2024年地产合作开发合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年地产合作开发合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方法定代表人1.4双方联系方式2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型3.合作方式3.1合作方式概述3.2合作期限3.3合作范围4.投资金额及分配4.1投资总额4.2投资分配比例4.3投资进度及支付方式5.合作方权利与义务5.1合作方权利5.2合作方义务6.项目开发与管理6.1开发进度安排6.2项目管理组织机构6.3项目管理职责7.销售与回款7.1销售方式7.2销售价格7.3回款进度及方式8.利润分配8.1利润分配比例8.2利润分配方式8.3利润分配时间9.风险分担9.1风险识别与评估9.2风险分担原则9.3风险应对措施10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担方式10.3违约金计算11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除与终止程序13.合同生效与变更13.1合同生效条件13.2合同变更程序13.3合同生效日期14.其他约定事项14.1不可抗力14.2通知方式14.3合同附件14.4合同份数14.5合同解释14.6合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：投资控股有限公司1.2双方地址甲方：市区路号乙方：市区路号1.3双方法定代表人甲方：乙方：1.4双方联系方式2.项目概述2.1项目名称新城住宅项目2.2项目地点市区街道2.3项目规模总用地面积：100000平方米，总建筑面积：150000平方米2.4项目类型住宅、商业3.合作方式3.1合作方式概述本合同采用共同投资、共同经营、共担风险、共享利润的合作方式。3.2合作期限合作期限自本合同生效之日起至项目全部竣工交付之日止。3.3合作范围甲方负责项目的前期策划、报批、土地取得、工程设计、施工建设、竣工验收等全部工作；乙方负责项目所需资金的筹集和投入。4.投资金额及分配4.1投资总额项目总投资为人民币伍亿元整。4.2投资分配比例甲方投资人民币叁亿元整，占投资总额的60%；乙方投资人民币贰亿元整，占投资总额的40%。4.3投资进度及支付方式投资进度按照项目开发建设阶段分期支付，具体支付方式和时间由双方另行约定。5.合作方权利与义务5.1合作方权利双方均有权参与项目决策，对项目的重大事项享有表决权。5.2合作方义务甲方有义务按照国家法律法规和项目要求，确保项目顺利实施。乙方有义务按照约定及时足额投入资金，并参与项目的日常管理。6.项目开发与管理6.1开发进度安排项目开发建设分为五个阶段：前期准备、土地取得、工程设计、施工建设、竣工验收。6.2项目管理组织机构设立项目领导小组，负责项目决策和管理。6.3项目管理职责甲方负责项目的前期策划、报批、土地取得、工程设计、施工建设、竣工验收等全部工作。乙方负责项目所需资金的筹集和投入，并参与项目的日常管理。8.销售与回款8.1销售方式项目销售采用公开销售方式，由甲方负责组织实施。8.2销售价格销售价格根据市场情况和政府规定制定，具体价格由双方协商确定。8.3回款进度及方式销售回款按照实际销售情况分批回笼，回款方式包括银行转账、现金支付等，具体回款时间及方式由双方另行约定。9.利润分配9.1利润分配比例项目实现净利润后，按甲方60%、乙方40%的比例进行分配。9.2利润分配方式利润分配采用按季结算、按年分配的方式，每年第一季度内完成上一年度的利润分配。9.3利润分配时间利润分配时间为每年的第一季度。10.风险分担10.1风险识别与评估双方应共同对项目可能面临的风险进行识别和评估，包括政策风险、市场风险、财务风险等。10.2风险分担原则风险分担遵循公平、合理、自愿的原则，双方根据风险性质和承担能力共同协商确定分担方式。10.3风险应对措施针对识别出的风险，双方应共同制定相应的应对措施，包括风险规避、风险转移、风险自留等。11.违约责任11.1违约情形包括但不限于未按时支付投资款、未按约定完成项目建设、未按时分配利润等。11.2违约责任承担方式违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。11.3违约金计算违约金按逾期金额的每日万分之五计算，自逾期之日起至实际支付之日止。12.争议解决12.1争议解决方式双方应友好协商解决合同争议，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。12.2争议解决机构仲裁委员会12.3争议解决程序仲裁程序按照仲裁委员会的仲裁规则执行。13.合同解除与终止13.1合同解除条件包括但不限于一方严重违约、不可抗力导致合同无法履行等。13.2合同终止条件合同履行完毕或双方协商一致解除合同时，合同终止。13.3合同解除与终止程序合同解除或终止时，双方应按照合同约定办理相关手续，包括清算、资产移交等。14.其他约定事项14.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时，双方不承担违约责任，但应及时通知对方。14.2通知方式通知以书面形式进行，送达对方地址或双方约定的其他地址。14.3合同附件合同附件包括但不限于项目可行性研究报告、设计图纸、工程预算等。14.4合同份数本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。14.5合同解释本合同的解释以中文为准，如有歧义，以双方协商一致的解释为准。14.6合同签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方外的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、咨询顾问、审计机构、监理机构等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在提高项目效率，保证项目质量，降低风险，以及为甲乙双方提供专业服务。16.第三方介入方式16.1中介机构中介机构作为甲乙双方之间的桥梁，负责协调双方关系，提供市场信息，协助签订合同等。16.2咨询顾问咨询顾问提供项目策划、市场分析、风险评估等咨询服务，协助甲乙双方做出决策。16.3审计机构审计机构负责对项目财务状况进行审计，确保项目资金使用合规。16.4监理机构监理机构负责对项目施工过程进行监督，确保工程质量符合要求。17.第三方责任与权利17.1责任第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，履行其职责，对因其工作失误或不当行为导致的损失承担相应责任。17.2权利第三方有权根据合同约定，获得相应的服务费用，并享有合同中约定的其他权利。18.第三方介入的额外条款18.1第三方资质要求甲乙双方有权要求第三方提供相应的资质证明，包括但不限于营业执照、资质证书等。18.2第三方工作范围第三方的工作范围应在合同中明确约定，超出工作范围的额外工作需经甲乙双方同意。18.3第三方工作成果第三方的工作成果需符合甲乙双方的要求，并经甲乙双方验收合格。19.第三方责任限额19.1责任限额定义本合同中的责任限额是指第三方因违约或不当行为对甲乙双方造成的损失，第三方应承担的最高赔偿金额。19.2责任限额计算责任限额的计算方式为：第三方应收服务费用乘以合同约定的责任限额系数。19.3责任限额适用责任限额适用于所有第三方介入的情况，包括但不限于中介、咨询、审计、监理等。20.第三方与其他各方的划分说明20.1职责划分甲乙双方应明确各自与第三方的职责划分，确保各方工作不重叠，避免责任不清。20.2沟通协调甲乙双方应与第三方保持良好沟通，及时解决工作中出现的问题。20.3责任归属如第三方因违约或不当行为导致损失，责任归属于第三方；如损失由甲乙双方共同造成，则按各自责任比例承担。21.第三方介入的合同变更21.1变更程序如需变更第三方介入的合同内容，需经甲乙双方协商一致，并签订补充协议。21.2变更效力补充协议与本合同具有同等法律效力。22.第三方介入的合同解除22.1解除条件如第三方严重违约或不当行为，甲乙双方有权解除与第三方的合同关系。22.2解除程序解除第三方介入的合同，需按照合同约定的程序进行，包括通知、解除协议等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告要求：详细分析项目市场前景、经济效益、风险评估等。说明：此报告作为项目决策的重要依据。2.土地使用权证要求：证明甲方拥有项目用地的合法使用权。说明：此证书为项目开发的法律依据。3.设计图纸要求：包含建筑设计、结构设计、设备设计等图纸。说明：设计图纸为项目施工的指导文件。4.工程预算要求：详细列出项目各项费用的预算。5.施工合同要求：明确施工单位的责任、义务和权利。说明：施工合同为施工单位施工行为的约束。6.监理合同要求：明确监理单位的责任、义务和权利。说明：监理合同为监理单位履行职责的依据。7.财务审计报告要求：审计项目财务状况，确保资金使用合规。说明：审计报告为项目财务管理的监督。8.销售合同要求：明确销售方式、价格、回款方式等。说明：销售合同为项目销售行为的约束。9.利润分配协议要求：明确利润分配比例、分配方式、分配时间等。说明：利润分配协议为利润分配的依据。10.争议解决协议要求：明确争议解决方式、机构、程序等。说明：争议解决协议为解决争议的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付投资款责任认定标准：违约方应支付违约金，违约金按逾期金额的每日万分之五计算。示例：若甲方未按时支付投资款，乙方有权要求甲方支付违约金。2.违约行为：未按约定完成项目建设责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。示例：若甲方未按约定完成项目建设，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿由此造成的损失。3.违约行为：未按时分配利润责任认定标准：违约方应支付违约金，违约金按逾期未分配利润的每日万分之五计算。示例：若甲乙双方未按时分配利润，双方有权要求违约方支付违约金。4.违约行为：第三方严重违约责任认定标准：第三方应承担违约责任，赔偿由此造成的损失。示例：若监理机构严重违约，甲乙双方有权要求监理机构赔偿损失。5.违约行为：不可抗力导致合同无法履行责任认定标准：双方不承担违约责任，但应及时通知对方。示例：若发生地震等不可抗力事件，导致项目无法继续施工，双方不承担违约责任。全文完。2024年地产合作开发合同1本合同目录一览1.合同订立及生效1.1合同订立日期1.2合同生效条件1.3合同生效日期2.合作双方基本信息2.1开发方信息2.1.1法人名称2.1.2法人地址2.1.3法人法定代表人2.1.4法人联系方式2.2合作方信息2.2.1法人名称2.2.2法人地址2.2.3法人法定代表人2.2.4法人联系方式3.合作项目基本情况3.1项目名称3.2项目地点3.3项目用地性质3.4项目用地面积3.5项目总投资3.6项目分期计划4.合作方式及分工4.1合作方式4.2开发方分工4.3合作方分工4.4各方责任和义务5.项目投资及融资5.1投资总额5.2投资方式5.3融资方式5.4融资比例5.5投资回报6.土地使用及开发6.1土地使用权取得6.2土地开发范围6.3土地开发期限6.4土地开发费用6.5土地开发进度要求7.项目建设及施工7.1工程建设标准7.2工程建设进度7.3施工单位选择7.4施工合同签订7.5施工质量及验收8.销售及收益分配8.1销售模式8.2销售价格8.3销售收益分配8.4销售期限8.5销售合同签订9.合同履行及违约责任9.1合同履行条件9.2违约责任9.3违约金9.4违约处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同变更及解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更及解除程序12.合同终止及善后处理12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3善后处理13.合同附件及补充协议13.1合同附件13.2补充协议14.其他约定事项14.1合同解释14.2合同生效14.3合同修改14.4合同解除第一部分：合同如下：1.合同订立及生效1.1合同订立日期：本合同于2024年5月1日由双方代表正式签署。1.2合同生效条件：自合同双方代表签署之日起，本合同生效。1.3合同生效日期：2024年5月1日。2.合作双方基本信息2.1开发方信息2.1.1法人名称：房地产开发有限公司2.1.2法人地址：市区路号2.1.3法人法定代表人：2.2合作方信息2.2.1法人名称：YY建筑集团有限公司2.2.2法人地址：市区YY路ZZ号2.2.3法人法定代表人：3.合作项目基本情况3.1项目名称：新城3.2项目地点：市区街道3.3项目用地性质：住宅用地3.4项目用地面积：200,000平方米3.5项目总投资：100,000万元人民币3.6项目分期计划：本项目分为三个阶段，预计总工期为5年。4.合作方式及分工4.1合作方式：本合同采用联合开发的方式，双方共同出资、共同承担风险、共同分享收益。4.2开发方分工：4.2.1负责项目整体规划、设计、报批及项目整体协调工作。4.2.2负责项目融资及资金筹措。4.2.3负责项目营销及销售工作。4.3合作方分工：4.3.1负责项目施工管理、现场监督及工程质量控制。4.3.2负责项目进度管理及合同履行。4.4各方责任和义务：双方应按照本合同约定履行各自职责，确保项目顺利实施。5.项目投资及融资5.1投资总额：本项目的总投资为100,000万元人民币。5.2投资方式：双方按照各自出资比例进行投资。5.3融资方式：项目融资可通过银行贷款、发行债券等方式实现。5.4融资比例：双方出资比例不低于总投资的50%。5.5投资回报：项目收益按照双方出资比例进行分配。6.土地使用及开发6.1土地使用权取得：开发方负责取得项目所需土地使用权。6.2土地开发范围：包括住宅、商业、公共设施等。6.3土地开发期限：自土地使用权取得之日起，土地开发期限为10年。6.4土地开发费用：包括土地购置费、开发建设费、配套设施费等。6.5土地开发进度要求：按照项目分期计划，确保各阶段土地开发进度符合要求。8.销售及收益分配8.1销售模式：本项目采用预售方式销售，销售对象为符合购房条件的个人和单位。8.2销售价格：销售价格根据市场行情及成本核算，由双方共同确定。8.3销售收益分配：销售收益扣除开发成本、税费及合理利润后，按照双方出资比例进行分配。8.4销售期限：销售期限自项目取得预售许可证之日起计算，不得超过项目竣工后的三年。8.5销售合同签订：销售合同由开发方与购买方签订，合作方提供必要的协助。9.合同履行及违约责任9.1合同履行条件：双方应按照本合同约定，履行各自义务，确保项目按时完成。9.2违约责任：任何一方未履行合同义务，应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。9.3违约金：违约金按实际损失的一定比例计算，最高不超过合同总金额的5%。9.4违约处理：违约方应在收到违约通知之日起30日内采取补救措施，否则守约方有权解除合同。10.争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构：仲裁委员会。10.3争议解决程序：按照仲裁委员会的仲裁规则进行。11.合同变更及解除11.1合同变更条件：因不可抗力或其他正当理由，任何一方可提出变更合同内容，经双方协商一致后生效。1.一方严重违约，经另一方通知后30日内未采取补救措施；2.项目因政策原因无法继续开发；3.双方协商一致。11.3合同变更及解除程序：变更或解除合同应书面通知对方，并经双方签字确认。12.合同终止及善后处理12.1合同终止条件：合同履行完毕或因上述解除条件解除后，合同终止。12.2合同终止程序：合同终止后，双方应进行善后处理，包括：1.清理项目现场；2.汇总项目财务报表；3.结算双方债权债务。12.3善后处理：善后处理应在合同终止之日起30日内完成。13.合同附件及补充协议13.1合同附件：包括但不限于项目规划图、设计图纸、合同附件清单等。13.2补充协议：本合同如有未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1合同解释：本合同未尽事宜，按相关法律法规及行业惯例执行。14.2合同生效：本合同自双方代表签署之日起生效。14.3合同修改：本合同任何条款的修改，必须经双方书面同意并签字盖章。14.4合同解除：合同解除应书面通知对方，并经双方签字确认。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：本合同所指的第三方包括但不限于中介方、咨询方、监理方、评估方、审计方等，以及任何与本合同履行相关的第三方服务提供者。15.2第三方介入方式：第三方介入应经甲方和乙方同意，并签订书面协议，明确各方的权利和义务。15.3第三方职责：15.3.1中介方：负责协助甲方和乙方进行项目洽谈、合同签订和执行过程中的协调工作。15.3.2咨询方：提供专业咨询服务，如市场分析、风险评估等。15.3.3监理方：负责对项目施工过程进行监督管理，确保施工质量和进度。15.3.4评估方：对项目进行价值评估，为投资决策提供依据。15.3.5审计方：对项目财务进行审计，确保财务数据的真实性和合规性。15.4第三方权利：15.4.1第三方有权根据合同约定，获取相应的服务费用。15.4.2第三方有权在合同范围内，向甲方和乙方提出合理化建议。15.5第三方义务：15.5.1第三方应按照合同约定，提供高质量的服务。15.5.2第三方应保守甲方和乙方的商业秘密。15.5.3第三方应遵守国家法律法规和行业规范。16.甲乙方在第三方介入时的额外条款16.1甲方额外条款：16.1.1甲方应确保第三方提供的资料真实、完整、有效。16.1.2甲方应配合第三方进行现场调查、检查等工作。16.1.3甲方应承担因第三方介入产生的合理费用。16.2乙方额外条款：16.2.1乙方应确保第三方提供的咨询服务符合项目需求。16.2.2乙方应配合第三方进行项目施工监督。16.2.3乙方应承担因第三方介入产生的合理费用。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额：第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过其收取的服务费用总额。17.2责任免除：因不可抗力、甲方或乙方原因等非第三方原因导致的损失，第三方不承担责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方：第三方应向甲方提供独立的报告或意见，甲方有权根据第三方提供的信息作出决策。18.2第三方与乙方：第三方应向乙方提供独立的服务，乙方有权对第三方的服务进行监督和评价。18.3第三方与其他各方：第三方应保持中立，不得偏袒任何一方，确保各方的合法权益。19.第三方变更与退出19.1第三方变更：如需更换第三方，应经甲方和乙方同意，并重新签订书面协议。19.2第三方退出：第三方在合同履行完毕或因合同解除而退出时，应向甲方和乙方提供完整的报告或移交相关资料。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目规划图要求：详细展示项目用地布局、建筑风格、绿化分布等。说明：规划图应经甲方和乙方共同确认，作为项目开发依据。2.设计图纸要求：包含建筑结构、电气、给排水、暖通等图纸。说明：设计图纸应符合国家相关规范和标准，并经甲方和乙方审批。3.合同附件清单要求：列明合同中涉及的所有附件名称和数量。说明：清单作为合同附件的一部分，确保附件齐全。4.项目开发进度表要求：详细列出项目各阶段的开始和结束时间。说明：进度表作为项目管理的依据，确保项目按时完成。5.项目投资预算表要求：详细列出项目总投资、分阶段投资额及资金来源。说明：预算表作为项目财务管理的依据，确保资金合理使用。6.项目销售方案要求：包括销售策略、价格体系、销售渠道等。说明：销售方案作为项目营销的指导，确保销售目标的实现。7.项目合作协议要求：明确甲乙双方在项目开发过程中的权利和义务。说明：合作协议作为项目执行的基础，确保各方利益。8.第三方服务协议要求：详细列明第三方提供的服务内容、费用及期限。说明：服务协议作为第三方介入的依据，确保服务质量和效率。9.项目验收报告要求：记录项目验收过程、结果及存在问题。说明：验收报告作为项目完成的标志，确保项目质量。10.项目财务报表要求：包括资产负债表、利润表、现金流量表等。说明：财务报表作为项目财务管理的依据，确保财务透明。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约行为：未按约定提供项目用地；未按约定提供项目所需资金；未按时完成项目开发进度；未按时支付乙方款项。1.2乙方违约行为：未按约定完成项目设计；未按约定完成项目施工；未按约定完成项目销售；未按时支付甲方款项。1.3第三方违约行为：未按约定提供服务；提供的服务不符合合同约定；提供虚假信息或隐瞒重要事实。2.责任认定标准：2.1甲方违约责任：甲方应承担违约金，违约金按实际损失的一定比例计算；甲方应赔偿乙方因违约造成的直接经济损失。2.2乙方违约责任：乙方应承担违约金，违约金按实际损失的一定比例计算；乙方应赔偿甲方因违约造成的直接经济损失。2.3第三方违约责任：第三方应承担违约金，违约金按实际损失的一定比例计算；第三方应赔偿因违约给甲方或乙方造成的直接经济损失。示例说明：1.甲方未按约定提供项目用地，导致项目延期开工，乙方提出赔偿要求。经协商，甲方应支付乙方违约金10万元，并赔偿因延期造成的经济损失。2.第三方提供的服务不符合合同约定，导致项目质量不合格，甲方提出赔偿要求。经协商，第三方应支付甲方违约金5万元，并承担因质量问题造成的经济损失。全文完。2024年地产合作开发合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目类型2.4项目规模3.合作方式与分工3.1合作方式3.2双方分工3.3合作期限4.投资额及资金管理4.1投资总额4.2投资分配4.3资金管理4.4资金拨付5.土地使用权5.1土地使用权取得方式5.2土地使用权性质5.3土地使用权期限5.4土地使用权费用6.开发规划与设计6.1开发规划6.2设计要求6.3设计变更7.工程建设与施工7.1工程建设标准7.2施工进度7.3施工质量7.4施工安全8.质量验收与保修8.1质量验收标准8.2质量验收程序8.3保修责任9.销售与分配9.1销售策略9.2销售收益分配9.3销售费用10.利润分配与亏损承担10.1利润分配方式10.2利润分配比例10.3亏损承担11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约金12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效、变更与解除13.1合同生效条件13.2合同变更13.3合同解除14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同解释14.3合同未尽事宜第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式甲方联系人：甲方联系电话：138xxxx5678乙方联系人：赵六乙方联系电话：139xxxx56782.项目概述2.1项目名称地产项目2.2项目地点市区街道2.3项目类型住宅、商业综合体2.4项目规模总建筑面积：100,000平方米3.合作方式与分工3.1合作方式甲方负责项目土地使用权的取得、融资及项目前期开发工作，乙方负责项目的设计、工程建设、销售及后期运营管理。3.2双方分工甲方负责：土地使用权取得及支付相关费用；融资及项目前期开发；项目土地使用权的规划审批；项目建设过程中的协调及监督。乙方负责：项目设计；工程建设及施工；销售及后期运营管理；项目整体运营及维护。3.3合作期限本合同自双方签字盖章之日起生效，合作期限为10年。4.投资额及资金管理4.1投资总额本项目总投资额为人民币50亿元。4.2投资分配甲方投资额为人民币30亿元，乙方投资额为人民币20亿元。4.3资金管理甲方与乙方应设立专门的资金管理账户，用于项目投资及资金拨付。5.土地使用权5.1土地使用权取得方式甲方通过出让方式取得本项目土地使用权。5.2土地使用权性质本项目土地使用权为出让性质，出让年限为70年。5.3土地使用权期限土地使用权期限自取得之日起计算，至期满之日止。5.4土地使用权费用土地使用权费用包括土地出让金、土地增值税、契税等，由甲方负责支付。6.开发规划与设计6.1开发规划本项目开发规划包括住宅、商业、办公、酒店等业态，具体规划方案由甲方委托专业机构编制。6.2设计要求设计要求应符合国家及地方相关法规、规范及标准，确保项目安全、环保、舒适。6.3设计变更设计变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.工程建设与施工7.1工程建设标准本项目工程建设标准应符合国家及地方相关法规、规范及标准，确保工程质量。7.2施工进度本项目施工进度应按照甲方委托的监理机构批准的施工进度计划执行。7.3施工质量施工质量应符合国家及地方相关法规、规范及标准，确保项目质量。7.4施工安全施工安全应符合国家及地方相关法规、规范及标准，确保施工安全。8.质量验收与保修8.1质量验收标准工程质量验收标准应符合国家相关质量验收规范，包括但不限于施工质量验收规范、建筑材料质量标准等。8.2质量验收程序质量验收程序包括自检、互检、专检和综合验收，验收过程应有详细记录，验收不合格的工程应进行整改。8.3保修责任甲方承担主体结构、基础工程、防水工程等关键部位的保修责任，保修期限按照国家相关规定执行。9.销售与分配9.1销售策略销售策略包括市场调研、定价策略、销售渠道、广告宣传等，具体策略由双方共同制定。9.2销售收益分配销售收益在扣除开发成本、营销费用、管理费用、税费等后，按照甲方和乙方投资比例进行分配。9.3销售费用销售费用包括广告费、推广费、营销人员工资等，由销售收益中扣除。10.利润分配与亏损承担10.1利润分配方式利润分配采取按投资比例分配的方式，每年进行一次利润分配。10.2利润分配比例甲方和乙方的利润分配比例为30%：70%。10.3亏损承担亏损由甲方和乙方按照投资比例共同承担。11.违约责任11.1违约情形违约情形包括但不限于未按时付款、未按时完成工程建设、未按时交付项目等。11.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。11.3违约金违约金的具体数额由双方在合同中约定，一般不应超过未履行部分总金额的10%。12.争议解决12.1争议解决方式争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。12.2争议解决机构争议解决机构为双方共同选择的仲裁委员会或法院。12.3争议解决程序争议解决程序应遵循相关法律法规，确保公正、公平、公开。13.合同生效、变更与解除13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同变更合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。13.3合同解除合同解除需符合法定解除条件，并签订书面解除协议。14.其他约定事项14.1合同附件本合同附件包括但不限于项目规划方案、设计图纸、投资协议、财务报表等。14.2合同解释合同条款如有歧义，应按照有利于合同履行和实现合同目的的原则进行解释。14.3合同未尽事宜本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方的定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为项目开发提供专业服务或协助的企业、机构或个人。15.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于设计单位、施工单位、监理单位、评估机构、咨询机构、营销代理等。16.第三方介入的条件与程序16.1第三方介入的条件第三方具备相应的资质和条件；双方同意并签订相应的合作协议；第三方的服务内容符合本合同的要求。16.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：双方协商确定第三方；双方与第三方签订合作协议；第三方参与项目开发并提供相应服务。17.第三方责任与权利17.1第三方责任按照合作协议履行义务；确保提供的服务符合相关法律法规和行业标准；对因自身原因造成的不良后果承担责任。17.2第三方权利收取约定的服务费用；获得必要的项目信息；要求甲方和乙方履行相关义务。18.第三方责任限额18.1责任限额的设定第三方责任限额应根据第三方提供的服务类型、服务质量、服务费用等因素综合确定。18.2责任限额的约定双方应在合作协议中明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。19.第三方与其他各方的划分说明19.1职责划分