2024年度福建存量房交易合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福建存量房交易合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3经纪机构信息第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交易流程4.1签约日期4.2产权过户日期4.3交付日期第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务5.3经纪机构权利与义务第六条房屋交付及验收6.1交付条件6.2验收方式6.3质量问题处理第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3经纪机构违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的程序第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条附加条款11.1特殊事项约定11.2其他补充条款第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2身份证明复印件12.3房屋平面图第十三条合同签署13.1出卖人签字（或盖章）13.2买受人签字（或盖章）13.3经纪机构签字（或盖章）第十四条合同日期14.1签署日期14.2合同有效期限第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：1.1.2出卖人身份证号：1.1.4出卖人地址：福建省福州市台江区街道号1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：1.2.2买受人身份证号：1.2.4买受人地址：福建省厦门市思明区街道号1.3经纪机构信息1.3.1经纪机构名称：福建房地产经纪有限公司1.3.2经纪机构营业执照号：1.3.3经纪机构负责人：1.3.5经纪机构地址：福建省泉州市丰泽区街道号第二条房屋基本情况2.1房屋坐落：福建省福州市台江区街道号2.2房屋结构：住宅，别墅，多层2.3房屋面积：建筑面积为X平方米，使用面积为X平方米2.4房屋所有权证号：第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币X万元整（大写：人民币陆拾捌万元整）3.2支付方式：银行转账3.3支付时间：买受人应于本合同签订之日起五个工作日内，将房款支付至出卖人指定的银行账户。第四条交易流程4.1签约日期：2024年1月15日4.2产权过户日期：2024年2月28日4.3交付日期：2024年3月15日第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务5.1.1出卖人应保证其对房屋的合法所有权，如因房屋所有权瑕疵导致买受人受到损失的，出卖人应承担相应责任。5.1.2出卖人应保证房屋符合本合同约定的质量标准，如不符合质量标准，出卖人应负责修复或退还买受人相应款项。5.2买受人权利与义务5.2.1买受人应按本合同约定的时间、方式支付房款。5.2.2买受人应按本合同约定的时间接收房屋，并承担房屋后续维修、保养的费用。5.3经纪机构权利与义务5.3.1经纪机构应按照法律法规和行业规范，为双方提供专业的房地产交易服务。5.3.2经纪机构应妥善保管双方提供的相关资料，未经双方同意，不得泄露给第三方。第六条房屋交付及验收6.1交付条件6.1.1房屋所有权转移登记手续办理完毕。6.1.2房屋及附属设施设备齐全，功能正常。6.1.3房屋内部整洁，无遗留杂物。6.2验收方式6.2.1买受人应按照本合同约定的交付时间对房屋进行验收。6.2.2如买受人认为房屋存在质量问题，应在验收之日起七个工作日内向出卖人提出，并提供相关证据。6.3质量问题处理6.3.1对于买受人提出的质量问题，出卖人应在七个工作日内核实，并根据实际情况负责修复或退还买受人相应款项。6.3.2如因质量问题导致买受人无法居住，出卖人应提供临时住所。第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.1.1出卖人未能按照本合同约定时间办理房屋所有权转移登记手续的，应支付违约金人民币伍仟元整给买受人。7.1.2出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋的，应支付违约金人民币伍仟元整给买受人。7.2买受人违约责任7.2.1买受人未能按照本合同第八条争议解决8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。8.1.2双方应在争议发生之日起十个工作日内开始协商，并尽最大努力达成一致。8.2调解解决8.2.1如协商不成，双方同意向合同签订地的人民法院申请调解。8.2.2调解程序应在本合同签订之日起十五日内启动。8.3仲裁解决8.3.1如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.3.2仲裁请求应在调解不成之日起十个工作日内提出。8.4法律途径8.4.1如采取法律途径，双方同意以合同签订地的人民法院为第一审法院。8.4.2法律诉讼程序应在本合同签订之日起不超过六个月内启动。第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更应在变更条件成就之日起十个工作日内完成。9.2解除条件9.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。9.2.2合同解除应在解除条件成就之日起十个工作日内完成。9.3变更和解除的程序9.3.1变更和解除协议应注明变更和解除的具体内容、理由及双方的责任。9.3.2变更和解除协议应经双方签字（或盖章）确认后生效。第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.1.2本合同的生效不代表出卖人对房屋的所有权转移。10.2终止条件10.2.1本合同在出卖人完成房屋所有权转移登记手续后终止。10.2.2本合同在买受人支付完毕房款后终止。10.3解除条件10.3.1本合同在双方协商一致解除后终止。10.3.2本合同在依法强制解除后终止。第十一条附加条款11.1特殊事项约定11.1.1双方同意，本合同附件中的房屋平面图是合同附件的重要组成部分。11.1.2双方同意，本合同附件中的房屋所有权证复印件、身份证明复印件等文件是合同附件的重要组成部分。11.2其他补充条款11.2.1双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。11.2.2补充协议应为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2身份证明复印件12.3房屋平面图12.4房屋交易税费清单12.5房屋维修基金转移证明第十三条合同签署13.1出卖人签字（或盖章）13.2买受人签字（或盖章）13.3经纪机构签字（或盖章）第十四条合同日期14.1签署日期：2024年1月15日14.2合同有效期限：自本合同签字（或盖章）之日起至合同终止之日止。第二部分：第三方介入后的修正第十三条第三方介入13.1定义13.1.1第三方指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的个体或机构，包括但不限于金融机构、物业服务公司、维修保养机构、法律法规规定的相关部门等。13.2第三方职责13.2.1第三方应按照合同约定或法律法规规定，履行其相应的职责。13.2.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量符合国家或行业标准。13.3第三方责任13.3.1第三方应对其提供的服务或产品承担质量、安全等法律责任。13.3.2如第三方未按约定或法律规定履行其职责，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。13.4第三方限额责任13.4.1如第三方为金融机构，其对甲乙方提供的金融服务应符合国家相关金融法律法规，且承担相应的限额责任。13.4.2如第三方为物业服务公司，其对甲乙方提供的物业服务应符合国家或行业标准，且承担相应的限额责任。13.4.3如第三方为维修保养机构，其对甲乙方提供的维修保养服务应保证质量，且承担相应的限额责任。第十四条额外条款及说明14.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，应与第三方签订相应的附加协议，明确第三方的权利、义务及责任限额。14.2附加协议应为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.3甲乙方应确保与第三方的附加协议不违反本合同的约定。14.4甲乙方与第三方签订的附加协议，应通知对方，并经对方同意后生效。第十五条第三方与其他各方的关系15.1第三方与甲乙方是独立的法律主体，彼此之间的权利、义务及责任相互独立。15.2第三方与经纪机构是独立的法律主体，彼此之间的权利、义务及责任相互独立。15.3经纪机构应协助甲乙方与第三方进行沟通，协调，以确保本合同的顺利履行。第十六条第三方介入的变更和解除16.1变更条件16.1.1第三方介入的变更应由甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。16.1.2第三方介入的变更应在变更条件成就之日起十个工作日内完成。16.2解除条件16.2.1第三方介入的解除应由甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。16.2.2第三方介入的解除应在解除条件成就之日起十个工作日内完成。16.3变更和解除的程序16.3.1变更和解除协议应注明变更和解除的具体内容、理由及甲乙方的责任。16.3.2变更和解除协议应经甲乙方签字（或盖章）确认后生效。第十七条第三方介入的违约责任17.1第三方违反其与甲乙方签订的附加协议的，应承担相应的违约责任。17.2第三方违反本合同的，应承担相应的违约责任。17.3第三方违反法律法规的，应承担相应的法律责任。第十八条第三方介入的争议解决18.1甲乙方与第三方之间的争议应通过友好协商的方式解决。18.2如协商不成，甲乙方与第三方同意向合同签订地的人民法院申请调解。18.3调解程序应在本合同签订之日起十五日内启动。18.4如调解不成，甲乙方与第三方有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。18.5法律诉讼程序应在本合同签订之日起不超过六个月内启动。第十九条第三方介入的法律适用19.1本合同及甲乙方与第三方签订的附加协议适用中华人民共和国法律。19.2本合同及附加协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：身份证明复印件附件3：房屋平面图附件4：房屋交易税费清单附件5：房屋维修基金转移证明附件6：经纪机构服务合同附件7：金融服务协议附件8：物业服务合同附件9：维修保养服务协议附件10：其他相关服务协议附件1附件10的具体要求和说明：1.附件1：房屋所有权证复印件，应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。2.附件2：身份证明复印件，应包括身份证正面和反面，且复印件上需有原件持有人的签名或盖章。3.附件3：房屋平面图，应详细标注房屋的结构、面积、房间布局等信息，且图样清晰可见。4.附件4：房屋交易税费清单，应详细列明交易过程中涉及的各项税费名称、税率、计算方式等。5.附件5：房屋维修基金转移证明，应证明房屋维修基金的转移情况，包括转移金额、转移日期等。6.附件6：经纪机构服务合同，应详细列明经纪机构提供的服务内容、服务期限、服务费用等。7.附件7：金融服务协议，应详细列明金融机构提供的服务内容、服务期限、服务费用等。8.附件8：物业服务合同，应详细列明物业公司提供的服务内容、服务期限、服务费用等。9.附件9：维修保养服务协议，应详细列明维修保养机构提供的服务内容、服务期限、服务费用等。10.附件10：其他相关服务协议，应包括与本房屋交易相关的其他服务内容、服务期限、服务费用等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定时间支付房款。2.甲方未按照合同约定接收房屋。3.乙方未按照合同约定时间办理房屋所有权转移登记手续。4.乙方未按照合同约定时间交付房屋。5.第三方未按照附加协议约定提供服务或产品。6.甲方、乙方、第三方违反本合同的其他约定。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同金额的一定比例计算，具体比例在附加协议中约定。2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额计算，包括但不限于经济损失、时间损失等。3.迟延履行违约金：按照合同约定的履行期限和迟延履行天数计算违约金。4.解除合同：违约方应承担因解除合同导致的损失赔偿责任。示例说明：1.甲方未按照合同约定时间支付房款，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.乙方未按照合同约定时间办理房屋所有权转移登记手续，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.第三方未按照附加协议约定提供服务或产品，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、损害赔偿等。全文完。2024年度福建存量房交易合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3经纪机构信息第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属情况2.3房屋使用情况第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交易流程及时间安排4.1签订合同4.2办理贷款4.3办理过户4.4交房及支付尾款第五条房屋交付及质量保证5.1交付标准5.2质量保证5.3保修责任第六条权利义务及责任6.1出卖人义务6.2买受人义务6.3经纪机构义务第七条违约责任及赔偿7.1违约行为7.2赔偿标准7.3违约金支付方式第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的程序第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条附加条款11.1特殊情况处理11.2双方约定的其他事项第十二条名词解释12.1名词定义12.2术语解释第十三条合同的签署、生效和保管13.1签署时间13.2生效时间13.3合同保管第十四条其他约定14.1双方其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号：11010519700101001X1.1.3联系电话：13856781.1.4通讯地址：福建省福州市晋安区福新路39号1.2买受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号：35010219850508003X1.2.3联系电话：13956781.2.4通讯地址：福建省福州市鼓楼区东街45号1.3经纪机构信息1.3.1机构名称：福建房地产经纪有限公司1.3.2营业执照号：91350100MA2YY2Y4451.3.3法定代表人：1.3.4联系电话：13756781.3.5通讯地址：福建省福州市台江区金山街44号第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋坐落：福建省福州市晋安区福新路39号2.1.2房屋结构：住宅，70年产权2.1.3房屋面积：120平方米2.1.4房屋楼层：15层，所在层数为第8层2.2房屋权属情况2.2.1所有权人：2.2.2产权证号：榕房权证晋安区字第567号2.2.3土地使用权证号：榕国土使用权证晋安区字第567号2.3房屋使用情况2.3.1现状：房屋目前处于出租状态，租赁期至2024年12月31日2.3.2装修情况：中等装修第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交总价：人民币壹佰万元整（￥1000,000.00）3.1.2交易税费等其他费用：双方按照国家相关政策规定各自承担相应税费3.2支付方式3.2.1买受人采用银行转账方式支付购房款3.2.2买受人支付定金：人民币陆万元整（￥60,000.00），定金在合同签订之日起三个工作日内支付3.2.3买受人支付首付款：人民币肆拾万元整（￥400,000.00），首付款在合同签订之日起七个工作日内支付3.2.4买受人支付剩余房款：人民币肆拾肆万元整（￥440,000.00），在办理房屋过户手续完成后七个工作日内支付3.3支付时间3.3.1定金支付时间：2024年1月15日前3.3.2首付款支付时间：2024年1月25日前3.3.3剩余房款支付时间：过户完成后七个工作日内第四条交易流程及时间安排4.1签订合同4.1.1双方于2024年1月10日签订《存量房买卖合同》4.2办理贷款4.2.1买受人应于2024年1月15日前向银行申请住房贷款，并将贷款审批结果告知出卖人4.3办理过户4.3.1双方应于2024年1月30日前共同办理房屋过户手续4.3.2过户完成后，双方应共同领取新产权证4.4交房及支付尾款4.4.1房屋过户完成后，出卖人应按照合同约定向买受人交付房屋4.4.2买受人应在收到房屋钥匙后七个工作日内支付剩余房款第五条房屋交付及质量保证5.1交付标准5.1.1出卖人应保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷5.1.2出卖人应保证房屋实物与合同约定的面积、结构、装修第八条违约责任及赔偿8.1违约行为8.1.1出卖人未能按照合同约定时间办理房屋过户手续，构成违约8.1.2买受人未能按照合同约定时间支付购房款，构成违约8.1.3买受人未能按照合同约定时间申请住房贷款，构成违约8.2赔偿标准8.2.1因出卖人原因导致房屋过户手续未能按照合同约定时间办理，出卖人应向买受人支付违约金，违约金为购房款的1%8.2.2因买受人原因导致购房款未能按照合同约定时间支付，买受人应向出卖人支付违约金，违约金为购房款的1%8.2.3因买受人原因导致住房贷款申请未能按照合同约定时间完成，买受人应向出卖人支付违约金，违约金为购房款的1%8.3违约金支付方式8.3.1违约金支付方式为银行转账，从买受人或出卖人的银行账户扣除8.3.2违约金支付时间为违约行为发生之日起十个工作日内第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.1.1合同签订后，如遇特殊情况，需变更合同内容的，双方可协商一致进行变更9.1.2合同变更应签订书面协议，经双方签字盖章后生效9.2解除条件9.2.1合同签订后，如遇不可抗力等因素，导致合同无法履行，双方均可提出解除合同9.2.2合同解除应签订书面协议，经双方签字盖章后生效9.3变更和解除的程序9.3.1双方应就变更或解除合同的事宜进行协商，达成一致意见9.3.2变更或解除合同的协议应采用书面形式，经双方签字盖章后生效9.3.3变更或解除合同的协议生效后，双方应按照协议约定的方式处理后续事宜第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效10.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务10.2终止条件10.2.1房屋过户手续办理完成后，本合同即终止10.2.2合同终止后，双方不再享有合同约定的权利和义务10.3解除条件10.3.1合同解除后，双方不再享有合同约定的权利和义务10.3.2合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜第十一条附加条款11.1特殊情况处理11.1.1双方如遇特殊情况，影响合同履行，应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失11.1.2特殊情况处理应符合国家相关法律法规的规定11.2双方约定的其他事项11.2.1双方约定，房屋过户完成后，买受人负责办理水、电、煤气等公共事业账户的过户手续11.2.2双方约定，房屋过户完成后，买受人负责支付物业管理费等相关费用第十二条名词解释12.1名词定义12.1.1存量房：指已经交易过一次或多次的房屋12.1.2过户：指将房屋所有权、土地使用权等权属从一方转移至另一方的过程12.2术语解释12.2.1二手房：指已经交易过一次的房屋12.2.2一手房：指首次交易的房屋第十三条合同的签署、生效和保管13.1签署时间13.1.1本合同于2024年1月10日在福建省福州市晋安区福新路39号签署13.2生效时间13.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效13.3合同保管13.3.1双方应妥善保管本合同及其相关文件，以备不时之需第十四条其他约定14.1双方其他约定事项14.1.1双方约定，房屋过户完成后，出卖人应协助买受人办理户口迁移手续14.1.2双方约定，房屋过户完成后，出卖人应按照合同约定交付房屋及相关钥匙第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的条款15.1第三方介入的条件15.1.1本合同在履行过程中，如涉及到专业性较强的服务，包括但不限于贷款、过户、房屋检查等，双方同意可以邀请第三方机构介入提供服务。15.1.2第三方介入应由双方共同协商确定，并应提前书面通知对方。第三方机构的责任界定15.2第三方机构的义务15.2.1第三方机构应按照合同约定的时间和质量标准，完成其应提供的服务。15.2.2第三方机构应保证其提供的服务真实、合法，不得有任何欺诈行为。15.3第三方机构的权利15.3.1第三方机构有权根据合同约定收取服务费用。15.3.2第三方机构有权在提供服务过程中，要求甲方或乙方提供必要的协助和配合。第三方介入后的额外条款及说明15.4买受人贷款申请的第三方介入15.4.1买受人应选择甲方同意的第三方贷款机构申请住房贷款。15.4.2第三方贷款机构应按照约定时间完成贷款审批，并将审批结果及时通知甲方和乙方。15.5过户手续的第三方介入15.5.1双方应选择甲方同意的第三方机构办理房屋过户手续。15.5.2第三方机构应按照约定时间完成过户手续，并将过户结果及时通知甲方和乙方。15.6房屋检查的第三方介入15.6.1买受人或出卖人可以邀请第三方专业机构对房屋进行检查。15.6.2第三方检查机构应按照约定时间完成检查，并将检查结果及时通知甲方和乙方。第三方责任限额的明确15.7第三方责任限额15.7.1第三方机构的责任限额应由双方在合同中明确约定，包括但不限于赔偿范围和赔偿限额。15.7.2第三方机构因故意或重大过失导致合同无法履行或造成一方损失的，应承担相应的赔偿责任。15.7.3第三方机构的责任限额约定不应影响甲方和乙方根据本合同享有的权利和承担的义务。15.8第三方机构与甲方、乙方的关系15.8.1第三方机构与甲方、乙方之间是服务提供与接受的关系，并不影响甲方、乙方之间的合同关系。15.8.2第三方机构应独立承担其提供的服务所引起的责任，不应向甲方、乙方主张任何抗辩权。15.9第三方机构介入的终止15.9.1第三方机构未能按照合同约定提供服务，或违反合同约定的，甲方和乙方均有权终止第三方机构的介入。15.9.2第三方机构介入的终止应采取书面形式，并由双方签字盖章确认。15.10第三方机构介入的变更15.10.1双方同意，如因特殊情况需要变更第三方机构，应提前书面通知对方，并经双方协商一致后进行变更。15.10.2变更第三方机构不应影响本合同的履行和双方的权利义务。第二部分的修正条款为本合同的一部分，双方应按照本部分的约定履行各自的义务，并享受相应的权利。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：存量房买卖合同附件二：房屋权属证明附件三：房屋现状照片附件四：房屋装修情况说明附件五：购房款支付凭证附件六：贷款批准通知书附件七：过户手续办理凭证附件八：房屋钥匙交付确认书附件九：户口迁移协助承诺函附件十：物业管理费支付凭证附件一的详细要求和说明：本合同为标准存量房买卖合同，一式两份，双方各执一份。合同应包含房屋基本信息、买卖双方基本信息、房屋权属情况、交易价格及支付方式、交易流程及时间安排、房屋交付及质量保证、权利义务及责任、违约责任及赔偿、合同的变更和解除、合同的生效、终止和解除、附加条款、名词解释、合同的签署、生效和保管等内容。附件二：房屋权属证明附件二应提供房屋所有权证和土地使用权证的复印件，以证明房屋的权属情况。附件三：房屋现状照片附件三应包含房屋内部和外部的照片，以证明房屋的现状。附件四：房屋装修情况说明附件四应详细说明房屋的装修情况，包括装修时间、装修风格、使用的材料等。附件五：购房款支付凭证附件五应提供买受人支付购房款的银行转账凭证或现金支付记录。附件六：贷款批准通知书附件六应提供买受人申请住房贷款的批准通知书复印件。附件七：过户手续办理凭证附件七应提供房屋过户手续办理的相关凭证，包括过户申请表、税费缴纳凭证等。附件八：房屋钥匙交付确认书附件八应提供房屋钥匙交付的确认书，以证明出卖人已按照约定交付房屋钥匙。附件九：户口迁移协助承诺函附件九应提供出卖人协助买受人办理户口迁移的承诺函。附件十：物业管理费支付凭证附件十应提供买受人支付物业管理费的凭证，如收费收据或银行转账记录。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定时间办理房屋过户手续，构成违约。2.买受人未能按照合同约定时间支付购房款，构成违约。3.买受人未能按照合同约定时间申请住房贷款，构成违约。4.第三方机构未能按照合同约定时间完成其应提供的服务，构成违约。违约责任认定标准：1.违约金支付方式为银行转账，从违约方的银行账户扣除。2.违约金支付时间为违约行为发生之日起十个工作日内。3.违约方应承担因违约所造成的直接损失，包括但不限于对方经济损失、诉讼费用等。示例说明：如出卖人未能按照合同约定时间办理房屋过户手续，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金为购房款的1%。如买受人未能按照合同约定时间支付购房款，出卖人可以要求买受人支付违约金，违约金为购房款的1%。如第三方机构未能按照合同约定时间完成其应提供的服务，甲方和乙方均有权要求第三方机构支付违约金，违约金为服务费的1%。全文完。2024年度福建存量房交易合同2本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六条合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条合同的生效、终止与解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条合同的附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证明复印件10.3其他重要文件第十一条合同的签署与备案11.1签署时间11.2签署地点11.3备案时间第十二条合同的保管12.1保管方12.2保管方式第十三条合同的继承与转让13.1继承条件13.2转让条件第十四条其他约定事项14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：福建省X置业有限公司1.1.2出卖人地址：福建省福州市X区X路X号1.1.3出卖人联系人：X1.1.4出卖人联系电话：X1.2买受人信息1.2.1买受人名称：（买受人姓名）1.2.2买受人地址：（买受人地址）1.2.3买受人联系人：（买受人联系人）1.2.4买受人联系电话：（买受人联系电话）第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：福建省福州市X区X路X号2.2房屋结构：住宅2.3房屋面积：X平方米2.4房屋所有权证号：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.993.2支付方式：银行转账3.3支付时间：本合同签订后七个工作日内第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订后X日内4.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕4.3过户时间：本合同签订后X日内4.4过户费用：买受人承担第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务5.1.1保证所售房屋符合国家和地方的相关规定，具备上市交易条件5.1.2按照合同约定履行交付和过户义务5.1.3保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷5.2买受人权利与义务5.2.1按照合同约定支付交易价格5.2.2协助出卖人办理房屋过户手续5.2.3接收并妥善保管房屋，承担房屋使用过程中的相关费用第六条合同的变更与解除6.1变更条件6.1.1合同签订后，因国家法律法规、政策变化导致合同无法履行，双方协商一致可以变更或解除合同6.1.2合同签订后，因不可抗力因素导致合同无法履行，双方协商一致可以变更或解除合同6.2解除条件6.2.1合同签订后，买受人未能按照约定支付交易价格，出卖人可以解除合同6.2.2合同签订后，出卖人未能按照约定交付房屋或办理过户手续，买受人可以解除合同6.2.3合同签订后，双方协商一致解除合同第七条争议解决方式7.1协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决7.2调解解决：协商不成时，可以向所在地的房地产交易管理部门申请调解7.3仲裁解决：调解不成的，可以向合同签订地仲裁委员会申请仲裁7.4法律途径：仲裁不成或者仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未能按照约定时间交付房屋或办理过户手续的，应向买受人支付违约金，违约金为交易价格的千分之五8.1.2出卖人未能保证房屋权属清晰，导致买受人无法正常过户的，应向买受人支付违约金，违约金为交易价格的千分之五8.2买受人违约责任8.2.1买受人未能按照约定时间支付交易价格的，应向出卖人支付违约金，违约金为交易价格的千分之五8.2.2买受人未能协助出卖人办理房屋过户手续的，应向出卖人支付违约金，违约金为交易价格的千分之五第九条合同的生效、终止与解除9.1生效条件9.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效9.1.2合同生效后，双方应按照约定履行各自的义务9.2终止条件9.2.1合同履行完毕，双方权利义务终止9.2.2合同因变更或解除而终止9.3解除条件9.3.1合同解除应经双方协商一致，并签署解除协议9.3.2合同解除后，双方应按照解除协议约定的方式处理后续事宜第十条合同的附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证明复印件10.3房屋买卖合同复印件10.4其他重要文件第十一条合同的签署与备案11.1签署时间：年月日11.2签署地点：福建省福州市X区X路X号11.3备案时间：签署后七个工作日内第十二条合同的保管12.1保管方：出卖人和买受人12.2保管方式：双方各执一份，备案份保留于所在地的房地产交易管理部门第十三条合同的继承与转让13.1继承条件13.1.1买受人因意外死亡，其合法继承人可按照本合同约定继承购房权利13.2转让条件13.2.1买受人需转让购房权利的，应通知出卖人，并征得出卖人同意13.2.2转让购房权利的，需签署转让协议，并按照约定办理相关手续第十四条其他约定事项14.1双方约定的其他事项：（此处可列出双方约定的其他事项，如装修、家具家电等）本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的参与房屋交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方范围1.2.1中介方：提供房屋买卖信息、咨询、带看等服务的中介机构或个人；1.2.2评估机构：对房屋进行价值评估的机构；1.2.3过户机构：负责办理房屋所有权转移登记手续的机构；1.2.4贷款机构：提供购房贷款服务的银行或其他金融机构；1.2.5其他参与方：其他参与房屋交易过程的机构和个人。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方应选择具备资质的第三方机构和个人进行相关服务；2.1.2甲乙方应与第三方机构和个人签订相应的服务合同，并明确服务内容、费用、责任等；2.1.3甲乙方应按照服务合同的约定支付第三方服务费用；2.1.4甲乙方应协助第三方机构和个人完成相关服务。2.2第三方责任2.2.1第三方机构和个人应按照法律法规和行业规范提供服务，并承担相应的法律责任；2.2.2第三方机构和个人应对其提供的服务结果负责，确保服务结果的真实性、准确性和合法性；2.2.3第三方机构和个人应对其在服务过程中获取的甲乙方信息保密，不得泄露给其他方；2.2.4第三方机构和个人不得利用其在交易过程中的地位和信息优势谋取不正当利益。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定3.1.1甲乙方应与第三方机构和个人在服务合同中约定责任限额，责任限额应符合法律法规和行业规范的要求；3.1.2甲乙方应与第三方机构和个人在服务合同中约定超过责任限额部分的赔偿方式；3.1.3甲乙方应与第三方机构和个人在服务合同中约定责任限额的适用范围和条件。3.2第三方责任限额的变更3.2.1甲乙方应与第三方机构和个人协商一致，可以变更责任限额；3.2.2变更责任限额的，甲乙方应与第三方机构和个人签订补充协议，并明确变更后的责任限额；3.2.3变更责任限额的，甲乙方应将变更情况通知对方。第四条第三方介入对甲乙方的影响4