房地产底价包销合同范本

房地产底价包销合同范本精选本合同目录一览1.包销范围与底价1.1包销房地产的范围1.2底价的确定1.3底价的调整2.包销期限2.1包销期限的起始时间2.2包销期限的结束时间2.3包销期限的延长3.包销商的义务3.1包销商的责任与义务3.2包销商的销售渠道3.3包销商的销售业绩4.开发商的义务4.1开发商提供的文件与资料4.2开发商的协助与配合4.3开发商的违约责任5.合同的解除与终止5.1合同解除的条件5.2合同终止的条件5.3解除或终止合同后的处理6.合同的转让6.1合同转让的条件6.2合同转让的程序6.3转让合同后的权益与义务7.争议解决7.1争议的解决方式7.2仲裁的程序与规则7.3诉讼的管辖法院8.合同的生效8.1合同的签字盖章8.2合同的生效时间8.3合同的期限9.合同的修改与补充9.1合同的修改9.2合同的补充9.3修改与补充的生效条件10.通知与送达10.1通知的方式与时间10.2送达的地址与方式10.3通知与送达的效力11.合同的保密11.1保密信息的范围与内容11.2保密信息的保护措施11.3保密信息的泄露后果12.法律适用与解释12.1合同适用的法律12.2合同的解释原则12.3法律适用与解释的争议解决13.其他条款13.1合同的附件13.2合同的补充协议13.3其他相关的约定14.合同的签字盖章14.1开发商的签字盖章14.2包销商的签字盖章14.3签字盖章的效力第一部分：合同如下：第一条包销范围与底价1.1包销房地产的范围（1）位于市区的公寓项目，共计套公寓；（2）位于市区的别墅项目，共计套别墅；（3）位于市区的商业楼项目，共计间商铺。1.2底价的确定本合同包销的房地产底价如下：（1）公寓底价：每平方米元；（2）别墅底价：每平方米元；（3）商业楼底价：每平方米元。1.3底价的调整合同签订后，如遇市场行情变化，双方可协商调整底价。调整底价时，需提前个工作日通知对方，并经双方书面确认。第二条包销期限2.1包销期限的起始时间本合同的包销期限自合同签订之日起计算，共计个月。2.2包销期限的结束时间本合同的包销期限至年月日结束。2.3包销期限的延长如双方同意延长包销期限，需在包销期限结束前个工作日，书面提出延长申请，并经双方协商一致。第三条包销商的义务3.1包销商的责任与义务3.2包销商的销售渠道包销商应充分利用自身的销售渠道和资源，积极开展房地产的销售工作。3.3包销商的销售业绩包销商需在每月日前向开发商提供上个月的销售业绩报告，包括已售出房源的数量、面积、销售额等信息。第四条开发商的义务4.1开发商提供的文件与资料（1）房地产项目的相关许可证件；（2）房地产项目的详细规划与设计图纸；（3）房地产项目的销售宣传资料。4.2开发商的协助与配合开发商应协助包销商开展销售工作，提供必要的现场支持与服务。4.3开发商的违约责任如开发商未能按照合同约定提供文件与资料，或未能协助包销商开展销售工作，应承担相应的违约责任。第五条合同的解除与终止5.1合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）出现不可抗力因素，导致合同无法履行。5.2合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）包销商完成销售任务；（2）包销期限届满。5.3解除或终止合同后的处理合同解除或终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于支付违约金、办理产权转移等。第六条合同的转让6.1合同转让的条件合同转让的条件如下：（1）转让方应征得对方的同意；（2）转让方应向对方支付转让费用。6.2合同转让的程序合同转让的程序如下：（1）转让方与受让方签订转让协议；（2）双方将转让协议提交给对方备案。6.3转让合同后的权益与义务合同转让后，受让方享有原合同约定的权益，并承担相应的义务。原合同当事人不再承担合同义务。第八条合同的生效8.1合同的签字盖章本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同的生效时间本合同的生效时间为年月日。8.3合同的期限本合同的期限为个月。第九条合同的修改与补充9.1合同的修改合同签订后，如双方同意对合同进行修改，需书面提出修改意见，经双方协商一致后，签订修改协议。9.2合同的补充合同签订后，如双方同意对合同进行补充，需书面提出补充意见，经双方协商一致后，签订补充协议。9.3修改与补充的生效条件修改协议和补充协议自双方签字盖章之日起生效。第十条通知与送达10.1通知的方式与时间双方通过书面形式进行通知，通知应在发送之日起个工作日内送达对方。10.2送达的地址与方式双方各自的送达地址如下：（1）开发商的送达地址：市区路号；（2）包销商的送达地址：市区路号。10.3通知与送达的效力通知和送达的方式和时间按照本条约定执行，双方另有约定的除外。第十一条合同的保密11.1保密信息的范围与内容（1）合同双方的商业秘密；（2）合同履行过程中的重要信息。11.2保密信息的保护措施双方应对保密信息采取适当的保护措施，确保保密信息不被泄露。11.3保密信息的泄露后果如双方泄露了保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十二条法律适用与解释12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2合同的解释原则本合同的解释应遵循合同的文字含义和双方的实际意图。12.3法律适用与解释的争议解决如双方在法律适用与解释上发生争议，应提交仲裁委员会进行仲裁。第十三条其他条款13.1合同的附件（1）房地产项目的相关许可证件；（2）房地产项目的详细规划与设计图纸；（3）房地产项目的销售宣传资料。13.2合同的补充协议双方可就本合同未尽事宜，签订补充协议。13.3其他相关的约定双方可就本合同以外的其他相关事项进行约定。第十四条合同的签字盖章14.1开发商的签字盖章开发商的签字盖章如下：（1）房地产开发有限公司；（2）法人代表：X；（3）签字：_______；（4）盖章：_______。14.2包销商的签字盖章包销商的签字盖章如下：（1）房地产经纪有限公司；（2）法人代表：X；（3）签字：_______；（4）盖章：_______。14.3签字盖章的效力双方签字盖章后，本合同即具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构、金融服务机构等。15.2第三方介入的范围（1）第三方参与房地产项目的评估、估值、审计等；（2）第三方提供金融服务，如贷款、担保等；（3）第三方作为中介，协助甲方和乙方进行合同履行；（4）其他经甲方和乙方同意的第三方介入情形。第十六条第三方介入的程序与条件16.1第三方介入的程序当甲方和乙方同意第三方介入时，应书面通知对方，并明确介入的第三方、介入的事项、介入的时间等。16.2第三方介入的条件第三方介入的条件如下：（1）第三方应具备相应的资质和能力；（2）第三方应遵守相关法律法规；（3）第三方介入不应影响甲方和乙方的合法权益；（4）第三方介入应得到甲方和乙方的书面同意。第十七条第三方介入的责任与义务17.1第三方介入的责任第三方介入后，应按照约定的事项和期限履行责任，确保合同的顺利履行。17.2第三方介入的义务第三方介入应遵守合同约定，不得损害甲方和乙方的合法权益，并应按照约定提供相应的服务。17.3第三方介入的赔偿责任如第三方介入的行为导致甲方和乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第十八条第三方介入的费用18.1第三方介入费用的承担第三方介入的费用由甲方和乙方协商确定，并由双方按照约定承担。18.2第三方介入费用的支付甲方和乙方应按照约定的时间和方式支付第三方介入费用。18.3第三方介入费用的退还如第三方介入未按照约定完成事项，应退还已支付的费用。第十九条第三方介入的终止19.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件如下：（1）第三方介入事项完成；（2）第三方介入协议到期；（3）甲方和乙方书面同意终止；（4）其他经甲方和乙方约定的终止条件。19.2第三方介入的终止程序当达到终止条件时，甲方和乙方应书面通知对方，并按照约定办理相关手续。第二十条约定第三方责任限额20.1第三方责任限额的定义本合同所称第三方责任限额，是指甲方和乙方根据本合同约定，对第三方介入行为所设定的赔偿责任上限。20.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲方和乙方根据第三方的资质、信誉、介入事项的风险等因素协商确定。20.3第三方责任限额的告知甲方和乙方应在第三方介入前，将第三方责任限额书面告知第三方。第二十一条第三方介入与其他各方关系的说明21.1第三方介入与甲方和乙方的关系第三方介入不影响甲方和乙方之间的合同关系，甲方和乙方仍应按照本合同履行各自的权利和义务。21.2第三方介入与第三方之间的关系第三方介入与第三方之间的关系，由第三方与甲方和乙方协商确定，并应遵守本合同的约定。21.3第三方介入与其他第三方之间的关系第三方介入与其他第三方之间的关系，由第三方与相关方协商确定，并应遵守相关法律法规和本合同的约定。第二十二条第三方介入后的合同履行22.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲方和乙方仍应按照本合同约定履行各自的权利和义务。22.2第三方介入事项的履行第三方应按照约定的事项和期限履行，确保合同的顺利履行。22.3第三方介入与甲方和乙方的沟通第三方介入后，甲方和乙方应保持沟通，及时解决合同履行过程中的问题。第二十三条第三方介入后的争议解决23.1第三方介入后的争议解决方式如甲方和乙方在第三方介入后发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可提交仲裁委员会进行仲裁。23.2第三方介入后的争议解决适用法律第三方介入后的争议解决适用中华人民共和国法律。第二十四条第三方介入后的合同修改与补充24.1第三方介入后的合同修改如甲方和乙方同意对本合同进行修改，且涉及第三方权益的，应经第三方书面同意。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产项目的相关许可证件详细要求：包括但不限于土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等。附件说明：这些许可证件是房地产项目合法进行的必要文件，甲乙双方应确保许可证件的真实性、有效性和合法性。附件二：房地产项目的详细规划与设计图纸详细要求：包括项目的平面图、立面图、剖面图、景观设计图等。附件说明：这些图纸是房地产项目施工和销售的依据，甲乙双方应确保图纸的准确性、完整性和可执行性。附件三：房地产项目的销售宣传资料详细要求：包括项目的宣传册、楼书、广告、宣传片等。附件说明：这些宣传资料是吸引购房者的重要手段，甲乙双方应确保宣传资料的真实性、吸引力和合法性。附件四：第三方介入协议详细要求：包括第三方介入的事项、期限、费用、责任等详细约定。附件说明：这是甲乙双方与第三方签订的协议，明确了第三方的权利义务和责任限额，是第三方介入的法律依据。附件五：金融服务协议详细要求：包括贷款利率、还款方式、担保要求等金融服务条款。附件说明：这是甲乙双方与金融机构签订的协议，明确了金融服务的具体条件和条款，是房地产销售的重要支持。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定提供许可证件、图纸或宣传资料；2.乙方未按照约定完成销售任务或支付费用；3.第三方未按照约定完成介入事项或造成甲方乙方损失；4.甲方乙方未按照约定履行合同义务或违反法律法规。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失；2.违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益等