2024年度河南省商品房买卖合同范本格式示例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度河南省商品房买卖合同范本格式示例本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4合同面积1.5合同价格1.6付款方式1.7交付条件1.8质量保证1.9保修责任1.10合同解除1.11违约责任1.12争议解决1.13合同的生效、变更与终止1.14附则第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.1出卖人：指河南省房地产开发有限公司，营业执照编号：，地址：河南省郑州市区路号，联系电话：X。1.2买受人：指具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织，名称/姓名：X，地址：X，联系电话：X。1.3商品房：指出卖人开发的位于河南省郑州市区路号的住宅小区内的房屋，房屋编号：，房屋结构：X，建筑规模：X。1.4合同面积：指商品房的建筑面积，本合同中所指的面积均为建筑面积，面积具体以《房屋所有权证》记载为准。1.5合同价格：商品房的成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：.元，该价格包括商品房的建造成本、税费等所有费用。1.6.1一次性付款：买受人应在签订本合同时一次性付清全部房款。1.6.2按揭付款：买受人应按照银行贷款程序，向银行申请购房按揭贷款，并将贷款金额支付给出卖人。1.6.3分期付款：买受人应按照本合同约定的付款时间及比例，分三期将房款支付给出卖人。2.交付条件2.1商品房的交付时间为年月日。2.2.1商品房主体结构工程经竣工验收合格。2.2.2商品房内部装修工程经竣工验收合格。2.2.3商品房配套设施设备经竣工验收合格。2.3出卖人应在交付商品房时，向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.质量保证3.1出卖人保证商品房的建筑结构、设备、装修等符合国家相关标准和规定，保证商品房质量。3.2出卖人应对商品房的隐蔽工程进行保修，保修期限自商品房交付之日起计算，保修期限不低于年。3.3出卖人应对商品房的主体结构进行保修，保修期限自商品房交付之日起计算，保修期限不低于年。4.保修责任4.1出卖人应对商品房的质量问题承担保修责任。4.2出卖人应在买受人发现商品房质量问题后个工作日内，对问题进行核实并采取修复措施。4.3出卖人应对因质量问题导致的买受人经济损失承担赔偿责任。5.合同解除5.1在商品房交付前，买受人要求解除合同的，应向出卖人支付合同总价款的10%作为违约金，并退还已支付的房款。5.2在商品房交付后，买受人要求解除合同的，应向出卖人支付合同总价款的20%作为违约金，并退还已支付的房款。5.3出卖人未按约定时间交付商品房，买受人要求解除合同的，应向出卖人支付合同总价款的10%作为违约金，并退还已支付的房款。6.违约责任6.1出卖人未按约定时间交付商品房，应按合同约定向买受人支付违约金。6.2出卖人未按约定提供商品房，应向买受人支付合同总价款的20%作为违约金。6.3买受人未按约定时间支付房款，应按合同约定向出卖人支付违约金。7.争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.合同的生效、变更与终止8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。8.3除非依法或双方协商一致，本合同不得变更或终止。8.4合同的变更或终止，应签订书面协议，经双方签字（或盖章）后生效。9.附则9.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。9.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.3本合同签订地点为河南省郑州市区路号。9.4本合同自双方签字（或盖章）之日起个工作日内，双方应按照约定向对方提供相关证件和资料。10.特殊约定10.1买受人同意在合同签订后个工作日内，将购房款支付给出卖人。10.2出卖人同意在商品房交付后个工作日内，向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。10.3双方同意在合同签订后个工作日内，共同向相关部门办理商品房产权登记手续。11.合同的补充11.1双方在合同签订后，如需对合同内容进行补充或修改，应签订书面补充协议，经双方签字（或盖章）后生效。11.2补充协议与本合同具有同等法律效力，视为本合同的一部分。12.通知与送达12.1双方应确保合同中提供的联系方式真实有效，如有变更，应及时通知对方。12.2任何一方发出的通知，均应以书面形式送达对方指定的联系方式，自送达之日起视为已送达。13.不可抗力13.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。13.2遭受不可抗力影响的一方，可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任。14.保密条款14.1双方在合同履行过程中，应对对方的商业秘密和个人信息予以保密。14.2未经对方同意，任何一方不得向第三方披露合同内容和双方之间的交易信息。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、金融机构、产权登记机构等。15.2第三方介入：指第三方在甲乙双方的合同履行过程中，根据本合同约定或甲乙双方的共同委托，提供相应的服务或协助履行合同义务。16.第三方介入的服务内容及责任16.1中介机构：负责为甲乙双方提供房源信息、交易咨询、协商谈判等服务，并协助甲乙双方办理合同签订、资金交付等相关手续。16.2金融机构：为甲乙双方提供购房贷款服务，包括贷款审批、发放贷款、还款安排等。16.3产权登记机构：负责协助甲乙双方办理商品房产权登记手续，确保产权登记的顺利进行。17.第三方介入的义务及责任限额17.1第三方应按照本合同约定或甲乙双方的共同委托，提供专业、高效的服务，并确保服务过程中的信息真实、准确。17.2第三方在提供服务过程中，若存在过错或疏忽，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。17.3除第三方故意行为或重大过失外，第三方不承担因政策变动、市场波动等不可抗力因素导致的损失。17.4第三方责任的限额，应根据第三方提供的服务性质、服务范围、行业标准等因素，由甲乙双方在补充协议中具体约定。18.第三方介入的合同履行及监督18.1甲乙双方应与第三方签订相应的服务合同，明确双方的权利义务。18.2甲乙双方有权对第三方提供的服务进行监督，并要求第三方按照约定履行义务。18.3甲乙双方与第三方之间的合同履行，不影响甲乙双方之间合同的履行。19.第三方介入的变更及解除19.1若甲乙双方同意变更第三方服务内容或解除第三方服务合同，应签订书面补充协议，并通知第三方。19.2第三方在收到甲乙双方的变更或解除通知后，应按照约定履行相关义务。20.第三方介入的保密条款20.1第三方应对甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密。20.2未经甲乙双方同意，第三方不得向第三方披露甲乙双方之间的合同内容和交易信息。21.第三方介入的争议解决21.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。22.第三方介入的附则22.1本部分第三方介入的修正条款，为本合同的一部分。22.2本部分未尽事宜，甲乙双方可与第三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：《商品房买卖合同》正本2.附件二：《住宅质量保证书》3.附件三：《住宅使用说明书》4.附件四：房屋所有权证5.附件五：购房款支付凭证6.附件六：贷款批准通知书7.附件七：商品房交付确认书8.附件八：质量问题修复记录9.附件九：违约金支付凭证10.附件十：补充协议1.《商品房买卖合同》正本：甲乙双方签字（或盖章）的合同正本，作为合同履行的依据。2.《住宅质量保证书》：《住宅质量保证书》由出卖人提供，详细列明商品房的质量保证范围和保修期限。3.《住宅使用说明书》：《住宅使用说明书》由出卖人提供，内容包括商品房的使用注意事项、保养维护等。4.房屋所有权证：甲乙双方应按照约定向对方提供商品房的房屋所有权证复印件。5.购房款支付凭证：甲乙双方应提供购房款的支付凭证，包括银行转账凭证、现金支付记录等。6.贷款批准通知书：如买受人选择贷款付款，应提供贷款银行的贷款批准通知书复印件。7.商品房交付确认书：甲乙双方在商品房交付时，应签署商品房交付确认书，确认商品房的交付情况。8.质量问题修复记录：如商品房出现质量问题，甲乙双方应共同记录并保存质量问题修复过程中的相关记录。9.违约金支付凭证：甲乙双方应提供违约金支付的凭证，包括银行转账凭证、现金支付记录等。10.补充协议：甲乙双方在合同履行过程中，如需对合同内容进行补充或修改，应签订书面补充协议。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按约定时间交付商品房，买受人要求解除合同的，应向出卖人支付合同总价款的10%作为违约金，并退还已支付的房款。示例说明：如出卖人未能在合同约定的交付时间内交付商品房，买受人可以选择要求解除合同，并要求出卖人支付违约金。2.出卖人未按约定提供商品房，应向买受人支付合同总价款的20%作为违约金。示例说明：如出卖人未能按照合同约定提供商品房，买受人可以选择要求出卖人支付违约金。3.买受人未按约定时间支付房款，应按合同约定向出卖人支付违约金。示例说明：如买受人未能在合同约定的时间内支付房款，出卖人可以选择要求买受人支付违约金。4.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。示例说明：如甲乙双方在合同履行过程中发生争议，可以先尝试通过友好协商解决，如协商不成，可以向法院提起诉讼。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指出卖人开发的，用于出售的住宅建筑。2.建筑面积：指商品房的建筑面积，包括房屋结构、墙体、阳台、挑廊等投影面积的总和。3.合同价格：指甲乙双方约定的商品