2024年学校物业管理服务合同6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年学校物业管理服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方法定代表人或负责人姓名1.4合同双方联系方式2.物业服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务项目2.3物业服务标准2.4物业服务时间3.物业服务费用及支付方式3.1物业服务费用总额3.2物业服务费用构成3.3物业服务费用支付方式3.4物业服务费用支付时间4.物业管理费收取标准4.1收费依据4.2收费标准4.3收费方式4.4收费调整机制5.物业维修与保养5.1维修保养责任5.2报修程序5.3维修保养期限5.4维修保养费用6.物业安全与秩序维护6.1安全责任6.2安全管理制度6.3消防安全管理6.4安全事故处理7.物业环境与绿化7.1环境卫生标准7.2绿化养护标准7.3环境保护措施7.4环境监督检查8.物业档案管理8.1档案管理要求8.2档案保管期限8.3档案查阅权限9.物业服务合同期限9.1合同生效时间9.2合同期限9.3合同续签10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约纠纷解决11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除或终止程序12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.其他约定13.1双方权利义务13.2通知与送达13.3合同附件14.合同生效与签署14.1合同生效条件14.2合同签署日期14.3合同签署地点第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：学校乙方：物业管理公司1.2合同双方地址甲方地址：市区街道路号乙方地址：市区街道路号1.3合同双方法定代表人或负责人姓名甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4合同双方联系方式第二条物业服务内容2.1物业服务范围乙方负责甲方校园内所有物业管理服务，包括但不限于公共区域、住宅楼、教学楼、办公楼、食堂、图书馆、体育馆等。2.2物业服务项目（1）环境卫生清洁；（2）绿化养护；（3）设施设备维修与保养；（4）安全巡逻与秩序维护；（5）车辆停放管理；（6）公共区域设施管理；（7）物业服务咨询与投诉处理。2.3物业服务标准乙方按照国家相关标准和甲方要求，提供符合规定的物业服务。2.4物业服务时间乙方提供全天候物业服务，确保甲方校园内设施正常运行。第三条物业服务费用及支付方式3.1物业服务费用总额本合同约定的物业服务费用总额为人民币万元。3.2物业服务费用构成（1）物业管理费；（2）维修保养费；（3）绿化养护费；（4）公共设施维护费；（5）其他相关费用。3.3物业服务费用支付方式甲方应在每月的日前将物业服务费用支付至乙方指定的账户。3.4物业服务费用支付时间每月日前支付当月物业服务费用。第四条物业管理费收取标准4.1收费依据根据《中华人民共和国物业管理条例》及相关政策规定，结合甲方校园实际情况制定收费标准。4.2收费标准（1）住宅楼物业管理费：每人每月人民币元；（2）教学楼、办公楼物业管理费：每人每月人民币元；（3）食堂、图书馆、体育馆等公共区域物业管理费：每人每月人民币元。4.3收费方式按月收取，每月收费一次。4.4收费调整机制在物业服务合同有效期内，如国家政策或市场价格发生变化，经双方协商一致，可对收费标准进行调整。第五条物业维修与保养5.1维修保养责任乙方负责甲方校园内所有设施的维修与保养，确保设施正常运行。5.2报修程序（1）报修人发现设施故障，应及时向乙方报修；（2）乙方接到报修后，应在24小时内安排维修；（3）维修完成后，乙方应及时向报修人反馈维修结果。5.3维修保养期限乙方应在规定的时间内完成维修与保养工作，确保设施正常运行。5.4维修保养费用维修保养费用由甲方承担，具体费用根据实际情况计算。第六条物业安全与秩序维护6.1安全责任乙方负责甲方校园内安全秩序维护工作，确保校园内安全。6.2安全管理制度乙方应建立健全安全管理规章制度，加强安全防范措施。6.3消防安全管理乙方负责校园内消防安全管理工作，确保消防设施完好，定期进行消防演练。6.4安全事故处理发生安全事故时，乙方应立即启动应急预案，配合相关部门进行调查处理。第八条物业档案管理8.1档案管理要求乙方应建立完善的物业档案管理制度，对甲方校园内的各项档案进行分类、整理、归档和保管。8.2档案保管期限乙方应按照国家有关档案管理的规定，对各类档案进行分类保管，确保档案的完整性和安全性。8.3档案查阅权限甲方授权人员可查阅相关档案，乙方应提供必要的协助，确保查阅权限的合理使用。第九条物业服务合同期限9.1合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同期限本合同期限为三年，自生效之日起计算。9.3合同续签合同期满前一个月，双方可协商决定是否续签合同。如双方协商一致，可续签本合同。第十条违约责任10.1违约情形任何一方违反本合同约定，均构成违约。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约纠纷解决违约纠纷应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同解除与终止11.1合同解除条件（1）一方严重违约，另一方有权解除合同；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）经双方协商一致解除合同。11.2合同终止条件合同期限届满，且双方无续签意愿，合同自行终止。11.3合同解除或终止程序合同解除或终止，双方应提前一个月书面通知对方，并办理相关手续。第十二条争议解决12.1争议解决方式争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构如双方同意，可选择仲裁机构进行争议解决。12.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或由双方协商分担。第十三条其他约定13.1双方权利义务本合同未尽事宜，双方应本着公平、合理、诚信的原则协商解决。13.2通知与送达本合同约定的通知和送达，以书面形式进行，自发送之日起视为送达。13.3合同附件本合同附件包括但不限于：（1）物业服务收费标准；（2）物业服务合同附件；（3）其他相关文件。第十四条合同生效与签署14.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。14.2合同签署日期本合同签署日期为年月日。14.3合同签署地点本合同在市区街道路号签署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1定义本合同中“第三方”是指除甲、乙双方之外的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、监理单位、评估机构、鉴定机构、咨询机构等。1.2责权利划分（1）具备相关资质和执业资格；（2）独立、客观、公正地履行职责；（3）遵守国家法律法规和行业规范；（4）享有合同中约定的权利，承担相应的义务。2.第三方介入情形（1）合同履行过程中出现争议，双方协商不成；（2）合同履行过程中，发现工程质量、安全等方面存在问题；（3）合同履行过程中，需要专业评估、鉴定、咨询等；（4）其他经甲乙双方同意的情形。3.第三方介入程序3.1介入申请甲乙双方协商一致后，由一方提出书面申请，经另一方同意，邀请第三方介入。3.2第三方选定第三方由甲乙双方协商确定，或由第三方在双方认可的范围内自主选择。3.3第三方职责（1）对争议事项进行调查、评估、鉴定或咨询；（2）提出解决方案或建议；（3）协助甲乙双方履行合同；（4）其他经甲乙双方同意的职责。4.第三方责任限额4.1责任界定第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2责任限额第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，或由第三方在提供服务前与甲乙双方协商确定。5.第三方与其他各方的责任划分5.1责任承担（1）第三方在履行职责过程中，对甲乙双方造成的损失，由第三方承担责任；（2）甲乙双方在合同履行过程中，因自身原因造成的损失，由各自承担责任；（3）第三方在履行职责过程中，因甲乙双方配合不当造成的损失，由甲乙双方共同承担责任。5.2责任追偿（1）甲乙双方对第三方造成的损失，有权向第三方追偿；（2）第三方对甲乙双方造成的损失，有权向甲乙双方追偿。6.第三方介入费用6.1费用承担第三方介入费用由甲乙双方协商承担，或由第三方在提供服务前与甲乙双方协商确定。6.2费用支付第三方介入费用应在服务完成后，由甲乙双方按照约定支付。7.第三方介入期限7.1期限界定第三方介入期限由甲乙双方在合同中约定，或由第三方在提供服务前与甲乙双方协商确定。7.2期限延长如第三方介入期限届满，需延长介入期限的，甲乙双方应提前协商一致，并签订补充协议。8.第三方介入终止8.1终止条件（1）第三方职责已履行完毕；（2）甲乙双方协商一致终止介入；（3）其他经甲乙双方同意终止介入的情形。8.2终止程序第三方介入终止，甲乙双方应签署终止协议，并办理相关手续。9.第三方介入保密9.1保密义务第三方在介入本合同事项过程中，对甲乙双方提供的保密信息负有保密义务。9.2保密期限第三方保密期限自介入本合同事项之日起至合同终止后年。10.第三方介入合同的独立性第三方介入合同与本合同相互独立，第三方介入合同不因本合同的变更、解除或终止而受到影响。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务收费标准详细要求：列出各类物业服务的收费标准，包括但不限于住宅楼、教学楼、办公楼、食堂、图书馆、体育馆等。2.物业服务合同附件详细要求：包括但不限于物业管理规则、维修保养计划、安全管理制度、绿化养护计划等。3.物业服务费用支付凭证详细要求：提供物业服务费用支付的相关凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。4.物业维修保养记录详细要求：记录每次维修保养的时间、内容、费用及维修保养人员等信息。5.安全事故报告详细要求：详细记录安全事故的发生时间、地点、原因、处理措施及后果。6.消防安全检查记录详细要求：记录消防安全检查的时间、内容、结果及整改措施。7.物业档案清单详细要求：列出所有物业档案的名称、数量、保管期限等信息。8.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的背景、目的、职责、费用及期限等内容。9.合同变更协议详细要求：记录合同变更的日期、内容、原因及双方签字盖章。10.合同解除协议详细要求：记录合同解除的日期、原因、程序及双方签字盖章。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方违约：未按时支付物业服务费用；未按约定提供物业服务所需条件；干扰或妨碍乙方正常履行物业服务职责。（2）乙方违约：未按约定提供物业服务；维修保养不及时；未履行安全管理制度。2.责任认定标准：（1）甲方违约责任认定：未按时支付物业服务费用的，应支付违约金，并承担乙方因此产生的利息损失；干扰或妨碍乙方正常履行物业服务职责的，应承担乙方因此产生的损失。（2）乙方违约责任认定：未按约定提供物业服务的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失；维修保养不及时或质量不达标，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失；未履行安全管理制度，导致安全事故发生的，应承担相应的法律责任。简要示例说明：甲方未按时支付物业服务费用，应支付违约金人民币元，并赔偿乙方因未及时收到费用而产生的利息损失人民币元。乙方未按约定进行绿化养护，导致绿化区域出现大面积死亡植物，应赔偿甲方绿化损失费用人民币元。全文完。2024年学校物业管理服务合同1本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1甲方名称、地址、联系方式1.2乙方名称、地址、联系方式1.3合同签订日期第二条物业管理服务范围2.1甲方物业的基本情况2.2物业管理服务内容2.3服务区域划分2.4服务时间安排第三条物业管理服务标准3.1服务质量标准3.2安全管理标准3.3环境卫生标准3.4设施设备维护标准第四条物业管理费用4.1物业管理费计费方式4.2物业管理费收费标准4.3物业管理费支付方式4.4物业管理费调整机制第五条甲方权利义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条乙方权利义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条物业管理合同期限7.1合同生效日期7.2合同终止条件7.3合同续签第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3违约金计算方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序第十条合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序第十一条合同附件11.1附件一：物业管理服务内容清单11.2附件二：物业管理费用清单11.3附件三：其他相关文件第十二条合同生效及变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同解除后的处理第十三条合同解除后的处理13.1乙方撤离甲方物业13.2甲方物业恢复原状13.3合同解除后的费用结算第十四条合同其他事项14.1合同执行过程中的通知14.2合同的解释14.3合同的签署及生效第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1甲方名称：学校1.2甲方地址：省市区路号1.4乙方名称：物业管理有限公司1.5乙方地址：省市区路号1.7合同签订日期：2024年X月X日第二条物业管理服务范围2.1甲方物业的基本情况：甲方物业占地面积X平方米，建筑面积X平方米，包括教学楼、宿舍楼、食堂、体育馆、行政楼等设施。2.2物业管理服务内容：包括但不限于环境卫生、安全保卫、设施设备维护、绿化养护、停车场管理、公共区域维修等。2.3服务区域划分：甲方物业分为教学区、生活区、公共区域等，具体服务区域详见附件一。2.4服务时间安排：24小时全天候服务，具体工作时间根据甲方需求进行调整。第三条物业管理服务标准3.1服务质量标准：按照国家物业管理服务标准执行，确保甲方物业的环境整洁、安全有序、设施设备正常运行。3.2安全管理标准：建立健全安全管理制度，加强安全巡逻，确保甲方物业安全无事故。3.3环境卫生标准：每日进行清洁工作，保持甲方物业环境卫生，定期进行消毒杀菌。3.4设施设备维护标准：定期对设施设备进行检查、维修、保养，确保设施设备完好、安全运行。第四条物业管理费用4.1物业管理费计费方式：按照甲方物业的建筑面积和收费标准计算。4.2物业管理费收费标准：详见附件二。4.3物业管理费支付方式：甲方应在每月的X日前将物业管理费支付至乙方指定账户。4.4物业管理费调整机制：根据市场价格和甲方物业的实际运行情况，经双方协商一致后进行调整。第五条甲方权利义务5.1甲方权利：（1）要求乙方按照合同约定提供物业管理服务；（2）监督乙方履行物业管理职责；（3）提出物业管理方面的意见和建议。5.2甲方义务：（1）按时足额支付物业管理费；（2）配合乙方进行物业管理活动；（3）维护物业管理秩序。第六条乙方权利义务6.1乙方权利：（1）按照合同约定收取物业管理费；（2）对甲方物业进行日常管理；（3）对甲方提出的管理意见和建议进行合理处理。6.2乙方义务：（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）保证服务质量，确保甲方物业安全、整洁、舒适；（3）对甲方提出的管理意见和建议及时响应，予以处理。第八条违约责任8.1甲方违约责任（1）如甲方未按时足额支付物业管理费，应向乙方支付违约金，违约金按物业管理费的万分之五每日计收，直至支付完毕。（2）如甲方违反安全管理规定，导致安全事故发生，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约责任（1）如乙方未按合同约定提供物业管理服务，导致甲方物业环境恶化、设施设备损坏等，乙方应承担维修责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。（2）如乙方违反安全管理规定，导致安全事故发生，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3违约金计算方式违约金按照实际损失的一定比例计算，具体比例由双方协商确定。第九条争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如双方同意，可约定将争议提交仲裁委员会仲裁。9.3争议解决程序仲裁或诉讼程序应遵循相关法律法规的规定，双方应积极配合，提供必要的证据和文件。第十条合同解除10.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法继续履行；（2）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内未采取补救措施；（3）双方协商一致解除合同。10.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，应书面通知另一方；（2）收到解除通知的一方应在接到通知之日起X日内书面回复；（3）双方协商一致后，签订合同解除协议。第十一条合同附件11.1附件一：物业管理服务内容清单包括环境卫生、安全保卫、设施设备维护、绿化养护、停车场管理、公共区域维修等具体内容。11.2附件二：物业管理费用清单详细列出各项物业管理服务的收费标准。11.3附件三：其他相关文件包括但不限于物业管理规章制度、安全管理制度、环境卫生标准等。第十二条合同生效及变更12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更程序任何合同条款的变更，均需双方书面同意，并签订补充协议。12.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定，处理相关事宜，包括但不限于费用结算、设施设备移交等。第十三条合同解除后的处理13.1乙方撤离甲方物业合同解除后，乙方应在X日内撤离甲方物业，并确保物业设施设备完好无损。13.2甲方物业恢复原状甲方应在合同解除后X日内，对乙方撤离后的物业进行恢复原状的处理。13.3合同解除后的费用结算双方应按照合同约定和实际发生的费用，进行最终的费用结算。第十四条合同其他事项14.1合同执行过程中的通知任何通知应以书面形式进行，并送达至对方指定的地址。14.2合同的解释本合同的解释以中文为准，如存在歧义，以双方协商一致的解释为准。14.3合同的签署及生效本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入概述15.1定义本合同所称第三方，是指除甲方、乙方之外的，在合同履行过程中可能介入合同关系，提供专业服务或进行监管的独立第三方机构或个人。15.2第三方类型第三方可能包括但不限于监理单位、审计机构、评估机构、法律顾问、保险机构等。第十六条第三方介入的适用范围16.1项目监理乙方在执行物业管理服务过程中，如需第三方进行项目监理，应提前向甲方报告，并经甲方同意。16.2审计与评估甲方或乙方在特定情况下，可能需要第三方进行财务审计、服务质量评估等。16.3法律事务在合同履行过程中，如涉及法律纠纷或需要法律意见，双方可聘请第三方法律顾问。第十七条第三方介入的程序17.1甲方或乙方提出需求17.2双方协商确定甲方或乙方与第三方进行协商，确定服务内容、费用、时间等。17.3甲方或乙方签署协议甲方或乙方与第三方签订服务协议，明确双方的权利义务。第十八条第三方责任限额18.1责任范围第三方在合同履行过程中的责任范围应与其服务内容相一致，明确界定第三方责任的起始点和终止点。18.2限额标准第三方的责任限额应根据其服务性质、服务范围、行业惯例等因素确定，并在服务协议中明确。18.3限额调整如第三方责任限额需要调整，应由甲方、乙方与第三方协商一致，并书面修改服务协议。第十九条第三方与其他各方的责任划分19.1第三方与甲方第三方应向甲方提供独立、客观的服务，不得偏袒任何一方，其服务结果应由甲方、乙方共同认可。19.2第三方与乙方第三方应按照乙方的要求提供专业服务，乙方应配合第三方的工作，并提供必要的支持。19.3第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系为委托服务关系，第三方应独立承担其服务过程中产生的法律责任。第二十条第三方介入后的合同履行20.1甲方与乙方第三方介入不影响本合同的履行，甲方与乙方应继续履行各自的权利义务。20.2乙方与第三方乙方应向第三方提供必要的协助，确保第三方能够顺利履行其服务职责。20.3甲方与第三方甲方有权要求第三方提供服务报告，并对第三方的工作进行监督。第二十一条第三方介入的终止21.1服务完成当第三方完成其服务内容后，其介入即告终止。21.2服务终止如第三方在服务过程中出现严重违约行为，甲方或乙方有权终止其服务，并追究其违约责任。第二十二条争议解决22.1第三方介入争议若第三方介入过程中产生争议，应由甲方、乙方与第三方协商解决。22.2诉讼仲裁协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或向约定的仲裁机构申请仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容清单详细列出物业管理服务的内容，包括但不限于环境卫生、安全保卫、设施设备维护、绿化养护、停车场管理、公共区域维修等。要求：清单应包含服务项目、服务标准、服务频率、责任人等信息。2.附件二：物业管理费用清单列出各项物业管理服务的收费标准，包括但不限于物业管理费、清洁费、安保费、绿化养护费等。要求：清单应包含服务项目、收费标准、计费方式、支付周期等信息。3.附件三：物业管理规章制度包括物业使用规定、环境卫生维护规定、安全管理制度、设施设备使用规定等。要求：规章制度应明确物业管理的基本原则和具体要求。4.附件四：安全管理制度详细规定安全管理的各项措施，包括但不限于消防、防盗、防抢、防骗等。要求：制度应包含安全防范措施、应急预案、责任分配等内容。5.附件五：环境卫生标准规定环境卫生的基本标准，包括但不限于卫生保洁、垃圾处理、绿化养护等。要求：标准应包含环境卫生的具体要求、检查频率、责任人等信息。6.附件六：设施设备维护保养记录记录设施设备的维护保养情况，包括保养日期、保养内容、责任人等信息。要求：记录应保持完整、真实，便于查询和追溯。7.附件七：物业管理服务报告定期向甲方提交物业管理服务报告，包括服务概况、存在问题、改进措施等。要求：报告应内容详实、客观公正，便于甲方监督和评估。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按时足额支付物业管理费。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金按物业管理费的万分之五每日计收。示例：若甲方欠费元，则每日违约金为元。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定提供物业管理服务。责任认定：乙方应承担维修责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例：若因乙方疏忽导致设施设备损坏，乙方应负责维修并赔偿甲方损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按服务协议提供专业服务。责任认定：第三方应承担违约责任，并赔偿甲方或乙方因此遭受的损失。示例：若第三方在审计过程中出现重大失误，第三方应赔偿甲方或乙方的损失。4.其他违约行为及责任认定违约行为：违反合同约定的其他条款。责任认定：根据违约行为的严重程度和实际损失，由违约方承担相应的法律责任。示例：若一方泄露另一方商业秘密，泄露方应承担相应的法律责任。全文完。2024年学校物业管理服务合同2本合同目录一览1.定义和解释1.1术语定义1.2解释原则2.合同主体2.1学校概况2.2物业管理公司概况3.服务内容3.1物业管理范围3.2具体服务项目3.3服务标准4.服务期限4.1合同起止日期4.2服务期限续签5.服务费用5.1费用标准5.2收费方式5.3付款时间6.物业管理责任6.1物业管理公司责任6.2学校责任7.管理权限与义务7.1物业管理公司权限7.2学校义务8.维修与保养8.1日常维修8.2定期保养8.3应急维修9.安全管理9.1安全责任9.2安全措施9.3应急预案10.保密与隐私10.1保密原则10.2隐私保护11.合同变更与解除11.1变更条件11.2解除条件11.3解除程序12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任12.3违约赔偿13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.其他14.1合同附件14.2合同生效14.3合同解除14.4合同终止第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1术语定义1.1.1“物业管理”是指物业管理公司对学校物业管理范围内物业的维护、管理、服务、维修等工作。1.1.2“物业管理范围”包括但不限于校园内的建筑物、公共设施、绿化区域、停车场、消防设施等。1.1.3“服务内容”是指物业管理公司根据合同约定，为学校提供的各项物业管理服务。1.1.4“服务标准”是指物业管理公司按照国家标准、行业规范以及合同约定提供的服务质量标准。1.2解释原则1.2.1本合同中的术语定义如有不一致之处，以首次出现的定义为准。1.2.2本合同未尽事宜，按照国家有关法律法规及行业规范执行。2.合同主体2.1学校概况2.1.1学校名称：学校2.1.2学校地址：市区街道号2.1.3学校法定代表人：2.2物业管理公司概况2.2.1物业管理公司名称：物业管理有限责任公司2.2.2物业管理公司地址：市区街道号2.2.3物业管理公司法定代表人：3.服务内容3.1物业管理范围3.1.1校园内所有建筑物、公共设施、绿化区域、停车场等。3.1.2消防设施、安全监控、门禁系统等。3.1.3保洁、绿化、垃圾清运等。3.2具体服务项目3.2.1日常保洁服务：包括公共区域、教室、办公室等区域的日常清洁工作。3.2.2绿化管理服务：包括绿化区域的养护、修剪、施肥等。3.2.3垃圾清运服务：负责校园内生活垃圾的收集、清运工作。3.3服务标准3.3.1保洁服务：每日进行两次公共区域清洁，保持环境卫生。3.3.2绿化管理服务：每月对绿化区域进行一次修剪，确保绿化效果。3.3.3垃圾清运服务：每日进行一次垃圾收集，确保垃圾不堆积。4.服务期限4.1合同起止日期4.1.1合同起始日期：2024年1月1日4.1.2合同终止日期：2027年12月31日4.2服务期限续签4.2.1合同期满前一个月，双方可协商续签合同，续签期限最长为三年。5.服务费用5.1费用标准5.1.1保洁服务费用：每平方米每月0.5元。5.1.2绿化管理服务费用：每平方米每月0.3元。5.1.3垃圾清运服务费用：每吨每月100元。5.2收费方式5.2.1按月结算，每月底支付下一个月的费用。5.2.2支付方式为银行转账。5.3付款时间5.3.1每月5日前支付下一个月的费用。6.物业管理责任6.1物业管理公司责任6.1.1按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量。6.1.2对物业管理范围内的设施设备进行定期检查、维修和维护。6.1.3对突发事件进行及时处理，确保校园安全。6.2学校责任6.2.1提供必要的物业管理设施和设备。6.2.2配合物业管理公司进行物业管理工作。6.2.3对物业管理范围内的设施设备进行合理使用，避免人为损坏。8.维修与保养8.1日常维修8.1.1物业管理公司应负责物业管理范围内的日常维修工作，包括但不限于水电维修、管道疏通、墙面修补等。8.1.2日常维修应在接到报修通知后24小时内响应，并在48小时内完成维修。8.2定期保养8.2.1物业管理公司应定期对物业管理范围内的设施设备进行保养，包括但不限于电梯、空调、消防设备等。8.2.2保养计划应根据设备的使用情况和厂家建议制定，并确保设备处于良好运行状态。8.3应急维修8.3.1发生突发事件（如停电、火灾等）时，物业管理公司应立即启动应急预案，并采取措施进行紧急维修。8.3.2应急维修费用应在合同约定的范围内由物业管理公司承担。9.安全管理9.1安全责任9.1.1物业管理公司负责制定和实施校园安全管理措施，确保校园安全。9.1.2学校应配合物业管理公司进行安全教育和宣传活动。9.2安全措施9.2.1物业管理公司应设置安全警示标志，定期进行安全检查。9.2.2建立安全巡查制度，确保校园内无安全隐患。9.3应急预案9.3.1物业管理公司应制定突发事件应急预案，包括火灾、地震、自然灾害等。9.3.2应急预案应定期进行演练，确保在紧急情况下能够迅速有效地处置。10.保密与隐私10.1保密原则10.1.1物业管理公司应对学校提供的服务内容、学校信息等保密。10.1.2物业管理公司不得将学校信息用于任何未经授权的用途。10.2隐私保护10.2.1物业管理公司应采取必要措施保护学校员工的隐私。10.2.2未经学校同意，物业管理公司不得向任何第三方透露学校员工的个人信息。11.合同变更与解除11.1变更条件11.1.1合同双方协商一致，可以对本合同进行变更。11.1.2变更内容应以书面形式确认，并作为合同附件。11.2解除条件11.2.1双方协商一致，可以解除本合同。11.2.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行时，双方可解除合同。11.3解除程序11.3.1解除合同应以书面形式通知对方。11.3.2解除合同后，双方应按照约定进行财产清算。12.违约责任12.1违约情形12.1.1物业管理公司未按照合同约定提供服务的。12.1.2学校未按照合同约定支付费用的。12.2违约责任12.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.3违约赔偿12.3.1违约金的计算方法为：未履行部分费用×违约天数×违约金比例。13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。13.1.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。13.2争议解决机构13.2.1仲裁委员会13.3争议解决程序13.3.1仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及仲裁委员会的仲裁规则执行。14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于服务内容明细表、收费标准明细表等。14.2合同生效14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同解除14.3.1合同解除后，双方应按照约定进行财产清算。14.4合同终止14.4.1合同期满或双方协商一致解除后，合同终止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范围1.1第三方介入是指在合同履行过程中，为了实现合同目的或者解决合同争议，经合同双方同意，由非合同主体的第三方参与其中。1.2第三方介入的范围包括但不限于中介服务、专业咨询、评估鉴定、仲裁、诉讼等。2.第三方介入的同意和选择2.1合同双方同意，在合同履行过程中，如需第三方介入，应事先书面通知对方，并获得对方的书面同意。2.2第三方的选择由合同双方协商确定，如协商不成，可由仲裁机构指定。3.第三方的责任限额3.1第三方的责任限额应在合同中明确约定，包括但不限于：3.1.1第三方因自身过错导致合同无法履行或者造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.1.2第三方在履行职责过程中，因不可抗力等原因导致合同无法履行或者造成损失的，不承担责任。3.2第三方的责任限额应根据第三方的专业能力、服务质量、风险程度等因素确定。4.第三方的权利和义务4.1第三方的权利：4.1.1根据合同约定，独立行使职权，完成委托任务。4.1.2在履行职责过程中，有权要求合同双方提供必要的信息和资料。4.1.3对合同双方的违约行为，有权提出意见和建议。4.2第三方的义务：4.2.1按照合同约定和行业标准，提供专业、高效的服务。4.2.2对合同双方提供的信息和资料负有保密义务。4.2.3在履行职责过程中，遵守法律法规和职业道德。5.第三方介入的程序5.1合同双方书面通知对方，提出第三方介入的请求，并说明介入原因和目的。5.2合同双方协商确定第三方，并签订三方协议，明确各方的权利和义务。5.3第三方介入后，按照合同约定和三方协议，履行职责，完成委托任务。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与合同双方的关系：6.1.1第三方与合同双方之间是委托与被委托的关系。6.1.2第三方应服从合同双方的指导和监督。6.2第三方与合同双方的责任划分：6.2.1第三方因自身过错导致合同无法履行或者造成损失的，由第三方承担责任。6.2.2合同双方因自身过错导致合同无法履行或者造成损失的，由合同双方各自承担责任。6.3第三方与其他相关方的责任划分：6.3.1第三方与物业管理服务相关方（如供应商、承包商等）的责任划分，应按照相关法律法规和合同约定执行。6.3.2第三方与学校或其他相关方的责任划分，应参照本合同的相关条款执行。7.第三方介入的费用7.1第三方介入的费用由合同双方按照合同约定承担，如无约定，由委托方承担。7.2第三方介入的费用包括但不限于：7.2.1第三方的服务费用。7.2.2第三方的差旅费用。7.2.3第三方的工作资料制作费用。8.第三方介入的终止8.1第三方介入的任务完成后，合同双方应书面通知第三方，终止其介入。8.2第三方介入终止后，合同双方应按照合同约定和三方协议，进行财产清算。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.服务内容明细表详细列出物业管理公司提供的服务项目、服务标准、收费标准等信息。2.收费标准明细表列出各项服务费用的具体数额，包括但不限于保洁、绿化、垃圾清运等。3.保养计划表列出物业管理范围内的设施设备的定期保养计划，包括保养时间、保养内容等。4.应急预案详细说明突发事件（如火灾、地震等）的应对措施和处置流程。5.安全管理制度规定校园安全管理措施，包括安全巡查、安全培训、应急预案等。6.第三方协议明确第三方介入的双方权利和义务，包括费用、责任等。7.财产清算报告合同期满或合同解除后，双方进行财产清算的书面报告。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1物业管理公司未按照合同约定提供服务的。1.2学校未按照合同约定支付费用的。1.3第三方未按照合同约定履行职责的。1.4双方违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准：2.1违约行为发生，且对方受到损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。2.2违约行为的严重程度，包括损失的大小、影响范围等因素。2.3违约方的主观过错，包括故意和过失。3.违约责任认定示例：3.1物业管理公司未按照合同约定进行日常保洁服务，导致学校公共区域环境卫生恶化，学校因此遭受名誉损失。物业管理公司应承担相应的赔偿责任。3.2学校未按照合同约定支付物业管理费用，物业管理公司因此遭受经济损失。学校应支付违约金，并承担物业管理公司因此产生的合理费用。3.3第三方在提供专业咨询服务时，因自身过错导致学校决策失误，造成经济损失。第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年学校物业管理服务合同3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1学校名称及地址1.2物业服务公司名称及地址1.3双方法定代表人及联系方式2.合同签订依据及目的2.1相关法律法规2.2双方协商一致3.服务范围及内容3.1物业管理区域3.2服务项目及标准3.3服务时间安排4.服务费用及支付方式4.1费用构成4.2付款方式4.3付款时间5.服务质量要求5.1物业管理服务质量标准5.2质量监控及评估6.双方权利义务6.1学校的权利6.2物业服务公司的权利6.3学校的义务6.4物业服务公司的义务7.违约责任7.1学校违约责任7.2物业服务公司违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同期限9.1合同起始日期9.2合同终止日期9.3合同续签10.合同变更10.1变更条件10.2变更程序10.3变更生效11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除生效12.合同终止12.1终止条件12.2终止程序12.3终止生效13.合同附件13.1合同附件清单13.2附件内容14.其他约定事项14.1保密条款14.2法律适用14.3合同份数及效力第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1学校名称：学校1.2学校地址：省市区路号1.3物业服务公司名称：物业管理服务有限公司1.4物业服务公司地址：省市区路号1.5双方法定代表人：1.5.1学校法定代表人：1.5.2物业服务公司法定代表人：1.6联系方式：第二条合同签订依据及目的2.1相关法律法规：依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规2.2双方协商一致：经双方友好协商，达成一致意见，签订本合同第三条服务范围及内容3.1物业管理区域：学校校园内所有物业设施3.2服务项目及标准：3.2.1清洁卫生：每日进行公共区域清洁，每周进行深度清洁3.2.2安全保卫：24小时巡逻，确保校园安全3.2.3设施维护：定期检查、维修校园内设施设备3.2.4环境绿化：负责校园内绿化养护和美化3.3服务时间安排：每日7:0022:00，节假日及特殊情况另行安排第四条服务费用及支付方式4.1费用构成：包含清洁卫生费、安全保卫费、设施维护费、绿化养护费等4.2付款方式：按月支付，每月底前支付下一个月服务费用4.3付款时间：每月5日前第五条服务质量要求5.1物业管理服务质量标准：5.1.1清洁卫生：保持校园内公共区域干净整洁5.1.2安全保卫：确保校园安全，无重大安全事故发生5.1.3设施维护：设施设备正常运行，及时维修5.1.4环境绿化：保持校园绿化美观，无病虫害5.2质量监控及评估：双方定期进行服务质量评估，发现问题及时沟通解决第六条双方权利义务6.1学校的权利：6.1.1要求物业服务公司按照合同约定提供优质服务6.1.2对物业服务公司服务质量进行监督和评估6.1.3对物业服务公司违反合同行为提出整改要求6.2物业服务公司的权利：6.2.1按照合同约定收取服务费用6.2.2要求学校配合物业服务工作6.2.3对学校违反合同行为提出整改要求6.3学校的义务：6.3.1按时支付服务费用6.3.2提供必要的工作条件和支持6.3.3配合物业服务公司进行日常管理6.4物业服务公司的义务：6.4.1按照合同约定提供优质服务6.4.2维护学校合法权益6.4.3遵守国家法律法规，履行社会责任第七条违约责任7.1学校违约责任：7.1.1未按时支付服务费用，应向物业服务公司支付违约金，违约金为应付款项的千分之五7.1.2学校违反合同其他条款，应承担相应的违约责任7.2物业服务公司违约责任：7.2.1未按时提供服务质量，应向学校支付违约金，违约金为应提供服务质量价值的千分之五7.2.2物业服务公司违反合同其他条款，应承担相应的违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式：发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁8.2争议解决机构：仲裁委员会8.3仲裁规则：按照《中华人民共和国仲裁法》和仲裁委员会的仲裁规则进行第九条合同期限9.1合同起始日期：2024年9月1日9.2合同终止日期：2025年8月31日9.3合同续签：合同期满前一个月，双方可根据实际情况协商续签事宜第十条合同变更10.1变更条件：在合同履行期间，如遇国家政策调整、法律法规变化等情况，双方可协商变更合同内容10.2变更程序：变更合同应经双方书面同意，并签订补充协议10.3变更生效：变更协议签订后生效，原有合同内容相应调整第十一条合同解除11.1解除条件：任何一方在合同履行期间出现严重违约行为，对方有权解除合同11.2解除程序：解除合同应书面通知对方，并说明解除原因11.3解除生效：解除通知送达对方后，合同自通知之日起解除第十二条合同终止12.1终止条件：合同期满或双方协商一致解除合同12.2终止程序：合同终止前，双方应办理合同终止手续12.3终止生效：合同终止手续办理完毕，合同自终止之日起失效第十三条合同附件13.1合同附件清单：13.1.1物业管理服务标准13.1.2服务区域划分图13.1.3双方签订的补充协议13.2附件内容：合同附件是合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力第十四条其他约定事项14.1保密条款：双方对本合同内容及履行情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露14.2法律适用：本合同适用中华人民共和国法律14.3合同份数及效力：本合同一式四份，双方各执两份，自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义：在本合同中，第三方指的是除甲乙双方以外的任何个人或组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、法律顾问等。1.2第三方介入范围：第三方介入包括但不限于提供专业咨询、评估、监督、调解、仲裁等服务。第二条第三方介入的程序2.1介入申请：甲乙双方在认为需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，说明介入的具体原因和需求。2.2介入同意：双方同意第三方介入后，应签订第三方服务协议，明确第三方介入的具体内容、职责、权利和义务。2.3介入实施：第三方根据服务协议的规定，开展相应的工作。第三条第三方责任限额3.1责任限额定义：第三方责任限额是指第三方在履行服务协议过程中，因自身原因导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担的最高赔偿责任。3.2责任限额确定：3.2.1第三方责任限额由甲乙双方在第三方服务协议中约定，通常根据第三方服务性质、服务内容、服务期限等因素确定。3.2.2责任限额不得超过第三方服务费用的一定比例，具体比例由双方协商确定。3.3责任限额的调整：如需调整责任限额，双方应重新签订第三方服务协议。第四条第三方权利与义务4.1第三方权利：4.1.1根据服务协议，第三方有权获取履行职责所需的必要信息。4.1.2第三方有权根据服务协议规定，对甲乙双方的服务质量进行评估和监督。4.1.3第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。4.2第三方义务：4.2.1第三方应按照服务协议规定，独立、客观、公正地履行职责。4.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私。4.2.3第三方应按时完成服务协议约定的任务。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1职责划分：5.1.1甲乙双方应明确各自在物业管理服务中的职责，第三方介入不改变双方原有的职责划分。5.1.2第三方应协助甲乙双方履行合同约定的义务，但不承担甲乙双方的合同责任。5.2权利划分：5.2.1第三方享有服务协议中约定的权利，但不影响甲乙双方的权利。5.2.2甲乙双方在第三方介入期间，仍享有合同约定的权利。5.3责任划分：5.3.1第三方因自身原因导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。5.3.2甲乙双方因自身原因导致第三方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。5.3.3第三方在履行职责过程中，如因不可抗力导致损失的，不负赔偿责任。第六条第三方介入的终止6.1终止条件：服务协议约定的服务期限届满或双方协商一致终止服务协议。6.2终止程序：第三方介入终止前，甲乙双方应书面通知第三方，并办理相关手续。6.3终止生效：终止通知送达第三方后，第三方介入终止，服务协议失效。第七条本合同与第三方服务协议的关系7.1本合同与第三方服务协议共同构成甲乙双方在物业管理服务中的权利义务关系。7.2如本合同与第三方服务协议内容不一致，以双方签订的协议为准。第八条本合同与第三方服务协议的补充与修改8.1本合同与第三方服务协议的补充与修改，应经甲乙双方及第三方协商一致，并以书面形式签署。8.2补充与修改的协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务标准详细要求：包括服务质量标准、清洁卫生标准、安全保卫标准、设施设备维护标准等。附件说明：作为合同附件，用于明确物业服务公司的服务标准和质量要求。2.服务区域划分图详细要求：应清晰标注校园内各服务区域，包括公共区域、教学区域、生活区域等。附件说明：作为合同附件，用于明确物业管理服务的具体区域范围。3.双方签订的补充协议详细要求：包括合同变更、合同续签、违约责任等额外条款。附件说明：作为合同附件，用于补充或修改合同中的内容。4.第三方服务协议详细要求：明确第三方介入的具体内容、职责、权利和义务。附件说明：作为合同附件，用于规范第三方介入的流程和责任。5.争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、争议解决机构、仲裁规则等。附件说明：作为合同附件，用于明确争议解决的具体流程和规则。6.质量评估报告详细要求：包括服务质量评估结果、存在问题及改进措施。附件说明：作为合同附件，用于记录服务质量评估的过程和结果。7.违约金支付凭证详细要求：包括违约金支付金额、支付时间、支付方式等。附件说明：作为合同附件，用于证明违约金已支付。8.合同终止协议详细要求：包括合同终止原因、终止时间、终止手续等。附件说明：作为合同附件，用于记录合同终止的过程和结果。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲乙双方未按时支付服务费用。1.2物业服务公司未按约定提供服务质量。1.3第三方在履行职责过程中出现重大失误。1.4双方未按约定履行合同变更或解除程序。2.责任认定标准：2.1违约行为发生后，甲乙双方应立即进行沟通，确认违约事实。2.2违约责任认定以合同约定为准，如无约定，则根据相关法律法规和行业标准进行认定。2.3违约责任认定需考虑违约行为的严重程度、对对方造成的损失等因素。3.违约责任示例说明：3.1甲乙双方未按时支付服务费用，应向对方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。3.2物业服务公司未按约定提供服务质量，导致学校遭受损失，应承担相应的赔偿责任。3.3第三方在履行职责过程中出现重大失误，导致学校遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。3.4双方未按约定履行合同变更或解除程序，应承担相应的违约责任。全文完。2024年学校物业管理服务合同4本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同甲方1.2合同乙方2.服务范围与内容2.1物业管理服务项目2.2具体服务内容3.服务期限与时间3.1服务期限3.2服务时间安排4.服务费用及支付方式4.1服务费用标准4.2费用支付方式4.3费用支付时间5.服务质量标准与要求5.1服务质量标准5.2质量要求与考核6.安全管理与维护6.1安全管理措施6.2设施设备维护7.保密条款7.1保密内容7.2保密责任8.违约责任与处理8.1违约行为8.2违约责任承担8.3违约处理方式9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决程序10.合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1附件一：物业管理服务清单12.2附件二：服务费用明细表12.3附件三：其他相关文件13.其他约定事项13.1其他约定内容13.2其他约定条款14.合同签署与生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同甲方甲方名称：________甲方住所：________甲方法定代表人：________甲方联系电话：________1.2合同乙方乙方名称：________乙方住所：________乙方法定代表人：________乙方联系电话：________2.服务范围与内容2.1物业管理服务项目2.1.1保洁服务2.1.2保安服务2.1.3绿化养护2.1.4设施设备维护2.1.5消防安全2.2具体服务内容2.2.1日常保洁2.2.2环境绿化2.2.3保安巡逻2.2.4设备检查与维修2.2.5消防设施检查与维护3.服务期限与时间3.1服务期限本合同服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。3.2服务时间安排周一至周五：____时____分至____时____分周六：____时____分至____时____分周日及节假日：____时____分至____时____分4.服务费用及支付方式4.1服务费用标准物业管理服务费用为每月每平方米____元，具体费用以实际面积为准。4.2费用支付方式乙方应于每月____日前，向甲方支付当月物业管理服务费用。4.3费用支付时间乙方应在每月____日前，将物业管理服务费用汇入甲方指定账户。5.服务质量标准与要求5.1服务质量标准乙方提供的服务应满足国家标准、行业规范以及甲方要求。5.2质量要求与考核乙方应定期进行服务质量检查，确保服务质量符合要求。甲方有权对乙方服务质量进行考核。6.安全管理与维护6.1安全管理措施乙方应建立健全安全管理措施，确保校园安全。6.2设施设备维护乙方应定期对校园内的设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备正常运行。7.保密条款7.1保密内容本合同中涉及到的商业秘密、技术秘密、客户信息等均为保密内容。7.2保密责任双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得泄露保密内容。如因泄露保密内容造成对方损失的，应承担相应的法律责任。8.违约责任与处理8.1违约行为8.1.1乙方未按时提供物业管理服务或服务质量不符合合同约定。8.1.2乙方违反保密义务，泄露合同约定的保密内容。8.1.3甲方未按时支付物业管理服务费用。8.2违约责任承担8.2.1乙方未能履行物业管理服务义务，甲方有权要求乙方采取措施予以纠正，并承担相应的违约责任。8.2.2乙方泄露保密内容，应立即采取措施停止泄露，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.2.3甲方未按时支付费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的____%。8.3违约处理方式8.3.1双方应友好协商解决违约问题。8.3.2协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1仲裁9.1.2诉讼9.2争议解决程序9.2.1仲裁程序：双方应将争议提交至双方共同选择的仲裁机构，按照仲裁规则进行仲裁。9.2.2诉讼程序：任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，法院将依法审理并作出判决。10.合同变更与解除10.1合同变更10.1.1双方经协商一致，可以对本合同进行变更。10.1.2变更内容应以书面形式确认，并作为本合同的附件。10.2合同解除10.2.1合同因不可抗力等原因无法履行，任何一方均有权解除合同。10.2.2双方协商一致，可以解除合同。10.2.3合同解除后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务。11.合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件11.2.1合同期限届满。11.2.2双方协商一致解除合同。11.2.3因违约导致合同解除。12.合同附件12.1附件一：物业管理服务清单12.2附件二：服务费用明细表12.3附件三：其他相关文件13.其他约定事项13.1其他约定内容双方在本合同中未约定的其他事项，按相关法律法规执行。13.2其他约定条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.合同签署与生效日期14.1合同签署日期本合同自____年____月____日签署。14.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方以外的，根据本合同约定或双方同意，介入本合同履行过程中的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不限于中介服务、咨询服务、技术服务、保险服务、监理服务等。2.第三方介入的程序与条件2.1介入程序2.1.1甲方或乙方提出第三方介入的请求，并说明介入的目的、范围和条件。2.1.2双方共同协商确定第三方介入的具体事宜，包括第三方资质要求、服务内容、费用等。2.1.3双方签署书面协议，明确第三方在本合同中的权利和义务。2.2介入条件2.2.1第三方必须具备相应的资质和条件，能够满足本合同要求的服务质量。2.2.2第三方介入应得到甲方和乙方的同意。2.2.3第三方介入不违反国家法律法规和本合同约定。3.第三方介入的责任与权利3.1第三方责任3.1.1第三方应按照本合同约定和双方协议，履行相应的服务义务。3.1.2第三方因自身原因导致服务质量不符合约定的，应承担相应的违约责任。3.1.3第三方在履行服务过程中，若造成甲方或乙方损失的，应依法承担赔偿责任。3.2第三方权利3.2.1第三方有权根据本合同约定和双方协议，收取相应的服务费用。3.2.2第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助，确保其履行服务义务。4.第三方责任限额4.1责任限额定义在本合同中，“责任限额”是指第三方在履行服务过程中，对甲方或乙方可能造成的损失，其承担的最高赔偿责任。4.2责任限额确定4.2.1双方在签订第三方协议时，应明确约定责任限额。4.2.2责任限额应根据第三方服务内容、风险程度和服务费用等因素综合确定。4.3责任限额执行4.3.1第三方在履行服务过程中，若造成甲方或乙方损失，其赔偿责任不超过约定的责任限额。4.3.2甲方和乙方应确保第三方在履行服务过程中，遵守法律法规和合同约定，降低损失风险。5.第三方与其他各方的划分说明5.1职责划分5.1.1甲方负责合同履行过程中的主要责任，包括但不限于支付费用、监督服务质量等。5.1.2乙方负责提供物业管理服务，确保服务质量。5.1.3第三方负责提供中介、咨询、技术等辅助服务。5.2权利义务划分5.2.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务，并对乙方服务质量进行监督。5.2.2乙方有权要求甲方支付物业管理服务费用，并对甲方提供的条件进行配合。5.2.3第三方有权要求甲方和乙方按照协议约定支付服务费用，并对服务内容进行监督。5.3责任承担划分5.3.1甲方和乙方对第三方介入的服务质量承担连带责任。5.3.2第三方在履行服务过程中，若造成甲方或乙方损失，应承担相应的赔偿责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务清单详细要求和说明：清单应列明物业管理服务的具体项目，如保洁、保安、绿化等。每项服务应包括服务标准、频率、质量要求等详细信息。清单作为合同附件，与合同具有同等法律效力。2.附件二：服务费用明细表详细要求和说明：明细表应列明每月物业管理服务的费用构成，包括人工费、材料费、设备维护费等。明细表应包含各项费用的具体金额和支付方式。明细表作为合同附件，与合同具有同等法律效力。3.附件三：第三方协议详细要求和说明：协议应明确第三方介入的具体服务内容、费用、责任和权利。协议应包含第三方的资质证明、服务标准、违约责任等内容。协议作为合同附件，与合同具有同等法律效力。4.附件四：安全管理措施详细要求和说明：安全管理措施应包括保安巡逻、消防设施维护、应急预案等。安全管理措施应针对校园内的不同区域和设施制定具体措施。安全管理措施作为合同附件，与合同具有同等法律效力。5.附件五：服务质量考核标准详细要求和说明：考核标准应包括服务态度、工作效率、服务质量等方面。考核标准应明确各项指标的评分标准和权重。考核标准作为合同附件，与合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1乙方未按时提供物业管理服务或服务质量不符合合同约定。示例：乙方未在规定时间内完成校园绿化工作，导致绿化区域脏乱。1.2乙方违反保密义务，泄露合同约定的保密内容。示例：乙方将甲方客户信息泄露给第三方，造成甲方损失。1.3甲方未按时支付物业管理服务费用。示例：甲方未在规定时间内支付乙方当月服务费用。1.4第三方未按照协议约定履行服务义务。示例：第三方在提供技术服务时，未按照合同要求完成项目，导致项目进度延误。2.违约责任认定标准：2.1违约行为发生时，由违约方承担违约责任。2.2违约责任认定应依据合同约定、法律法规和实际情况。2.3违约责任认定标准包括但不限于：违约行为的严重程度对合同履行的影响损失的金额和性质违约方的主观过错全文完。2024年学校物业管理服务合同5本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人1.3联系方式1.4住所地2.物业管理服务内容2.1物业管理范围2.2服务项目及标准2.3服务时间2.4服务人员配置3.服务费用及支付方式3.1服务费用总额3.2费用构成3.3支付方式3.4支付时间4.服务期限4.1合同生效日期4.2合同期限4.3合同续签5.权利与义务5.1学校的权利5.2物业公司的权利5.3学校的义务5.4物业公司的义务6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约赔偿7.维修与维护7.1故障报修7.2维修响应时间7.3维修费用承担7.4定期维护8.安全管理8.1安全责任8.2安全管理制度8.3安全设施8.4应急预案9.财务与审计9.1费用结算9.2财务报表9.3审计要求10.保密条款10.1保密内容10.2保密义务10.3违约责任11.合同变更与解除11.1变更程序11.2解除条件11.3解除程序12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同终止13.1终止条件13.2终止程序13.3终止后的责任14.其他约定事项14.1其他约定14.2补充条款14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称甲方：学校乙方：物业管理公司1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3联系方式1.4住所地甲方住所地：市区路号乙方住所地：市区路号第二条物业管理服务内容2.1物业管理范围乙方负责甲方校园内所有建筑物的物业管理，包括但不限于教学楼、宿舍楼、食堂、图书馆等。2.2服务项目及标准2.2.1清洁卫生：每日进行公共区域的清洁，保持环境整洁，定期进行垃圾清运。2.2.2保安服务：24小时值班，负责校园内安全巡逻，处理突发安全事件。2.2.3设施设备维护：定期检查和维护校园内设施设备，确保正常运行。2.2.4环境绿化：负责校园内绿化带的养护，保持绿植生长良好。2.3服务时间乙方提供全年无休的物业管理服务，服务时间为每日6:00至22:00。2.4服务人员配置乙方根据甲方需求，配置充足的服务人员，包括保安、清洁工、绿化人员等。第三条服务费用及支付方式3.1服务费用总额本合同服务费用总额为人民币万元。3.2费用构成3.2.1保安服务费用：人民币万元3.2.2清洁卫生费用：人民币万元3.2.3设施设备维护费用：人民币万元3.2.4环境绿化费用：人民币万元3.3支付方式甲方应于每月5日前向乙方支付上月服务费用，支付方式为银行转账。3.4支付时间甲方应在每月5日前完成支付，如有延迟，应向乙方支付滞纳金。第四条服务期限4.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。4.2合同期限本合同期限为年，自生效之日起计算。4.3合同续签本合同期满前一个月，双方可就续签事宜进行协商，如双方达成一致，可续签本合同。第五条权利与义务5.1学校的权利5.1.1要求乙方按照约定提供物业管理服务。5.1.2对乙方提供的服务进行监督和检查。5.1.3要求乙方及时处理校园内突发事件。5.2物业公司的权利5.2.1要求甲方按时支付服务费用。5.2.2对甲方校园内的公共区域进行管理。5.3学校的义务5.3.1按时支付服务费用。5.3.2提供必要的工作条件，如办公场所、通讯设备等。5.4物业公司的义务5.4.1按照约定提供物业管理服务。5.4.2保证服务质量，确保校园内安全、整洁、舒适。5.4.3及时处理校园内突发事件。第六条违约责任6.1违约情形6.1.1甲方未按时支付服务费用。6.1.2乙方未按约定提供物业管理服务。6.2违约责任承担6.2.1甲方未按时支付服务费用，应向乙方支付滞纳金。6.2.2乙方未按约定提供物业管理服务，应向甲方支付违约金。6.3违约赔偿6.3.1甲方未按时支付服务费用，应向乙方支付%的违约金。6.3.2乙方未按约定提供物业管理服务，应向甲方支付%的违约金。第七条维修与维护7.1故障报修校园内设施设备发生故障，应及时向乙方报修。7.2维修响应时间乙方应在接到报修通知后小时内响应，小时内到达现场进行维修。7.3维修费用承担7.3.1因正常使用造成的故障，维修费用由乙方承担。7.3.2因甲方使用不当或故意损坏造成的故障，维修费用由甲方承担。7.4定期维护乙方应按照规定定期对校园内设施设备进行维护，确保其正常运行。第八条安全管理8.1安全责任8.1.1甲方负责校园内师生的安全教育工作，提高安全意识。8.1.2乙方负责校园内公共区域的安全保卫工作，确保校园安全。8.2安全管理制度8.2.1乙方应制定完善的安全管理制度，包括门卫制度、巡逻制度、消防制度等。8.2.2甲方应配合乙方执行安全管理制度，共同维护校园安全。8.3安全设施8.3.1乙方应在校园内设置必要的安全设施，如消防设施、监控设备等。8.3.2甲方应确保安全设施的正常使用和维护。8.4应急预案8.4.1乙方应制定应急预案，包括火灾、地震、恐怖袭击等突发事件的应对措施。8.4.2甲方应参与应急预案的演练，提高应对突发事件的能力。第九条财务与审计9.1费用结算9.1.1乙方应按月向甲方提供详细的费用结算报告。9.1.2甲方应在收到报告后天内进行审核，确认无误后支付费用。9.2财务报表9.2.1乙方应定期向甲方提供财务报表，包括资产负债表、利润表等。9.2.2甲方有权要求乙方提供相关财务凭证和资料。9.3审计要求9.3.1甲方有权委托第三方对乙方进行年度审计。9.3.2乙方应配合审计工作，提供必要的支持和协助。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密和技术秘密。10.2保密义务10.2.1双方对本合同保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.3违约责任10.3.1如一方违反保密义务，导致对方商业秘密或技术秘密泄露，应承担相应的法律责任。第十一条合同变更与解除11.1变更程序11.1.1合同任何一方提出变更要求，应提前天书面通知对方。11.1.2双方应就变更内容进行协商，达成一致后签