2024年房产投资合伙协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房产投资合伙协议本合同目录一览1.定义与解释1.1合伙人定义1.2房产定义1.3本合同定义2.合伙目的与原则2.1投资目的2.2投资原则3.合伙人资格与权利义务3.1合伙人资格3.2合伙人权利3.3合伙人义务4.房产投资方案4.1投资房产的选择4.2投资金额与比例4.3投资期限5.投资资金的管理与使用5.1资金筹集5.2资金管理5.3资金使用6.收益分配与风险承担6.1收益分配方式6.2风险承担原则6.3风险防范措施7.合伙事务的决策与管理7.1决策程序7.2管理机构7.3管理职责8.合伙人的退出机制8.1退出条件8.2退出程序8.3退出后的处理9.合伙终止与清算9.1终止条件9.2清算程序9.3清算后的分配10.保密条款10.1保密信息定义10.2保密义务10.3违约责任11.法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式11.3争议解决机构12.合同生效、变更与解除12.1合同生效条件12.2合同变更12.3合同解除13.违约责任13.1违约情形13.2违约责任承担13.3违约赔偿14.其他约定14.1其他权利义务14.2其他补充条款第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合伙人定义本合同中所称“合伙人”是指根据本合同约定，共同出资投资房产项目的各方当事人。1.2房产定义本合同中所称“房产”是指位于（具体地址）的房产，包括但不限于房屋、土地及其附属设施。1.3本合同定义本合同中未明确定义的术语，其含义应遵循相关法律法规的界定，或根据上下文进行解释。第二条合伙目的与原则2.1投资目的合伙目的为共同投资购买并经营位于（具体地址）的房产，以获取投资回报。2.2投资原则（1）遵循国家法律法规和行业规范；（2）遵循公平、公正、诚信的原则；（3）合理分配风险和收益。第三条合伙人资格与权利义务3.1合伙人资格合伙人应具备完全民事行为能力，无不良信用记录，并同意履行本合同约定的各项义务。3.2合伙人权利（1）了解合伙事务及房产的经营状况；（2）参与合伙事务的决策；（3）按照约定获取投资回报。3.3合伙人义务（1）按照约定出资；（2）履行合伙事务的决策；（3）维护合伙利益，不得损害其他合伙人权益。第四条房产投资方案4.1投资房产的选择（1）房产类型：住宅、商业或混合型；（2）房产位置：位于（具体地址）；（3）房产面积：（具体面积）。4.2投资金额与比例（1）总投资金额：人民币（具体金额）；（2）合伙人出资比例：甲方（具体比例）、乙方（具体比例）。4.3投资期限投资期限为自本合同生效之日起（具体年数）年。第五条投资资金的管理与使用5.1资金筹集（1）合伙人按照约定出资；（2）如需借款，由全体合伙人共同承担还款责任。5.2资金管理（1）设立专门账户，用于投资资金的管理；（2）资金使用需经全体合伙人一致同意。5.3资金使用（1）用于购买房产；（2）用于房产的装修、维护和经营；（3）其他经全体合伙人一致同意的资金使用。第六条收益分配与风险承担6.1收益分配方式（1）按合伙人出资比例分配；（2）在扣除相关费用和成本后，剩余收益分配。6.2风险承担原则（1）合伙人共同承担投资风险；（2）如出现亏损，按出资比例分担。6.3风险防范措施（1）选择具有良好信誉的房产；（2）合理分配投资比例；（3）定期对房产进行评估，以降低风险。第八条合伙事务的决策与管理8.1决策程序（1）合伙事务的决策需经全体合伙人一致同意；（2）决策应以书面形式记录，并留存备查。8.2管理机构（1）设立合伙管理委员会，负责合伙事务的日常管理；（2）管理委员会由合伙人推选产生，主任由甲方担任。8.3管理职责（1）管理房产的日常运营；（2）监督投资资金的使用；（3）定期向合伙人报告合伙事务的进展情况。第九条合伙人的退出机制9.1退出条件（1）合伙人因个人原因需要退出；（2）合伙事务出现严重分歧，无法达成一致意见；（3）其他法定或约定的退出条件。9.2退出程序（1）退出合伙人应提前（具体天数）书面通知其他合伙人；（2）退出合伙人应承担其退出前的合伙事务责任；（3）退出合伙人应按照约定比例退还其出资。9.3退出后的处理（1）退出合伙人的出资由其他合伙人按照原出资比例购买；（2）合伙事务的后续处理由剩余合伙人继续执行；（3）退出后的收益分配按照剩余合伙人的出资比例进行。第十条合伙终止与清算10.1终止条件（1）合伙期限届满；（2）合伙人一致同意终止合伙；（3）法定或约定的终止条件。10.2清算程序（1）设立清算组，负责清算事宜；（2）清算组在终止之日起（具体时间）内完成清算工作；（3）清算结果应经全体合伙人确认。10.3清算后的分配（1）扣除清算费用、债务清偿等费用后，剩余财产按照合伙人的出资比例分配；（2）如合伙财产不足以清偿债务，由合伙人按出资比例分担债务。第十一条保密条款11.1保密信息定义保密信息是指本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等。11.2保密义务（1）合伙人应对保密信息保密，不得向任何第三方泄露；（2）保密义务在本合同终止后仍然有效。11.3违约责任（1）违反保密义务的，应承担相应的违约责任；（2）因违反保密义务造成损失的，应赔偿对方损失。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式（1）合伙人应友好协商解决争议；（2）协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条合同生效、变更与解除13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同变更（1）合同变更需经全体合伙人一致同意；（2）变更后的合同与本合同具有同等法律效力。13.3合同解除（1）合同解除需经全体合伙人一致同意；（2）合同解除后，各方应按照约定承担相应的责任。第十四条其他约定14.1其他权利义务（1）合伙人应遵守国家法律法规和行业规范；（2）合伙人应尊重其他合伙人的合法权益。14.2其他补充条款（1）本合同未尽事宜，可由合伙人另行协商；（2）本合同一式（具体份数）份，各合伙人各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称“第三方”是指在合伙关系中，不属于本合同甲方、乙方或合伙管理委员会的任何个人或法人，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、法律顾问等。1.2第三方职责第三方根据本合同约定，提供专业服务，协助合伙事务的顺利进行。第二条第三方介入的情形2.1房产购买（1）在房产购买过程中，如需中介机构协助，乙方有权委托第三方提供中介服务。（2）第三方应保证提供真实、准确的信息，并按照乙方的要求提供服务。2.2房产评估（1）在房产投资前，如需评估机构对房产进行评估，甲方有权委托第三方进行评估。（2）第三方应按照国家相关标准和程序进行评估，并提供评估报告。2.3法律咨询（1）在合伙事务中，如需法律顾问提供法律服务，各方有权委托第三方提供法律咨询。（2）第三方应保证提供合法、专业的法律意见，并严格遵守保密原则。第三条第三方责任限额3.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因违反本合同约定，导致合伙人遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。3.2责任限额设定（1）第三方责任限额为人民币（具体金额）。（2）如第三方责任导致合伙人损失超过责任限额，超出部分由合伙人自行承担。第四条第三方与其他各方的责权利划分4.1第三方与甲方（1）甲方有权要求第三方提供符合要求的评估报告、法律意见等；（2）第三方应按照甲方的要求提供专业服务；（3）第三方责任限额内的损失由第三方承担。4.2第三方与乙方（1）乙方有权要求第三方提供符合要求的房产信息、中介服务；（2）第三方应按照乙方的要求提供专业服务；（3）第三方责任限额内的损失由第三方承担。4.3第三方与合伙管理委员会（1）合伙管理委员会有权要求第三方提供符合要求的评估报告、法律意见等；（2）第三方应按照合伙管理委员会的要求提供专业服务；（3）第三方责任限额内的损失由第三方承担。第五条第三方介入的审批程序5.1介入审批（1）第三方介入前，需经合伙人一致同意；（2）介入的第三方应具备相应的资质和条件。5.2介入费用（1）第三方介入产生的费用由委托方承担；（2）第三方介入费用应在合同中明确约定。第六条第三方介入的合同签订6.1合同签订（1）第三方介入前，委托方与第三方应签订书面合同；（2）合同中应明确第三方的职责、权利、义务及责任限额。6.2合同备案（1）委托方应将第三方合同报合伙人备案；（2）合伙人有权对第三方合同进行审查。第七条第三方介入的监督管理7.1监督管理（1）合伙管理委员会对第三方介入的监督管理；（2）合伙人有权对第三方介入进行监督。7.2违规处理（1）第三方违反本合同约定的，合伙人有权要求其承担相应责任；（2）第三方违规行为导致合伙人损失的，第三方应承担赔偿责任。第八条第三方介入的终止8.1终止条件（1）第三方完成约定的服务内容；（2）合伙人一致同意终止第三方介入。8.2终止程序（1）终止第三方介入需经合伙人一致同意；（2）终止后的后续事宜由合伙人协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产购买合同详细要求和说明：该附件应包含房产的详细信息，包括房产类型、位置、面积、价格等，以及双方的购买协议。2.投资资金筹集协议详细要求和说明：该附件应详细列明各合伙人的出资额、出资时间、出资方式以及资金使用的具体安排。3.房产评估报告详细要求和说明：该附件应由具备资质的评估机构出具，提供房产的评估价值、市场前景等分析。4.合伙管理委员会章程详细要求和说明：该附件应明确管理委员会的组成、职责、决策程序等，确保管理的规范性和透明度。5.第三方介入合同详细要求和说明：该附件应包含第三方的详细信息、服务内容、费用、责任限额等，确保第三方服务的合法性和有效性。6.保密协议详细要求和说明：该附件应明确保密信息的范围、保密义务、违约责任等，保护合伙双方的商业秘密。7.争议解决协议详细要求和说明：该附件应明确争议解决的方式、程序、机构等，确保争议能够得到及时、有效的解决。8.合伙终止清算报告详细要求和说明：该附件应在合伙终止时出具，详细列明清算结果、剩余财产分配方案等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：合伙人未按约定出资责任认定标准：合伙人应按照约定的出资比例和时间出资，未按时或未足额出资的，应承担违约责任。示例说明：如约定甲方出资人民币100万元，乙方出资人民币200万元，甲方逾期未出资，则甲方应支付违约金人民币10万元。2.违约行为：第三方未提供符合要求的评估报告责任认定标准：第三方应按照约定提供真实、准确的评估报告，若报告存在虚假、误导性信息，第三方应承担相应责任。示例说明：第三方评估机构提供的评估报告显示房产价值低于实际价值，导致合伙人损失，第三方应赔偿损失。3.违约行为：合伙人未履行保密义务责任认定标准：合伙人应遵守保密义务，不得泄露保密信息。若泄露信息导致损失，责任人应承担赔偿责任。示例说明：合伙人甲泄露了合伙项目的商业秘密，导致项目失败，甲应赔偿合伙损失。4.违约行为：合伙人未按约定参与决策责任认定标准：合伙人应积极参与合伙事务的决策，未按约定参与决策的，可能导致合伙损失。示例说明：合伙人乙未按约定参与决策，导致合伙项目决策失误，乙应承担相应责任。全文完。2024年房产投资合伙协议1本合同目录一览1.合伙双方的基本信息1.1合伙人的姓名、身份证号码1.2合伙人的联系方式1.3合伙人的地址2.投资目的和范围2.1投资目的2.2投资范围3.投资资金3.1投资资金的总额3.2投资资金的来源3.3投资资金的缴纳方式和时间4.投资收益的分配4.1收益的计算方式4.2收益的分配比例4.3收益的分配时间5.投资风险的承担5.1风险的识别5.2风险的承担方式5.3风险的防范措施6.投资项目的管理和决策6.1投资项目的管理方式6.2投资项目的决策机制6.3投资项目的决策程序7.合伙关系终止的条件7.1合伙关系终止的原因7.2合伙关系终止的程序7.3合伙关系终止后的处理8.违约责任8.1违约的情形8.2违约责任的承担方式8.3违约责任的计算标准9.争议解决方式9.1争议的解决方式9.2争议解决机构的选定9.3争议解决程序10.合同的生效和终止10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的解除条件11.合同的附件和补充协议11.1合同附件的内容11.2补充协议的签订程序11.3补充协议的效力12.合同的变更和解除12.1合同变更的条件12.2合同变更的程序12.3合同解除的条件12.4合同解除的程序13.合同的解除和终止后的处理13.1合同解除后的处理13.2合同终止后的处理13.3合同解除和终止后的责任承担14.其他约定事项14.1保密条款14.2通知条款14.3合同的签署和生效日期第一部分：合同如下：第一条合伙双方的基本信息1.1合伙人甲的姓名：，身份证号码：056781.3合伙人甲的地址：省市区街道号1.4合伙人乙的姓名：，身份证号码：8765432109876543211.6合伙人乙的地址：省市区街道号第二条投资目的和范围2.1投资目的：通过共同投资房产项目，实现资产的增值和收益。2.2投资范围：本合伙协议约定的房产项目，包括但不限于购买、租赁、装修、出售等。第三条投资资金3.1投资资金的总额：人民币壹佰万元整（￥1000000.00）。3.2投资资金的来源：合伙双方自有资金。3.3投资资金的缴纳方式：自本合同签订之日起30日内，各合伙人按出资比例将投资资金一次性缴纳至指定的账户。第四条投资收益的分配4.1收益的计算方式：投资项目的实际收益，扣除所有相关费用后，按出资比例分配。4.2收益的分配比例：合伙人甲占50%，合伙人乙占50%。4.3收益的分配时间：每个财年结束后30日内，按照实际收益分配。第五条投资风险的承担5.1风险的识别：包括市场风险、政策风险、管理风险、财务风险等。5.2风险的承担方式：合伙人共同承担，按出资比例分担。5.3风险的防范措施：合伙人应共同制定风险防范措施，包括但不限于市场调研、政策跟踪、专业管理、财务审计等。第六条投资项目的管理和决策6.1投资项目的管理方式：由合伙人共同设立项目管理委员会，负责项目的日常管理和重大决策。6.2投资项目的决策机制：项目管理委员会成员对重大决策享有平等的表决权。6.3投资项目的决策程序：项目管理委员会根据实际情况制定决策程序，并确保决策过程的公开透明。第七条合伙关系终止的条件7.1合伙关系终止的原因：包括但不限于投资项目的失败、合伙人退出、不可抗力等。7.2合伙关系终止的程序：终止前需召开合伙人会议，讨论并表决终止事宜。7.3合伙关系终止后的处理：终止后，各合伙人应按照出资比例分配剩余资产，并承担相应的债务。第八条违约责任8.1违约的情形：包括但不限于未按时缴纳投资资金、未履行投资决策、泄露商业秘密等。8.2违约责任的承担方式：违约方应向守约方支付违约金，违约金按投资资金的1%计算，并赔偿守约方因此遭受的损失。8.3违约责任的计算标准：违约金的计算基于实际损失，包括但不限于直接经济损失和间接经济损失。第九条争议解决方式9.1争议的解决方式：通过友好协商解决，如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同约定的仲裁机构进行仲裁。9.2争议解决机构的选定：双方同意选择仲裁委员会作为争议解决机构。9.3争议解决程序：仲裁程序按照仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决为终局裁决。第十条合同的生效和终止10.1合同的生效条件：本合同自合伙人双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的终止条件：包括但不限于合伙关系终止、合同约定的期限届满、双方协商一致解除等。10.3合同的解除条件：任何一方有权在合同约定的期限内提出解除合同，但需提前30日通知对方。第十一条合同的附件和补充协议11.1合同附件的内容：包括但不限于投资项目的相关文件、财务报表、项目管理规则等。11.2补充协议的签订程序：任何补充协议的签订需经双方协商一致，并经双方签字（或盖章）后生效。11.3补充协议的效力：补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的变更和解除12.1合同变更的条件：在合同履行过程中，如遇特殊情况，双方可协商变更合同内容。12.2合同变更的程序：变更内容经双方协商一致，并签订书面变更协议后生效。12.3合同解除的条件：如合同约定的解除条件成就，或双方协商一致解除合同。12.4合同解除的程序：解除合同需提前30日通知对方，并按照合同约定处理相关事宜。第十三条合同的解除和终止后的处理13.1合同解除后的处理：解除后，各方应按照合同约定处理剩余资产和债务。13.2合同终止后的处理：终止后，各方应按照合同约定处理剩余资产和债务，并各自承担相应的责任。13.3合同解除和终止后的责任承担：各方应按照合同约定和法律规定承担相应的责任。第十四条其他约定事项14.1保密条款：各方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知条款：任何通知应以书面形式发送，自发送之日起视为送达。14.3合同的签署和生效日期：本合同共壹式贰份，双方各执壹份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义与范围1.1第三方是指在本合同履行过程中，为甲、乙双方提供专业服务、咨询、中介或其他协助的自然人、法人或其他组织。1.2第三方的范围包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、审计机构、工程监理单位等。2.第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件：甲、乙双方在履行本合同过程中，经协商一致，认为需要第三方介入以实现合同目的或提高合同履行的效率。2.2第三方介入的程序：2.2.1双方应共同确定第三方介入的具体事宜，包括第三方介入的必要性和具体职责。2.2.2双方应共同向第三方发出邀请，并明确第三方的权利、义务和责任。2.2.3第三方接受邀请后，应与甲、乙双方签订书面协议，明确双方的权利、义务和责任。3.第三方的职责与权利3.1第三方的职责：3.1.1按照甲、乙双方的要求，提供专业服务或咨询。3.1.2在合同履行过程中，协助甲、乙双方解决争议。3.1.3完成甲、乙双方委托的其他任务。3.2第三方的权利：3.2.1收取甲、乙双方约定的服务费用。3.2.2在合同履行过程中，有权根据实际情况调整工作计划。3.2.3在合同履行过程中，有权要求甲、乙双方提供必要的信息和协助。4.第三方的责任限额4.1第三方的责任限额：4.1.1第三方的责任限于其提供的专业服务或咨询范围。4.1.2第三方的责任限额由甲、乙双方在签订第三方协议时约定。4.1.3如第三方因故意或重大过失导致甲、乙双方遭受损失，其责任限额不受上述约定限制。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲、乙双方的关系：5.1.1第三方与甲、乙双方之间是独立的合同关系，第三方对甲、乙双方的责任仅限于其与甲、乙双方签订的协议。5.1.2第三方不承担甲、乙双方之间因履行本合同而产生的任何责任。5.2第三方与其他各方的关系：5.2.1第三方与其他各方（如供应商、承包商等）之间的关系由各自签订的合同约定。5.2.2第三方在履行职责过程中，与其他各方发生争议时，应自行协商解决。6.第三方的退出机制6.1第三方退出条件：6.1.1第三方因自身原因无法继续履行职责。6.1.2双方协商一致，认为无需第三方介入。6.1.3因不可抗力导致第三方无法履行职责。6.2第三方退出程序：6.2.1第三方应提前30日向甲、乙双方发出退出通知。6.2.2双方应共同评估第三方退出对合同履行的影响，并采取必要的措施。6.2.3第三方退出后，甲、乙双方应根据合同约定继续履行合同义务。7.第三方介入的记录与档案7.1第三方介入的记录：甲、乙双方应妥善保管第三方介入的相关记录和档案，包括但不限于协议、会议纪要、报告等。7.2档案管理：第三方介入的档案应按照甲、乙双方的档案管理规定进行管理，确保档案的完整性和保密性。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合伙协议书详细要求：合同双方签字或盖章的合伙协议原件。说明：作为合同的主要文件，详细规定了合伙关系的基本条款。2.投资资金缴纳凭证详细要求：合同双方缴纳投资资金的银行转账记录或现金支付凭证。说明：作为资金缴纳的证明，确保投资资金的到位。3.投资项目相关文件详细要求：包括房产项目的产权证明、租赁合同、维修保养记录等。说明：作为投资项目的凭证，确保投资项目的合法性和安全性。4.财务报表详细要求：包括投资项目的财务报表、收支明细等。说明：作为财务管理的依据，确保投资项目的财务状况透明。5.项目管理规则详细要求：包括项目管理委员会的组成、职责、会议制度等。说明：作为项目管理的规范，确保项目管理的有序进行。6.第三方协议详细要求：与第三方签订的协议文件，包括服务协议、保密协议等。说明：作为第三方介入的依据，明确第三方与合同各方的权利义务。7.争议解决协议详细要求：约定争议解决方式、机构、程序等的协议文件。说明：作为解决争议的依据，确保争议的公正解决。8.合同变更协议详细要求：合同双方就合同变更内容达成一致意见的协议文件。说明：作为合同变更的凭证，确保变更的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时缴纳投资资金责任认定标准：违约方应向守约方支付违约金，违约金按逾期金额的每日万分之五计算。示例：若合伙人甲逾期10天缴纳投资资金，则应支付违约金人民币1000元。2.未履行投资决策责任认定标准：违约方应承担由此造成的损失，包括但不限于投资项目的损失。示例：若合伙人乙未履行投资决策导致投资项目损失人民币50000元，则应承担相应责任。3.泄露商业秘密责任认定标准：违约方应承担由此造成的损失，并支付赔偿金。示例：若合伙人甲泄露商业秘密导致对方损失人民币100000元，则应支付赔偿金。4.未按约定提供信息责任认定标准：违约方应承担由此造成的损失，并支付赔偿金。示例：若合伙人乙未按约定提供投资项目相关信息，导致甲方损失人民币20000元，则应支付赔偿金。5.未按约定履行管理职责责任认定标准：违约方应承担由此造成的损失，并支付赔偿金。示例：若合伙人甲未按约定履行项目管理职责导致项目损失人民币30000元，则应承担相应责任。全文完。2024年房产投资合伙协议2本合同目录一览1.合伙双方基本信息1.1合伙人姓名或名称1.2身份证件号码或营业执照号码1.3联系方式2.投资项目及标的2.1投资项目名称2.2房产具体地址2.3房产权证号2.4投资金额及出资方式3.投资比例及收益分配3.1合伙人投资比例3.2收益计算方式3.3收益分配方式4.投资资金的管理与使用4.1资金筹集4.2资金管理4.3资金使用5.投资风险承担5.1风险识别与评估5.2风险承担方式5.3风险应对措施6.投资项目的运营管理6.1运营管理主体6.2运营管理制度6.3运营管理费用7.投资项目的退出机制7.1退出条件7.2退出程序7.3退出收益分配8.合作期限及终止8.1合作期限8.2终止条件8.3终止程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同的生效、变更及解除11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同解除条件12.合同附件及补充协议12.1附件清单12.2补充协议13.合同签署及日期13.1签署地点13.2签署日期14.其他约定事项14.1法律适用14.2合同份数14.3合同附件14.4其他约定第一部分：合同如下：1.合伙双方基本信息1.1合伙人甲：姓名/名称：，身份证号码：056781.2合伙人乙：姓名/名称：，身份证号码：056792.投资项目及标的2.1投资项目名称：房产投资2.2房产具体地址：省市区路号2.3房产权证号：房权证字第号2.4投资金额：人民币壹佰万元整（￥100,000.00），出资方式：现金支付3.投资比例及收益分配3.1合伙人甲投资比例：50%3.2合伙人乙投资比例：50%3.3收益计算方式：按季度计算，实际收益扣除运营管理费用后的净收益3.4收益分配方式：按投资比例分配4.投资资金的管理与使用4.1资金筹集：由合伙人甲和合伙人乙共同筹集4.2资金管理：设立专门账户进行管理，由合伙人甲和合伙人乙共同监督4.3资金使用：用于购买房产、支付相关税费及合理费用5.投资风险承担5.1风险识别与评估：双方共同评估投资项目可能存在的风险5.2风险承担方式：按投资比例承担5.3风险应对措施：制定风险应对预案，包括但不限于调整投资策略、追加投资等6.投资项目的运营管理6.1运营管理主体：合伙人甲和合伙人乙共同设立运营管理小组6.2运营管理制度：制定详细的运营管理制度，包括租赁管理、维护保养等6.3运营管理费用：由实际运营费用支出，按投资比例分摊7.投资项目的退出机制7.1退出条件：在合作期限届满前，任何一方提出书面退出申请，经双方协商一致后可退出7.2退出程序：退出方需提前三个月向对方发出书面退出通知7.3退出收益分配：按投资比例计算退出时的房产净值，扣除相关税费后进行分配8.合作期限及终止8.1合作期限：自本协议签订之日起，为期五年8.2终止条件：8.2.1合作期限届满；8.2.2任何一方违约，经另一方书面通知后三十日内未纠正；8.2.3出现不可抗力事件，导致合同无法履行；8.2.4双方协商一致，决定终止合作。8.3终止程序：8.3.1发生终止条件时，一方应立即书面通知另一方；8.3.2双方应在收到终止通知后十五日内协商确定后续事宜；8.3.3如协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。9.违约责任9.1违约情形：9.1.1未按时足额出资；9.1.2未按约定使用和管理投资资金；9.1.3未按约定参与投资项目的运营管理；9.1.4违反合同约定的其他行为。9.2违约责任承担：9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿守约方的损失；9.2.2违约方应承担因违约行为产生的所有费用；9.2.3违约方应向守约方支付违约金，违约金数额为实际损失的百分之二十。10.争议解决10.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议；10.2争议解决机构：协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；10.3争议解决程序：按照我国相关法律法规及法院审理程序进行。11.合同的生效、变更及解除11.1合同生效条件：本合同经双方签字盖章后生效；11.2合同变更程序：任何一方要求变更合同内容，应书面通知另一方，经双方协商一致后签订补充协议；11.3合同解除条件：11.3.1合同约定的解除条件成就；11.3.2不可抗力导致合同无法履行；11.3.3双方协商一致解除合同。12.合同附件及补充协议12.1附件清单：12.1.1房产权证复印件；12.1.2投资资金筹集证明；12.1.3运营管理制度；12.1.4争议解决机构相关资料。12.2补充协议：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同签署及日期13.1签署地点：省市区路号13.2签署日期：2024年2月28日14.其他约定事项14.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律；14.2合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份；14.3合同附件：本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力；14.4其他约定：双方在本合同中未约定的其他事项，按法律规定执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义：在本合同中，第三方是指除甲乙双方之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2.1提供专业服务，如评估、审计、法律咨询等；15.2.2协助甲乙双方进行交易谈判；15.2.3监督合同履行；15.2.4解决合同履行中的争议。16.第三方介入的引入程序16.1引入程序：甲乙双方同意引入第三方时，应书面通知对方，并共同决定引入的第三方及其职责。16.2通知内容：通知应包括第三方的名称、职责、授权范围等信息。16.3第三方同意：第三方在接到通知后，应书面表示同意参与，并明确其职责和权限。17.第三方的责任限额17.1责任限额：第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，其责任限额为本合同投资总额的5%。17.2超过责任限额的损失，由第三方自行承担；低于责任限额的损失，由第三方在责任限额内承担。17.3第三方的责任限额不适用于其故意或重大过失造成甲乙双方损失的情况。18.第三方的权利与义务18.1第三方的权利：18.1.1按照合同约定和甲乙双方授权的范围行使职责；18.1.2要求甲乙双方提供必要的信息和文件；18.1.3依法维护自身合法权益。18.