.1.2买方地址为[买方地址]。3.2卖方信息3.2.1卖方全称为[卖方全称]。3.2.2卖方地址为[卖方地址]。3.3代理人与见证人信息3.3.1如有代理人,代理人信息如下:
3.3.1.1代理人全称为[代理人全称]。
3.3.1.2代理人地址为[代理人地址]。
3.3.1.3代理人授权委托书编号为[授权委托书编号]。3.3.2如有见证人,见证人信息如下:
3.3.2.1见证人全称为[见证人全称]。
3.3.2.2见证人地址为[见证人地址]。第四条交易款项托管4.1款项托管方式4.1.1交易款项采用银行托管方式。4.1.2托管机构为[托管机构名称],账户信息如下:
4.1.2.1账户名称:[账户名称]。
4.1.2.2账号:[账号]。4.2款项托管账户信息4.2.1托管账户为专用账户,仅用于本交易款项的托管。4.2.2托管账户密码由托管机构保管,买方和卖方不得自行修改。4.3款项托管期限4.3.1款项托管期限自合同签订之日起至房产过户手续办理完毕之日止。4.4款项解冻条件4.4.1在房产过户手续办理完毕且卖方收到交易款项后,托管机构将解冻交易款项。第五条交易流程5.1签订合同5.1.1双方应在合同签订之日起[具体时间]内办理房产过户手续。5.2房产过户5.2.1卖方应配合买方办理房产过户手续。5.2.2买方应在房产过户手续办理完毕后支付交易款项。5.3产权登记5.3.1买方应在房产过户手续办理完毕后办理产权登记手续。5.4交付房屋5.4.1卖方应在房产过户手续办理完毕后,将房产交付给买方。第六条款项结算6.1款项支付方式6.1.1交易款项采用银行转账方式支付。6.2款项支付时间6.2.1买方应在房产过户手续办理完毕后支付交易款项。6.3款项支付凭证6.3.1买方应在支付交易款项后,取得相应的银行转账凭证作为支付凭证。第八条交易税费8.1税费承担方8.1.1根据国家相关法律法规及交易双方协商一致,交易税费由买方承担。8.1.2买方应按照国家规定的税费标准和计算方法,支付相应的税费。8.2税费计算方式8.2.1税费计算依据国家相关法律法规及交易具体情况确定。8.2.2具体税费计算方法及金额在合同附件中详细列明。8.3税费支付时间8.3.1买方应在签订合同后[具体时间]内,支付全部税费。第九条违约责任9.1违约情形9.1.1任何一方未按合同约定履行义务的行为,均构成违约。9.1.2违约情形包括但不限于:未按时支付款项、未按时办理过户手续、隐瞒房产信息等。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担相应的违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿9.3.1违约金按交易款项的[具体比例]计算,违约方应在违约发生后[具体时间]内支付。9.3.2因违约造成的损失,违约方应予以赔偿,赔偿金额由双方协商确定。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方发生争议,应通过友好协商解决。10.1.2如协商不成,任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序10.2.1争议解决过程中,双方应保持沟通,积极配合。10.2.2争议解决期间,除争议事项外,其他合同条款仍应继续履行。10.3争议解决地点10.3.1争议解决地点为合同签订地。第十一条合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1如一方严重违约,另一方有权解除合同。11.1.2如出现不可抗力因素,导致合同无法履行,双方可协商解除合同。11.2合同终止条件11.2.1房产过户手续办理完毕,交易款项支付完毕,合同终止。11.3合同解除或终止的程序11.3.1解除或终止合同,双方应书面通知对方。11.3.2合同解除或终止后,双方应按照约定处理剩余事宜。第十二条通知与送达12.1通知方式12.1.1通知应以书面形式进行。12.1.2通知可以通过挂号信、快递、电子邮件等方式送达。12.2送达地址12.2.1买方送达地址为[买方地址]。12.2.2卖方送达地址为[卖方地址]。12.3送达时间12.3.1送达时间以邮戳日期或电子邮件发送时间为准。第十三条合同附件13.1房产产权证复印件13.1.1房产产权证复印件作为合同附件,与本合同具有同等法律效力。13.2交易双方身份证明复印件13.2.1交易双方身份证明复印件作为合同附件,与本合同具有同等法律效力。13.3其他相关文件13.3.1其他相关文件包括但不限于购房合同、贷款合同等,作为合同附件,与本合同具有同等法律效力。第十四条其他约定事项14.1不可抗力条款14.1.1因不可抗力因素导致合同无法履行,双方互不承担责任。14.1.2不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。14.2合同变更与补充14.2.1合同变更或补充,应以书面形式进行,并经双方签字(或盖章)确认。14.3合同解释与争议解决14.3.1合同解释以本合同为准。14.3.2本合同未尽事宜,由双方另行协商解决。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙双方以外的,为交易提供辅助服务的个人或机构,包括但不限于中介方、律师事务所、评估机构、测绘机构、金融机构等。2.第三方介入的条件2.1第三方介入需经甲乙双方同意,并签订相应的合作协议或服务协议。2.2第三方介入应在合同约定的范围内进行,不得超出其业务范围。3.第三方责任限额3.1第三方在提供服务过程中,因其过错导致甲乙双方损失的,应承担相应的赔偿责任。3.2第三方的责任限额根据其合作协议或服务协议中的约定执行。3.3若合作协议或服务协议未明确责任限额,则第三方应承担无限责任。4.第三方责权利划分4.1第三方的权利:
4.1.1在其业务范围内,根据甲乙双方的要求提供相应的服务。
4.1.2收取甲乙双方支付的服务费用。4.2第三方的义务:
4.2.1按照合同约定或协议约定,提供真实、准确、完整的服务信息。
4.2.2保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。
4.2.3在其职责范围内,对交易过程中的风险进行提示和防范。4.3第三方与其他各方的划分说明:
4.3.1第三方与甲乙双方之间是服务合同关系,第三方对甲乙双方承担服务责任。
4.3.2第三方与合同其他方(如房产登记机关等)是独立的法律关系,第三方对其他方不承担责任。5.第三方介入后的合同条款增加及说明5.1增加条款:5.1.1第三方介入协议:甲乙双方应在合同中增加第三方介入协议,明确第三方介入的条件、范围、责任等。5.1.2第三方责任条款:在合同中增加第三方责任条款,明确第三方在提供服务过程中的责任范围和赔偿标准。5.2增加说明:
5.2.1.1第三方介入的事由和条件。
5.2.1.2第三方介入的服务内容和范围。
5.2.1.3第三方介入的期限和费用。
5.2.1.4第三方介入的责任和义务。
5.2.1.5第三方介入的违约责任和赔偿标准。
5.2.2.1第三方在提供服务过程中因过错导致甲乙双方损失的责任。
5.2.2.2第三方责任的承担方式和赔偿标准。
5.2.2.3第三方责任限额。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后,甲乙双方应按照合同约定和第三方介入协议的要求,继续履行合同义务。6.2第三方介入期间,甲乙双方应保持沟通,及时反馈第三方提供的服务情况。7.第三方介入后的争议解决7.1第三方介入期间,如甲乙双方与第三方发生争议,应通过协商解决。7.2如协商不成,甲乙双方可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.房产产权证复印件详细要求:提供房产产权证的清晰复印件,包括封面、扉页、产权人信息页、附图等。附件说明:用于证明卖方对该房产拥有合法的所有权。2.交易双方身份证明复印件详细要求:提供交易双方的有效身份证明文件,如身份证、护照等,并加盖单位公章或个人签名。附件说明:用于证明交易双方的合法身份。3.第三方介入协议详细要求:协议应包含第三方介入的事由、服务内容、费用、责任、违约责任等条款。附件说明:用于明确第三方介入的具体事项和双方的权利义务。4.第三方责任条款详细要求:条款应明确第三方在提供服务过程中的责任范围、赔偿标准、责任限额等。附件说明:用于界定第三方在服务过程中的责任和赔偿事宜。5.房产评估报告详细要求:由具备资质的评估机构出具,包括评估目的、评估方法、评估结果等。6.房产测绘报告详细要求:由具备资质的测绘机构出具,包括测绘方法、测绘结果等。附件说明:用于确认房产的面积、界址等基本情况。7.房产过户手续办理证明详细要求:提供房产过户手续办理完成的证明文件。附件说明:用于证明房产过户手续已办理完毕。8.交易款项支付凭证详细要求:提供交易款项支付的相关凭证,如银行转账记录、现金支付收据等。附件说明:用于证明交易款项已支付。9.税费支付凭证详细要求:提供税费支付的相关凭证,如税务部门出具的缴税证明等。附件说明:用于证明税费已支付。10.合同签订证明详细要求:提供合同签订的证明文件,如合同文本、签字盖章等。附件说明:用于证明合同已签订。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为违约行为一:卖方未按合同约定时间交付房产。责任认定标准:卖方应向买方支付违约金,违约金金额为交易款项的[具体比例]。示例说明:卖方未在合同约定的交付时间内交付房产,应向买方支付违约金。违约行为二:买方未按合同约定时间支付交易款项。责任认定标准:买方应向卖方支付违约金,违约金金额为交易款项的[具体比例]。示例说明:买方未在合同约定的支付时间内支付交易款项,应向卖方支付违约金。违约行为三:第三方未按协议约定提供服务。责任认定标准:第三方应向甲乙双方承担违约责任,赔偿由此造成的损失。示例说明:第三方未按协议约定提供评估服务,应向甲乙双方赔偿损失。违约行为四:任何一方未按合同约定履行保密义务。责任认定标准:违约方应承担相应的法律责任,赔偿由此造成的损失。示例说明:一方泄露了对方的商业秘密,应承担法律责任。全文完。2024年房产交易款项托管合同模板2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人或授权代表1.3合同双方联系方式2.房产基本信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产用途2.4房产权属证明3.交易款项托管金额3.1交易款项总额3.2交易款项托管比例3.3交易款项托管期限4.托管款项来源及用途4.1托管款项来源4.2托管款项用途5.托管机构及托管方式5.1托管机构名称5.2托管账户信息5.3托管方式6.交易款项的支付与结算6.1交易款项支付时间6.2交易款项支付方式6.3交易款项结算方式7.交易款项的退还7.1交易款项退还条件7.2交易款项退还时间7.3交易款项退还方式8.交易款项的风险承担8.1交易款项风险范围8.2交易款项风险责任承担9.违约责任及争议解决9.1违约情形及责任9.2争议解决方式10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1附件一:房产交易款项托管协议11.2附件二:房产交易款项托管账户信息11.3附件三:其他相关文件12.合同签署及生效日期12.1合同签署日期12.2合同生效日期13.合同变更及解除13.1合同变更条件13.2合同解除条件14.其他约定事项第一部分:合同如下:第一条合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方(卖方):_________________________乙方(买方):_________________________1.2合同双方法定代表人或授权代表甲方代表:_________________________乙方代表:_________________________1.3合同双方联系方式甲方联系方式:_________________________乙方联系方式:_________________________第二条房产基本信息2.1房产地址房产所在城市:_________________________房产具体地址:_________________________2.2房产面积房产建筑面积:_________________________房产套内面积:_________________________2.3房产用途房产用途:_________________________2.4房产权属证明房产权属证明文件编号:_________________________第三条交易款项托管金额3.1交易款项总额交易款项总额:人民币_________________________元整3.2交易款项托管比例托管比例:_________________________3.3交易款项托管期限托管期限:自合同签订之日起至交易款项支付完毕之日止第四条托管款项来源及用途4.1托管款项来源托管款项来源:_________________________4.2托管款项用途托管款项用途:用于支付购房款及相关税费第五条托管机构及托管方式5.1托管机构名称托管机构名称:_________________________5.2托管账户信息托管账户名称:_________________________托管账户号码:_________________________托管账户开户行:_________________________5.3托管方式托管方式:采用银行托管方式第六条交易款项的支付与结算6.1交易款项支付时间交易款项支付时间:自合同签订之日起_________________________日内6.2交易款项支付方式支付方式:_________________________6.3交易款项结算方式结算方式:_________________________第七条交易款项的退还7.1交易款项退还条件交易款项退还条件:_________________________7.2交易款项退还时间交易款项退还时间:自交易款项支付完毕之日起_________________________日内7.3交易款项退还方式退还方式:_________________________第八条交易款项的风险承担8.1交易款项风险范围交易款项在托管期间的风险范围包括但不限于:资金安全问题、交易纠纷、法律法规变更等。8.2交易款项风险责任承担8.2.1甲方负责确保房产权属清晰,不存在任何法律纠纷,否则由此产生的风险由甲方承担。8.2.2乙方负责确保支付款项的合法合规,并承担因支付错误或未按时支付而产生的风险。8.2.3托管机构负责确保托管账户资金的安全,如因托管机构原因导致资金损失,由托管机构承担相应责任。第九条违约责任及争议解决9.1违约情形及责任9.1.1任何一方违反本合同约定,应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.1.2任何一方未按约定履行交易款项支付义务,应向守约方支付违约金,违约金按交易款项总额的百分之五计算。9.2争议解决方式9.2.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。9.2.2若协商不成,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1交易款项支付完毕且房产过户手续完成,合同终止。10.2.2因不可抗力导致合同无法履行,合同终止。10.2.3双方协商一致解除合同,合同终止。第十一条合同附件11.1附件一:房产交易款项托管协议11.2附件二:房产交易款项托管账户信息11.3附件三:其他相关文件,如房产证复印件、身份证复印件等。第十二条合同签署及生效日期12.1合同签署日期本合同于_________________________年_________________________月_________________________日签署。12.2合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第十三条合同变更及解除13.1合同变更条件任何一方提出变更合同内容,应书面通知对方,经双方协商一致后,签订书面变更协议。13.2合同解除条件13.2.1合同生效后,任何一方不得擅自解除合同。13.2.2出现合同约定解除条件时,任何一方均可书面通知对方解除合同。第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜,由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效,本合同未尽事宜,按照中华人民共和国相关法律法规执行。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、银行等参与房产交易的其他服务提供者。1.2第三方应具备合法的资质和营业执照,并在其业务范围内提供服务。第二条第三方介入的授权2.1甲方和乙方在签订本合同时,可授权第三方介入房产交易过程。2.2第三方介入需取得甲方和乙方的书面同意,并签订相应的授权协议。第三条第三方的责任3.1第三方应按照合同约定和授权范围履行职责,对因其过错或疏忽导致甲方或乙方损失的,应承担相应的赔偿责任。3.2第三方的责任限额:3.2.1第三方的责任限额由双方在授权协议中约定,但不得超过交易款项总额的百分之十。3.2.2若第三方责任限额低于交易款项总额的百分之十,甲方和乙方可共同协商确定一个更高的责任限额。第四条第三方的权利4.1第三方有权要求甲方和乙方提供必要的文件和信息,以便其履行职责。4.2第三方有权根据授权协议的约定,对房产交易过程中的相关事宜进行监督和评估。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方、乙方之间的关系由授权协议约定,第三方对甲方和乙方不承担连带责任。5.2第三方在履行职责过程中,应保持中立,不得偏袒任何一方。5.3第三方与甲方、乙方的权利义务划分如下:5.3.1第三方对甲方、乙方的权利义务由授权协议约定,包括但不限于费用承担、保密义务等。5.3.2第三方对甲方、乙方的权利义务不得违反本合同的规定。第六条第三方介入的流程6.1甲方和乙方应在合同签订后,向第三方提供授权书,授权第三方介入房产交易。6.2第三方在介入后,应立即通知甲方和乙方,并告知其介入的具体事项和职责范围。6.3第三方在履行职责过程中,应定期向甲方和乙方报告进展情况,并接受双方的监督。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件由授权协议约
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