2024年二手房产买卖与贷款范本

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房产买卖与贷款范本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产产权2.4房产用途3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2付款方式3.3付款时间4.贷款事宜4.1贷款金额4.2贷款利率4.3贷款期限4.4贷款发放条件4.5贷款还款方式5.房产过户手续5.1过户时间5.2过户费用5.3过户流程5.4需要办理的手续6.房产交付及验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收标准6.4验收程序7.违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.其他约定11.1不可抗力条款11.2通知与送达11.3合同附件11.4合同份数12.合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署人13.合同附件13.1房产产权证复印件13.2房产测绘报告13.3房产买卖合同13.4其他相关文件14.本合同目录一览第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1卖方信息姓名：身份证号：05678联系电话址：省市区路号1.2买方信息姓名：身份证号：05679联系电话址：省市区路号2.房产基本情况2.1房产位置所在区域：省市区详细地址：路号2.2房产面积建筑面积：100平方米使用面积：90平方米2.3房产产权房屋所有权证号：房权证字第0001号产权性质：个人住宅2.4房产用途住宅3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格房产总价：人民币100万元整3.2付款方式首付款：人民币30万元整，于合同签订后5个工作日内支付剩余款项：人民币70万元整，通过银行贷款方式支付3.3付款时间首付款支付时间：合同签订后5个工作日内剩余款项支付时间：房产过户手续办理完毕后，贷款发放前4.贷款事宜4.1贷款金额贷款金额：人民币70万元整4.2贷款利率贷款利率：按照银行最新贷款利率执行4.3贷款期限贷款期限：20年4.4贷款发放条件买方提供有效身份证件、收入证明、房产抵押等银行要求的相关资料卖方配合办理房产过户手续4.5贷款还款方式等额本息还款方式5.房产过户手续5.1过户时间房产过户手续办理时间：合同签订后15个工作日内5.2过户费用房产过户税费：按照当地相关政策执行5.3过户流程卖方提供房产所有权证等相关材料买方支付首付款及过户税费卖方协助买方办理过户手续房产过户手续办理完毕，买方取得房产所有权证5.4需要办理的手续房产所有权证过户房产抵押登记解除（如有）房产他项权利登记（如有）6.房产交付及验收6.1交付时间房产交付时间：房产过户手续办理完毕后6.2交付条件房产过户手续齐全房产交付时，买方有权对房产进行验收6.3验收标准房产交付时，应符合买卖合同约定的质量标准6.4验收程序买方在收到房产后，应在7日内完成验收如有质量问题，买方应在验收期内向卖方提出，卖方应在接到通知后7日内予以修复或更换7.违约责任7.1买方违约责任如买方未按约定支付首付款，应向卖方支付违约金，违约金为已支付首付款的20%如买方未按约定支付剩余款项，应向卖方支付违约金，违约金为未支付款项的10%7.2卖方违约责任如卖方未按约定办理房产过户手续，应向买方支付违约金，违约金为买卖合同总价的1%如卖方提供的房产存在质量问题，卖方应承担相应的赔偿责任8.争议解决8.1争议解决方式当合同双方发生争议时，应通过友好协商解决如协商不成，任何一方均有权将争议提交至省市区人民法院诉讼解决8.2争议解决机构省市区人民法院9.合同解除9.1合同解除条件双方协商一致同意解除合同一方违约，另一方有权解除合同因不可抗力导致合同无法履行9.2合同解除程序解除合同的一方应书面通知对方收到通知的一方应在7日内回复是否同意解除合同双方就解除合同达成一致后，应签署解除合同协议10.合同生效及终止10.1合同生效条件双方签署合同并完成首付款支付房产过户手续办理完毕10.2合同终止条件合同约定的期限届满合同解除房产交付完毕，合同目的实现11.其他约定11.1不可抗力条款不可抗力是指合同签订后发生的、不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等发生不可抗力，合同双方均有权解除合同，互不承担违约责任11.2通知与送达通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、电子邮件、传真等方式送达送达地址为合同双方在合同中指定的地址11.3合同附件房产产权证复印件房产测绘报告房产买卖合同其他相关文件11.4合同份数本合同一式四份，合同双方各执两份，具有同等法律效力12.合同签署12.1签署日期合同签署日期：2024年X月X日12.2签署地点合同签署地点：省市区路号12.3签署人卖方代表：买方代表：13.合同附件13.1房产产权证复印件房产产权证号：房权证字第0001号房产产权人：13.2房产测绘报告测绘单位：测绘院测绘日期：2024年X月X日房产面积：100平方米13.3房产买卖合同合同编号：2024001合同签订日期：2024年X月X日13.4其他相关文件买卖双方身份证复印件首付款支付凭证房产过户税费支付凭证14.本合同目录一览第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在房产买卖过程中，为合同双方提供相关服务，如但不限于中介服务、法律咨询、贷款服务等的外部机构或个人。1.2第三方介入的条件第三方介入需得到合同双方书面同意。第三方介入的服务内容应在合同中明确约定。2.第三方责任限额2.1第三方在履行服务过程中，因自身原因导致合同双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。2.2第三方责任限额第三方的责任限额不得超过合同总价款的10%。如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应赔偿合同双方因此遭受的直接经济损失。3.甲乙方与第三方的责任划分3.1第三方在履行服务过程中，应遵守国家法律法规和合同约定，不得损害合同双方的合法权益。3.2第三方在提供中介服务时，应保证信息的真实性和准确性，不得故意隐瞒或误导合同双方。3.3第三方在提供法律咨询服务时，应保证提供的服务符合法律规定，不得误导合同双方。3.4第三方在提供贷款服务时，应保证贷款利率、期限等条件符合国家相关规定，不得损害合同双方的合法权益。4.第三方介入时的额外条款及说明4.1第三方介入的费用第三方介入的费用由合同双方按约定的比例分担。第三方介入的费用应在合同中明确约定。4.2第三方介入的服务内容第三方介入的服务内容应在合同中明确约定，包括但不限于：a.中介服务：为合同双方提供信息查询、沟通协调等服务。b.法律咨询服务：为合同双方提供法律咨询、起草合同等服务。c.贷款服务：为合同双方提供贷款申请、审批、发放等服务。4.3第三方介入的期限第三方介入的期限应在合同中明确约定，一般不超过合同履行期限。5.第三方介入后的合同变更5.1第三方介入后，如需对合同内容进行变更，应经合同双方和第三方协商一致，并签署书面变更协议。5.2第三方介入后的合同解除如合同双方或第三方因第三方介入原因，认为合同无法继续履行，可协商一致解除合同，并按合同约定承担相应的责任。6.第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后，如合同双方或第三方发生争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至省市区人民法院诉讼解决。7.第三方介入后的合同生效及终止7.1第三方介入后的合同生效条件第三方介入得到合同双方书面同意。第三方介入的服务内容履行完毕。7.2第三方介入后的合同终止条件第三方介入的服务内容履行完毕。合同双方协商一致解除合同。因不可抗力导致合同无法履行。8.第三方介入后的其他约定8.1第三方介入后的通知与送达通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、电子邮件、传真等方式送达。送达地址为合同双方和第三方在合同中指定的地址。8.2第三方介入后的合同附件第三方介入的相关协议、文件等。8.3第三方介入后的合同份数本合同一式五份，合同双方、第三方各执两份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证复印件要求：提供房产所有权证正本复印件，确保信息清晰、完整。说明：证明卖方对该房产拥有合法的处分权。2.房产测绘报告要求：由具有资质的测绘单位出具，报告内容应包括房产面积、位置等详细信息。说明：作为房产面积和位置的真实依据。3.房产买卖合同要求：合同内容应包括双方基本信息、房产基本情况、买卖价格、支付方式、贷款事宜等。说明：明确双方权利和义务的法律文件。4.买卖双方身份证复印件要求：提供买卖双方身份证正反面复印件，确保信息清晰、完整。说明：证明买卖双方的身份。5.首付款支付凭证要求：提供首付款支付凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。说明：证明首付款已支付。6.房产过户税费支付凭证要求：提供房产过户税费支付凭证，如税务部门出具的缴税证明等。说明：证明过户税费已支付。7.贷款合同要求：提供贷款合同，包括贷款金额、利率、期限、还款方式等详细信息。说明：明确贷款条件和双方权利义务。8.房产抵押登记解除证明要求：提供房产抵押登记解除证明，如解除抵押登记的文件等。说明：证明房产已解除抵押状态。9.房产他项权利登记证明要求：提供房产他项权利登记证明，如土地使用权登记证明等。说明：证明房产他项权利已登记。10.第三方介入协议要求：提供第三方介入协议，明确第三方介入的服务内容、期限、费用等。说明：明确第三方介入的相关事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：卖方未按约定时间交付房产买方未按约定时间支付款项第三方未按约定提供优质服务双方未按约定履行合同2.责任认定标准：卖方未按约定时间交付房产，每延迟一日，应向买方支付违约金，违约金为每日房产总价的0.1%。买方未按约定时间支付款项，每延迟一日，应向卖方支付违约金，违约金为未支付款项的0.1%。第三方未按约定提供优质服务，应退还已收取的服务费用，并赔偿因此给合同双方造成的损失。双方未