2024年存量房买卖居间服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年存量房买卖居间服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（居间服务方）第二条房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证明第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条居间服务费用4.1居间服务费金额4.2支付方式4.3支付时间第五条房屋交付及过户5.1交付时间5.2过户时间5.3过户费用第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任划分第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约8.3丙方违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的生效、终止与解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条第三方权益保障12.1第三方权益12.2保障措施第十三条合同的附件13.1附件列表第十四条其他约定14.1其他条款14.2附加说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的现有所有权人，具有房屋的合法所有权。1.2乙方（买方）：指购买房屋的当事人，需具备相应的购房资格。1.3丙方（居间服务方）：指提供存量房买卖居间服务的房地产经纪机构，具有合法的经营资格。第二条房屋信息2.1房屋位置：具体到街道、门牌号的房屋位置。2.2房屋面积：指房屋的建筑面积，以平方米为单位。2.3房屋所有权证明：甲方需提供合法的房屋所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格：双方约定的房屋交易价格，以人民币元为单位。3.2支付方式：买方支付购房款的方式，包括但不限于银行转账、现金支付等。3.3支付时间：买方按照双方约定的时间分批次支付购房款。第四条居间服务费用4.1居间服务费金额：丙方根据房屋买卖成交总金额的一定比例收取居间服务费，具体比例在合同中约定。4.2支付方式：居间服务费用由买方支付，支付方式与购房款支付方式一致。4.3支付时间：居间服务费用在房屋买卖合同签订后支付。第五条房屋交付及过户5.1交付时间：甲方应在过户手续办理完毕后，将房屋钥匙交付给乙方。5.2过户时间：双方按照约定时间共同办理房屋过户手续。5.3过户费用：双方按照约定承担房屋过户所需支付的费用。第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证：甲方保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。6.2维修责任划分：房屋在交付后发生的维修责任，按照相关法律法规和双方约定处理。第七条合同的变更与解除7.1变更条件：合同签订后，如因客观原因需要变更合同内容的，双方可以协商一致进行变更。7.2解除条件：合同签订后，除非法律另有规定或双方协商一致，否则任何一方不得擅自解除合同。如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第八条违约责任8.1甲方违约：甲方违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约：乙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3丙方违约：丙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方、乙方损失的，丙方应承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金，并赔偿甲方、乙方因此遭受的损失。第九条争议解决方式9.1协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应协商解决。9.2调解解决：协商不成时，双方可以请求第三方进行调解。9.3法律途径：调解不成时，双方同意按照合同约定的方式向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与解除10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件：合同约定的房屋买卖交易完成，本合同终止。10.3解除条件：除非法律另有规定或双方协商一致，否则任何一方不得擅自解除合同。如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。11.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或解除之日起两年。第十二条第三方权益保障12.1第三方权益：合同涉及的房屋可能存在第三方权益，如抵押、租赁等。12.2保障措施：甲方、乙方应确保第三方的合法权益得到保障，如因第三方权益导致合同无法履行，双方应协商解决。第十三条合同的附件13.1附件列表：（1）房屋所有权证明（2）买卖价格确认书（3）居间服务费用支付凭证（4）房屋交付确认书（5）过户手续办理授权书第十四条其他约定14.1其他条款：双方在合同履行过程中形成的其他书面协议。14.2附加说明：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的权益，为保证合同的顺利进行，明确各方的权利义务，特对第三方介入后的相关条款进行修正。第一条第三方概念界定1.1第三方：指除甲方、乙方之外，与本合同无关但可能涉及合同履行过程中权益保障的的自然人、法人或其他组织。第二条第三方权益保障2.1甲方、乙方应确保第三方的合法权益得到保障，如因第三方权益导致合同无法履行，双方应协商解决。2.2甲方、乙方在合同履行过程中获取的第三方信息，应予以保密，不得泄露给无关人员。第三条第三方介入情形3.1居间服务方：指提供存量房买卖居间服务的房地产经纪机构，具有合法的经营资格。3.2贷款银行：指为甲方、乙方提供购房贷款的银行。3.3物业服务方：指房屋所在小区的物业服务公司。3.4其他第三方：指除上述第三方外，与房屋交易有关的其他服务机构或个人。第四条第三方责任限定4.1居间服务方：按照合同约定提供居间服务，如因过错导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。4.2贷款银行：按照合同约定提供贷款服务，如因银行原因导致贷款无法按时办理，应承担相应的违约责任。4.3物业服务方：按照合同约定提供物业服务，如因物业服务原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。4.4其他第三方：如涉及合同履行，各方应明确第三方的责任范围和限额，并在合同中予以约定。第五条第三方介入后的合同履行5.1居间服务方：协助甲方、乙方完成房屋买卖交易，提供相关信息服务，确保交易安全。5.2贷款银行：按照甲方、乙方的贷款需求，办理贷款手续，确保贷款资金按时到账。5.3物业服务方：协助甲方、乙方办理物业交割手续，提供物业服务合同转移手续。5.4其他第三方：如涉及合同履行，各方应与第三方协商一致，明确各方的权利义务。第六条第三方费用承担6.1居间服务费：由甲方、乙方按照合同约定承担。6.2贷款手续费：由甲方、乙方按照贷款银行的规定承担。6.3物业服务费：由甲方、乙方按照物业服务合同的约定承担。6.4其他第三方费用：如涉及合同履行，各方应与第三方协商一致，明确费用的承担方。第七条第三方违约处理7.1居间服务方：如因居间服务方的过错导致合同无法履行，居间服务方应承担违约责任。7.2贷款银行：如因贷款银行的原因导致贷款无法按时办理，贷款银行应承担违约责任。7.3物业服务方：如因物业服务方的原因导致合同无法履行，物业服务方应承担违约责任。7.4其他第三方：如涉及合同履行，各方应与第三方协商一致，明确违约责任。第八条争议解决8.1各方应尽力友好协商解决合同履行过程中的争议。8.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与解除9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同在履行完毕后自然终止。9.3如双方协商一致，可以解除本合同。第十条附加说明10.1本合同未尽事宜，各方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，居间服务方和贷款银行各执壹份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明详细要求：提供合法的房屋所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件说明：此附件用于证明甲方对房屋的合法所有权，是合同履行的基础。附件二：买卖价格确认书详细要求：双方确认的房屋买卖价格，以人民币元为单位。附件说明：此附件用于确认双方约定的房屋交易价格，是合同的重要组成部分。附件三：居间服务费用支付凭证详细要求：支付居间服务费的凭证，如银行转账凭证、现金支付收据等。附件说明：此附件用于证明甲方、乙方已按照合同约定支付居间服务费用。附件四：房屋交付确认书详细要求：确认房屋交付的时间和条件的书面文件。附件说明：此附件用于证明甲方已按照约定将房屋交付给乙方。附件五：过户手续办理授权书详细要求：授权第三方办理房屋过户手续的书面文件。附件说明：此附件用于授权丙方代表甲方、乙方办理房屋过户手续。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：指合同当事人违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的行为。违约责任认定标准：1.甲方违约：如甲方违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约：如乙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.丙方违约：如丙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方、乙方损失的，丙方应承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金，并赔偿甲方、乙方因此遭受的损失。示例说明：1.如甲方未按照约定时间交付房屋，构成违约，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.如乙方未按照约定时间支付购房款，构成违约，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.如丙方未按照约定时间协助办理过户手续，构成违约，应向甲方、乙方支付违约金，并赔偿甲方、乙方因此遭受的损失。说明三：法律名词及解