2024年度西安二手房产交易协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度西安二手房产交易协议本合同目录一览1.交易双方1.1卖方信息1.2买方信息2.房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产所有权3.交易价格3.1房价3.2付款方式3.3付款时间4.房产过户4.1过户费用4.2过户时间5.房产交付5.1交付时间5.2交付条件6.房产维修责任6.1保修期6.2维修责任7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的生效、变更和终止9.1生效条件9.2合同变更9.3合同终止10.其他约定10.1物业费10.2户口迁移10.3家具家电归属11.合同的附件11.1房产证11.2土地使用权证11.3买卖双方身份证明12.合同签订时间13.合同签订地点14.双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条交易双方1.1卖方信息1.2买方信息第二条房产信息2.1房产地址位于陕西省西安市莲湖区路号，房屋所有权证号：。2.2房产面积该房产建筑面积为平方米，套内面积为平方米。2.3房产所有权甲方保证该房产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第三条交易价格3.1房价经双方协商，该房产的交易价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。3.2付款方式乙方支付购房款分三次：签订合同时支付人民币拾万元整作为定金；房产过户手续办理完毕后支付人民币肆拾万元整；剩余款项人民币肆拾玖捌仟元整在交付房屋时支付。3.3付款时间如上所述。第四条房产过户4.1过户费用双方共同承担房产过户所产生的相关费用，具体费用按照相关部门的规定执行。4.2过户时间自合同签订之日起，双方应尽快办理房产过户手续，过户时间不超过三个月。第五条房产交付5.1交付时间过户手续办理完毕后，甲方应在十个工作日内将房产交付给乙方。5.2交付条件房产交付时，甲方应保证房产现状良好，水、电、燃气等设施正常使用，家具、家电等物品按合同约定归属乙方。第六条房产维修责任6.1保修期自房产交付之日起，甲方提供一年的质保期。6.2维修责任质保期内，房产出现的质量问题，由甲方负责维修；质保期外，房产出现的维修问题，双方协商解决。第八条违约责任8.1卖方违约如甲方未按照合同约定履行义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的5%。8.2买方违约如乙方未按照合同约定履行义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的5%。第九条争议解决9.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和终止10.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议。10.3合同终止本合同在房产过户手续办理完毕后终止。第十一条其他约定11.1物业费自房产交付之日起，物业费由乙方承担。11.2户口迁移甲方应在过户手续办理完毕后，将户口迁出房产。11.3家具家电归属房产交付时，家具、家电等物品归乙方所有。第十二条合同的附件12.1房产证甲方应向乙方出示房产所有权证原件。12.2土地使用权证甲方应向乙方出示土地使用权证原件。12.3买卖双方身份证明双方应向对方出示身份证原件及复印件。第十三条合同签订时间本合同于2024年1月1日签订。第十四条合同签订地点本合同签订地点为陕西省西安市雁塔区路号。双方签字盖章：甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同中所称的“第三方”是指除甲乙方之外的，参与本房产交易过程的各类服务机构和个人，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业服务，并对其提供的服务承担相应责任。第二条第三方介入的额外条款2.1中介服务甲乙方同意选择具备合法资质的中介机构进行房产交易，中介费用由甲乙方协商确定。中介机构应保证交易信息的真实性，否则应承担相应法律责任。2.2评估服务房产评估由具备资质的评估机构进行，评估费用由甲乙方承担。评估机构应对评估结果的准确性承担责任。2.3过户服务甲乙方应选择政府部门认可的过户机构进行房产过户，过户费用由甲乙方按相关部门规定承担。过户机构应确保过户过程的顺利进行，如因过错导致过户失败，过户机构应承担相应责任。2.4金融服务甲乙方可选择金融机构提供的金融服务，如贷款、支付等方式。金融机构应按约定提供服务，并对其提供的金融服务承担责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义本合同所称“第三方责任限额”是指第三方在提供服务过程中，因过错导致甲方或乙方损失的责任限制额度。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙方协商确定，并在合同中明确。如无明确约定，第三方责任限额参照相关法律法规及行业规范执行。3.3第三方责任限额的适用第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲方或乙方损失，第三方应按照约定承担责任。如第三方责任限额不足以弥补损失，甲乙方可依法向第三方追偿。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方在提供服务过程中，应遵循甲乙方的意愿和合同约定。如第三方未按约定行事，甲乙方可要求第三方承担责任。4.2第三方与过户机构的关系过户机构在办理过户手续时，应严格遵循法律法规和行业规范。如过户机构未按规范操作，导致过户失败或其他损失，过户机构应承担相应责任。4.3第三方与金融机构的关系金融机构在提供金融服务时，应按约定履行合同义务。如金融机构未按约定提供服务，导致甲方或乙方损失，金融机构应承担相应责任。第五条第三方介入的争议解决5.1第三方争议解决如甲乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可向第三方所在地的消费者协会或行业协会投诉，或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.2第三方责任限额争议解决如甲乙方与第三方就责任限额发生争议，按照本合同第三条规定处理。第六条第三方介入的合同变更和终止6.1合同变更本合同履行过程中，如甲乙方与第三方协商一致，可签订书面变更协议，对本合同的内容进行变更。6.2合同终止本合同在房产过户手续办理完毕后终止。第三方在合同终止后，应继续履行合同约定的义务，直至义务履行完毕。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约如第三方未按照合同约定履行义务，甲乙方可要求第三方支付违约金，违约金为房产交易价格的5%。7.2第三方责任限额不足如第三方责任限额不足以弥补甲乙方的损失，甲乙方可依法向第三方追偿。第八条第三方介入的其他约定8.1保险服务甲乙方可选择购买房产交易保险，以保障交易安全。保险公司应按约定履行保险合同，如未按约定履行，导致甲乙方损失，保险公司应承担相应责任。8.2第三方信息披露第三方应向甲乙方披露其服务内容、费用、流程等信息，确保甲乙方充分了解并同意第三方服务。8.3第三方服务记录第三方应保存甲乙方交易过程中的服务记录，包括但不限于咨询记录、办理记录等，以备后续查询。本部分修正条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方在签订合同时，应仔细阅读并理解本部分内容。如有疑问，可寻求专业法律人士咨询。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产所有权证原件说明：房产所有权证是证明甲方对该房产拥有所有权的法律文件。乙方在过户手续办理完毕后，应向甲方出示房产所有权证原件以核实房产所有权。附件2：土地使用权证原件说明：土地使用权证是证明甲方对该房产所占土地拥有使用权的法律文件。乙方在过户手续办理完毕后，应向甲方出示土地使用权证原件以核实土地使用权。附件3：买卖双方身份证明复印件说明：买卖双方的身份证明是用于核实双方身份的重要文件。在签订合同时，双方应向对方出示身份证原件及复印件。附件4：房产评估报告附件5：过户费用清单说明：过户费用清单是列出房产过户过程中所需支付的各项费用的清单。乙方在办理过户手续时，应按照清单支付过户费用。附件6：金融服务协议说明：金融服务协议是甲方与金融机构之间签订的，用于约定贷款、支付等金融服务的条款。甲方在选择金融服务时，应向乙方出示金融服务协议复印件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定示例：如甲方未按照合同约定履行义务，如延迟交付房产或房产存在重大质量问题，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的5%。2.乙方违约行为及责任认定示例：如乙方未按照合同约定履行义务，如延迟支付购房款或无故拒绝接收房产，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的5%。3.第三方违约行为及责任认定示例：如中介机构未按照合同约定提供服务，如提供虚假信息或未按约定协助办理过户手续，甲乙方可要求中介机构支付