2024年二手房销售协议规范文本一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房销售协议规范文本一本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1合同双方1.2二手房1.3销售价格1.4定金1.5首付款1.6贷款1.7过户1.8交付日期1.9违约金1.10争议解决第二条：房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋现状第三条：销售价格与支付方式3.1销售价格3.2支付定金3.3支付首付款3.4贷款申请3.5贷款审批3.6贷款发放第四条：过户手续4.1办理过户手续4.2过户费用4.3过户时间第五条：房屋交付5.1交付日期5.2交付条件5.3交付手续第六条：售后服务6.1物业服务6.2维修服务6.3咨询服务第七条：违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约金计算第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同的变更9.3合同的终止第十条：其他约定10.1房屋交易税费10.2房屋维修基金10.3物业费用的承担10.4户口迁移第十一条：合同的附件11.1房屋所有权证11.2房屋土地使用权证11.3房屋买卖合同11.4贷款合同第十二条：合同的签订与保存12.1合同签订地点12.2合同签订时间12.3合同的保存第十三条：合同的书面形式与副本13.1合同的书面形式13.2合同副本的数量13.3副本的法律效力第十四条：合同的解除14.1合同解除的条件14.2合同解除的程序14.3合同解除后的责任分配第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1合同双方1.2二手房二手房是指已经发生过一次买卖的存量房屋。1.3销售价格销售价格是指双方约定的买卖二手房的价格，即总成交金额。1.4定金定金是指买方为了表明购买意愿，按照双方约定向卖方支付的一定金额。1.5首付款首付款是指买方在办理贷款手续时，按照贷款政策规定，需要自行支付的部分房款。1.6贷款贷款是指买方通过金融机构申请的，用于支付二手房购房款的资金。1.7过户过户是指将二手房的所有权及相关权益从卖方名下转移到买方名下的过程。1.8交付日期交付日期是指双方约定的卖方将二手房交付给买方的日期。1.9违约金违约金是指一方违反本合同约定，应向对方支付的违约赔偿金额。1.10争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二条：房屋基本情况2.1房屋地址房屋地址为（具体地址），包括但不限于门牌号、栋号、单元、楼层、房号等。2.2房屋面积房屋面积为（平方米），面积计量单位为国家标准。2.3房屋户型房屋户型为（室厅卫），包括但不限于房间数量、客厅数量、卫生间数量等。2.4房屋现状房屋现状为（房屋结构、使用年限、配套设施等），包括但不限于房屋结构类型、建筑年份、电梯、停车位、绿化率等。第三条：销售价格与支付方式3.1销售价格销售价格为（人民币）元，大写：（大写金额）。3.2支付定金买方在签订本合同当日向卖方支付定金（人民币）元，大写：（大写金额）。定金支付后，双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。3.3支付首付款买方在（具体日期）前向卖方支付首付款（人民币）元，大写：（大写金额）。首付款支付后，双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。3.4贷款申请买方应在本合同签订后（具体时间）内向金融机构申请贷款，贷款金额为（人民币）元，大写：（大写金额）。3.5贷款审批买方应在贷款申请提交后（具体时间）内取得贷款审批结果。如贷款审批未通过，买方应在（具体时间）内补足购房款。3.6贷款发放贷款机构应在贷款审批通过后（具体时间）内将贷款发放至卖方账户。第四条：过户手续4.1办理过户手续双方应按照本合同约定，共同办理房屋过户手续。4.2过户费用过户费用包括契税、个人所得税、印花税等，由买方承担。具体费用双方可协商确定。4.3过户时间双方应在本合同签订后（具体时间）内完成过户手续。第五条：房屋交付5.1交付日期房屋交付日期为（具体日期）。5.2交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；（2）房屋内外部装修、设施设备完好；（3）水、电、燃气、供暖等公共服务设施正常使用；（4）物业服务合同履行完毕，物业费用结清。5.3交付手续双方应按照本合同约定，办理房屋交付手续。第六条：售后服务6.1物业服务卖方应保证物业服务合同履行完毕，物业费用结清。6.2维修服务卖方应对房屋交付后出现的质量问题承担维修责任。6.3咨询服务卖方应提供关于房屋及所在小区的咨询服务。第八条：违约责任8.1卖方违约卖方违反本合同约定，应承担如下违约责任：（1）逾期交付房屋的，按照逾期交付天数计算违约金，违约金计算方式为：违约金=逾期交付天数×每日违约金比例（‰）×总成交金额。（2）降低房屋质量或交付的房屋不符合本合同约定的，买方有权要求卖方按照约定承担维修责任或返还部分购房款。（3）卖方在过户过程中存在故意隐瞒或提供虚假信息的，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。8.2买方违约买方违反本合同约定，应承担如下违约责任：（1）逾期支付购房款的，按照逾期支付天数计算违约金，违约金计算方式为：违约金=逾期支付天数×每日违约金比例（‰）×应支付购房款。（2）买方在过户过程中撤回贷款申请或放弃购买的，应向卖方支付违约金。（3）买方在房屋交付后，因个人原因导致房屋无法正常使用或造成损失的，应承担相应赔偿责任。8.3违约金计算违约金计算应按照本合同约定的标准和方式进行。违约金的计算金额不得超过违约方应支付的购房款总额。8.4争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的变更合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议为本合同的附件，具有同等法律效力。9.3合同的终止（1）双方按照本合同约定完成房屋交付和过户手续的；（2）双方协商一致解除本合同的；（3）因不可抗力导致本合同无法履行，双方同意解除的。第十条：其他约定10.1房屋交易税费双方应按照国家和地方政策规定，承担房屋交易过程中产生的税费。10.2房屋维修基金买方应按照物业服务合同的约定，支付房屋维修基金。10.3物业费用的承担物业费用由买方承担，具体费用按照物业服务合同的约定执行。10.4户口迁移卖方应协助买方办理户口迁移手续。如因卖方原因导致买方无法正常迁移户口的，卖方应承担相应责任。第十一条：合同的附件11.1房屋所有权证11.2房屋土地使用权证11.3房屋买卖合同11.4贷款合同第十二条：合同的签订与保存12.1合同签订地点本合同签订地点为（具体地点）。12.2合同签订时间本合同签订时间为（具体时间）。12.3合同的保存双方应各自保留本合同正本一份，副本一份。第十三条：合同的书面形式与副本13.1合同的书面形式本合同一式两份，均为书面形式。13.2合同副本的数量本合同副本数量为两份。13.3副本的法律效力合同副本具有同等法律效力。第十四条：合同的解除14.1合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定其他可以解除合同的情形。14.2合同解除的程序（1）双方协商确定解除合同的事由；（2）双方签订书面解除协议；（3）按照本合同约定办理相关手续。14.3合同解除后的责任分配合同解除后，双方应按照本合同约定和实际情况，承担相应的责任。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证说明：房屋所有权证是证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件。附件中应包含房屋所有权证的正本和副本，正本用于办理过户手续，副本供买方留存。附件二：房屋土地使用权证说明：房屋土地使用权证是证明卖方对房屋所占土地拥有使用权的法律文件。附件中应包含房屋土地使用权证的正本和副本，正本用于办理过户手续，副本供买方留存。附件三：房屋买卖合同说明：房屋买卖合同是双方签订的书面文件，明确了双方的权利和义务。附件中应包含房屋买卖合同的正本和副本，正本用于办理过户手续，副本供买方留存。附件四：贷款合同说明：贷款合同是买方与贷款机构签订的书面文件，约定了贷款的金额、利率、还款方式等条款。附件中应包含贷款合同的正本和副本，正本供买方留存，副本用于办理过户手续。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方逾期交付房屋2.卖方降低房屋质量或交付的房屋不符合本合同约定3.卖方在过户过程中存在故意隐瞒或提供虚假信息4.买方逾期支付购房款5.买方在过户过程中撤回贷款申请或放弃购买6.买方在房屋交付后，因个人原因导致房屋无法正常使用或造成损失违约责任认定标准：1.逾期交付房屋的违约金计算方式为：违约金=逾期交付天数×每日违约金比例（‰）×总成交金额。2.降低房屋质量或交付的房屋不符合本合同约定的，买方有权要求卖方按照约定承担维修责任或返还部分购房款。3.卖方在过户过程中存在故意隐瞒或提供虚假信息的，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。4.逾期支付购房款的违约金计算方式为：违约金=逾期支付天数×每日违约金比例（‰）×应支付购房款。5.买方在过户过程中撤回贷款申请或放弃购买的，应向卖方支付违约金。6.买方在房屋交付后，因个人原因导致房屋无法正常使用或造成损失的，应承担相应赔偿责任。示例说明：假设卖方逾期交付房屋超过30天，根据本合同约定，买方有权要求卖方支付违约金。违约金计算如下：违约金=30天×每日违约金比例（‰）×总成交金额。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的存量房屋。2.总成交金额：指买卖双方约定的房屋销售价格。3.定金：指买方为了表明购买意愿，按照双方约定向卖方支付的一定金额。4.首付款：指买方在办理贷款手续时，按照贷款政策规定，需要自行支付的部分房款。5.贷款：指买方通过金融机构申请的，用于支付二手房购房款的资金。6.过户：指将二手房的所有权及相关权益从卖方名下转移到买方名下的过程。7.交付日期：指双方约定的卖方将二手房交付给买方的日期。8.违约金：指一方违反本合同约定，应向对方支付的违约赔偿金