2024房地产合同 外销商品房预售合同

合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________第一条房屋基本状况1.1甲方同意向乙方出售位于项目_______栋_______层_______号的房屋，房屋规划用途为_______，房屋建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，暂测建筑密度为_______%，绿化率为_______%。1.2甲方保证上述房屋符合国家关于住宅设计规范的相关要求，具备合法的预售许可证和施工许可证。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，上述房屋的总价为人民币_______元整（大写：_______________________元整），其中包括房屋总价、装修费用、配套设施费用等。2.2乙方同意按照下列第_______种方式支付房款：（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付上述房屋总价的全额。（2）按揭付款：乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付上述房屋总价的全额的_______%，剩余款项乙方通过银行贷款方式支付。具体贷款事宜，乙方应与甲方指定的银行办理。2.3甲方收取房款后，应向乙方出具合法有效的购房发票。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定及施工进度，将上述房屋交付给乙方。房屋交付条件为：（1）房屋主体结构工程质量合格。（2）房屋室内外装修工程质量合格。（3）供水、供电、供暖、燃气、通讯、有线电视等配套设施齐全并交付使用。3.2乙方对房屋进行验收后，应签署《房屋验收单》，确认房屋符合合同约定及国家相关质量标准。3.3甲方应在房屋交付后_______日内，向乙方办理产权转移登记手续。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。4.2甲方未按本合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为逾期交付部分房价的_______%。4.3甲方未按本合同约定履行产权转移登记手续的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的_______%。第五条争议解决5.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权转移登记完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方的合法权益：在签订合同前，应核实双方的身份和资质，确保合同签订的对象合法有效。解决办法：要求对方提供有效的身份证明和相关的业务资质证书，进行核实。2.房屋信息的准确性：合同中涉及的房屋信息，如位置、面积、价格等，应与实际相符，避免出现误导或误差。解决办法：合同中应详细列明房屋的各项信息，并在交付时进行实地核实。3.付款方式的合法性：确保合同中约定的付款方式符合国家相关法律法规，避免出现违规操作。解决办法：选择国家认可的付款方式，如银行转账、支票等，并确保交易过程的合法性。4.交付和验收：合同中应明确交付时间和条件，以及验收程序，确保房屋交付和验收的合法性。解决办法：在合同中详细规定交付和验收的时间、条件和方法，并按照约定进行操作。5.违约责任：合同中应明确违约责任，包括违约金和相关赔偿，以保障双方的权益。解决办法：在合同中明确规定违约责任，包括违约金的比例和计算方式，以及违约行为的界定。6.争议解决：合同中应明确争议解决的方式，如协商、调解或诉讼等，确保合同纠纷的合法解决。解决办法：在合同中明确规定争议解决的方式和地点，以便在发生纠纷时，按照约定进行解决。法律名词及名词解释：1.商品房：指在城市建设用地上建设的，用于销售的商业住宅。2.预售许可证：指房地产开发企业依法取得的，允许其对外销售尚未建成的商品房的许可证。3.国有土地使用权证：指国家依法授予土地使用权人使用国有土地的权利证明。4.房地产交易：指房地产权利人将其房地产出售、赠与或者其他方式转移给他人的行为。5.购房发票：指房地产开发企业依法为购房者开具的，证明购房者已支付房款的凭证。6.产权转移登记：指房地产权利人将其房地产权利转移到他人名下的登记行为。7.违约金：指违约方按照合同约定或者法律规定，向守约方支付的赔偿金。8.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式，解决合同纠纷的过程。应用场合：1.外销商品房预售：适用于房地产开发企业与购房者之间，就尚未建成的商品房进行预售的情况。2.房地产交易：适用于各类房地产交易，包括买卖、赠与等。3.房屋租赁：适用于房屋所有者与租户之间，就房屋租赁权进行的合同约定。4.物业服务：适用于物业公司与其他业主之间，就物业服务进行的合同约定。补充条款：1.房屋装修：对房屋交付后的装修工程进行约定，包括装修标准、费用、时间等。2.配套设施：对项目中的配套设施，如停车位、绿化、供暖等的使用和管理进行约定。3.物业服务：对物业公司的服务内容、服务质量、费用等进行约定。4.隐私保护：对购房者的个人信息和隐私保护进行约定。5.法律适用：明确本合同适用的法律法规。附件列表：1.房屋平面图：展示房屋的布局和面积分布。2.项目效果图：展示项目的整体效果和配套设施。3.预售许可证：证明项目合法预售的文件。4.