2024年商场店铺租赁合同书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商场店铺租赁合同书本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.店铺租赁基本情况2.1店铺位置2.2店铺面积2.3租赁期限2.4租金及支付方式3.租金调整及支付3.1租金调整原则3.2租金调整周期3.3支付时间及方式4.押金及退还4.1押金金额4.2押金支付方式4.3押金退还条件及时间5.店铺装修及使用5.1装修要求5.2装修审批5.3店铺使用规范6.店铺转让及转租6.1转让条件6.2转租条件6.3转让及转租审批7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约赔偿8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除及终止后的处理9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.其他约定10.1不可抗力10.2通知方式10.3合同附件11.合同生效及修改11.1合同生效条件11.2合同修改程序12.合同签署及见证12.1合同签署地点12.2合同签署时间12.3合同见证13.合同份数及效力13.1合同份数13.2合同效力14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方基本信息名称：________________________地址：________________________法定代表人：___________________联系电话：_____________________1.2承租方基本信息名称：________________________地址：________________________法定代表人：___________________联系电话：_____________________2.店铺租赁基本情况2.1店铺位置地址：________________________楼层：________________________2.2店铺面积面积：________________________平方米2.3租赁期限租赁起始日期：____年____月____日租赁终止日期：____年____月____日2.4租金及支付方式租金金额：____________________元/月支付方式：每月____日前支付至出租方指定账户3.租金调整及支付3.1租金调整原则租金根据市场行情及经营状况进行调整，调整幅度不超过____%。3.2租金调整周期租金调整周期为____年一次。3.3支付时间及方式租金支付时间：每月____日前支付方式：转账支付至出租方指定账户4.押金及退还4.1押金金额押金金额：____________________元4.2押金支付方式押金支付方式：签订合同当日支付4.3押金退还条件及时间如无违约行为，合同终止后____个工作日内退还押金。5.店铺装修及使用5.1装修要求装修需符合商场整体风格，不得破坏结构，装修方案需经出租方批准。5.2装修审批装修方案需在施工前____个工作日内提交出租方审批。5.3店铺使用规范店铺经营需遵守国家法律法规，不得从事违法活动，不得损害商场形象。6.店铺转让及转租6.1转让条件需提前____个月向出租方提出书面申请，经出租方批准后方可转让。6.2转租条件需提前____个月向出租方提出书面申请，经出租方批准后方可转租。6.3转让及转租审批出租方有权对转让及转租申请进行审查，有权拒绝转让及转租申请。7.违约责任7.1违约情形包括但不限于：未按时支付租金、擅自改变店铺用途、损坏店铺设施、违反装修规定等。7.2违约责任违约方需承担相应违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。7.3违约赔偿违约金按每日租金的____%计算，累计违约金不超过____个月租金。8.合同解除及终止8.1合同解除条件（1）一方严重违约，经对方书面通知后____个工作日内未予纠正；（2）因不可抗力导致合同无法继续履行；（3）合同约定的其他解除条件。8.2合同终止条件租赁期满，合同自然终止。8.3合同解除及终止后的处理合同解除或终止后，双方应立即进行财产清点，出租方应退还承租方剩余租金及押金，扣除承租方应承担的费用及违约金。9.争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决合同争议，协商不成的，提交合同约定的争议解决机构仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构仲裁机构：________________________9.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。10.其他约定10.1不可抗力因自然灾害、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任，并应协商解决合同后续事宜。10.2通知方式双方间的通知应以书面形式发送，自发送之日起____个工作日后视为送达。10.3合同附件本合同附件如下：（1）租赁房屋平面图（2）装修方案（3）其他双方约定的文件11.合同生效及修改11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同修改程序对本合同的任何修改，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。12.合同签署及见证12.1合同签署地点本合同签署地点：________________________12.2合同签署时间本合同签署时间：____年____月____日12.3合同见证本合同签署时，双方均有见证人出席，见证人姓名如下：见证人一：________________________见证人二：________________________13.合同份数及效力13.1合同份数本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。13.2合同效力本合同自双方签字盖章之日起，对双方具有法律约束力。14.其他约定事项14.1保密条款双方对本合同内容及业务信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.3争议解决地点本合同的争议解决地点为：________________________14.4合同解释本合同的解释权归出租方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”指中介方、担保方、评估机构、监理单位、维修保养单位等非合同双方当事人，其介入合同关系应遵循本条款的规定。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了提高合同的履行效率，降低风险，保障合同双方的合法权益。15.3第三方介入方式15.3.1中介方中介方负责协助双方进行合同签订、履约监督、争议调解等。中介方应具备相应的资质和业务能力，并在合同中明确其服务内容和费用。15.3.2担保方担保方为保证承租方的租金支付能力，提供担保服务。担保方应具备相应的担保能力，并在合同中明确担保范围、期限和解除条件。15.3.3评估机构评估机构负责对租赁物进行评估，以确定租金、押金等费用。评估机构应具备相应的资质和业务能力，并在合同中明确评估标准和费用。15.3.4监理单位监理单位负责对租赁物的装修、使用情况进行监督，确保符合合同约定。监理单位应具备相应的资质和业务能力，并在合同中明确监理内容和费用。15.3.5维修保养单位维修保养单位负责对租赁物的日常维修保养，确保租赁物的正常使用。维修保养单位应具备相应的资质和业务能力，并在合同中明确维修保养内容和费用。16.甲乙方额外条款及说明16.1中介方甲方应向中介方支付中介服务费，具体金额及支付方式在合同附件中约定。16.2担保方担保方应按照合同约定履行担保义务，如承租方违约，担保方应在担保范围内承担责任。16.3评估机构评估结果作为合同签订的依据，如有争议，双方可另行委托评估。16.4监理单位监理单位应按照合同约定进行监理，确保租赁物的装修、使用符合合同要求。16.5维修保养单位维修保养单位应按照合同约定提供维修保养服务，确保租赁物的正常使用。17.第三方责任限额17.1责任范围第三方的责任限于其提供的专业服务范围内，对于超出其专业服务范围的责任，第三方不承担责任。17.2责任限额第三方的责任限额由双方在合同中约定，如未约定，则以第三方收取的费用为责任限额。17.3责任免除因不可抗力、第三方自身原因或非因第三方故意或重大过失造成损失，第三方不承担责任。17.4责任承担第三方在承担责任时，应按照合同约定及法律规定，及时向甲乙方支付赔偿金。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方第三方与甲方之间应签订书面服务协议，明确双方的权利义务。18.2第三方与乙方第三方与乙方之间应签订书面服务协议，明确双方的权利义务。18.3第三方与其他方第三方与其他方之间应签订书面服务协议，明确双方的权利义务。18.4第三方与合同双方第三方与合同双方之间应签订书面服务协议，明确第三方的责任限额及免责条款。19.第三方变更及退出19.1变更如需变更第三方，双方应协商一致，并签订书面变更协议。19.2退出第三方在合同履行期间，如需退出，应提前____个工作日通知甲乙方，并签订书面退出协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁房屋平面图要求：准确标明租赁房屋的面积、位置、楼层等信息。说明：平面图是租赁房屋的直观展示，有助于双方明确租赁范围。2.装修方案要求：详细描述装修风格、材料、施工工艺等。说明：装修方案是租赁物装修的依据，需经出租方批准。3.合同签订协议书要求：双方签字盖章，明确合同条款。说明：协议书是合同生效的凭证，具有法律效力。4.押金收据要求：注明押金金额、支付时间、退还条件。说明：押金收据是押金支付和退还的凭证。5.租金收据要求：注明租金金额、支付时间、支付方式。说明：租金收据是租金支付和核算的凭证。6.不可抗力证明要求：证明不可抗力事件发生的时间、地点、原因等。说明：不可抗力证明是认定不可抗力事件及免责的依据。7.争议解决协议书要求：明确争议解决方式、机构和费用。说明：协议书是争议解决的前提和依据。8.第三方服务协议要求：详细约定第三方服务内容、费用、责任等。说明：服务协议是第三方提供服务的依据。9.装修验收报告要求：详细记录装修工程完成情况，包括质量、进度等。说明：验收报告是确认装修工程完成的凭证。10.维修保养记录要求：记录维修保养时间、内容、费用等。说明：记录是维修保养工作的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为未按时支付租金擅自改变租赁物用途损坏租赁物设施违反装修规定未经出租方同意转租或转让租赁物逾期退还押金2.责任认定标准违约行为发生，经对方书面通知后____个工作日内未予纠正，视为严重违约。违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.违约责任示例乙方未按时支付租金，每逾期一日，应支付____%的违约金。乙方擅自改变租赁物用途，导致出租方损失的，应赔偿损失金额的____%。乙方损坏租赁物设施，应修复或赔偿相应金额。全文完。2024年商场店铺租赁合同书1本合同目录一览1.1合同双方基本信息1.2店铺租赁基本情况1.3租赁期限及租金1.4租金支付方式1.5租金调整1.6租赁保证金1.7押金退还1.8店铺使用范围1.9店铺装修1.10维修保养责任1.11违约责任1.12争议解决1.13合同生效1.14合同解除与终止1.15合同附件第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息第二条店铺租赁基本情况2.1.1租赁店铺地址：2.1.2租赁店铺面积：2.1.3租赁店铺用途：2.1.4租赁店铺租赁起始日期：2.1.5租赁店铺租赁终止日期：第三条租赁期限及租金3.1.1租赁期限：自____年____月____日至____年____月____日。3.1.2租金总额：人民币____元整。3.1.3租金支付方式：乙方应于每月____日前将租金支付至甲方指定账户。第四条租金支付方式4.1.1乙方应按月支付租金，租金支付方式为转账支付。4.1.2乙方应在每月____日前将租金支付至甲方指定账户。第五条租金调整5.1.1租金在租赁期间内如遇物价上涨、政策调整等情况，经双方协商一致后可进行调整。5.1.2租金调整方案应在调整前____日内书面通知乙方。第六条租赁保证金6.1.1乙方应在签订本合同之日起____日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币____元整。6.1.2租赁保证金在租赁期满后，如无违约行为，甲方应无息退还乙方。第七条押金退还7.1.1乙方在租赁期满或合同解除后，应将租赁店铺恢复原状，并结清所有费用。7.1.2乙方结清费用后，甲方应在____日内无息退还乙方已支付的租赁保证金。第八条店铺使用范围8.1.1乙方使用租赁店铺仅限于本合同约定的经营范围。8.1.2乙方不得将租赁店铺转租、转借给他人使用。8.1.3乙方不得利用租赁店铺进行违法活动。第九条店铺装修9.1.1乙方对租赁店铺的装修、改造需经甲方书面同意。9.1.2乙方装修、改造后的租赁店铺应保持原有结构和使用功能。9.1.3乙方在租赁期满或合同解除时，应将租赁店铺恢复原状，否则甲方有权要求乙方承担恢复费用。第十条维修保养责任10.1.1租赁期间，租赁店铺的日常维修保养由乙方负责。10.1.2乙方应定期对租赁店铺进行检查，确保其安全、正常使用。10.1.3因乙方原因造成的租赁店铺损坏，乙方应负责修复或赔偿。第十一条违约责任11.1.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。11.1.2乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付_____%的违约金。11.1.3甲方未按时交付租赁店铺，每逾期一日，应向乙方支付_____%的违约金。11.1.4任何一方擅自改变租赁用途或进行违法活动，另一方有权解除合同，并要求赔偿损失。第十二条争议解决12.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。12.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条合同生效13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.1.2本合同一式____份，甲乙双方各执____份。第十四条合同解除与终止（1）乙方未按时支付租金；（2）乙方违反合同约定的经营范围；（3）乙方利用租赁店铺进行违法活动。（1）甲方未按时交付租赁店铺；（2）租赁店铺存在安全隐患，甲方未及时整改；（3）因不可抗力导致合同无法履行。14.1.3合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，结清所有费用。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙双方以外的，参与本合同履行过程中的中介机构、监管机构、担保机构、评估机构或其他任何形式的第三方服务机构。第二条第三方介入的范畴（1）为租赁双方提供中介服务，协助双方达成租赁意向；（2）对租赁店铺进行评估、鉴定；（3）提供担保服务，确保租赁合同的履行；（4）监管租赁合同的执行情况；（5）其他由甲乙双方约定的第三方服务。第三条第三方责任3.1.1第三方应按照其提供服务的性质和范围，承担相应的责任。3.1.2第三方在提供中介服务时，应保证其提供的信息真实、准确、完整。3.1.3第三方在提供担保服务时，应确保担保金的合法、合规使用。第四条第三方责任限额4.1.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入条款中明确。4.1.2第三方责任限额的约定应遵循公平、合理的原则，以保障甲乙双方的利益。4.1.3如第三方因自身过错导致甲乙双方遭受损失，超出责任限额部分由第三方承担。第五条第三方权利5.1.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以完成其提供的服务。5.1.2第三方有权根据其提供的服务性质，收取相应的服务费用。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1.1第三方与甲乙双方的关系是服务与被服务的关系，第三方不参与甲乙双方的直接利益分配。6.1.2第三方在履行职责过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。6.1.3第三方在提供服务的全过程中，应遵循法律法规和行业规范。第七条第三方介入的流程7.1.1第三方介入的流程如下：（1）甲乙双方协商确定需要第三方介入的事项；（2）甲乙双方与第三方签订相关协议；（3）第三方按照协议约定履行服务职责；（4）第三方服务完成后，甲乙双方对第三方的服务进行评价。第八条第三方介入的终止8.1.1如第三方在服务过程中出现重大失误，导致甲乙双方利益受损，甲乙双方有权终止与第三方的合作。8.1.2第三方介入的终止，甲乙双方应按照协议约定进行结算。第九条第三方介入的法律适用9.1.1第三方介入的法律适用应遵循中华人民共和国法律法规。9.1.2如第三方介入涉及国际法律关系，甲乙双方应参照相关国际法律法规。第十条第三方介入的争议解决10.1.1第三方介入产生的争议，甲乙双方应通过协商解决。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照复印件要求：提供加盖甲方公章的营业执照复印件，以证明甲方合法经营资格。说明：本附件用于证明甲方具有合法的出租资格。2.乙方营业执照复印件要求：提供加盖乙方公章的营业执照复印件，以证明乙方合法经营资格。说明：本附件用于证明乙方具有合法的经营资格。3.店铺租赁合同要求：合同内容应完整，双方签字（或盖章）确认。说明：本附件为租赁双方签订的正式合同，具有法律效力。4.租金支付凭证要求：提供支付租金的银行转账记录或其他有效支付凭证。说明：本附件用于证明乙方已支付租金。5.租赁保证金缴纳凭证要求：提供缴纳租赁保证金的银行转账记录或其他有效支付凭证。说明：本附件用于证明乙方已缴纳租赁保证金。6.店铺装修图纸要求：提供乙方装修店铺的图纸，需甲方签字（或盖章）同意。说明：本附件用于证明乙方装修方案的合法性。7.维修保养记录要求：提供租赁期间店铺维修保养的相关记录。说明：本附件用于证明乙方履行了维修保养责任。8.违约金缴纳凭证要求：提供缴纳违约金的银行转账记录或其他有效支付凭证。说明：本附件用于证明违约方已缴纳违约金。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金。甲方未按时交付租赁店铺。乙方擅自改变租赁用途。乙方利用租赁店铺进行违法活动。第三方服务过程中出现重大失误。2.违约责任认定标准：乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付_____%的违约金。甲方未按时交付租赁店铺，每逾期一日，应向乙方支付_____%的违约金。乙方擅自改变租赁用途或进行违法活动，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。第三方服务过程中出现重大失误，超出责任限额部分由第三方承担。3.违约责任示例说明：示例一：乙方未按时支付租金，逾期三天，应向甲方支付租金总额的1%作为违约金。示例二：甲方未按时交付租赁店铺，逾期五天，应向乙方支付租金总额的1%作为违约金。示例三：乙方擅自改变租赁用途，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿装修费用及损失。全文完。2024年商场店铺租赁合同书2本合同目录一览1.合同订立依据与目的2.租赁双方基本信息3.租赁房屋基本情况4.租赁期限及租金5.租金支付方式及时间6.租赁房屋使用范围及禁止事项7.租赁房屋维护保养8.租赁房屋的装修与改造9.租赁房屋的转租与转借10.违约责任及赔偿11.争议解决方式12.合同解除与终止13.合同生效及其他14.附件第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与目的1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规订立。1.2本合同旨在明确甲方（出租方）将商场店铺出租给乙方（承租方），乙方承租该店铺用于商业经营。第二条租赁双方基本信息2.1甲方（出租方）名称：________________________2.2甲方（出租方）法定代表人（负责人）：________________________2.3甲方（出租方）地址：________________________2.4乙方（承租方）名称：________________________2.5乙方（承租方）法定代表人（负责人）：________________________2.6乙方（承租方）地址：________________________第三条租赁房屋基本情况3.1租赁房屋位于：________________________3.2租赁房屋建筑面积：________________________平方米3.3租赁房屋用途：商业经营3.4租赁房屋现状：________________________第四条租赁期限及租金4.1租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。4.2租金总额：人民币____元整（大写：_______________________元整）。4.3租金支付方式：乙方应于每月__日前将租金支付至甲方指定账户。第五条租金支付方式及时间5.1租金支付方式：现金、转账或甲方认可的支付方式。5.2租金支付时间：每月__日前。第六条租赁房屋使用范围及禁止事项6.1乙方应按约定的用途使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。6.2乙方在使用过程中，应遵守国家法律法规和商场管理制度。6.3禁止事项：（1）非法生产、经营、储存危险品；（2）从事违法活动；（3）损害公共安全和他人合法权益。第七条租赁房屋维护保养7.1乙方在使用期间，应负责租赁房屋的日常维护保养，保持房屋整洁、完好。7.2乙方应定期对租赁房屋进行清洁、维修，确保房屋符合正常使用要求。7.3乙方在使用过程中造成租赁房屋损坏的，应负责修复或赔偿。第八条租赁房屋的装修与改造8.1乙方如需对租赁房屋进行装修或改造，应提前__个月向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。8.2装修或改造方案应确保不影响商场整体形象及安全，并符合国家相关标准和规范。8.3装修或改造工程完成后，乙方应提交工程验收报告，经甲方验收合格后方可投入使用。8.4装修或改造产生的费用由乙方承担，但经甲方同意的合理费用可协商分摊。8.5乙方在租赁期满或合同解除时，应将租赁房屋恢复原状，否则甲方有权要求乙方进行恢复或赔偿。第九条租赁房屋的转租与转借9.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋转租、转借给第三方。9.2若经甲方同意，乙方转租、转借的，转租、转借方应遵守本合同的所有条款。9.3乙方转租、转借租赁房屋所得收益，应按约定比例与甲方分成。9.4乙方转租、转借租赁房屋后，对租赁房屋的使用和管理责任仍由乙方承担。第十条违约责任及赔偿10.1任何一方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任。10.2甲方违约导致乙方损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。10.3乙方违约导致甲方损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。10.4违约金的具体数额由双方在合同中约定。第十一条争议解决方式11.1本合同的解释、履行、变更或终止发生争议，双方应通过友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十二条合同解除与终止（1）一方严重违约，另一方给予合理期限后仍未改正；（2）因不可抗力致使合同无法履行；（3）其他经双方协商一致解除合同的情形。12.2合同解除后，乙方应立即搬离租赁房屋，并结清所有应付费用。第十三条合同生效及其他13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。13.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条附件（1）租赁房屋平面图；（2）装修改造申请表；（3）租金支付凭证；（4）其他双方认为需要附件的内容。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方定义与范围15.1本合同中所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务、咨询、中介或其他辅助服务的自然人、法人或其他组织。（1）房地产中介机构；（2）法律服务提供者；（3）装修施工队伍；（4）物业管理公司；（5）其他经甲乙双方认可的第三方。第十六条第三方介入程序16.1任何第三方介入本合同，必须事先取得甲乙双方的书面同意。16.2第三方介入后，应与本合同当事人签订书面协议，明确各自的权利义务和责任。16.3第三方介入后，其行为视为甲乙双方共同行为，甲乙双方对第三方的行为承担连带责任。第十七条第三方责任限额17.1第三方在履行本合同时，因自身原因导致甲乙双方或他人遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方责任限额如下：（1）对于因第三方原因导致租赁房屋损坏的，赔偿金额不超过实际维修费用的50%；（2）对于因第三方原因导致甲方或乙方财产损失的，赔偿金额不超过损失金额的30%；（3）对于因第三方原因导致合同无法履行的，赔偿金额不超过合同未履行部分价值的20%。第十八条第三方权利与义务（1）要求甲乙双方提供必要的协助和配合；（2）根据合同约定和法律法规，行使自己的权利；（3）在履行合同过程中，有权要求甲乙双方支付约定的服务费用。（1）遵守国家法律法规和本合同约定；（2）按照合同约定提供专业、高效的服务；（3）在履行合同过程中，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。第十九条第三方与其他各方的责任划分19.1第三方介入本合同后，甲乙双方与第三方之间的责任划分如下：（1）甲乙双方对第三方的选择和监督承担责任；（2）第三方对其自身行为承担责任；（3）因第三方原因导致合同无法履行的，甲乙双方对第三方的违约行为承担连带责任；（4）第三方因自身原因导致甲乙双方或他人遭受损失的，由第三方承担赔偿责任。第二十条第三方的变更与退出20.1甲乙双方有权根据实际情况，书面同意第三方的变更或退出。20.2