2024年度南京市存量房买卖合同中的房屋交付与验收条款3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京市存量房买卖合同中的房屋交付与验收条款本合同目录一览1.房屋交付时间及条件1.1交付时间约定1.2交付条件约定2.房屋交付手续及费用2.1手续办理流程2.2需缴纳的费用及支付方式3.房屋交付前检查及验收3.1检查项目及标准3.2验收程序及要求4.房屋交付后问题处理4.1交付后发现问题处理流程4.2修复责任及费用承担5.房屋交付后权属变更及登记5.1权属变更手续及费用5.2登记手续及费用6.房屋交付后配套设施及服务6.1配套设施及服务内容6.2服务费用及支付方式7.房屋交付后物业管理及维护7.1物业管理公司及收费标准7.2维护责任及费用承担8.房屋交付后税费承担8.1应缴纳的税费项目及标准8.2税费缴纳及支付方式9.房屋交付后违约责任9.1违约情形及处理方式9.2违约金计算及支付方式10.房屋交付后争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构及管辖11.房屋交付后合同解除11.1解除合同的情形11.2解除合同的手续及程序12.房屋交付后合同终止12.1合同终止的情形12.2合同终止的手续及程序13.房屋交付后合同附件13.1附件一：房屋交付清单13.2附件二：房屋交付验收报告14.其他约定事项14.1合同未尽事宜的补充14.2合同解释及适用法律第一部分：合同如下：1.房屋交付时间及条件1.1交付时间约定本合同约定，出卖人应于2024年12月31日前将房屋交付给买受人。如因不可抗力等特殊情况导致交付时间延迟，出卖人应提前30日书面通知买受人，并经买受人书面同意后，交付时间可相应顺延。1.2交付条件约定（1）房屋权属清晰，无权属纠纷；（2）房屋已取得房屋所有权证，并符合国家和地方关于房屋交付的相关规定；（3）房屋已办理完毕所有必要的配套设施接入手续；（4）房屋内部装修、设施设备符合合同约定；（5）房屋外立面及公共区域无损坏。2.房屋交付手续及费用2.1手续办理流程出卖人应协助买受人办理房屋交付手续，包括但不限于：（1）办理房屋交接手续；（2）协助买受人办理房屋所有权转移登记手续；（3）办理其他与房屋交付相关的手续。2.2需缴纳的费用及支付方式（1）房屋交付手续费用；（2）房屋所有权转移登记费用；（3）其他与房屋交付相关的费用。上述费用应于交付房屋时一次性支付。3.房屋交付前检查及验收3.1检查项目及标准买受人应在房屋交付前对房屋进行检查，检查项目包括但不限于：（1）房屋结构安全；（2）房屋内部装修、设施设备；（3）房屋配套设施及公共区域；（4）房屋权属证明文件。3.2验收程序及要求（1）对房屋进行检查，如发现质量问题，应及时通知出卖人；（2）出卖人应在接到通知后7日内进行修复，修复费用由出卖人承担；（3）修复完成后，买受人应重新对房屋进行检查，确认无质量问题后，双方签署房屋交付验收报告。4.房屋交付后问题处理4.1交付后发现问题处理流程如买受人发现房屋交付后存在质量问题，应立即通知出卖人，出卖人应在接到通知后7日内进行修复，修复费用由出卖人承担。4.2修复责任及费用承担房屋交付后，如因出卖人原因导致房屋损坏，出卖人应负责修复，修复费用由出卖人承担。5.房屋交付后权属变更及登记5.1权属变更手续及费用出卖人应协助买受人办理房屋所有权转移登记手续，相关费用由买受人承担。5.2登记手续及费用房屋所有权转移登记手续由买受人负责办理，相关费用由买受人承担。6.房屋交付后配套设施及服务6.1配套设施及服务内容（1）供水、供电、供气、供暖；（2）电梯、消防设施；（3）小区绿化、保洁、安保等。6.2服务费用及支付方式配套设施及服务的费用由买受人按照合同约定或相关收费标准支付。7.房屋交付后物业管理及维护7.1物业管理公司及收费标准房屋交付后，由指定的物业管理公司提供物业管理服务，物业管理收费标准按照合同约定或相关收费标准执行。7.2维护责任及费用承担物业管理公司应负责房屋的日常维护和管理，维护费用由物业管理公司承担。8.房屋交付后税费承担8.1应缴纳的税费项目及标准（1）契税：按照房屋成交价的1.5%缴纳；（2）个人所得税：按照房屋成交价的1%缴纳；（3）土地增值税：按照房屋成交价的5%缴纳；（4）印花税：按照房屋成交价的0.05%缴纳。8.2税费缴纳及支付方式买受人应在办理房屋所有权转移登记前，自行缴纳上述税费。税费缴纳后，买受人应将缴纳证明提交给出卖人。9.房屋交付后违约责任9.1违约情形及处理方式（1）延迟交付房屋：出卖人延迟交付房屋的，每延迟一日，应向买受人支付房屋成交价的0.1%作为违约金；（2）延迟付款：买受人延迟付款的，每延迟一日，应向出卖人支付房屋成交价的0.1%作为违约金；（3）质量问题：如因出卖人原因导致房屋存在质量问题，出卖人应负责修复，否则应向买受人支付相当于修复费用两倍的违约金。9.2违约金计算及支付方式违约金应自违约行为发生之日起30日内支付。如买受人逾期支付违约金，应按日向出卖人支付违约金总额的1%作为逾期违约金。10.房屋交付后争议解决10.1争议解决方式本合同双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向南京市人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构及管辖争议解决机构为南京市人民法院，诉讼地为南京市。11.房屋交付后合同解除11.1解除合同的情形（1）一方严重违约，经另一方书面通知后30日内仍未履行；（2）因不可抗力导致本合同无法履行；（3）法律法规规定的其他情形。11.2解除合同的手续及程序一方决定解除本合同时，应书面通知另一方，并说明解除理由。解除合同后，双方应按照合同约定处理剩余事宜。12.房屋交付后合同终止12.1合同终止的情形（1）房屋交付并完成所有权转移登记；（2）合同约定的终止条件成就；（3）双方协商一致解除合同；（4）法律法规规定的其他终止情形。12.2合同终止的手续及程序合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜，包括但不限于房屋交付、税费缴纳、违约责任等。13.房屋交付后合同附件13.1附件一：房屋交付清单附件一应详细列明房屋交付时的状况，包括但不限于房屋结构、装修、设施设备、配套设施等。13.2附件二：房屋交付验收报告附件二应由买受人签署，确认房屋交付时的状况及验收结果。14.其他约定事项14.1合同未尽事宜的补充本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充内容与本合同具有同等法律效力。14.2合同解释及适用法律本合同的解释和适用，均以中华人民共和国法律法规为准。如合同内容与法律法规相冲突，以法律法规为准。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及定义1.1第三方概念本合同所指第三方，是指除甲乙双方外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、检测机构、律师等。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了保证合同的履行，提供专业意见或服务，协助甲乙双方解决合同履行过程中可能出现的争议。2.第三方介入的适用范围2.1房屋交付与验收在房屋交付与验收环节，可引入第三方进行房屋质量检测、评估等。2.2合同履行过程中的争议解决在合同履行过程中，如出现争议，可引入第三方调解、仲裁或诉讼。3.第三方介入的协议及程序3.1第三方介入协议甲乙双方可根据实际情况，与第三方签订协议，明确双方的权利、义务及责任。3.2第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲乙双方协商确定第三方介入的事项；（2）甲乙双方与第三方签订协议；（3）第三方根据协议约定履行职责；（4）第三方提交报告或意见。4.甲乙双方的责任及权利4.1甲方的责任及权利甲方应按照合同约定，配合第三方进行房屋交付、验收等工作。甲方有权要求第三方提供真实、准确的报告或意见。4.2乙方的责任及权利乙方应按照合同约定，配合第三方进行房屋交付、验收等工作。乙方有权要求第三方提供真实、准确的报告或意见。5.第三方的责任限额5.1责任限额定义本合同所指第三方的责任限额，是指第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，第三方应承担的最高赔偿金额。5.2责任限额确定（1）根据第三方介入的具体事项，参照市场收费标准及行业惯例；（2）根据甲乙双方协商确定；（3）法律法规规定的其他方式。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系为委托代理关系，第三方应按照甲方的委托权限，独立履行职责。6.2第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系为独立第三方，第三方对乙方不承担直接责任，但应按照协议约定履行职责。6.3第三方与甲乙双方的划分第三方对甲乙双方均不承担直接责任，但应按照协议约定履行职责，确保甲乙双方权益得到保障。7.第三方介入的费用承担7.1第三方介入费用第三方介入费用包括但不限于第三方服务费用、交通费、通讯费等。7.2费用承担第三方介入费用由甲乙双方按照协议约定分担，或由甲方单独承担。8.第三方介入的争议解决8.1争议解决方式如甲乙双方与第三方在第三方介入过程中发生争议，应通过友好协商解决。8.2争议解决机构及管辖协商不成的，任何一方均有权向南京市人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋交付清单详细要求和说明：（1）清单应包括房屋的基本信息，如房屋坐落、面积、户型等；（2）清单应详细列明房屋内外的设施设备、装修情况等；（3）清单应由甲乙双方及第三方共同签署，作为房屋交付的依据。2.附件二：房屋交付验收报告详细要求和说明：（1）报告应包括房屋交付时的实际状况，如结构安全、设施设备完好情况等；（2）报告应由第三方出具，并加盖第三方公章；（3）报告应由甲乙双方及第三方共同签署，作为房屋交付验收的依据。3.附件三：第三方介入协议详细要求和说明：（1）协议应明确第三方介入的具体事项、职责、权利和义务；（2）协议应包括第三方责任限额、费用承担等条款；（3）协议应由甲乙双方与第三方共同签署。4.附件四：税费缴纳证明详细要求和说明：（1）证明应包括契税、个人所得税、土地增值税、印花税等税费的缴纳情况；（2）证明应由税务部门出具；（3）证明应由买受人提交给出卖人。5.附件五：违约金支付凭证详细要求和说明：（1）凭证应包括违约金的金额、支付时间、支付方式等；（2）凭证应由违约方提交给出卖人或买受人；（3）凭证应作为违约金支付的有效凭证。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）延迟交付房屋：出卖人未按约定时间交付房屋；（2）延迟付款：买受人未按约定时间支付购房款；（3）房屋质量问题：房屋存在质量问题，经修复仍不符合合同约定；（4）第三方介入争议未解决：第三方介入的争议在规定期限内未得到解决；（5）其他违约行为。2.责任认定标准：（1）延迟交付房屋：出卖人每延迟一日，应向买受人支付房屋成交价的0.1%作为违约金；（2）延迟付款：买受人每延迟一日，应向出卖人支付房屋成交价的0.1%作为违约金；（3）房屋质量问题：修复费用由出卖人承担，修复后仍不符合合同约定的，出卖人应支付相当于修复费用两倍的违约金；（4）第三方介入争议未解决：第三方介入的争议应在30日内解决，如未解决，违约方应承担相应的违约责任；（5）其他违约行为：根据违约行为的严重程度，由双方协商确定违约责任。示例说明：1.出卖人未按约定时间交付房屋，买受人有权要求出卖人支付房屋成交价的0.1%作为违约金；2.买受人未按约定时间支付购房款，出卖人有权要求买受人支付房屋成交价的0.1%作为违约金；3.房屋存在质量问题，经修复后仍不符合合同约定，出卖人应支付相当于修复费用两倍的违约金；4.第三方介入的争议在30日内未得到解决，违约方应承担相应的违约责任；5.出卖人未提供相关文件，买受人有权要求出卖人承担相应的违约责任。全文完。2024年度南京市存量房买卖合同中的房屋交付与验收条款1本合同目录一览1.房屋交付条件1.1交付时间1.2交付地点1.3交付方式1.4交付手续1.5交付责任2.房屋验收条件2.1验收时间2.2验收地点2.3验收方式2.4验收标准2.5验收责任3.房屋现状描述3.1房屋结构3.2房屋面积3.3房屋装修3.4设备设施3.5房屋附属物4.验收流程4.1验收通知4.2验收人员4.3验收程序4.4验收记录4.5验收异议处理5.验收结果处理5.1验收合格5.2验收不合格5.3验收整改5.4验收费用5.5验收期限6.房屋质量保证6.1质量保证期限6.2质量保证责任6.3质量保证范围6.4质量保证处理7.违约责任7.1逾期交付责任7.2逾期验收责任7.3验收不合格责任7.4质量保证责任7.5其他违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序8.4争议解决费用9.房屋交付与验收的其他约定9.1隐蔽工程验收9.2水电煤气验收9.3周边环境验收9.4其他约定10.房屋交付与验收的附件10.1房屋交付清单10.2房屋验收报告10.3验收照片11.合同解除条件11.1交付与验收不符合约定11.2房屋存在重大质量问题11.3违约责任无法履行12.房屋交付与验收的补充条款12.1验收标准的具体内容12.2验收异议的解决方式12.3质量保证的具体措施13.合同生效与解除13.1合同生效条件13.2合同解除条件13.3合同解除程序14.合同的附件及补充14.1附件一：房屋交付清单14.2附件二：房屋验收报告14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：1.房屋交付条件1.1交付时间：出卖人应于本合同约定的交付期限内将房屋交付买受人。具体交付时间为____年____月____日。1.2交付地点：房屋交付地点为____市____区____路____号____室。1.3交付方式：出卖人应将房屋及相关权属证书、钥匙等交付给买受人，并确保买受人可以顺利办理入住手续。1.4交付手续：出卖人应确保房屋交付时，房屋所有权已登记在其名下，且不存在任何权利瑕疵，买受人可依法办理过户手续。1.5交付责任：出卖人应在交付期限内将房屋交付给买受人，若因出卖人原因导致逾期交付，出卖人应按照本合同约定承担逾期交付责任。2.房屋验收条件2.1验收时间：买受人应在房屋交付后____日内对房屋进行验收。2.2验收地点：房屋验收地点为房屋所在地。2.3验收方式：买受人自行或委托专业机构对房屋进行验收。2.4验收标准：房屋验收标准应符合国家现行建筑标准和设计规范，以及本合同约定的房屋交付条件。2.5验收责任：买受人应承担房屋验收责任，出卖人应配合买受人进行验收。3.房屋现状描述3.1房屋结构：房屋为____结构，层数为____层，建筑面积为____平方米。3.2房屋面积：房屋实际建筑面积为____平方米，公摊面积为____平方米。3.3房屋装修：房屋装修为____装修，具体装修材料及品牌由出卖人提供清单。3.4设备设施：房屋内配备____、____等设备设施，具体型号及品牌由出卖人提供清单。3.5房屋附属物：房屋附属物包括____、____等，具体清单由出卖人提供。4.验收流程4.1验收通知：出卖人应在房屋交付前____日向买受人发出验收通知。4.2验收人员：验收人员为买受人或其委托的专业机构人员。4.3验收程序：验收程序包括房屋实体检查、设备设施检查、水电煤气检查等。4.4验收记录：验收记录应详细记录房屋验收情况，包括房屋结构、面积、装修、设备设施、附属物等。4.5验收异议处理：若买受人发现房屋存在质量问题或与合同约定不符，应在验收记录中注明，并要求出卖人在____日内进行整改。5.验收结果处理5.1验收合格：若房屋验收合格，买受人应在验收记录上签字确认。5.2验收不合格：若房屋验收不合格，买受人应在验收记录上注明不合格项，并要求出卖人在____日内进行整改。5.3验收整改：出卖人应在买受人要求的时间内进行整改，并重新进行验收。5.4验收费用：验收费用由买受人承担。5.5验收期限：验收期限自买受人收到验收通知之日起计算。6.房屋质量保证6.1质量保证期限：自房屋交付之日起____年内。6.2质量保证责任：出卖人对房屋的质量承担保证责任，确保房屋在质量保证期限内不存在质量问题。6.3质量保证范围：质量保证范围包括房屋主体结构、装修、设备设施等。6.4质量保证处理：若房屋在质量保证期限内出现质量问题，买受人应在发现后____日内通知出卖人，出卖人应在____日内进行修复。7.违约责任7.1逾期交付责任：若出卖人逾期交付房屋，应按照本合同约定的违约金标准支付违约金，违约金总额不得超过房屋成交价的____%。7.2逾期验收责任：若买受人逾期验收房屋，应按照本合同约定的违约金标准支付违约金，违约金总额不得超过房屋成交价的____%。7.3验收不合格责任：若出卖人交付的房屋经验收不合格，出卖人应按照本合同约定的违约金标准支付违约金，并承担修复责任。7.4质量保证责任：若房屋在质量保证期限内出现质量问题，出卖人应按照本合同约定的违约金标准支付违约金，并承担修复责任。7.5其他违约责任：除上述违约责任外，双方还应按照本合同约定承担其他违约责任。8.争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均有权将争议提交至南京市____人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构：若双方选择仲裁方式解决争议，仲裁机构为____仲裁委员会，仲裁地为____市。8.3争议解决程序：争议提交仲裁或诉讼后，双方应按照相关法律和仲裁/诉讼程序进行。8.4争议解决费用：争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费及其他相关费用，由败诉方承担，但法律另有规定的除外。9.房屋交付与验收的其他约定9.1隐蔽工程验收：隐蔽工程在施工过程中，买受人有权要求出卖人进行现场监督和验收，验收合格后方可继续施工。9.2水电煤气验收：房屋交付前，出卖人应确保房屋内的水电煤气设施正常运行，并配合买受人进行验收。9.3周边环境验收：买受人有权对房屋周边环境进行验收，包括但不限于交通、噪音、绿化等。9.4其他约定：双方对本合同内容有任何争议，应友好协商解决，协商不成的，可按照本合同第八条约定的方式解决。10.房屋交付与验收的附件10.1房屋交付清单：附件一为房屋交付清单，列明房屋交付时包含的物品及数量。10.2房屋验收报告：附件二为房屋验收报告，由买受人或其委托的专业机构填写。10.3验收照片：附件三为房屋验收照片，用于记录房屋验收时的实际情况。11.合同解除条件11.1交付与验收不符合约定：若出卖人交付的房屋不符合合同约定的交付与验收条件，买受人有权解除合同。11.2房屋存在重大质量问题：若房屋存在重大质量问题，经出卖人修复后仍无法满足合同约定的使用要求，买受人有权解除合同。11.3违约责任无法履行：若出卖人未能在合同约定的时间内履行违约责任，买受人有权解除合同。12.房屋交付与验收的补充条款12.1验收标准的具体内容：验收标准包括房屋结构安全、装修质量、设备设施运行状况等。12.2验收异议的解决方式：验收异议可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。12.3质量保证的具体措施：出卖人应提供详细的维修保养指南，确保房屋在使用过程中的质量。13.合同生效与解除13.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同解除条件：除本合同另有约定外，任何一方有权在合同生效后提出解除合同，但应提前____日通知对方。13.3合同解除程序：合同解除后，双方应按照本合同约定处理相关事宜，包括但不限于房屋交付、款项结算等。14.合同的附件及补充14.1附件一：房屋交付清单14.2附件二：房屋验收报告14.3附件三：其他相关文件14.4补充条款：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方的定义：在本合同中，“第三方”是指除甲、乙双方之外的，参与本合同执行或与本合同执行有关的任何个人、企业、机构或其他组织。15.2.1为履行合同提供专业服务，如评估、咨询、监理等；15.2.2作为合同履行的中介方；15.2.3为解决合同履行中的争议而介入；15.2.4其他法律、法规或政策规定的情形。16.第三方介入的约定16.1第三方的选择：甲、乙双方应共同选择第三方，并与其签订相应的服务协议或中介合同。16.2第三方的资质要求：第三方应具备相应的资质和条件，能够胜任其介入本合同的工作。16.3第三方的责任划分：甲、乙双方应明确第三方的责任范围，并约定第三方在本合同履行过程中的权利和义务。17.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款及说明17.1甲方的额外条款及说明：17.1.1甲方可根据合同需要，选择合适的第三方介入合同履行；17.1.2甲方可要求乙方同意第三方介入，并承担相应的费用；17.1.3甲方可与第三方签订保密协议，确保合同信息的安全。17.2乙方的额外条款及说明：17.2.1乙方应配合甲方选择第三方，并按照合同约定支付第三方费用；17.2.2乙方有权对第三方的工作提出意见和建议；17.2.3乙方应确保第三方的工作不影响其正常履行合同义务。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额：第三方在本合同履行过程中，因过错导致甲、乙双方损失的责任限额，由甲、乙双方与第三方协商确定，并在服务协议或中介合同中明确。18.2责任限额的调整：若因法律法规的变更或第三方自身原因导致责任限额不足，甲、乙双方应与第三方协商调整责任限额。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的关系：第三方作为甲方的服务提供者，其权利和义务以服务协议或中介合同为准。19.2第三方与乙方的关系：第三方作为乙方的合作方，其权利和义务以服务协议或中介合同为准。19.3第三方与合同其他方的划分：第三方与合同其他方的关系由甲、乙双方另行约定，并在合同中明确。20.第三方介入的争议解决20.1第三方介入引起的争议，由甲、乙双方与第三方协商解决；20.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至南京市____人民法院诉讼解决。21.第三方介入的终止21.1.1第三方无法履行其职责；21.1.2第三方违反保密协议；21.1.3第三方违反法律法规；21.1.4双方协商一致。21.2第三方介入终止后，甲、乙双方应按照合同约定处理相关事宜，包括但不限于费用结算、资料移交等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋交付清单要求：详细列明房屋交付时包含的物品及数量，包括但不限于家具、家电、装饰品等。说明：作为房屋交付的凭证，用于确认房屋交付时物品的完整性。2.房屋验收报告要求：由买受人或其委托的专业机构填写，详细记录房屋验收情况，包括房屋结构、装修、设备设施等。说明：作为房屋验收的正式文件，用于证明房屋交付时的实际状况。3.验收照片要求：拍摄房屋验收时的照片，记录房屋的实际情况。说明：作为验收报告的辅助证据，用于证明房屋交付时的外观和状况。4.第三方服务协议要求：详细约定第三方提供服务的范围、标准、费用等。说明：作为第三方介入合同的补充文件，用于明确第三方在合同履行中的职责。5.保密协议要求：约定甲、乙双方及第三方在合同履行过程中对信息的保密义务。说明：用于保护合同相关信息的安全和保密。6.争议解决协议要求：约定争议解决的方式、程序、地点等。说明：作为争议解决机制的补充文件，用于指导争议的解决过程。7.补充协议要求：约定合同未尽事宜或双方协商一致的其他事项。说明：作为合同的重要组成部分，用于完善合同内容。8.合同签订文件要求：包括合同正本、副本及双方签字盖章的文件。说明：作为合同的正式文本，具有法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期交付违约行为：出卖人未在合同约定的时间内交付房屋。责任认定：出卖人应向买受人支付违约金，违约金按房屋成交价的____%计算。示例：出卖人应于2024年3月31日交付房屋，但实际交付日期为2024年4月15日，则应支付违约金。2.逾期验收违约行为：买受人未在合同约定的时间内验收房屋。责任认定：买受人应向出卖人支付违约金，违约金按房屋成交价的____%计算。示例：买受人应于2024年4月15日验收房屋，但实际验收日期为2024年4月30日，则应支付违约金。3.验收不合格违约行为：出卖人交付的房屋经验收不合格。责任认定：出卖人应承担修复责任，并赔偿买受人因此遭受的损失。示例：房屋验收时发现墙壁裂缝，出卖人应负责修复并赔偿买受人因修复产生的费用。4.质量保证责任违约行为：房屋在质量保证期限内出现质量问题。责任认定：出卖人应承担修复责任，并赔偿买受人因此遭受的损失。示例：房屋交付后1年内出现漏水问题，出卖人应负责修复并赔偿买受人因修复产生的费用。5.逾期支付违约行为：买受人未在合同约定的时间内支付购房款。责任认定：买受人应向出卖人支付违约金，违约金按逾期付款金额的____%计算。示例：买受人应于2024年3月31日支付购房款，但实际支付日期为2024年4月15日，则应支付违约金。6.其他违约行为责任认定：根据合同约定或其他法律法规的规定，违约方应承担相应的违约责任。示例：若双方在合同中约定了其他违约行为及责任，则按照约定执行。全文完。2024年度南京市存量房买卖合同中的房屋交付与验收条款2本合同目录一览1.房屋交付时间与方式1.1房屋交付时间约定1.2房屋交付方式规定1.3房屋交付前准备工作2.房屋交付前的资料准备2.1房屋权属证明文件2.2房屋维修基金缴纳凭证2.3房屋租赁合同及租赁保证金2.4房屋附属设施使用说明3.房屋交付现场检查3.1房屋交付现场检查时间安排3.2房屋交付现场检查人员组成3.3房屋交付现场检查项目3.4房屋交付现场检查标准4.房屋验收流程4.1房屋验收申请4.2房屋验收时间安排4.3房屋验收人员组成4.4房屋验收项目4.5房屋验收标准5.房屋验收不合格的处理5.1房屋验收不合格通知5.2房屋验收不合格原因分析5.3房屋验收不合格整改措施5.4房屋验收不合格整改期限6.房屋交付税费缴纳6.1房屋交付税费缴纳责任6.2房屋交付税费缴纳时间6.3房屋交付税费缴纳方式7.房屋交付后续事宜7.1房屋交付后物业管理事项7.2房屋交付后维修责任7.3房屋交付后合同解除条件8.房屋交付违约责任8.1房屋交付延迟违约责任8.2房屋交付不合格违约责任8.3房屋交付税费未缴纳违约责任9.房屋交付争议解决9.1房屋交付争议解决方式9.2房屋交付争议解决程序9.3房屋交付争议解决期限10.房屋交付合同附件10.1房屋交付验收清单10.2房屋交付税费缴纳证明10.3房屋交付合同变更协议11.房屋交付合同解除条件11.1房屋交付合同解除情形11.2房屋交付合同解除程序11.3房屋交付合同解除后的处理12.房屋交付合同生效与终止12.1房屋交付合同生效条件12.2房屋交付合同终止条件12.3房屋交付合同终止后的处理13.房屋交付合同解释与适用13.1房屋交付合同解释原则13.2房屋交付合同适用范围13.3房屋交付合同与其他合同的关系14.房屋交付合同签署与备案14.1房屋交付合同签署程序14.2房屋交付合同备案要求14.3房屋交付合同备案机构第一部分：合同如下：1.房屋交付时间与方式1.1房屋交付时间约定本合同约定，出卖人应于2024年X月X日前将房屋交付买受人。具体交付日期以出卖人通知买受人的时间为准。1.2房屋交付方式规定出卖人应将房屋及其附属设施交付给买受人，包括但不限于房屋本身、附属设施、相关权属证明文件等。1.3房屋交付前准备工作（1）确保房屋权属清晰，提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件；（2）确保房屋附属设施设备运行正常，提供设备清单及使用说明；（3）确保房屋内外环境整洁，无影响正常使用的物品。2.房屋交付前的资料准备2.1房屋权属证明文件出卖人应于交付前提供房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证等证明文件，确保买受人可以顺利办理产权过户手续。2.2房屋维修基金缴纳凭证出卖人应提供房屋维修基金缴纳凭证，证明已按照规定缴纳维修基金。2.3房屋租赁合同及租赁保证金如房屋存在租赁关系，出卖人应提供租赁合同及租赁保证金缴纳凭证，确保租赁关系在交付前解除。2.4房屋附属设施使用说明出卖人应提供房屋附属设施的使用说明，包括但不限于水电、燃气、网络等设施的开启和使用方法。3.房屋交付现场检查3.1房屋交付现场检查时间安排双方应约定房屋交付现场检查的具体时间，并在交付前通知对方。3.2房屋交付现场检查人员组成房屋交付现场检查应由出卖人和买受人双方共同参与，必要时可邀请第三方见证。3.3房屋交付现场检查项目（1）房屋主体结构、墙体、地面、门窗等部位；（2）水、电、燃气、网络等配套设施；（3）房屋附属设施设备；（4）房屋内外环境；3.4房屋交付现场检查标准房屋交付现场检查应按照国家标准、行业标准及双方约定进行检查。4.房屋验收流程4.1房屋验收申请买受人应在房屋交付后X日内向出卖人提出房屋验收申请。4.2房屋验收时间安排出卖人应在收到买受人验收申请后X日内安排房屋验收时间。4.3房屋验收人员组成房屋验收应由买受人、出卖人及必要时邀请的第三方见证人员组成。4.4房屋验收项目（1）房屋主体结构、墙体、地面、门窗等部位；（2）水、电、燃气、网络等配套设施；（3）房屋附属设施设备；（4）房屋内外环境；4.5房屋验收标准房屋验收应按照国家标准、行业标准及双方约定进行检查。5.房屋验收不合格的处理5.1房屋验收不合格通知若房屋验收不合格，买受人应在验收后X日内向出卖人发出不合格通知，并说明不合格原因。5.2房屋验收不合格原因分析出卖人应分析房屋验收不合格的原因，并在收到不合格通知后X日内向买受人提出整改方案。5.3房屋验收不合格整改措施出卖人应根据不合格原因，采取相应的整改措施，确保房屋质量符合要求。5.4房屋验收不合格整改期限出卖人应在收到不合格通知后X日内完成整改，并通知买受人验收。6.房屋交付税费缴纳6.1房屋交付税费缴纳责任房屋交付税费缴纳责任按照国家相关规定及双方约定执行。6.2房屋交付税费缴纳时间买受人应在房屋交付后X日内缴纳房屋交付税费。6.3房屋交付税费缴纳方式房屋交付税费缴纳方式按照国家相关规定及双方约定执行。篇：合同如下：8.房屋交付违约责任8.1房屋交付延迟违约责任若出卖人未能按照约定时间交付房屋，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：每日按房屋总价款的万分之五计算，直至实际交付之日止。8.2房屋交付不合格违约责任若房屋交付不合格，且出卖人未能在规定期限内完成整改，买受人有权解除合同，并要求出卖人退还已付房款，并支付违约金，违约金计算方式为：房屋总价款的百分之十。8.3房屋交付税费未缴纳违约责任若出卖人未能在房屋交付前完成税费缴纳，买受人有权解除合同，并要求出卖人承担相应税费，并支付违约金，违约金计算方式为：税费总额的百分之二十。9.房屋交付争议解决9.1房屋交付争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向南京市房地产交易管理部门申请调解，或向南京市人民法院提起诉讼。9.2房屋交付争议解决程序争议解决程序应遵循相关法律法规的规定，具体程序如下：（1）双方协商解决；（2）申请调解；（3）提起诉讼。9.3房屋交付争议解决期限争议解决期限自争议发生之日起X个月内，如超过期限仍未解决，双方均可向南京市人民法院提起诉讼。10.房屋交付合同附件10.1房屋交付验收清单房屋交付验收清单应详细列明房屋交付时各项检查项目及验收结果。10.2房屋交付税费缴纳证明房屋交付税费缴纳证明应包括税费缴纳凭证及缴纳时间。10.3房屋交付合同变更协议房屋交付合同如有变更，应签订变更协议，并作为合同附件。11.房屋交付合同解除条件11.1房屋交付合同解除情形（1）出卖人未按约定时间交付房屋；（2）房屋交付不合格，且出卖人未能在规定期限内完成整改；（3）出卖人未按约定缴纳税费；（4）双方协商一致解除合同。11.2房屋交付合同解除程序合同解除程序如下：（1）买受人发出解除合同通知；（2）出卖人收到解除合同通知后X日内作出回应；（3）双方协商解除合同，或向南京市人民法院提起诉讼。11.3房屋交付合同解除后的处理（1）出卖人退还买受人已付房款；（2）出卖人承担合同解除所产生的全部费用；（3）双方应按照法律规定处理剩余事宜。12.房屋交付合同生效与终止12.1房屋交付合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2房屋交付合同终止条件（1）房屋交付完成；（2）合同解除；（3）合同约定的其他终止条件。12.3房屋交付合同终止后的处理（1）出卖人退还买受人已付房款；（2）双方应按照法律规定处理剩余事宜。13.房屋交付合同解释与适用13.1房屋交付合同解释原则本合同的解释应遵循诚实信用原则，符合法律法规及社会公序良俗。13.2房屋交付合同适用范围本合同适用于南京市存量房买卖中的房屋交付与验收条款。13.3房屋交付合同与其他合同的关系本合同是买卖合同的重要组成部分，与其他合同条款共同构成完整的合同体系。14.房屋交付合同签署与备案14.1房屋交付合同签署程序本合同签署前，双方应仔细阅读合同内容，并在充分理解的基础上签字（或盖章）。14.2房屋交付合同备案要求本合同签署后，双方应按照南京市房地产交易管理部门的要求进行备案。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与定义1.1第三方介入的概念本合同所指的第三方介入，是指除甲乙双方以外的，在房屋交付与验收过程中，提供专业服务或协助的独立第三方机构或个人，包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、评估机构、检测机构等。1.2第三方介入的定义2.第三方介入的责权利2.1责任（1）按照合同约定提供专业服务，保证服务质量；（2）对提供的服务承担相应的法律责任；（3）遵守国家法律法规和行业规范。2.2权利（1）获得甲乙双方提供的必要资料和信息；（2）根据合同约定，收取相应的服务费用；（3）在合同履行过程中，对甲乙双方进行必要的服务指导和监督。2.3利益第三方的利益主要体现在服务费用的收取，以及通过提供专业服务，提升自身在行业内的声誉和竞争力。3.第三方介入的程序3.1第三方介入的申请甲乙双方在房屋交付与验收过程中，如需第三方介入，应共同提出申请，并书面通知对方。3.2第三方介入的选定甲乙双方共同选定第三方机构或个人，并与其签订服务协议。3.3第三方介入的职责（1）协助甲乙双方进行房屋交付与验收；（2）对房屋交付与验收过程中出现的问题，提供专业意见和建议；（3）监督甲乙双方履行合同义务。4.第三方介入的额