2024年二手房买卖合同签订指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖合同签订指南本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋信息第二条：房屋买卖价格及支付方式2.1房屋总价2.2付款方式及期限2.3定金及退还条件第三条：房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2过户手续及费用3.3房屋交付条件第四条：房屋质量及瑕疵4.1房屋质量保证4.2瑕疵处理方式第五条：产权及土地使用权5.1房屋产权证明5.2土地使用权证明第六条：交易中介服务6.1中介费用及支付6.2中介责任及义务第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件第十一条：其他约定11.1税费承担11.2物业费用及支付11.3房屋维修责任第十二条：双方声明及承诺12.1出卖人声明及承诺12.2买受人声明及承诺第十三条：附件13.1房屋产权证明复印件13.2土地使用权证明复印件13.3其他重要文件第十四条：合同的签订与保存14.1合同签订地点及时间14.2合同保存方式及期限第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋信息房屋坐落于X市X区X街道X号，房屋所有权证号：X，土地使用权证号：X。房屋为X结构，建筑面积为X平方米，房屋用途为X。第二条：房屋买卖价格及支付方式2.1房屋总价双方确认，乙方购买甲方的上述房屋，总价为人民币（大写）：元整（小写）：X0000元。2.2付款方式及期限1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起X个工作日内，将上述房屋总价支付给甲方。2）按揭付款：乙方应在本合同签订之日起X个工作日内，向贷款银行提交贷款申请，并将贷款银行的审批结果告知甲方。如贷款申请未获批准，乙方应在本合同签订之日起X个工作日内，一次性支付上述房屋总价。2.3定金及退还条件乙方在本合同签订之日起X个工作日内，向甲方支付定金人民币X元整。如乙方按本合同约定履行完毕付款义务，甲方应在房屋过户登记完成后X个工作日内，退还乙方已支付的定金。如乙方未按本合同约定履行付款义务，甲方有权扣除已支付的定金。第三条：房屋交付及过户3.1房屋交付时间双方确认，甲方应在本合同签订之日起X个工作日内，将上述房屋交付给乙方。3.2过户手续及费用双方应共同前往房产登记机构，办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋交付条件1）房屋所有权转移登记手续办理完毕。2）房屋内的所有物品已清理完毕。3）房屋处于正常可居住状态。第四条：房屋质量及瑕疵4.1房屋质量保证甲方保证上述房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方的房屋质量标准。4.2瑕疵处理方式如上述房屋存在瑕疵，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复。如甲方未按约定修复，乙方有权拒绝支付剩余购房款。第五条：产权及土地使用权5.1房屋产权证明甲方应在本合同签订之日起X个工作日内，向乙方出示房屋所有权证原件。5.2土地使用权证明甲方应在本合同签订之日起X个工作日内，向乙方出示土地使用权证原件。第六条：交易中介服务6.1中介费用及支付双方确认，本次房屋交易的中介费用为人民币X元整，由乙方承担。乙方应在本合同签订之日起X个工作日内，向中介支付中介费用。6.2中介责任及义务中介应保证本次房屋交易的真实性、合法性，并协助双方办理交易过程中的相关手续。如中介未按约定履行义务，乙方有权要求中介承担相应责任。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应本着平等、自愿、公平、诚信的原则，通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，可签订补充协议，作为本合同的附件。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2合同解除条件双方同意解除本合同的，应签订解除协议，并办理相关手续。解除协议应注明解除原因、解除时间、解除后的责任处理等内容。第十一条：其他约定11.1税费承担双方同意，本合同履行过程中产生的税费，按照法律法规的规定和政策要求，由甲方承担。11.2物业费用及支付自房屋交付之日起，物业费用由乙方承担。乙方应按照物业管理公司的规定，按时缴纳物业费用。11.3房屋维修责任如房屋在交付后出现质量问题，甲方应承担维修责任。如因乙方使用不当导致房屋损坏，维修费用由乙方承担。第十二条：双方声明及承诺12.1出卖人声明及承诺甲方声明并承诺，本合同项下的房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押借款等影响本次交易的情形。12.2买受人声明及承诺乙方声明并承诺，乙方具有购买房屋的能力，并愿意履行本合同约定的义务。第十三条：附件13.1房屋产权证明复印件13.2土地使用权证明复印件13.3其他重要文件第十四条：合同的签订与保存14.1合同签订地点及时间本合同于X年月日，在X市X区X街道X号签订。14.2合同保存方式及期限双方均有权保留本合同的副本，本合同正本一份，具有同等法律效力。本合同及附件一式两份，甲乙双方各执一份。合同副本及附件的保存期限为合同履行完毕后三年。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念1.1本合同所述第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款银行等。第二条：第三方介入的情形2.1当中介机构参与本合同的履行时，中介费用、中介责任等事项按照第六条的约定执行。2.2当评估机构参与本合同的履行时，评估费用、评估责任等事项由甲乙双方协商确定。2.3当担保机构参与本合同的履行时，担保费用、担保责任等事项由甲乙双方协商确定。2.4当贷款银行参与本合同的履行时，贷款利率、还款方式、还款责任等事项按照贷款银行的贷款政策和规定执行。第三条：第三方责任限额3.1第三方在履行合同过程中，如存在过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2除法律法规另有规定外，第三方的赔偿责任不应超过其在本合同中收取的费用总额。3.3第三方如因故意或者重大过失导致甲乙方损失的，应承担无限额的赔偿责任。第四条：第三方义务及责任4.1第三方应按照本合同的约定和法律法规的规定，履行相应的义务，确保本合同的履行。4.2第三方在履行合同过程中，应保证其提供的服务或者产品的合法性、真实性、有效性。4.3第三方如未按照本合同约定履行义务，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。5.2第三方在履行合同过程中，应遵守甲乙方的指令和要求，但不得违反法律法规的规定。5.3甲乙方在履行合同过程中，应尊重第三方的合法权益，不得无故干预第三方的正常业务。第六条：第三方介入的变更与解除6.1甲乙方如需变更或者解除与第三方的合同关系，应签订变更或者解除协议，并通知对方。6.2变更或者解除协议应注明变更或者解除的原因、时间、方式等内容。6.3变更或者解除协议不得影响甲乙方之间的合同关系。第七条：第三方介入的争议解决7.1甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，甲乙方均有权向第三方所在地的人民法院提起诉讼。第八条：第三方介入的合同生效与终止8.1本合同及附件与第三方之间的合同，自甲乙方与第三方签订之日起生效。8.2本合同及附件与第三方之间的合同，在本合同履行完毕后终止。第九条：第三方介入的其他约定9.1甲乙方与第三方之间的合同，如涉及保密事项，各方均有保守秘密的义务。9.2甲乙方与第三方之间的合同，如涉及知识产权等事项，各方应遵守相关的法律法规。第十条：第三方介入的声明及承诺10.1第三方声明并承诺，其提供的服务或者产品符合法律法规的规定，不存在侵犯他人合法权益的情形。10.2第三方声明并承诺，其在本合同中的行为，不会违反其与甲乙方之间的合同关系。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：房屋买卖合同附件4：房屋买卖合同补充协议附件5：中介服务合同附件6：评估报告复印件附件7：担保合同复印件附件8：贷款合同复印件附件9：物业费用缴纳证明复印件附件10：房屋维修记录复印件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰展示房屋所有权证的正本内容，包括房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋所有权证号等。2.土地使用权证复印件：应清晰展示土地使用权证的正本内容，包括土地使用权人的姓名、土地地址、土地使用权证号等。3.房屋买卖合同：为本合同的主要文件，明确了甲乙双方的权利和义务。4.房屋买卖合同补充协议：对主合同的某些条款进行补充或修改，应具体明确补充的内容。5.中介服务合同：明确了中介机构的权利和义务，包括中介费用、服务内容等。7.担保合同复印件：如买卖双方选择担保方式支付购房款，该附件明确了担保机构的权利和义务。8.贷款合同复印件：如买卖双方选择贷款方式支付购房款，该附件明确了贷款银行的权利和义务。9.物业费用缴纳证明复印件：展示了房屋的物业费用缴纳情况，确认物业费用的承担主体。10.房屋维修记录复印件：记录了房屋的维修历史，作为房屋交付时确认房屋质量的依据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋。2.甲方未按约定提供房屋所有权证和土地使用权证。3.甲方未按约定承担房屋维修责任。4.乙方未按约定时间支付购房款。5.乙方未按约定办理贷款手续。6.乙方未按约定承担物业费用。责任认定：1.甲方违约行为导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。2.乙方违约行为导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。示例说明：如甲方未按约定时间交付房屋，甲方应支付违约金人民币X元整，并赔偿乙方因延迟交付导致的租房费用等损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指位于X市X区X街道X号，具备独立使用功能的建筑。2.所有权：指对房屋及其附属设施的占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权：指对土地的使用权，包括土地的占有、使用和收益权。4.中介：指在房屋买卖过程中，为甲方和乙方提供中介服务的机构。5.评估机构：指对房屋