2024年城市商业地产租赁代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市商业地产租赁代理合同本合同目录一览第一条租赁代理合同的定义与范围1.1定义1.2范围第二条租赁代理的职责与义务2.1代理职责2.2代理义务第三条租赁代理的权益与利益3.1代理权益3.2代理利益第四条租赁代理的费用与支付4.1代理费用4.2支付方式第五条租赁代理的期限与续约5.1代理期限5.2续约条件第六条租赁代理的目标与成果6.1代理目标6.2成果评估第七条租赁代理的合作方式与流程7.1合作方式7.2合作流程第八条租赁代理的风险与责任8.1代理风险8.2责任分配第九条租赁代理的变更与终止9.1变更条件9.2终止条件第十条租赁代理的违约责任与赔偿10.1违约行为10.2赔偿责任第十一条租赁代理的争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序第十二条租赁代理的保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条租赁代理的法律适用与管辖13.1法律适用13.2管辖法院第十四条租赁代理的签署与生效14.1签署条件14.2生效时间第一部分：合同如下：第一条租赁代理合同的定义与范围1.1定义1.2范围本合同项下的租赁代理范围包括物业的租赁、管理与推广等工作。代理方在合同约定的期限内，应按照甲方的要求，为甲方提供专业的租赁代理服务，确保物业的有效出租与合理利用。第二条租赁代理的职责与义务2.1代理职责（1）负责物业的租赁工作，包括寻找租赁客户、签订租赁合同、收取租金等；（2）负责物业的管理工作，确保物业的安全、卫生与设施的正常运行；（3）负责物业的市场推广与宣传，提高物业的知名度和租赁率；（4）定期向甲方报告租赁代理工作的进展情况，并及时反馈相关问题；（5）按照甲方的要求，完成与租赁代理业务相关的其他工作。2.2代理义务（1）代理方应在合同约定的期限内完成物业的租赁工作，并确保租金的及时收取；（2）代理方应按照甲方的要求，对物业进行合理的管理与维护，确保物业的安全与舒适；（3）代理方应诚实守信，不得擅自泄露甲方的商业秘密与个人隐私；（4）代理方应按照合同约定的比例支付代理费用，并按照约定的方式进行支付；（5）代理方应承担因自身原因造成的物业损失与责任。第三条租赁代理的权益与利益3.1代理权益（1）代理方有权根据市场情况与租赁需求，制定物业的租赁价格与政策；（2）代理方有权选择租赁客户，并根据甲方的要求对租赁客户进行筛选与审查；（3）代理方有权从租赁收入中扣除约定的代理费用，作为代理方的收入；（4）代理方有权根据合同约定，获得物业租赁过程中的其他权益。3.2代理利益（1）代理方有权按照合同约定的比例获得物业租赁收入的一部分；（2）代理方有权根据合同约定，获得其他与租赁代理业务相关的利益。第四条租赁代理的费用与支付4.1代理费用代理方应按照合同约定的比例支付代理费用。代理费用的计算基数为物业的租赁收入，计算方式为：代理费用=物业租赁收入×代理费用比例。4.2支付方式代理方应在每月结束后五个工作日内，将代理费用支付给甲方。支付方式为转账支付，账户信息如下：账户名称：甲方名称银行账号：甲方银行账号开户银行：甲方开户银行。第五条租赁代理的期限与续约5.1代理期限本合同的代理期限为____年，自合同生效之日起计算。5.2续约条件代理期限届满前，甲方如有续约意向，应提前三个月通知代理方。代理方收到续约通知后，应在一个月内回复甲方，明确表示是否接受续约。如代理方同意续约，双方应签订新的租赁代理合同，并按照新的合同条款执行。如代理方不同意续约，代理方应按照合同约定的方式，向甲方支付违约金。第八条租赁代理的风险与责任8.1代理风险（1）市场风险：因市场行情变化导致的物业租赁收入波动；（2）客户风险：租赁客户信用风险，如欠租、损坏物业等；（3）管理风险：物业管理与维护过程中可能出现的问题；（4）法规风险：因国家法律法规变化导致的合同变更或终止。8.2责任分配代理方应承担因自身原因造成的物业损失与责任。如因代理方原因导致物业损坏、安全事故等，代理方应承担相应的维修费用与赔偿责任。第九条租赁代理的变更与终止9.1变更条件任何一方如需变更合同条款，应提前三个月通知对方，并经双方协商一致。变更自双方签署书面变更协议之日起生效。9.2终止条件（1）代理期限届满，双方未续约；（2）合同一方违反合同条款，严重损害对方利益，对方提出解除合同；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行；（4）双方协商一致解除合同。第十条租赁代理的违约责任与赔偿10.1违约行为任何一方违反合同条款，应承担违约责任。违约行为包括但不限于：（1）未履行合同约定的职责与义务；（2）迟延履行或者不履行合同约定的工作；（3）擅自泄露对方商业秘密与个人隐私；（4）其他违反合同约定的行为。10.2赔偿责任违约方应承担因违约行为给守约方造成的损失，并支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=损失金额×违约金比例。第十一条租赁代理的争议解决11.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序（1）一方提出书面诉讼请求，明确争议事项；（2）双方提交证据，进行诉讼；（3）法院根据双方提交的证据和合同约定，作出判决。第十二条租赁代理的保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。保密内容具体包括但不限于：（1）出租方的财务状况、经营策略、客户资源等；（2）代理方的租赁策略、市场推广方案、客户资源等。12.2保密期限双方的保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止后五年内继续有效。第十三条租赁代理的法律适用与管辖13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院本合同发生的争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条租赁代理的签署与生效14.1签署条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2生效时间本合同自签署之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同业务有关联的其他主体，包括但不限于中介方、租赁客户、合作伙伴等。1.2第三方分类（1）中介方：协助甲方和乙方进行租赁代理业务的第三方；（2）租赁客户：与乙方签订租赁合同，租赁甲方物业的个人或单位；（3）合作伙伴：与甲方和乙方合作开展租赁代理业务的个人或单位。第二条第三方介入的附加说明条款2.1中介方介入（1）提供真实、准确的租赁信息，不得误导甲方和乙方；（2）协助甲方和乙方签订租赁合同，并确保合同的履行；（3）按照约定向甲方和乙方支付中介费用。2.2租赁客户介入（1）按照合同约定支付租金，并遵守物业的管理规定；（2）履行合同约定的租赁期限，不得提前解约；（3）按照合同约定使用物业，不得损坏物业设施。2.3合作伙伴介入（1）按照约定提供合作资源，共同推进租赁代理业务；（2）协助甲方和乙方解决租赁代理业务中的问题；（3）按照约定分享租赁收入或支付合作费用。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙双方应根据第三方的类型、介入程度和合同约定，明确第三方的责任限额。责任限额可包括但不限于：（1）中介方的中介费用；（2）租赁客户的租金支付；（3）合作伙伴的合作费用分享。3.2第三方责任限额的调整甲乙双方可根据租赁代理业务的实际情况，协商调整第三方的责任限额。调整方式如下：（1）书面协议：双方签订书面协议，明确调整后的责任限额；（2）补充协议：在原合同基础上，签订补充协议，附录调整后的责任限额。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方在介入甲乙双方的租赁代理业务时，应遵守本合同的约定，履行相应的义务。甲乙双方有权监督第三方的行为，并按照合同约定追究其责任。4.2第三方之间的关系如第三方之间存在合作关系，应明确各自的权益与责任。合作各方应签订书面合作协议，约定合作内容、方式、期限和责任分配等事项。第五条第三方介入的违约责任与赔偿5.1第三方违约行为第三方如违反本合同或书面合作协议的约定，应承担违约责任。违约行为包括但不限于：（1）未履行合同约定的职责与义务；（2）迟延履行或者不履行合同约定的工作；（3）擅自泄露甲方和乙方的商业秘密与个人隐私；（4）其他违反合同约定的行为。5.2第三方赔偿责任第三方应承担因违约行为给甲方和乙方造成的损失，并支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=损失金额×违约金比例。第六条第三方介入的争议解决6.1争议解决方式第三方与甲方或乙方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决程序（1）一方提出书面诉讼请求，明确争议事项；（2）双方提交证据，进行诉讼；（3）法院根据双方提交的证据和合同约定，作出判决。第七条第三方介入的签署与生效7.1第三方签署条件第三方介入本合同，应与甲方和乙方签订书面合作协议，明确双方的权利与义务。7.2第三方生效时间第三方合作协议自签署之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。本合同一式三份，甲方、乙方和第三方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：甲方拥有的城市商业地产租赁代理业务相关信息详细包含但不限于：物业所有权证明物业详细位置、面积、设施等资料物业租赁价格与政策附件二：乙方提供的租赁代理服务相关信息详细包含但不限于：乙方企业资质证明乙方租赁代理服务范围与政策乙方代理费用计算方式与支付方式附件三：租赁合同模板详细包含但不限于：租赁合同基本条款租赁双方的权利与义务租赁合同的签署与生效条件附件四：中介服务协议详细包含但不限于：中介方的义务与责任中介费用的计算与支付方式中介服务协议的签署与生效条件附件五：合作伙伴合作协议详细包含但不限于：合作伙伴的义务与责任合作内容的详细描述合作费用的计算与支付方式说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定提供物业相关信息，导致乙方无法正常开展租赁代理业务。2.乙方未按约定支付代理费用，或者未按约定时间支付。3.中介方未按约定提供真实、准确的租赁信息，导致甲方和乙方产生损失。4.租赁客户未按约定支付租金，或者提前解约，导致甲方和乙方损失。5.合作伙伴未按约定提供合作资源，或者未按约定分享租赁收入。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约行为给守约方造成的实际损失，包括但不限于直接经济损失、预期利润等。2.违约方应按照合同约定支付违约金。违约金的计算方式为：损失金额×违约金比例。3.违约方在履行合同过程中，如发生侵权行为，应承担相应的侵权责任。示例说明：假设甲方未按约定提供物业相关信息，导致乙方无法正常开展租赁代理业务。在这种情况下，甲方应承担因违约行为给乙方造成的实际损失，并按照合同约定支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.城市商业地产：指位于城市区域内的商业用途房地产，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店等。2.租赁代理：指乙方作为甲方租赁代理，负责甲方物业的租赁、管理与推广等工作。3.代理费用：指乙方为甲方提供租