2024年二手住宅买卖与贷款协议书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅买卖与贷款协议书本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息1.3中介方基本信息2.住宅基本信息2.1住宅坐落位置2.2住宅面积2.3住宅用途2.4住宅产权状况3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.交易税费及费用承担4.1税费及费用种类4.2费用承担方5.交房时间及条件5.1交房时间5.2交房条件5.3交房手续6.贷款事项6.1贷款银行及贷款金额6.2贷款期限6.3贷款利率6.4贷款还款方式7.贷款担保事项7.1担保方式7.2担保人及担保范围7.3担保期限8.住宅产权转移手续8.1权证过户8.2权证领取8.3权证登记9.住宅附属设施及附属物9.1附属设施及附属物清单9.2附属设施及附属物权属10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.2其他约定事项二13.3其他约定事项三14.合同附件14.1附件一：住宅情况说明书14.2附件二：贷款合同14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1卖方基本信息卖方全称：_______法定代表人（或负责人）：_______联系地址：_______联系电话：_______1.2买方基本信息买方全称：_______法定代表人（或负责人）：_______联系地址：_______联系电话：_______1.3中介方基本信息中介方全称：_______法定代表人（或负责人）：_______联系地址：_______联系电话：_______2.住宅基本信息2.1住宅坐落位置：_______2.2住宅面积：_______平方米2.3住宅用途：_______2.4住宅产权状况：_______3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币_______元整3.2付款方式：首付款：人民币_______元整，于_______日前支付剩余款项：人民币_______元整，通过银行贷款方式支付3.3付款时间：首付款支付时间：_______贷款审批通过后支付时间：_______4.交易税费及费用承担4.1税费及费用种类：_______4.2费用承担方：卖方承担：_______买方承担：_______双方共同承担：_______5.交房时间及条件5.1交房时间：_______5.2交房条件：住宅产权清晰住宅无任何权属纠纷住宅附属设施齐全5.3交房手续：卖方提供房产证、土地使用权证等相关证件双方办理房产过户手续6.贷款事项6.1贷款银行及贷款金额：贷款银行：_______贷款金额：人民币_______元整6.2贷款期限：_______年6.3贷款利率：_______6.4贷款还款方式：_______7.贷款担保事项7.1担保方式：_______7.2担保人及担保范围：担保人：_______担保范围：_______7.3担保期限：_______8.住宅产权转移手续8.1权证过户卖方应于_______日前向买方提供_______证、_______证等权属证明文件双方应于_______日内共同到_______办理房产过户手续8.2权证领取办理完过户手续后，买方应在_______日内领取新的房产证和土地使用权证8.3权证登记买方应在_______日内将房产证和土地使用权证登记在自己的名下9.住宅附属设施及附属物9.1附属设施及附属物清单附属设施：_______附属物：_______9.2附属设施及附属物权属附属设施及附属物随住宅一同转移给买方所有10.争议解决10.1争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，应友好协商解决如协商不成，双方可选择_______仲裁委员会仲裁10.2争议解决机构争议解决机构：_______11.违约责任11.1违约情形卖方未按约定时间交房买方未按约定时间付款卖方提供虚假信息或隐瞒重要事实买方未按约定使用住宅11.2违约责任承担违约方应向守约方支付_______元违约金因违约造成对方损失的，违约方应承担赔偿责任12.合同生效及终止12.1合同生效条件双方签字盖章后，本合同自_______日起生效12.2合同终止条件交易完成，房屋所有权转移合同约定的终止条件发生13.其他约定事项13.1其他约定事项一本合同未尽事宜，由双方另行协商解决13.2其他约定事项二本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力13.3其他约定事项三本合同未尽事宜，以国家相关法律法规为准14.合同附件14.1附件一：住宅情况说明书14.2附件二：贷款合同14.3附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同中所述的“第三方”是指除甲、乙双方及中介方以外的任何参与交易或提供相关服务的个人、企业或其他组织。15.2第三方介入情形第三方介入的情形包括但不限于：法律咨询、评估、贷款审批、担保、保险、物业服务等。16.第三方责任限额16.1责任限额确定第三方在履行职责过程中产生的任何责任，其责任限额由甲、乙双方与第三方另行协商确定，并在相关协议中明确。16.2责任限额的调整如因政策调整、市场变化等因素导致责任限额不适应实际情况，甲、乙双方与第三方可协商调整责任限额。17.第三方责权利界定17.1第三方权利第三方有权根据其职责要求甲、乙双方提供必要的信息和协助。第三方有权根据相关法律法规和行业标准独立行使职权。17.2第三方义务第三方应按照约定履行职责，确保其提供的意见、建议、服务符合相关法律法规和行业标准。第三方应保守甲、乙双方的商业秘密和个人隐私。17.3第三方责任第三方在履行职责过程中因故意或重大过失导致甲、乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三方在履行职责过程中因不可抗力导致甲、乙双方损失的，不承担责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的关系由双方另行签订协议约定。甲方应配合第三方履行其职责，并承担相应的费用。18.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间的关系由双方另行签订协议约定。乙方应配合第三方履行其职责，并承担相应的费用。18.3第三方与中介方的划分中介方作为甲、乙双方的代理，负责协调第三方与其他各方的关系。中介方对第三方的选择和引入承担一定的责任，包括但不限于对第三方资质的审查。19.第三方介入时的额外条款及说明19.1第三方介入前的协商在第三方介入前，甲、乙双方应与第三方充分协商，明确各方权利、义务和责任。19.2第三方介入过程中的沟通甲、乙双方应保持与第三方的良好沟通，确保第三方能够及时了解交易进展和相关情况。19.3第三方介入后的监督甲、乙双方有权对第三方的工作进行监督，确保其履行职责。19.4第三方介入后的争议解决如第三方介入过程中出现争议，甲、乙双方应与第三方协商解决，协商不成可按第10.1条约定处理。20.本合同修改本合同自第三方介入之日起，除上述条款外，其他条款保持不变。如第三方介入涉及其他条款的修改，需经甲、乙双方与第三方协商一致，并签署补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：住宅情况说明书要求：详细描述住宅的具体情况，包括但不限于房屋结构、装修情况、设施设备等。列明住宅的附属设施及附属物清单。明确住宅的产权状况，包括产权证号、登记日期等。说明：说明书应由卖方提供，并经买方确认无误。2.附件二：贷款合同要求：贷款合同应包含贷款银行、贷款金额、贷款期限、还款方式、利率等详细信息。贷款合同应由贷款银行提供，并经甲、乙双方确认无误。说明：贷款合同是甲、乙双方与贷款银行之间的协议，与买卖合同具有同等法律效力。3.附件三：权证过户相关文件要求：包含房产证、土地使用权证等权属证明文件的原件或复印件。包含权证过户申请表、委托书等过户手续文件。说明：权证过户相关文件是办理房产过户手续所必需的。4.附件四：附属设施及附属物权属证明要求：证明附属设施及附属物的权属，如购置发票、维修记录等。说明：证明文件应由卖方提供，并经买方确认无误。5.附件五：第三方服务协议要求：明确第三方提供的服务内容、收费标准、责任范围等。由甲、乙双方与第三方共同签订。说明：服务协议是甲、乙双方与第三方之间的协议，与买卖合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交房责任认定标准：每延迟一日，卖方应向买方支付_______元违约金。示例说明：如卖方未在合同约定的交房时间前完成交房，则每延迟一日，卖方需向买方支付人民币_______元作为违约金。2.买方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间付款责任认定标准：每延迟一日，买方应向卖方支付_______元违约金。示例说明：如买方未在合同约定的付款时间前支付首付款，则每延迟一日，买方需向卖方支付人民币_______元作为违约金。3.双方违约行为及责任认定违约行为：提供虚假信息或隐瞒重要事实责任认定标准：违约方应承担由此产生的全部损失。示例说明：如卖方在交易过程中提供虚假房产证，导致买方遭受损失，卖方应承担相应的赔偿责任。4.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方在履行职责过程中因故意或重大过失导致甲、乙双方损失责任认定标准：第三方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如第三方在提供评估服务时出现重大失误，导致甲、乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年二手住宅买卖与贷款协议书1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释1.3定义修改2.双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息2.3代理人信息（如有）3.房屋信息3.1房屋所有权3.2房屋位置3.3房屋面积3.4房屋结构3.5房屋用途4.买卖价格与支付4.1买卖价格4.2支付方式4.3付款时间4.4逾期付款责任5.过户手续与费用5.1过户手续5.2过户费用5.3过户时间5.4过户责任6.贷款事项6.1贷款金额6.2贷款利率6.3贷款期限6.4贷款用途6.5贷款条件6.6贷款发放6.7贷款还款7.交付与接收7.1交付时间7.2交付地点7.3交付条件7.4接收时间7.5接收条件7.6交付责任8.产权转移与登记8.1产权转移8.2登记手续8.3登记费用8.4登记责任9.知识产权与权益9.1知识产权归属9.2权益保障9.3侵权责任10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任10.3违约金10.4解除合同11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序11.4争议解决费用12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除与终止程序12.4合同解除与终止后果13.合同效力与生效13.1合同效力13.2合同生效条件13.3合同生效时间14.其他14.1适用法律14.2通知与送达14.3合同修改14.4合同份数14.5合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义本合同所指的“买卖双方”是指出卖人和买受人，其中出卖人为房屋所有权人，买受人为房屋购买者。1.2术语解释（1）“房屋”指出卖人拥有的位于[具体地址]的[房屋类型]。（2）“买卖价格”指本合同中约定的房屋交易价格。（3）“贷款”指买受人为了购买房屋而向银行或其他金融机构申请的贷款。1.3定义修改如需修改本合同中的定义，双方应书面同意，并明确修改内容。2.双方信息2.1出卖人信息出卖人名称：[出卖人名称]身份证号码：[出卖人身份证号码]联系电话：[出卖人联系电话]2.2买受人信息买受人名称：[买受人名称]身份证号码：[买受人身份证号码]联系电话：[买受人联系电话]2.3代理人信息（如有）如双方有代理人参与，代理人信息如下：代理人名称：[代理人名称]身份证号码：[代理人身份证号码]联系电话：[代理人联系电话]3.房屋信息3.1房屋所有权出卖人保证其对房屋拥有完全的所有权，并有权进行买卖。3.2房屋位置房屋位于[具体地址]，具体位置以房地产权证所载为准。3.3房屋面积房屋建筑面积为[房屋面积]平方米，具体面积以房地产权证所载为准。3.4房屋结构房屋为[房屋结构类型]，建造于[建造年份]。3.5房屋用途房屋用途为[房屋用途类型]。4.买卖价格与支付4.1买卖价格本合同约定的房屋买卖价格为人民币[买卖价格]元整。4.2支付方式买受人应于[具体日期]前支付全部房款，支付方式为[支付方式]。4.3付款时间买受人应在[具体日期]前支付首期房款，后续房款支付时间按本合同约定执行。4.4逾期付款责任如买受人逾期支付房款，应向出卖人支付[逾期付款比例]%的逾期付款违约金。5.过户手续与费用5.1过户手续双方应按照国家相关法律法规和程序办理房屋过户手续。5.2过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税等，由买受人承担。5.3过户时间双方应在[具体日期]前完成房屋过户手续。5.4过户责任双方应按照约定的时间完成房屋过户手续，因双方原因导致过户延迟的，双方应各自承担相应的责任。6.贷款事项6.1贷款金额买受人拟申请的贷款金额为人民币[贷款金额]元整。6.2贷款利率贷款利率按银行或金融机构的现行利率执行。6.3贷款期限贷款期限为[贷款期限]年。6.4贷款用途贷款用途为购买本合同约定的房屋。6.5贷款条件买受人应符合银行或金融机构的贷款条件。6.6贷款发放贷款发放时间按银行或金融机构的审批结果执行。6.7贷款还款买受人应按照贷款合同约定的还款方式、期限和金额按时还款。8.交付与接收8.1交付时间出卖人应于[具体日期]前将房屋及相关权属证明文件交付给买受人。8.2交付地点交付地点为[具体地址]，即房屋所在地。8.3交付条件交付时，房屋应处于可居住状态，且出卖人应确保房屋所有权无任何法律纠纷。8.4接收时间买受人应在[具体日期]前接收房屋。8.5接收条件买受人接收房屋时，应检查房屋及附属设施是否完好，如发现质量问题，应在接收前向出卖人提出。8.6交付责任出卖人应保证交付的房屋符合合同约定，如有不符合约定之处，出卖人应承担修复或赔偿责任。9.知识产权与权益9.1知识产权归属房屋及相关附属设施所涉及的所有知识产权均归出卖人所有。9.2权益保障出卖人承诺在房屋买卖过程中，不会侵犯任何第三方的合法权益。9.3侵权责任如因出卖人原因导致买受人遭受侵权，出卖人应承担相应的法律责任。10.违约责任10.1违约行为（1）一方未按合同约定履行付款义务；（2）一方未按合同约定完成过户手续；（3）一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；（4）一方未按合同约定履行交付或接收义务。10.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿守约方因此遭受的损失。10.3违约金如一方违约，应向另一方支付[违约金比例]%的违约金。10.4解除合同如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。11.争议解决11.1争议解决方式双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2争议解决机构如协商不成，双方同意将争议提交[具体争议解决机构]仲裁。11.3争议解决程序争议解决程序按[具体争议解决机构]的规定执行。11.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非仲裁机构另有裁决。12.合同解除与终止12.1合同解除条件（1）一方严重违约；（2）不可抗力；（3）双方协商一致。12.2合同终止条件合同履行完毕或达到合同约定的终止条件时，合同终止。12.3合同解除与终止程序合同解除或终止时，双方应按照合同约定或法律规定办理相关手续。12.4合同解除与终止后果合同解除或终止后，双方应按照约定或法律规定处理相关事宜。13.合同效力与生效13.1合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，除非法律另有规定。13.3合同生效时间本合同自[具体日期]起生效。14.其他14.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.2通知与送达双方的通知和送达应以书面形式进行，通过[具体送达方式]进行送达。14.3合同修改本合同的修改需经双方书面同意，并自双方签字（或盖章）之日起生效。14.4合同份数本合同一式[份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力。14.5合同附件本合同的附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定义本合同所指的“第三方”包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、会计师事务所、保险公司等，以及任何因合同履行需要介入合同关系的独立第三方。1.2第三方参与条件第三方参与合同关系需经甲乙双方书面同意，并明确第三方的职责、权利和义务。2.第三方职责2.1中介方职责（1）中介方应协助甲乙双方完成合同签订、履行及相关手续。（2）中介方应保证其提供的信息真实、准确、完整。（3）中介方应按照合同约定收取中介服务费用。2.2评估机构职责（1）评估机构应独立、客观地对房屋价值进行评估。（2）评估机构应提供评估报告，并对其评估结果负责。2.3律师事务所职责（1）律师事务所应提供法律咨询，协助甲乙双方处理合同履行过程中的法律问题。（2）律师事务所应参与合同签订、履行及相关法律文件的起草、审核等工作。2.4会计师事务所职责（1）会计师事务所应提供财务审计、税务筹划等服务。（2）会计师事务所应提供相关财务报告，并对其真实性负责。2.5保险公司职责（1）保险公司应根据合同约定，为甲乙双方提供保险保障。（2）保险公司应按照保险合同约定支付保险赔偿。3.第三方权利3.1中介方权利（1）根据合同约定收取中介服务费用。（2）有权要求甲乙双方提供相关资料和信息。3.2评估机构权利（1）要求甲乙双方提供房屋相关资料和信息。（2）有权要求甲乙双方配合其进行现场勘查。3.3律师事务所权利（1）有权要求甲乙双方提供相关法律文件。（2）有权要求甲乙双方配合其进行法律事务处理。3.4会计师事务所权利（1）有权要求甲乙双方提供相关财务资料。（2）有权要求甲乙双方配合其进行财务审计。3.5保险公司权利（1）有权要求甲乙双方提供保险相关资料。（2）有权要求甲乙双方配合其进行保险理赔。4.第三方义务4.1中介方义务（1）保证提供的中介服务符合法律规定和行业标准。（2）保护甲乙双方的商业秘密和个人隐私。4.2评估机构义务（1）确保评估结果的客观、公正。（2）对评估过程中的保密信息进行保密。4.3律师事务所义务（1）维护甲乙双方的合法权益。（2）保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。4.4会计师事务所义务（1）确保财务审计结果的准确性。（2）保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。4.5保险公司义务（1）按照保险合同约定，及时支付保险赔偿。（2）保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。5.第三方责任限额5.1责任限额定义本合同所指的“责任限额”是指第三方因违反合同约定或过错造成甲乙双方损失时，应承担的最高赔偿责任。5.2责任限额约定（1）中介方：[具体金额]元。（2）评估机构：[具体金额]元。（3）律师事务所：[具体金额]元。（4）会计师事务所：[具体金额]元。（5）保险公司：[具体金额]元。5.3超出责任限额的处理如第三方造成甲乙双方损失超过责任限额，甲乙双方可另行追究第三方责任。6.第三方与其他各方的划分说明6.1中介方与其他方中介方应明确其服务范围，不承担甲乙双方之间的直接法律责任。6.2评估机构与其他方评估机构仅对评估结果负责，不承担甲乙双方之间的直接法律责任。6.3律师事务所与其他方律师事务所仅提供法律咨询和服务，不承担甲乙双方之间的直接法律责任。6.4会计师事务所与其他方会计师事务所仅提供财务审计和税务筹划服务，不承担甲乙双方之间的直接法律责任。6.5保险公司与其他方保险公司仅提供保险保障，不承担甲乙双方之间的直接法律责任。6.6其他第三方其他第三方应明确其服务范围，不承担甲乙双方之间的直接法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证明文件要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明文件，确保房屋所有权清晰。2.房屋买卖合同要求：合同内容应包括房屋基本信息、买卖价格、付款方式、交付时间等。3.房屋评估报告要求：由评估机构出具，包含房屋价值评估结果及评估过程。4.房屋维修记录要求：提供房屋维修记录，证明房屋在买卖前已进行必要的维修。5.房屋租赁合同（如有）要求：提供房屋租赁合同，证明房屋在买卖前是否存在租赁关系。6.贷款合同要求：提供买受人申请的贷款合同，明确贷款金额、利率、期限等。7.付款凭证要求：提供买受人支付房款的凭证，证明已履行付款义务。8.过户手续相关文件要求：提供房屋过户手续的相关文件，如契税完税证明、印花税完税证明等。9.法律意见书要求：由律师事务所出具，对合同的法律效力、履行风险等提出意见。10.保险合同要求：提供买受人购买的房屋保险合同，明确保险范围、保险金额等。11.其他可能涉及到的文件要求：根据实际情况，可能涉及的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期付款违约责任认定：买受人未按合同约定时间支付房款，应向出卖人支付逾期付款违约金。示例说明：如合同约定买受人应在30日内支付房款，但买受人未在约定时间内支付，则构成逾期付款。2.逾期交付违约责任认定：出卖人未按合同约定时间交付房屋，应向买受人支付逾期交付违约金。示例说明：如合同约定出卖人应在合同生效后30日内交付房屋，但出卖人未在约定时间内交付，则构成逾期交付。3.未按约定办理过户手续违约责任认定：一方未按合同约定办理房屋过户手续，应承担相应的法律责任。示例说明：如合同约定双方应在合同生效后60日内办理过户手续，但一方未在约定时间内办理，则构成未按约定办理过户手续。4.提供虚假信息违约责任认定：一方提供虚假信息导致对方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。示例说明：如买受人提供虚假收入证明，导致贷款申请被拒绝，则构成提供虚假信息。5.损坏房屋违约责任认定：一方在合同履行过程中损坏房屋，应承担修复或赔偿责任。示例说明：如买受人使用不当导致房屋损坏，则构成损坏房屋。6.未能履行保险合同违约责任认定：一方未能履行保险合同约定，应承担相应的法律责任。示例说明：如买受人未按约定缴纳保险费，导致保险合同失效，则构成未能履行保险合同。全文完。2024年二手住宅买卖与贷款协议书2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.交易房屋基本情况2.1房屋所有权2.2房屋地址2.3房屋面积2.4房屋用途2.5房屋权属证书3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间4.交易税费及费用4.1税费4.2费用5.交易期限及违约责任5.1交易期限5.2违约责任6.房屋交付及验收6.1房屋交付6.2房屋验收7.产权过户手续7.1过户手续7.2手续费用8.贷款事项8.1贷款额度8.2贷款期限8.3贷款利率8.4贷款还款方式9.保险事项9.1保险种类9.2保险费用10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点12.合同生效及解除12.1合同生效12.2合同解除13.合同附件13.1附件一：房屋产权证明文件13.2附件二：贷款合同14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1卖方信息姓名：X身份证号：X联系方式：X1.2买方信息姓名：X身份证号：X联系方式：X2.交易房屋基本情况2.1房屋所有权卖方为房屋的合法所有人，拥有完全的房屋所有权。2.2房屋地址省市区街道号。2.3房屋面积房屋总面积为平方米，其中住宅面积为平方米。2.4房屋用途该房屋用途为住宅。2.5房屋权属证书卖方已提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书。3.交易价格及支付方式3.1交易价格房屋交易价格为人民币万元整。3.2支付方式买方应分阶段支付房屋价款，具体支付方式如下：（1）签订本合同之日，买方支付人民币万元整作为定金；（2）房屋交付前，买方支付剩余房屋价款人民币万元整；（3）房屋交付后，买方支付房屋交付税费及贷款相关费用。4.交易税费及费用4.1税费买方应承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。4.2费用买方应承担房屋交付过程中产生的相关费用，包括但不限于房屋交接费、物业管理费等。5.交易期限及违约责任5.1交易期限本合同自双方签字盖章之日起生效，房屋交付期限为签订本合同之日起个工作日内。5.2违约责任（1）如卖方未按时交付房屋，应向买方支付元/天的违约金；（2）如买方未按时支付房屋价款，应向卖方支付元/天的违约金；（3）如因双方违约导致合同解除，违约方应承担因此造成的损失。6.房屋交付及验收6.1房屋交付卖方应在合同约定的房屋交付期限内，将房屋交付给买方。6.2房屋验收买方在收到房屋后，应在个工作日内对房屋进行验收，并签署房屋验收报告。如买方对房屋有异议，应在验收报告中注明，卖方应在个工作日内予以解决。如卖方未在约定时间内解决，买方有权要求解除合同并追究卖方违约责任。8.贷款事项8.1贷款额度买方申请的贷款额度为房屋交易价格的%，即人民币万元整。8.2贷款期限贷款期限为年，具体贷款期限以银行审批为准。8.3贷款利率贷款利率按中国人民银行同期贷款基准利率执行，具体利率以银行审批为准。8.4贷款还款方式贷款采用等额本息还款方式，每月还款日为日。9.保险事项9.1保险种类房屋买卖双方应购买房屋买卖合同保险，保障交易安全。9.2保险费用保险费用由买方承担，具体费用以保险条款为准。10.违约责任10.1违约情形（1）任何一方未按本合同约定履行义务；（2）任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；（3）任何一方违反合同约定的保密义务。10.2违约责任（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金数额为元/天；（2）守约方有权解除合同，并要求违约方承担因此造成的损失；（3）如因违约导致合同解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。11.争议解决11.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2争议解决地点如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.合同生效及解除12.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同解除（1）双方协商一致，可以解除本合同；（2）任何一方违约，守约方有权解除本合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，合同自动解除。13.合同附件13.1附件一：房屋产权证明文件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。13.2附件二：贷款合同包括但不限于贷款合同、抵押合同等。14.其他约定事项14.1其他约定事项一本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2其他约定事项二本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙双方之外的任何个人或机构，包括但不限于房地产经纪公司、律师事务所、评估机构、贷款机构等，其介入合同旨在提供专业服务、协助履行合同或解决争议。15.2第三方介入方式1.作为甲乙双方的代理人，代表甲乙双方进行合同相关事宜的协商和沟通；2.提供专业评估、咨询或法律服务；3.协助甲乙双方完成交易手续；4.解决甲乙双方之间的争议。15.3第三方责任15.3.1责任限额第三方在履行职责过程中因过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但责任限额不超过因其过错直接导致的损失额。15.3.2责任免除1.因不可抗力导致损失；2.因甲乙双方违反本合同规定导致损失；3.因第三方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况导致损失。15.4第三方权利15.4.1第三方有权根据合同约定收取服务费用，具体费用由甲乙双方另行协商确定。15.4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助，包括但不限于提供相关文件、资料和必要的沟通渠道。15.5第三方与其他各方的关系15.5.1第三方与甲乙双方的关系为委托代理或服务提供关系，第三方不参与甲乙