2024年二手房买卖中介欺诈的预防与注意事项2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房买卖，中介欺诈的预防与注意事项本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方基本信息1.2卖方基本信息1.3中介机构基本信息2.房产基本信息2.1房产产权状况2.2房产位置及面积2.3房产配套设施3.房产交易价格及支付方式3.1房产交易价格3.2付款方式及时间3.3首付比例及贷款方式4.房产过户及税费承担4.1房产过户手续及时间4.2税费承担方式5.中介费用及支付方式5.1中介费用金额5.2中介费用支付方式及时间6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件6.2违约责任及赔偿7.中介欺诈预防措施7.1中介机构资质审查7.2房产产权真实性核查7.3交易资金监管8.注意事项及风险提示8.1房产交易风险提示8.2合同签订注意事项8.3交易资金安全注意事项9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1房产产权证书复印件11.2房产测绘报告11.3房产交易税费清单12.合同签署日期及地点13.合同份数及保管13.1合同份数13.2合同保管责任14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方基本信息姓名：________________身份证号码：________________联系方式：________________1.2卖方基本信息姓名：________________身份证号码：________________联系方式：________________1.3中介机构基本信息名称：________________营业执照号码：________________联系方式：________________2.房产基本信息2.1房产产权状况房产证号：________________房产性质：________________房产用途：________________房产地址：________________2.2房产位置及面积所在区域：________________具体位置：________________建筑面积：________________使用面积：________________2.3房产配套设施配套设施：________________配套设施状况：________________3.房产交易价格及支付方式3.1房产交易价格交易价格：________________支付币种：________________3.2付款方式及时间首付金额：________________首付支付时间：________________尾款支付时间：________________尾款支付方式：________________3.3首付比例及贷款方式首付比例：________________贷款金额：________________贷款银行：________________4.房产过户及税费承担4.1房产过户手续及时间过户手续：________________过户时间：________________4.2税费承担方式税费种类：________________税费金额：________________税费承担方：________________5.中介费用及支付方式5.1中介费用金额中介费用：________________支付币种：________________5.2中介费用支付方式及时间中介费用支付方式：________________中介费用支付时间：________________6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件合同解除条件：________________6.2违约责任及赔偿违约责任：________________违约赔偿：________________7.中介欺诈预防措施7.1中介机构资质审查中介机构资质审查：________________7.2房产产权真实性核查房产产权真实性核查：________________7.3交易资金监管交易资金监管：________________8.注意事项及风险提示8.1房产交易风险提示房产产权纠纷风险房产质量问题房产交易税费风险交易资金安全风险8.2合同签订注意事项仔细阅读合同条款核实房产产权状况明确交易价格及支付方式了解中介费用及支付方式8.3交易资金安全注意事项使用正规的交易资金监管平台不提前支付大额款项确认过户手续完成后再支付尾款9.争议解决方式9.1争议解决途径本合同争议解决途径包括协商、调解、仲裁和诉讼。9.2争议解决机构地方仲裁委员会人民法院9.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件房产交易完成，合同目的实现双方协商一致解除合同因不可抗力导致合同无法履行11.合同附件11.1房产产权证书复印件11.2房产测绘报告11.3房产交易税费清单12.合同签署日期及地点合同签署日期：________________合同签署地点：________________13.合同份数及保管13.1合同份数本合同一式________份，具有同等法律效力。13.2合同保管责任买方、卖方及中介机构各保存________份合同。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。14.4本合同如有未尽事宜或与本合同相抵触之处，以本合同为准。14.5本合同一式________份，买方、卖方及中介机构各执________份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及介入条件1.1第三方定义本合同中所述的第三方，是指除买方、卖方和中介机构以外的，根据本合同的约定，提供专业服务或参与交易活动的任何自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入条件第三方具备相应的资质和条件双方同意第三方介入第三方介入的内容及方式应在合同中明确约定2.第三方责任限额2.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，因自身原因导致买方或卖方权益受损时，应承担的最高赔偿金额。2.2责任限额设定第三方责任限额由买方、卖方和第三方协商确定，并在合同中予以明确。如无约定，责任限额为人民币________元。3.第三方权利与义务3.1第三方权利第三方有权要求买方、卖方和中介机构提供必要的配合和支持。第三方有权根据本合同约定，获得相应的报酬。3.2第三方义务第三方应按照本合同约定，履行其职责，确保交易顺利进行。第三方应遵守国家法律法规及行业规范，不得从事违法活动。4.第三方与其他各方的划分说明4.1责任划分买方、卖方和中介机构各自承担相应的法律责任，第三方责任限于其在本合同中的约定范围。第三方在履行职责过程中，因自身原因导致买方或卖方权益受损的，由第三方承担相应的赔偿责任。4.2权利划分买方、卖方和中介机构在合同中的权利，不因第三方的介入而受到影响。第三方在履行职责过程中，有权根据本合同约定，行使相应的权利。5.第三方介入的具体条款5.1第三方介入内容第三方介入内容应根据具体情况确定，包括但不限于：房产评估房产鉴定交易资金监管法律咨询5.2第三方介入方式第三方介入方式由买方、卖方和第三方协商确定，包括但不限于：协商一致拍卖竞标6.第三方介入的变更及解除6.1变更买方、卖方和第三方可根据实际情况，对本合同中关于第三方介入的条款进行变更，但变更内容不得违反法律法规及本合同约定。6.2解除如第三方在履行职责过程中，违反法律法规或本合同约定，买方、卖方和中介机构有权解除其介入，并追究其相应的法律责任。7.第三方介入的费用及支付7.1费用承担第三方介入费用由买方、卖方和第三方协商确定，并在合同中明确约定。7.2支付方式第三方介入费用支付方式由买方、卖方和第三方协商确定，包括但不限于：一次性支付分期支付8.第三方介入的争议解决8.1争议解决方式第三方介入过程中发生的争议，按照本合同约定的争议解决方式解决。8.2争议解决费用第三方介入争议解决费用由争议方承担，但本合同另有约定的除外。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证书复印件要求：提供房产产权证书的清晰复印件，确保信息完整、准确。说明：作为房产所有权证明文件，是合同生效的前提条件。2.房产测绘报告要求：提供由具有相应资质的测绘机构出具的房产测绘报告，报告需包含房产面积、位置等信息。说明：用于核实房产面积及位置，确保交易信息的准确性。3.房产交易税费清单要求：提供房产交易过程中可能产生的各类税费清单，包括但不限于契税、印花税等。说明：明确税费承担方及金额，确保交易顺利进行。4.中介机构营业执照复印件要求：提供中介机构营业执照的清晰复印件，确保信息完整、准确。说明：作为中介机构合法经营的证明文件，是合同生效的前提条件。5.第三方机构资质证明要求：提供第三方机构（如评估机构、鉴定机构等）的资质证明文件，确保其具备相应专业能力。说明：确保第三方机构在介入本合同过程中，能够提供专业、可靠的服务。6.交易资金监管协议要求：提供交易资金监管协议，明确资金监管方式、监管期限等。说明：确保交易资金安全，防止资金流失。7.争议解决协议要求：提供争议解决协议，明确争议解决方式、机构及费用等。说明：为解决合同履行过程中可能出现的争议提供依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为买方未按时支付房款卖方未按时办理过户手续中介机构未履行合同约定的中介职责第三方机构未按约定提供专业服务任何一方违反合同约定的其他行为2.责任认定标准违约方应根据违约行为对守约方造成的损失承担赔偿责任。赔偿金额应根据实际情况确定，包括但不限于直接损失、间接损失及合理费用。3.违约责任示例说明买方未按时支付房款，导致卖方无法按期收到房款，卖方有权要求买方支付违约金，并赔偿因延期付款造成的损失。卖方未按时办理过户手续，导致买方无法按时入住，卖方应承担违约责任，赔偿买方因此遭受的损失。中介机构未履行合同约定的中介职责，导致交易无法顺利进行，中介机构应承担违约责任，赔偿各方因此遭受的损失。第三方机构未按约定提供专业服务，导致评估或鉴定结果不准确，第三方机构应承担违约责任，赔偿各方因此遭受的损失。全文完。2024年二手房买卖，中介欺诈的预防与注意事项1本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式2.房屋基本情况2.1房屋坐落地址2.2房屋权属证明2.3房屋面积、结构、户型2.4房屋用途2.5房屋配套设施3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点3.4付款方式变更4.房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付地点4.3验收标准4.4验收时间4.5验收结果处理5.房屋产权过户5.1过户手续办理5.2过户费用承担5.3过户时间5.4过户结果6.中介服务及费用6.1中介服务内容6.2中介服务费用6.3费用支付方式6.4费用结算时间7.欺诈预防措施7.1中介机构责任7.2买卖双方责任7.3证据收集与保留7.4欺诈认定与处理8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算8.4违约金支付9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决期限9.3争议解决费用10.合同解除条件10.1合同解除情形10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.其他约定事项12.1不可抗力12.2合同变更12.3合同补充12.4合同附件13.合同附件清单13.1附件一：房屋产权证复印件13.2附件二：房屋买卖合同13.3附件三：中介服务合同14.合同签署日期及地点第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1双方名称甲方：______（卖方）乙方：______（买方）1.2法定代表人或授权代表甲方法定代表人：______（姓名）乙方法定代表人：______（姓名）1.3联系方式甲方联系方式：______（电话号码、电子邮箱等）乙方联系方式：______（电话号码、电子邮箱等）2.房屋基本情况2.1房屋坐落地址______省______市______区（县）______街道（乡镇）______小区______栋______单元______室2.2房屋权属证明房屋产权证号：______2.3房屋面积、结构、户型房屋面积：______平方米房屋结构：______房屋户型：______2.4房屋用途房屋用途：______2.5房屋配套设施配套设施：______3.交易价格及支付方式3.1交易价格房屋交易价格：______元3.2付款方式付款方式：______3.3付款时间节点付款时间节点：______3.4付款方式变更如需变更付款方式，双方应提前______天书面通知对方，并经双方协商一致后签订补充协议。4.房屋交付及验收4.1交付时间房屋交付时间：______4.2交付地点房屋交付地点：______4.3验收标准验收标准：______4.4验收时间验收时间：______4.5验收结果处理验收不合格，卖方应在______天内进行整改，整改后重新验收。5.房屋产权过户5.1过户手续办理过户手续办理：______5.2过户费用承担过户费用承担：______5.3过户时间过户时间：______5.4过户结果过户结果：______6.中介服务及费用6.1中介服务内容中介服务内容：______6.2中介服务费用中介服务费用：______6.3费用支付方式费用支付方式：______6.4费用结算时间费用结算时间：______8.违约责任8.1违约情形8.1.1买方未按约定支付房款8.1.2卖方未按约定办理过户手续8.1.3任何一方未按约定履行合同义务8.2违约责任承担8.2.1买方未按时支付房款的，应向卖方支付______的违约金。8.2.2卖方未按时办理过户手续的，应向买方支付______的违约金。8.2.3任何一方未按约定履行合同义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的直接损失。8.3违约金计算违约金按实际损失计算，最高不超过合同总价款的______%。8.4违约金支付违约金应在违约行为发生后______日内支付。9.争议解决方式9.1争议解决途径双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决期限双方应在发生争议后的______日内协商解决，逾期未解决的，可依法提起诉讼。9.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。10.合同解除条件10.1合同解除情形10.1.1任何一方严重违约10.1.2不可抗力导致合同无法履行10.1.3双方协商一致解除合同10.2合同解除程序10.2.1发生合同解除情形时，一方应及时书面通知另一方。10.2.2收到解除通知的一方应在______日内确认解除，并采取必要措施终止合同履行。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，双方应按照约定返还已收款项，并承担相应的违约责任。10.3.2合同解除不影响双方就解除前发生的违约行为主张权利。11.合同生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件11.2.1合同履行完毕11.2.2合同依法解除11.3合同终止程序合同终止后，双方应办理相关手续，包括但不限于返还房产、支付款项等。12.其他约定事项12.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。12.2合同变更任何一方要求变更合同内容的，应书面通知对方，并经双方协商一致后签订补充协议。12.3合同补充本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.4合同附件本合同附件如下：附件一：房屋产权证复印件附件二：房屋买卖合同附件三：中介服务合同13.合同附件清单13.1附件一：房屋产权证复印件13.2附件二：房屋买卖合同13.3附件三：中介服务合同14.合同签署日期及地点本合同一式______份，甲乙双方各执______份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：______乙方（买方）：______签署日期：______签署地点：______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲乙双方以外的，为促成合同履行或提供相关服务的其他个人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围15.2.1中介方：指为甲乙双方提供房屋买卖中介服务的中介机构。15.2.2评估机构：指为房屋价值提供评估服务的第三方机构。15.2.3法律服务机构：指为甲乙双方提供法律咨询、代理诉讼等法律服务的律师事务所或律师。15.2.4其他第三方：指除上述以外的，为合同履行提供其他必要服务的第三方。16.第三方介入的程序16.1第三方介入申请甲乙双方均可向第三方提出介入申请，第三方应在______日内答复是否接受介入。16.2第三方介入确认一旦第三方接受介入申请，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利和义务。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同中第三方责任限额，是指第三方因违反合同约定或过错导致甲乙双方或合同标的物遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。17.2责任限额确定17.2.1第三方责任限额按合同标的物价值的______%确定。17.2.2第三方责任限额不得低于______元。17.3责任限额的调整如因不可抗力等因素导致第三方责任限额无法满足实际需要，甲乙双方可协商调整责任限额，并签订补充协议。18.第三方权利18.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以履行其合同义务。18.2第三方有权根据合同约定和甲乙双方的要求，独立行使权利和履行义务。19.第三方义务19.1第三方应按照合同约定和甲乙双方的要求，履行其合同义务。19.2第三方应确保其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。19.3第三方在履行合同过程中，如因自身原因导致甲乙双方或合同标的物遭受损失，应承担相应的赔偿责任。20.第三方与其他各方的责任划分20.1甲乙双方对第三方的选择和委托，不构成对第三方责任的保证。20.2第三方在履行合同过程中，如因自身原因导致合同标的物或甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的责任。20.3第三方在履行合同过程中，如因甲乙双方的原因导致合同标的物或甲乙双方遭受损失，甲乙双方应各自承担相应的责任。20.4第三方在履行合同过程中，如因不可抗力等因素导致合同标的物或甲乙双方遭受损失，各方互不承担责任。21.第三方介入合同的变更与解除21.1第三方介入合同可根据合同约定和甲乙双方的要求进行变更或解除。21.2变更或解除第三方介入合同，需经甲乙双方和第三方协商一致，并签订书面协议。22.第三方介入合同的终止22.1第三方介入合同终止后，第三方应按照合同约定和甲乙双方的要求，办理相关手续，包括但不限于返还已收款项、退还相关资料等。22.2第三方介入合同终止后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的复印件，需清晰可辨，并加盖产权单位或登记机关的公章。说明：用于证明房屋的权属情况，确保买卖双方了解房屋的权属状态。2.附件二：房屋买卖合同要求：合同应包括房屋的基本信息、交易价格、支付方式、交付及验收标准、过户手续等条款。说明：作为买卖双方的权利和义务的书面凭证，确保交易的合法性和有效