2024年合作开发房地产项目合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年合作开发房地产项目合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式1.4注册地址1.5营业执照或其他有效证件2.合作开发房地产项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目类型2.4项目规模2.5合作期限3.合作双方权利与义务3.1双方权利3.1.1投资权3.1.2监督权3.1.3决策权3.1.4收益分配权3.2双方义务3.2.1投资义务3.2.2合作开发义务3.2.3管理义务3.2.4盈利分配义务4.项目投资及资金管理4.1投资总额4.2投资方式4.3资金使用计划4.4资金管理4.5财务报告及审计5.项目开发进度及质量控制5.1项目开发进度安排5.2质量控制标准5.3质量监督与检验5.4工程验收6.合作双方责任及违约责任6.1合作双方责任6.1.1合作方责任6.1.2开发方责任6.2违约责任6.2.1违约情形6.2.2违约责任承担7.合作双方收益分配7.1收益分配原则7.2收益分配比例7.3收益分配时间7.4收益分配方式8.项目销售及售后服务8.1销售政策8.2售后服务政策8.3售后服务责任9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除及终止后的处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1项目规划及设计方案12.2投资协议12.3项目合作协议12.4其他相关文件13.合同修订及补充13.1合同修订程序13.2合同补充条款14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：投资管理有限公司1.2法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3联系方式甲方联系人：联系电话方联系人：赵六联系电话：139000000001.4注册地址甲方注册地址：省市区路号乙方注册地址：省市区路号1.5营业执照或其他有效证件甲方营业执照编号：X乙方营业执照编号：X876543210第二条合作开发房地产项目概述2.1项目名称市区住宅项目2.2项目地点市区街道2.3项目类型住宅、商业配套2.4项目规模总建筑面积约10万平方米，其中住宅面积约8万平方米，商业配套面积约2万平方米。2.5合作期限自本合同生效之日起至项目竣工验收合格后五年止。第三条合作双方权利与义务3.1双方权利3.1.1甲方权利（1）对项目进行投资；（2）对项目进行管理；（3）对项目收益进行分配；（4）对项目进行监督。3.1.2乙方权利（1）对项目进行投资；（2）对项目进行管理；（3）对项目收益进行分配；（4）对项目进行监督。3.2双方义务3.2.1甲方义务（1）按约定提供项目投资；（2）按约定进行项目管理；（3）按约定进行项目收益分配；（4）按约定对项目进行监督。3.2.2乙方义务（1）按约定提供项目投资；（2）按约定进行项目管理；（3）按约定进行项目收益分配；（4）按约定对项目进行监督。第四条项目投资及资金管理4.1投资总额项目总投资为人民币5亿元。4.2投资方式甲方以现金方式投入人民币2亿元，乙方以现金方式投入人民币3亿元。4.3资金使用计划资金使用计划详见附件一。4.4资金管理资金由双方共同设立的项目资金专户管理，专款专用。4.5财务报告及审计每年由双方共同聘请的会计师事务所对项目财务进行审计，并将审计报告报送双方。第五条项目开发进度及质量控制5.1项目开发进度安排项目开发进度安排详见附件二。5.2质量控制标准项目质量控制标准详见附件三。5.3质量监督与检验项目质量监督与检验由双方共同设立的工程质量监督小组负责。5.4工程验收项目竣工验收由双方共同组织实施。第六条合作双方责任及违约责任6.1合作双方责任6.1.1合作方责任（1）按约定履行投资义务；（2）按约定履行合作开发义务；（3）按约定履行管理义务；（4）按约定履行盈利分配义务。6.1.2开发方责任（1）按约定完成项目开发；（2）按约定保证项目质量；（3）按约定完成项目验收；（4）按约定履行售后服务。6.2违约责任6.2.1违约情形（1）未按约定履行投资义务；（2）未按约定履行合作开发义务；（3）未按约定履行管理义务；（4）未按约定履行盈利分配义务；（5）未按约定完成项目开发；（6）未按约定保证项目质量；（7）未按约定完成项目验收；（8）未按约定履行售后服务。6.2.2违约责任承担（1）违约方应承担违约金，违约金为违约金额的20%；（2）违约方应赔偿因违约给对方造成的损失；（3）违约方应承担因违约引起的其他责任。第八条合作双方收益分配7.1收益分配原则双方按照出资比例进行收益分配，具体分配比例为甲方60%，乙方40%。7.2收益分配比例7.2.1甲方收益分配比例甲方按照其出资比例获得项目总投资收益的60%。7.2.2乙方收益分配比例乙方按照其出资比例获得项目总投资收益的40%。7.3收益分配时间每年12月31日为收益分配结算日，双方应在次月内完成收益的分配。7.4收益分配方式收益分配以现金形式进行，具体分配金额由双方共同确认。第九条项目销售及售后服务8.1销售政策项目销售由甲方负责，乙方提供必要的销售支持。8.2售后服务政策项目售后服务由甲方负责，乙方协助甲方处理售后问题。8.3售后服务责任售后服务责任包括但不限于维修、保养、投诉处理等。第十条合同解除及终止9.1合同解除条件9.1.1一方严重违约；9.1.2项目开发过程中发生不可抗力；9.1.3双方协商一致解除合同。9.2合同终止条件9.2.1项目开发完成；9.2.2合同约定的合作期限届满；9.2.3双方协商一致终止合同。9.3合同解除及终止后的处理9.3.1合同解除后，双方应按照约定处理剩余项目；9.3.2合同终止后，双方应按照约定分配剩余收益；9.3.3双方应结清所有债权债务。第十一条争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构市仲裁委员会。10.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及市仲裁委员会的仲裁规则执行。第十二条合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件合同终止条件同第九条所述。第十三条合同附件12.1项目规划及设计方案12.2投资协议12.3项目合作协议12.4其他相关文件第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。14.4本合同如有修改、补充，应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。14.5本合同如有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向市人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，根据合同约定或双方同意，介入项目合作开发、项目管理、资金管理、销售、售后服务等活动的个人或法人。15.2第三方介入类型1.中介方：为甲乙双方提供信息、联系、协调等服务的第三方；2.管理顾问：为甲乙双方提供项目管理咨询、决策支持等服务的第三方；3.财务顾问：为甲乙双方提供财务咨询、资金管理等服务；4.销售代理：负责项目销售的第三方；5.售后服务提供商：负责项目售后服务的第三方。15.3第三方介入程序第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订相应的合作协议。第三方介入协议应与本合同同时生效。16.第三方责权利16.1第三方责任1.遵守国家法律法规及本合同约定；2.履行其与甲乙双方签订的合作协议；3.对其行为造成的损失，向甲乙双方承担赔偿责任。16.2第三方权利1.根据合作协议，获得相应的服务费用；2.在其职责范围内，独立开展相关工作；3.享有合作协议中约定的其他权利。16.3第三方与其他各方的关系1.第三方与甲乙双方的关系由合作协议约定；2.第三方在执行职责时，应尊重甲乙双方的合法权益；3.第三方在执行职责时，不得损害甲乙双方的合法权益。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同中，第三方责任限额是指第三方因其违约行为或疏忽造成的损失，甲乙双方同意限制其赔偿金额的最高额度。17.2责任限额的确定第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，具体金额不得低于50万元人民币。17.3责任限额的执行1.第三方在违约或疏忽造成损失时，应承担赔偿责任；2.若第三方赔偿不足以弥补损失，甲乙双方应按照责任比例承担剩余部分；3.若第三方责任限额不足以弥补损失，甲乙双方应共同承担超出部分的赔偿责任。18.第三方介入的额外条款及说明18.1第三方介入的额外条款1.第三方介入后，甲乙双方应向第三方提供必要的支持与配合；2.第三方介入期间，甲乙双方应保持沟通畅通，共同处理项目相关事宜；3.第三方介入期间，甲乙双方应按照合作协议约定，支付第三方相应的服务费用。18.2第三方介入的说明1.第三方介入的目的是为了提高项目开发效率，降低风险，增加收益；2.第三方介入期间，甲乙双方应共同维护项目利益，避免因第三方介入而产生纠纷；3.第三方介入协议的签订，应遵循公平、公正、诚实信用的原则。19.第三方介入的终止19.1第三方介入的终止条件1.合作协议约定的终止条件；2.第三方因故无法继续履行职责；3.甲乙双方协商一致终止第三方介入。19.2第三方介入的终止程序1.第三方介入终止前，甲乙双方应进行必要的清算工作；2.第三方介入终止后，甲乙双方应按照合作协议约定，支付第三方剩余的服务费用；3.第三方介入终止后，甲乙双方应继续履行本合同约定的各项义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目规划及设计方案详细要求：包含项目整体规划图、建筑设计图纸、景观设计图纸、施工组织设计等，需符合国家相关标准和规范。说明：项目规划及设计方案是项目开发的重要依据，需在合同签订前完成。2.投资协议详细要求：明确甲乙双方的投资金额、投资方式、投资比例、投资期限等内容。说明：投资协议是甲乙双方投资行为的法律文件，需在合同签订前完成。3.项目合作协议详细要求：明确甲乙双方在项目开发过程中的权利义务、合作方式、收益分配、风险承担等内容。说明：项目合作协议是甲乙双方合作开发项目的法律文件，需在合同签订前完成。4.资金管理协议详细要求：明确项目资金的管理方式、使用计划、监督机制等内容。说明：资金管理协议是确保项目资金安全、合规使用的重要文件。5.销售管理协议详细要求：明确项目销售政策、销售渠道、销售目标、售后服务等内容。说明：销售管理协议是确保项目顺利销售的重要文件。6.售后服务协议详细要求：明确项目售后服务的内容、标准、责任划分等内容。说明：售后服务协议是确保项目后期维护的重要文件。7.第三方合作协议详细要求：明确第三方介入项目的具体内容、职责、权利、义务等内容。说明：第三方合作协议是确保项目顺利实施的重要文件。8.财务报告及审计报告详细要求：每年提交一次项目财务报告和审计报告，报告需真实、准确、完整。说明：财务报告及审计报告是监督项目财务状况的重要文件。9.项目开发进度报告详细要求：定期提交项目开发进度报告，报告需详细记录项目进度情况。说明：项目开发进度报告是监督项目开发进度的重要文件。10.合同附件清单详细要求：列明所有合同附件的名称、页码、份数等信息。说明：合同附件清单是确保合同完整性、准确性的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为未按约定提供投资或资金；未按约定履行项目管理职责；未按约定完成项目开发进度；未按约定进行项目质量控制；未按约定进行项目销售；未按约定提供售后服务；违反国家法律法规；其他违约行为。2.责任认定标准违约行为发生后，违约方应承担违约责任；违约责任包括但不限于违约金、赔偿金、损失赔偿等；违约责任的具体金额由双方协商确定，协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。3.违约示例说明示例一：甲方未按约定提供投资，导致项目开发进度延误，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。示例二：乙方未按约定完成项目开发进度，导致项目延期交付，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。示例三：第三方未按约定提供售后服务，导致业主投诉，甲乙双方有权要求第三方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。全文完。2024年合作开发房地产项目合同1本合同目录一览1.合作双方基本信息1.1双方名称及法定代表人1.2注册地址及联系方式2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型2.5项目开发周期3.合作内容3.1合作方式3.2合作范围3.3合作期限4.合作双方的权利与义务4.1合作方的权利4.2合作方的义务4.3合作方的责任5.投资及资金管理5.1投资金额及方式5.2资金使用及监管5.3资金回收及分配6.项目开发及建设6.1项目规划及设计6.2工程建设6.3质量标准及验收6.4工程进度7.项目销售及推广7.1销售政策7.2推广方式7.3销售目标8.利润分配及亏损承担8.1利润分配比例8.2亏损承担方式9.合作终止及违约责任9.1合作终止条件9.2违约责任及赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.其他约定事项12.1保密条款12.2不可抗力12.3合同附件13.合同附件清单13.1附件一：合作方资质证明文件13.2附件二：项目规划及设计文件13.3附件三：项目销售政策14.合同签署及备案14.1合同签署日期14.2合同备案机关第一部分：合同如下：1.合作双方基本信息1.1双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：投资集团有限公司1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3注册地址及联系方式甲方注册地址：省市区路号联系电话：0275678乙方注册地址：省市区路号联系电话：027876543212.项目概述2.1项目名称新城住宅小区2.2项目地点省市区2.3项目规模占地面积：100000平方米总建筑面积：200000平方米2.4项目类型住宅、商业、教育设施2.5项目开发周期自合同生效之日起三年内完成3.合作内容3.1合作方式甲乙双方共同出资，成立项目公司，负责项目的开发与运营。3.2合作范围包括但不限于项目前期策划、规划设计、工程建设、销售推广等。3.3合作期限自合同生效之日起至项目竣工验收合格之日止。4.合作双方的权利与义务4.1合作方的权利4.1.1甲方权利（1）参与项目决策；（2）监督乙方履行合同义务；（3）享有项目收益；（4）在项目公司中享有相应股份。4.1.2乙方权利（1）参与项目决策；（2）监督甲方履行合同义务；（3）享有项目收益；（4）在项目公司中享有相应股份。4.2合作方的义务4.2.1甲方义务（1）按合同约定出资；（2）负责项目规划设计；（3）负责项目建设管理；（4）负责项目销售推广。4.2.2乙方义务（1）按合同约定出资；（2）负责项目投资；（3）负责项目融资；（4）协助甲方进行项目销售推广。5.投资及资金管理5.1投资金额及方式甲乙双方共同出资人民币壹亿元整，出资方式为货币资金。5.2资金使用及监管项目公司设立专门的资金账户，甲乙双方共同监管资金使用情况。5.3资金回收及分配项目公司实现盈利后，甲乙双方按约定的比例进行利润分配。6.项目开发及建设6.1项目规划及设计项目公司根据甲乙双方共同认可的规划设计方案进行项目建设。6.2工程建设项目公司负责工程招标、施工管理、质量监督等工作。6.3质量标准及验收项目公司按照国家相关法律法规及行业标准进行质量控制，确保工程质量合格。6.4工程进度项目公司按照合同约定的工期进行工程建设，确保项目按时交付使用。8.利润分配及亏损承担8.1利润分配比例甲乙双方按照出资比例进行利润分配，具体比例为甲方占60%，乙方占40%。8.2亏损承担方式若项目产生亏损，甲乙双方按照出资比例承担，具体比例为甲方承担60%，乙方承担40%。9.合作终止及违约责任9.1合作终止条件（1）合同约定的合作期限届满；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方严重违约，经另一方书面通知后30日内仍未纠正；（4）经甲乙双方协商一致同意终止合作。9.2违约责任及赔偿（1）任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向受损方支付赔偿金；（2）因一方违约导致合同终止，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失；（3）任何一方违反保密条款，泄露对方商业秘密，应承担相应的法律责任。10.争议解决10.1争议解决方式甲乙双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，提交省市仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构省市仲裁委员会11.合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件同第九条第（1）至第（4）项所列的合同终止条件。12.其他约定事项12.1保密条款甲乙双方对本合同内容以及项目信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.2不可抗力因自然灾害、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行时，甲乙双方互不承担责任，但应及时通知对方并采取合理措施减少损失。12.3合同附件合同附件包括但不限于项目规划及设计文件、合作协议、出资证明等。13.合同附件清单13.1附件一：合作协议13.2附件二：项目规划及设计文件13.3附件三：出资证明文件14.合同签署及备案14.1合同签署日期本合同于2024年5月15日签署。14.2合同备案机关本合同签署后，甲乙双方应向省市工商局备案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的任何个人或单位，包括但不限于中介方、咨询机构、监理单位、施工单位、设计单位等。15.2第三方介入条件15.2.1中介方介入甲乙双方在项目开发过程中，可根据实际情况聘请中介方提供专业服务，中介方应具备相应的资质和经验。15.2.2咨询机构介入甲乙双方认为有必要时，可聘请咨询机构提供市场调研、项目评估等专业咨询。15.2.3监理单位介入为确保项目质量，甲乙双方可聘请监理单位对项目建设过程进行全程监督。15.2.4施工单位介入项目施工阶段，甲乙双方应选择具有相应资质的施工单位进行建设。15.2.5设计单位介入项目设计阶段，甲乙双方可聘请设计单位提供专业设计服务。15.3第三方责任15.3.1责任限额第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体包括但不限于：（1）中介方的责任限额为中介服务费用的一倍；（2）咨询机构的责任限额为咨询费用的一倍；（3）监理单位的责任限额为监理费用的一倍；（4）施工单位的责任限额为合同总价款的5%；（5）设计单位的责任限额为设计费用的一倍。15.3.2责任承担（1）第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；（2）第三方在履行职责过程中，因不可抗力导致损失，甲乙双方互不承担责任；（3）第三方违反保密条款，泄露甲乙双方商业秘密，应承担相应的法律责任。15.4第三方权利15.4.1中介方权利（1）根据甲乙双方的要求，提供专业服务；（2）获取合理的中介服务费用；（3）在合同约定的范围内，享有对项目信息的知情权。15.4.2咨询机构权利（1）根据甲乙双方的要求，提供专业咨询服务；（2）获取合理的咨询费用；（3）在合同约定的范围内，享有对项目信息的知情权。15.4.3监理单位权利（1）对项目建设过程进行全程监督；（2）获取合理的监理费用；（3）在合同约定的范围内，享有对项目信息的知情权。15.4.4施工单位权利（1）按照甲乙双方的要求，完成项目建设任务；（2）获取合理的施工费用；（3）在合同约定的范围内，享有对项目信息的知情权。15.4.5设计单位权利（1）根据甲乙双方的要求，提供专业设计服务；（2）获取合理的设计费用；（3）在合同约定的范围内，享有对项目信息的知情权。16.第三方与其他各方的划分说明16.1责任划分第三方在履行职责过程中，对甲乙双方的责任划分如下：（1）中介方对甲乙双方的责任仅限于中介服务范围内；（2）咨询机构对甲乙双方的责任仅限于咨询服务范围内；（3）监理单位对甲乙双方的责任仅限于监理服务范围内；（4）施工单位对甲乙双方的责任仅限于施工建设范围内；（5）设计单位对甲乙双方的责任仅限于设计服务范围内。16.2信息共享（1）未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露项目信息；（2）在合同约定的范围内，甲乙双方有权了解第三方在履行职责过程中所掌握的项目信息；（3）第三方应积极配合甲乙双方对项目信息的查询和核实。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：合作协议要求：详细列明甲乙双方的合作内容、权利义务、利润分配、违约责任等条款。说明：本附件为合同的主体部分，是甲乙双方合作的基础文件。2.附件二：项目规划及设计文件要求：包括项目用地规划图、建筑设计图、配套设施设计图等。说明：本附件是项目开发的前提文件，用于指导项目实施。3.附件三：出资证明文件要求：包括甲乙双方出资的银行转账凭证、资金到位证明等。说明：本附件用于证明甲乙双方已按照合同约定出资。4.附件四：中介服务合同要求：包括中介方提供的服务内容、费用、期限等。说明：本附件适用于甲乙双方聘请中介方的情况。5.附件五：咨询机构服务合同要求：包括咨询机构提供的服务内容、费用、期限等。说明：本附件适用于甲乙双方聘请咨询机构的情况。6.附件六：监理服务合同要求：包括监理单位提供的服务内容、费用、期限等。说明：本附件适用于甲乙双方聘请监理单位的情况。7.附件七：施工单位施工合同要求：包括施工单位提供的服务内容、费用、期限、质量标准等。说明：本附件适用于甲乙双方选择施工单位的情况。8.附件八：设计单位设计合同要求：包括设计单位提供的服务内容、费用、期限等。说明：本附件适用于甲乙双方聘请设计单位的情况。9.附件九：项目验收报告要求：包括项目竣工验收的日期、验收结果、存在问题及整改措施等。说明：本附件是项目完成的标志，用于证明项目符合合同要求。10.附件十：利润分配表要求：详细列明甲乙双方按约定比例分配的利润。说明：本附件是利润分配的依据，用于甲乙双方核对分配情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定出资责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为未出资部分的1%。2.违约行为：乙方未按合同约定完成项目建设责任认定：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总价款的1%。3.违约行为：第三方未按合同约定提供服务质量责任认定：第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为合同约定费用的一倍。4.违约行为：甲方或乙方未按合同约定进行项目推广责任认定：甲方或乙方应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同约定费用的一倍。5.违约行为：甲方或乙方泄露对方商业秘密责任认定：泄露方应承担违约责任，向被泄露方支付违约金，违约金为被泄露商业秘密造成的损失。示例说明：甲方在合同约定的时间内未向乙方支付出资款，乙方要求甲方支付违约金。经协商，甲方同意支付违约金，违约金为未出资款的1%。全文完。2024年合作开发房地产项目合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方法定代表人1.3双方住所地1.4双方联系方式2.项目基本信息2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.合作方式及分工3.1合作方式3.2双方分工3.3合作期限4.投资及资金管理4.1投资金额4.2投资方式4.3资金管理4.4资金支付方式5.项目开发计划5.1项目开发进度安排5.2项目开发阶段5.3项目验收标准6.土地使用权及手续6.1土地使用权取得方式6.2土地使用权证办理6.3土地使用权费用7.工程设计及施工7.1工程设计方案7.2工程施工组织7.3工程施工质量7.4工程验收8.销售及收益分配8.1销售方式8.2销售价格8.3收益分配比例8.4收益分配方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决期限10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理13.合同附件13.1附件一：项目合作协议13.2附件二：土地使用权证13.3附件三：工程设计方案13.4附件四：工程承包合同13.5附件五：销售协议14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：投资集团有限公司1.2双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3双方住所地甲方住所地：省市区路号乙方住所地：省市区路号1.4双方联系方式第二条项目基本信息2.1项目名称国际商务中心2.2项目地点省市区路2.3项目规模占地面积：50000平方米，总建筑面积：100000平方米2.4项目性质商住综合楼第三条合作方式及分工3.1合作方式本合同采用股权合作方式，甲方负责项目开发、设计、施工等工作，乙方负责项目投资及融资。3.2双方分工甲方负责：（1）项目立项及审批手续；（2）工程设计、施工、监理等工作；（3）项目竣工验收及交付使用；（4）项目运营管理。乙方负责：（1）项目投资及融资；（2）项目销售及市场推广；（3）项目运营收益分成。3.3合作期限合作期限为自合同签订之日起至项目竣工验收合格并交付使用之日止。第四条投资及资金管理4.1投资金额项目总投资额为人民币叁亿元整。4.2投资方式乙方以现金方式投入项目投资，甲方以土地使用权及部分资金投入。4.3资金管理项目资金实行专户管理，甲方负责项目资金的使用及监管，乙方负责项目资金的筹措及支付。4.4资金支付方式项目资金支付按照工程进度及合同约定进行，甲方在收到乙方支付的资金后，应及时将资金用于项目开发。第五条项目开发计划5.1项目开发进度安排（1）项目立项及审批：合同签订后3个月内完成；（2）工程设计：合同签订后4个月内完成；（3）工程施工：合同签订后6个月内开工，12个月内竣工；（4）项目竣工验收及交付使用：合同签订后18个月内完成。5.2项目开发阶段（1）前期准备阶段；（2）设计阶段；（3）施工阶段；（4）竣工交付阶段。5.3项目验收标准项目竣工验收应按照国家有关建筑工程质量标准进行，确保项目符合设计要求，达到安全、环保、舒适、便捷的使用标准。第六条土地使用权及手续6.1土地使用权取得方式甲方以出让方式取得项目用地土地使用权。6.2土地使用权证办理甲方在项目用地土地使用权取得后，应及时办理土地使用权证。6.3土地使用权费用甲方承担项目用地土地使用权出让金及相关税费。第七条工程设计及施工7.1工程设计方案甲方委托具有相应资质的设计单位进行工程设计，确保设计方案符合国家规范、标准和甲方要求。7.2工程施工组织甲方负责组织施工队伍，按照工程设计图纸及施工规范进行施工。7.3工程施工质量工程施工质量应严格按照国家有关建筑工程质量标准执行，确保工程质量合格。7.4工程验收工程竣工验收应按照国家有关建筑工程质量标准进行，甲方负责组织验收，乙方参与验收。第八条销售及收益分配8.1销售方式甲方负责项目的市场推广和销售工作，采用公开销售的方式，包括但不限于线上和线下渠道。8.2销售价格销售价格由双方协商确定，并根据市场行情进行调整。具体销售价格以销售合同为准。8.3收益分配比例（1）甲方获得项目销售总额的60%；（2）乙方获得项目销售总额的40%。8.4收益分配方式收益分配以季度为周期，甲方在每季度结束后30日内向乙方支付上一季度销售收益的50%，剩余50%在年度结束后支付。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在合作过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构争议解决机构为省市仲裁委员会。9.3争议解决期限争议解决期限为自争议发生之日起6个月内，如超过期限仍未解决，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条违约责任10.1违约行为（1）任何一方未按合同约定履行义务；（2）任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；（3）任何一方擅自变更合同内容。10.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（2）违约金为违约行为所造成的直接损失的13倍；（3）如违约行为给对方造成严重损失，违约方应全额赔偿。10.3违约赔偿（1）违约方应在接到索赔通知后15日内支付赔偿金；（2）如违约方逾期支付，应按日支付违约金。第十一条合同解除11.1合同解除条件（1）一方严重违约；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。11.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知对方；（2）对方在接到通知后30日内未提出异议，合同自通知送达之日起解除；（3）如对方提出异议，双方应在接到异议通知后30日内协商解决。11.3合同解除后的处理（1）合同解除后，双方应立即停止履行合同义务；（2）已支付或收取的款项应按比例退还或支付；（3）双方应妥善处理合同解除后的遗留问题。第十二条合同生效及终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件（1）合同约定的合作期限届满；（2）合同解除；（3）项目竣工验收合格并交付使用。12.3合同终止后的处理（1）合同终止后，双方应办理相关手续，包括但不限于注销土地使用权证等；（2）双方应妥善处理合同终止后的遗留问题。第十三条合同附件13.1附件一：项目合作协议13.2附件二：土地使用权证13.3附件三：工程设计方案13.4附件四：工程承包合同13.5附件五：销售协议第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为合同约定的合作期限。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，因特定业务需求或特殊情况，经甲乙双方同意介入合同执行环节的独立第三方机构或个人。（1）工程监理公司；（2）设计单位；（3）施工单位；（4）销售代理机构；（5）法律顾问；（6）审计机构；（7）其他经甲乙双方认可的第三方。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件（1）甲乙双方一致同意；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方介入符合国家法律法规及行业规范。2.2第三方介入的程序（1）甲乙双方共同商定第三方介入的具体事宜；（2）甲乙双方与第三方签订相关协议，明确双方的权利义务；（3）第三方按照协议约定履行职责。第三条第三方的责任与权利3.1第三方的责任（1）第三方应按照甲乙双方的要求，独立、客观、公正地履行职责；（2）第三方对其提供的专业意见、服务或产品承担相应的法律责任；（3）第三方应保守甲乙双方的商业秘密。3.2第三方的权利（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助；（2）第三方有权要求甲乙双方按照协议约定支付相关费用；（3）第三方有权根据实际情况调整工作计划，但需提前通知甲乙双方。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分（1）甲方与第三方之间的协议与合同无关，第三方对甲方不承担直接责任；（2）甲方应与第三方协商解决第三方责任范围内的争议。4.2第三方与乙方的划分（1）乙方与第三方之间的协议与合同无关，第三方对乙方不承担直接责任；（2）乙方应与第三方协商解决第三方责任范围内的争议。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额（1）第三方对甲乙双方的责任限额，按协议约定执行；（2）如第三方责任超出协议约定的限额，超出部分由第三方自行承担。5.2责任限额的调整（1）在合同履行过程中，如第三方责任限额不足以覆盖实际损失，甲乙双方可协商调整责任限额；（2）责任限额的调整需书面通知第三方，并经第三方确认。第六条第三方介入的合同变更6.1第三方介入后，如需对原合同内容进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订补充协议。6.2补充协议的效力（1）补充协议与本合同具有同等法律效力；（2）补充协议的签订应遵循本合同的约定。第七条第三方的退出7.1第三方在合同履行过程中，如因故退出，应提前书面通知甲乙双方，并按照协议约定处理相关事宜。7.2第三方退出后，甲乙双方应继